土地使用权为40年过后该怎么办？ 城市房地产管理法第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。 土地使用权是我国对土地管理的一种方式，土地使用一般是有四十年、五十年和七十年。在拥有使用权的话使用是没有任何问题的，但是如果土地使用权为40年过后该怎么办？在有关法律条文中，有没有具体的说明呢？下面请跟随小编一起来了解一下。土地使用权为40年过后该怎么办？土地使用权40年过后的解决方法:1.房屋产权40年,说明该房屋的建设用地使用权只有40年。该土地使用权期间届满,自动续期。2.我国物权法第149条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。所以你完全不用担心,房子依然是你的,只需要支付续期费用。3.40年主要是指土地的使用年限,40年后土地到期了,向国家支付一点费用续期就是了。如果国家不续期,需要拆迁,还是得走评估,来评估你这房子的价值,赔钱给你的,或者还房。“到期”产权是指的土地使用权,并非房屋所有权。房屋所有权的期限是永久的,而土地所用权则根据相关法规分为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。产权“到期”该怎么办?一,延长土地使用期限又房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。再次申请的期限,不应该超过30年。二,赔偿国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。三,拆迁安置按照新颁布的物权法一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”城市房地产管理法第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”文章已经为您进行了详细的整理和总结，土地使用权不管是多少年到期后就会有一定的问题，可以是续期或者是评估还房，具体案情还需要根据相关法律法规具体分析，如果您有疑问欢迎咨询。