购房,草签合同篇一：草签合同所谓草签，只是售房人员让你们尽快签字的一个借口， 合同只要经双方当事人签字，就成立并产生法律效力。不过 你们签订的这份合同，违约金约定过高，且对你们明显不公 平，如果真产生纠纷，你们可申请法院撤销该合同。需要注 意的是，撤销合同的期限是 1 年，自你们签订该合同起，因 此，如果感觉会有纠纷，建议及时诉诸法律正式合同未出来之前，草签合同具有同样的法律效力的草签合同只是相对于签合同（上房管局系统，有合同编 号）的一种说法。从合同效力角度，草签合同与签合同都有同样的合同效 力，但不能对抗第三人。担保法第 43 条中的对抗第三人是指当两个债权债 务关系标的物相同，双方发生争议，都主张享有对该标的物 的权利时，有登记的一方就可受法律的保护，优先享有权利。草签签合同一样吗？问：16年8月底交房。开发商告诉我现在只能草签合同， 请问有法律效应吗。签跟草签有什么区别呢？回复：1、开发商告诉您现在只能草签合同，可能是因 为开发商的商品房预售许可证未办下来，或者是其他原因。2、签是指您与开发商签订的合同是先从上载下来的版本，双方签完后，还得到建委进行备案。3、草签表示您们双方有房屋交易的意向，签就是正式 签订的合同了问：以前是可以签的,因为是一些原因,市房管暂停了签 别的业主都是签,同时我已经把全部房款交给了开发商 , 我 想知道这种情况的草签,我的应享受的利益是否跟签一样.回复 1、国家规定预售商品房买卖必须要签，草签的只 表示你们有房屋交易的意愿，并没有履行合同必需的要件， 所以您的利益很难保证；2、现在房子暂停了签，并且停工了，中间必定有问题， 建议您考虑将全部房款要回来。问：我也想要.但是我该从哪几个方面跟开发商协商,将 房款要回呢 我想开发商不会轻易把钱给我的 .并且我也确 实想买房子,将来会发生什么,我不清楚.但是他确实是五证 齐全的.停止签的原因是土地问题.回复：1、既然土地有问题，这种房子您都敢要？2、可以开发商目前的状态为理由将房款要回来；3、看你们草签的那份合同，是否有在什么情况下，可 以返回房款的约定？ 注：签是正规的受房管局监督的，经 过签、就不可以一房二卖了，并且也能确定此房是可以依法 销售的房子，如果开发商不同意签，说明其中有一些问题。房屋买卖合同怎么签，签订房屋买卖合同要注意什么？ 购房者在签了认购书交了定金以后，就要签订正式的房屋买 卖合同了，房屋买卖合同怎么签，签订房屋买卖合同要注意 什么？在我国商品房交易的惯例中，一般是由开发商手持所 有合同文本，这样，开发商当然可以随心所欲地添加对自己 有利的条款了。房屋买卖合同怎么签才能维护购房者的权益 请您阅读下面的文章。（一）购房者要注意关于定金的约定。因何种原因退房以及后果如何？购房者与开发商签订 认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有 时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无 法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理 由是购房者没有履行合同，所以没收定金。（二）购房者要看清合同主体是谁。购房者由于缺乏法律常识，有时会忽略这样一些问题， 比如代表发展商签约的人并不是开发企业而是中介，或者合 同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致 合同无效的问题。（三）购房者要小心开发商的补充协议。有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补 充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期 交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况 下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的 情况下造成违约规避风险的一种方式。签补充协议在购房交 易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发 商提供的补充协议。（四）注意开发商约定的费用是否该缴纳房地产开发对资金的要求很高，但并不能以此为理由要 求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中， 开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者 提前交纳，这是显失公平的。比如有些发展商在尚未确定物 业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家 在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这 对消费者是不利的。（五）购房者要注意把自己提出的补充协议写进去前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利 的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充 协议，最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装 修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。也 不要轻信开发商的口头承诺，一定要将这些内容明确写进合 同。以上就是签订购房合同时需要主义的问题，大多数的中 国人是拿自己一生积蓄来买房，这就意味着，签购房合同时 一定要小心再小心、谨慎再谨慎。除了要做到本文的介绍之 外，还要具体问题具体分析一番，多动脑子，多看多听多想， 您要是做到这些，一定可以顺利地签好购房合同。如果对于 开发商提供的合同条款不能把握，一定要咨询律师后在签， 避免因为理解错误是自己的权益受到损害。一般来说，签订购房合同要注意考察如下事项：一、开发经营企业资质问 开发商应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业 资质证书。二、开发经营企业经营销售房预售应当向消费者出示商 品房预售许可证 售楼广告和说明必须载明商品房预售许可 证的批准文号。如果是现房需注意其是否具有房地产产权证 （大产证）。三、要明确注意合同条款注明房产面积、交房时间、付款条件、违约条款及相关配套 设施，如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、 预售面积、预售价款等情况。四、消费者要注意自身付款能力 买房一定要充分考虑自己的付款能力，量力而行，不要 盲目攀比。五、注意附近相关楼盘的价格及周围的规划更要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相 符。此外，在商品房预售情况下，企业应当与消费者签订商 品房预售合同。预售人应当在签约之日起三十日内持商品房 预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理 登记备案手续。消费者应注意新建商品房应取得住宅交付 使用许可证后方可交付使用，此点在预售合同中应予明确 交付时间。无住宅交付使用许可证的，公安部门不予办 理入户手续。专家提醒，房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应 当向消费者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书， 并按住宅质量保证书的约定承担保修责任。房子在任何中国人的心中都代表一种多情感的符号，它 是家、是父母，指示着温馨和安全。因此，签订购房合同注 意什么，如何签买房合同，怎么签？意义重大，一定要竭尽 全力签订一份尽量完美的合同，完美合同是完美家园的第一 步。如果您实在不放心，可以聘请专业房产律师帮您打理一 切，构建一个幸福祥和的家。签订购房合同的注意事项，签订购房合同要注意哪些问 题一、签订购房合同前的注意事项首先我们要明确一个问题，购房合同指的是购房者与开 发商之间约定权利义务的合同，所以签订购房合同，应该是 跟房地产开发商签定。但现在很多开发商会让中介公司代理 中介公司是不能以自己的名义签定购房合同的。所以在此提 醒您，如果您是和中介公司签订购房合同，一定要注意看中 介公司有没有开发商的授权。除此之外，还要注意下面几个 问题：（一）审查开发商是否“五证”齐全在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和 “五证”，也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可 证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许 可证。如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许 可证了需要去产权登记部门办理产权登记。这里要特别提醒您，最主要的是两证，是国有土地使用 证和商品房预售许可证。一定要看准确，是预售许可证是决 定你们双方买卖合同是否成立，国有土地使用者则决定后面 能不能办理到房屋产权证。还有，购房者在查看五证的时候 一定要看原件，复印件很容易作弊。（二）查看合同的具体内容：购房合同是出现纠纷时最直接的法律依据，因此合同的 内容尤其要注意，在签订正式的商品房买卖合同时要注意看 以下合同条款：1、房屋基本信息是否与认购书中一致，合同约定的房 屋是否就是你所要购买的房屋；2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题；3、看清约定的违约金是如何表达的，是千分之几、是 万分之几、还是百分之几，是按日计算的、是按房屋总价款 计算的、还是以实际付款作为基数的，这些问题很重要，没违约就好，一旦发生违约情形，开发 商总会拿约定条款不明确来为自己找推脱理由。4、房屋交付使用的期限问题，一定要明确具体，不能 是含糊不清的，如果开发商到期没有依约交付，就是可以据 此承担违约金赔偿；5、产权登记的期限，看清楚违约责任是以是“日”还 是“工作日”为依据，因为如果用“工作日”，必然会使实 际交付时间延长；6、看清楚争议解决的方式。仲裁一般是开发商乐意选 择的争议解决方式，因为实践中，仲裁委很多情况下都在偏 袒开发商，所以在选择这一方面时，作为购房者，一定要把 诉讼约定在里面，给自己留一条退路。在此提醒您，合同的内容已经涉及专业的法律知识了， 我们普通购房者对其中的名词可能都很难把握，最好邀请专 业的律师陪同，将合同条款具体解释清楚，确定自己可以接 受在签订购房合同，避免日后出现纠纷。二、签订购房合同还要注意哪些问题？（一）签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容 写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤 之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。（二） 明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷 款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房 地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明 确责任划分，避免出现纠纷无据可依。（三）办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发 商拖延办理。（四）应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修， 或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。 不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要 明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒您一定要注意 这一点，以免精装修变成“惊装修”。（五）关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上 做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公 摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分，确定公摊的位 置。开发商有很多赠与购房者的情况，实际上有时是公用的 面积。（六）退房的责任。一旦退房，由于开发商的原因，必 须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内要求开 发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。最后，还需要提醒您注意，如果您购买的是现房，在办 理房屋产权证时 ，一定要注意看清开发商销售的房子是否 就是你认购、并且所要买的房子。篇二：签和正式签纸质合同的区别开发商手续齐备就能办理签，开发商在开发商处得电 脑上填写合同，然后来我局进行打印，签合同打印出需要买 受人与开发商签字盖章就可以备案。签是一种方式，商品房买卖合同才是实体的。 签的 意思是说通过络和房管局联同步签订商品房买卖合同， 就如你所说，签完之后所有条款都以制式的形式打印多份， 确认无误后，在后面签上我们的名字和手印 .这就是商品 房买卖合同。现在都是这样签的，以避免一房多买.上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同 签订的方式不同而已。一般情况下购房者都会与开发商先签 订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后， 再统一在上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案 审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角， 然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章， 双方各持所需的份数。首先需要进行购房资格审核，审核通过后，才能进行 签备案。对于签备案，一般情况下购房者都会与开发商先签 订草拟合同，草签完成后，打印