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资源描述
建筑 工程清包 工价格房地产建筑成本(按建筑平方米算)普通住宅建筑混凝土用量和用钢量普通多层住宅楼施 工预算经济指标施 工功效基础数据建筑 工程清包 工价格由于清包 工价格随市场变化而变化,诸位参考。以下价格仅供1.模板: 22-45元/平米(粘灰面)2.砼:45-50元/立3.钢筋: 600-850元/吨,或者绑扎一个平方 20-37元4.砌筑: 90-150元/立5.抹灰: 10-18元/平米(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)6.面砖粘贴:包 工墙面在 35到 45看面积 .地面 28元/m2(修正)7.室内地面砖:( 600*600)28元/平米8.踢脚线: 12元/米9.室内墙砖: 30元/平米(包括倒角)10.楼梯间石材: 45元/平米 11.踏步板磨边: 16元/米12.石膏板吊顶: 26元(平棚)13.铝扣板吊项: 35元/平米14.蹲台隔断: 180-360元/蹭位15.大白乳胶漆: 16元/平米16.外墙砖: 65元/平米17.外墙干挂蘑菇石: 90元/平米18.屋面挂瓦: 43元/平米19.水暖: 22元/平米(建筑面积)20.住宅电气照明部分: 23-26元/平米(修正)21.架子 工:,一般挑架 15到 19元一平米,爬架 13到 16元,不含施 工期间图纸变更,市政装潢架 18到 32元(实搭面积)(修正)房地产建筑成本(按建筑平方米算)1.桩基 工程(如有): 70100元/平方米;2.钢筋: 4075KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合 160300元/平方米;3.砼:0.30.5立方 /平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100165元/平方米;4.砌体 工程: 60120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低); 5.抹灰 工程: 2540元/平方米;6.外墙 工程(包括保温):50100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达 3001000元/平方米;7.室内水电安装 工程(含消防):60120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);8.屋面 工程: 1530元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);9.门窗 工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的 比例较大),造价 90300元/平方米,一般为 90150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到 300元/平方米;10.土方、进户门、烟道及公共部位装饰 工程: 30150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);11.地下室(如有):增加造价 40100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);12.电梯 工程(如有): 40200元/平方米,与电梯的 档次、电梯设置的 多少及楼层的 多少有很大关系,一般 工程约为 100元/平方米;13.人 工费: 130200元/平方米;14.室外配套 工程:30300元/平方米,一般约为 70100元/平方米;15.模板、支撑、脚手架 工程(成本): 70150元/平方米;16.塔吊、人货电梯、升降机等各型施 工机械等(约为总造价的 8%:约 6090元/平方米;5 17.临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):3050元/平方米;18.检测、试验、手续、交通、交际等费用: 1030元/平方米;19.承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为以上各项之和 *10%=90180元/平方米;10%):20.上交国家各种税费(总造价 3.33.5%):3370元/平方米,高档的 可能高达 100元/平方米。以上没有算精装修,一般造价约为 10002000元/平方米,高档小区可达 3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的 腐败成本。精装修造价一般为 5001500元/平方米,这要看档次高低,也有 300元/平方米简装修,更有 300010000元/平方米超高档装修(拎包入住)。21.设计费(含前期设计概念期间费用): 15100元/平方米;22.监理费: 330元/平方米;23.广告、策划、销售代理费:一般 30200元/平方米,高者可达 500元/平方米以上;24.土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为 70100万/亩,容积率一般为 1.02.0,故折算房价为: 5251500元/平方米,市区中心地带一般为 200万元/亩,折算房价为: 15003000元/平方米,核心区域可达 300万元 /亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达 20000元/平方米以上的 土地单方造价;三线城市、 县城等土地单方造价较低,一般为 100500元/平方米,也有高达 2000元/平方米以上的 情况;25.土地税费与前期费,一般为土地费的 15%左右,二线城市一般为 100500元/平方米,各地标准都不一样。结论:基本建设费是固定的 ,即使是不收土地款的 动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于 1000元/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在 1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在 15001800元/平方米左右,档次越高,造价越高。能让利的 主要是:小区的 档次、向政府交纳的 土地费及地方政府部分的 税费、广告策划销售环节的 费用、装修费用等。另外,开发商的 开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的 成本确实也低一些,这主要有两方面的 原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因,同品质的 小区成本上下也不会超过 100200元/平方米。12墙一个平方需要 64块标准砖 18墙一个平方需要 96块标准砖 24墙一个平方需要 128块标准砖 37墙一个平方需为 192块标准砖49墙一个平方需为 256块标准砖计算公式:单位立方米 240墙砖用量 1/(0.24*0.12*0.6) 单位立方米 370墙砖用量 1/(0.37*0.12*0.6)空心 24墙一个平方需要 80多块标准砖普通住宅建筑混凝土用量和用钢量 1、多层砌体住宅钢筋 30KG/m2砼 0.3 0.33m3/m22、多层框架钢筋 38 42KG/m2砼 0.33 0.35m3/m23、小高层 11 12层钢筋 50 52KG/m2砼 0.35m3/m24、高层 17 18层钢筋 54 60KG/m2砼 0.36m3/m25、高层 30层 H=94米 钢筋 65 75KG/m2砼 0.42 0.47m3/m26、高层酒店式公寓 28层 H=90米钢筋 65 70KG/m2砼 0.38 0.42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层以上数据按抗震 7度区规则结构设计11 12层之间普通多层住宅楼施 工预算经济指标1.室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积2.模版面积占建筑面积 2.2左右0.20 0.243.室外抹灰面积占建筑面积 0.4左右4.室内抹灰面积占建筑面积 3.8施 工功效1.一个抹灰 工一天抹灰在 35平米2.一个砖 工一天砌红砖 1000 1800块3.一个砖 工一天砌空心砖 800 1000块4.瓷砖 15平米 5.刮大白第一遍 180平米 /天,第二遍 120平米/天,第三遍压光 90平米/天(修正)6.感谢金明建筑修正。基础数据1.混凝土重量 2500KG/m32.钢筋每延米重量 0.00617*d*d3.干砂子重量 1500KG/m3,湿砂重量 1700KG/m34.石子重量 2200KG/m35.一立方米红砖 525块左右(分墙厚)6.一立方米空心砖 175块左右7.筛一方干净砂需 1.3方普通砂“一点不同观点:1.一般多层砌体住宅:钢筋 25-30KG/m2,其中经济适用房为 16-18KG/m2。2.一般多层砌体住宅,室外抹灰面积占建筑面积0.5-0.7。3.一般多层砌体住宅,模版面积占建筑面积 1.3-2.2,根据现浇板多少、柱密度变化很大。4.一个砖 工一天砌 240砖墙 1000 1800块, 370或 500墙 2000-3000块。5.钢筋混凝土重量 2200KG/m3,素混凝土重量 2100KG/m3。 6. 工程石子重量 1800KG/m3。)0.617是圆 10钢筋每米重量。钢筋重量与直径(半径)的 平方成正比。G=0.617*D*D/100每米的 重量( Kg)钢筋的 直径( mm)钢筋的 直径( mm)0.00617其实记住建设 工程常用的 钢筋重量也很简单0.222Kg6.50.26kg0.395kg100.617kg120.888kg141.21kg161.58kg182.0kg242.47kg222.98kg253.85kg284.837kg.12(含 12)以下和28(含 28)的 钢筋一般小数点后取三位数,4至25钢筋一般小数点后取二位数6=0.222Kg8=0.395Kg10=0.617Kg12=0.888Kg14=1.21Kg16=1.58Kg18=2Kg20=2.47Kg22=3Kg25=3.86Kg 我有经验计算公式,你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的 书,用起来也很方便的 。钢材理论重量计算简式材料名称理论重量 W(kg/m)扁钢、钢板、钢带 W0.00785宽厚方钢 W0.00785边长 2圆钢、线材、钢丝 W0.00617直径 2钢管 W0.02466壁厚(外径 -壁厚)等边角钢 W
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