定安天九美食文化广场（二期）环境影响报告书 （简本） 建设单位：海南定安天九美食文化广场有限公司评价单位：宁夏特莱斯环保科技有限公司二O一四年四月目 录1项目概况11.1项目背景11.2工程概况11.3项目选址合理性分析72建设项目周围环境现状92.1项目所在地环境现状92.2建设项目环境影响评价范围93环境影响预测与拟采取的主要环措施及效果103.1建设项目污染物排放情况103.2环境保护目标113.3环境影响预测及评价133.4 污染防治措施及达标排放情况143.5 项目环境保护措施的技术经济性分析223.6 建设项目对环境影响的经济损益分析224 公众参与234.1 公众参与的目的234.2调查范围及对象234.3 公众参与方法、内容234.4 公众参与调查结果264.5 公示结果274.6 公众参与结论275环境影响评价结论286、联系方式29II 1项目概况1.1项目背景目前定安没有相对独立和完善的商业配套设施，生活的便利性和完善性是养老地产需要解决的一个重要问题， 海南定安天九美食文化广场有限公司在此背景下提出海南定安天九美食文化广场（一期）的建设，打造一个集休闲养生、商业、美食、居住为一体的综合性项目。本项目为定安天九美食文化广场（二期）工程建设，项目主要以住宅为主，与一期衔接建设酒店及休闲娱乐会所，本项目建成后，将两期项目有机的结合在一起，使整个片区的项目功能更加齐全，更有利于带动当地经济的发展。本项目位于海南省定安县塔岭新区，北临环城南路，南临环市一路，东临进士路，西临海南定安天九美食文化广场（一期）工程，交通便利。本项目占地面积90491.15，总建筑面积为211762.91，其中地上建筑面积为186162.98，地下建筑面积为18436.33，架空层建筑面积为7136.74。项目用地共分为四个地块，主要建设住宅、酒店和会所，共建设25栋建筑物。1.2工程概况1.2.1 项目概况项目名称：定安天九美食文化广场（二期）项目性质：新建建设单位：海南定安天九美食文化广场有限公司建设地点：项目位于海南省定安县塔岭新区，北临环城南路，东临进士路，南临环市一路（在建）。工程投资：项目总投资6亿元，全部由企业自筹。建设进度：2014年5月2016年12月。建设规模：本项目占地面积90491.15，总建筑面积为211762.91，其中地上建筑面积为186162.98，地下建筑面积为18436.33，架空层建筑面积为7136.74。项目用地共分为四个地块，其中，地块一占地面积为9233.41，总建筑面积为24219.71，地上建筑面积19121.77，架空层建筑面积195.84，地下建筑面积为4902.1；地块二占地面积为64583.02，总建筑面积为156704.43，地上建筑面积为136229.3，地下建筑面积为13534.23，架空层建筑面积为6940.9；地块三占地面积为7711.71，总建筑面积为11950.64；地块四占地面积为8963.01，总建筑面积为18861.27。项目用地共分为四个地块，主要建设住宅、酒店和会所，总共建设25栋建筑物。1.2.2工程建设内容本项目占地面积90491.15，总建筑面积为211762.91，其中地上建筑面积为186189.84，地下建筑面积为18436.33，架空层建筑面积为7136.74。项目用地共分为四个地块，主要建设住宅、酒店和会所，总共建设25栋建筑物。地块一占地面积为9233.41，总建筑面积为24219.71，地上建筑面积19121.77，架空层建筑面积195.84，地下建筑面积为4902.1。主要建设两栋8层的酒店，为21#22#楼，建筑高度为31.8米。21#楼一层为接待大厅，二层和七层为餐饮区，建筑面积为2285.68，三层四层、八层为办公会议室，建筑面积为5887.03，五层六层为酒店客房，共设76个床位；22#楼为一层为接待大厅，二层为餐饮区，建筑面积为1111.42，三八层为酒店客房，共设床位228个床位；酒店员工数量为200人。地块二占地面积为64583.02，总建筑面积为156731.29，地上建筑面积为136256.16，地下建筑面积为13534.23，架空层建筑面积为6940.9。地块二共建设有20栋建筑物，5栋18层、3栋16层、3栋12层、9栋11层。分为住宅一区和住宅二区，功能主要为住宅，辅以商业，住宅总建筑面积为129365.26，商业建筑面积为6890.9。住宅一区为1#10#楼，高度为55.5米56.1米，其中1#4#为18层住宅楼、5#7#为16层住宅楼，8#10#为12层住宅楼，除1#2#、8#10#楼一层为商铺和架空层，3#7#一层为架空层之外，其余的建筑均为住宅。住宅二为11#20#，其中11#14#、16#20#为11层住宅楼、15#为18层住宅楼，除11#、14#、16#、18#、20#一层为商铺和架空层，12#13#、15#、17#、19#一层架空之外，其余的建筑均为住宅。地块二共设计住户3223户，11281人。地块三占地面积为7711.71，总建筑面积为11950.64，主要建设一栋5层的建筑物，为25#楼，是集餐饮、棋牌、健身等为一体的休闲娱乐中心。一层建设一个游泳池以及餐饮区，游泳池面积为250，餐饮区的建筑面积为2987.14；二层为餐饮区，建筑面积为3237.14；三层五层为休闲娱乐区，建筑面积为5476.36。会所工作人员200人。地块四占地面积为8963.01，总建筑面积为18861.27，主要建设2栋11层的住宅楼（含商铺），住宅楼总建筑面积为16679.52，商铺总建筑面积为2237.56。地块四两栋建筑物编号为23#24#，住宅楼高度为35.4米，除一层为商铺和架空层之外，其他的建筑为住宅，共设计住户320户，1120人。本项目共设物业管理人员约50人。本项目主要技术经济指标见表15。表1 项目主要经济技术指标用地面积90491.15 m2总建筑面积211762.91 m2其中地上建筑面积186189.84 m2地下建筑面积18436.33 m2架空建筑面积7136.74 m2建筑基底面积23835.39 m2容积率2.06 建筑密度26.34%绿化面积35210.86 m2绿化率38.91%机动停车位448地上停车位70地下停车位378表2 地块一主要经济技术指标用地面积9233.41 m2总建筑面积24219.71 m2其中地下建筑面积4902.1 m2地上计容建筑面积19121.77 m2地上不计容建筑面积195.84 m2建筑基底面积2732.4m2建筑密度29.59%容积率2.08绿地面积3702.6 m2绿地率40.1%机动车位99地上0地下99表3 地块二主要经济技术指标用地面积64583.02 m2总建筑面积156731.29 m2其中地下建筑面积13534.23 m2地上建筑面积136256.16m2架空建筑面积6940.9 m2其中住宅一期总建筑面积65057m2地上住宅建筑面积56434.94 m2商业建筑面积2284 m2地下建筑面积3639.7 m2架空建筑面积2698.36 m2建筑基底面积5778.97 m2住宅二期总建筑面积91674.29 m2地上住宅建筑面积72930.32 m2商业建筑面积4606.9 m2地下建筑面积9894.53 m2架空建筑面积4242.54 m2建筑基底面积10058.35 m2建筑基底面积15837.32 m2建筑密度24.52%容积率2.11绿地面积25897.79 m2绿地率40.1%机动车位279地上0地下279其中住宅一期配套车位地上0地下95住宅二期配套车位地上0地下184表4 地块三主要经济技术指标用地面积7711.71总建筑面积11950.64地上建筑面积11950.64建筑基底面积3083.91建筑密度39.99%容积率1.55绿地面积1935.64绿地率25.1%表5 地块四主要经济技术指标用地面积8963.01 m2总建筑面积18861.27 m2其中住宅建筑面积16780.62 m2商业建筑面积2080.65 m2建筑基底面积2181.76 m2建筑密度24.34%容积率2.11绿地面积3674.83 m2绿化率41%机动车位70地上70地下01.3项目选址合理性分析1.3.1 产业政策符合性该项目为房地产开发项目，根据产业结构调整指导目录（2011）年本（修正），该项目不属于鼓励类、限制类和淘汰类之列。根据促进产业结构调整暂行规定（国发200540号）的规定，凡未列入鼓励类、限制类和淘汰类范围的，为允许类。因此，该项目的建设与国家产业政策是相容的。海南省国民经济和社会发展“十二五”规划纲要指出“保持旅游房地产平稳发展，积极引导和发展与国际旅游岛发展目标相适应的旅游房地产业，充分利用好滨海、滨河、滨湖等优质土地资源，开发高质量、高水平及多层次的旅游商务房地产，满足多样消费需求；并积极发展酒店、度假村等经营性房地产”。因此，项目建设符合国家及地方的产业政策。1.3.2 规划相符性分析根据定安县城老城区、塔岭新区、仙沟片区控制性详细规划项目所在区域为商住用地，本项目主要建设酒店、公寓及会所，与规划基本相符。本项目为集房地产开发行业、住宿餐饮业、文化娱乐业为一体的综合性行业，根据定安县土地利用总体规划图（2006-2020）可知，该项目的土地利用性质为城镇用地，项目用地与规划基本相符。根据定安县塔岭新区（二期）控制性详细规划，项目所在地土地利用性质规划为商业金融用地和二类居住用地，本项目主要建设酒店、公寓及会所，与规划基本相符。1.3.3 总图布局合理性分析酒店地块位于用地北侧，地块一中，为两栋八层酒店，相对独立设置，在酒店地块北侧设置机动车出入口。会所位于项目的南侧，地块三中，与项目一期美食城相接。住宅位于用地东侧和南侧，呈围合式布局，提供大面积的中庭景观，给居民提供一个围合式的交往空间，相对于会所及酒店的喧嚣，小区内部显得相对安静。三个功能区既相对独立，又相互衔接。本项目发电机房、水泵等高噪设备均置于地下室，经过隔声之后噪声对外界的影响较小。酒店和会所采用中央空调，冷却塔分别位于酒店楼顶和会所楼顶，距离住宅区约85m，对住宅区影响较小，但是对酒店旅客有一定的影响，经采取隔声降噪措施后可以有效减缓冷却塔噪声对酒店旅客产生的影响。酒店和会所设置餐饮区，共设置2个油烟排放口，分别设置于酒店