永丰学府苑住所工程施工图设计任务书永丰房地产开发有限公司2012年6月10日目录第一部分施工图设计指导书41归纳42建筑专业53构造专业174给排水专业195电气专业216设计配合25第二部分施工图设计深度要求261总则262总平面图263平面图264立面图305剖面图306详图317门窗大样及门窗表32第三部分建筑专业施工图设计审图重点321封面、扉页、图纸目录322设计总说明（建筑专业设计说明）333总平面（建筑专业）344住所首层355各层平面图356露台层.367屋顶368立面图379形式及尺度、颜色、立面分格线3710出室外门口及雨蓬3711墙门窗分格形式3812露台栏杆形式3813室外空调机位3814剖面图3815楼梯及坡道大样图3916户型大样图4017厨房大样图（比率1:20或1:30）4218卫生间大样图4419外墙大样4520门窗大样48第一部分施工图设计指导书项目介绍：本公司拜托*建筑设计院设计，*商住项目，总建筑面积为160000平方米，当地区不属小户型比和送面积的控制。以下户型面积比是登记面积（送的面积不包含在此中）。一、户型面积比：房型代房型面积（）套数套数比率号C13室2厅2卫12515611.3%C3室2厅2卫12215611.3%D2室2厅1卫31222.5%A14室2厅2卫946.8%A4室2厅2卫946.8%B3室2厅1卫18813.6%E3室2厅2卫19213.9%F2室2厅1卫19213.9%合计：1384户此中：3室2厅2卫和4室2厅2卫（），占总房数50%；2室2厅1卫（）,占总房数50%；商业、幼儿园、设施用房、公厕及社区用房见方案总图中主要经济技术指标。二、门面房：1、两层门面房：基层和二层为一体，分两间或一间为使用单元。2、三层门面房：每两至三间一体为一个使用单元。归纳目的：为满足居住酣畅、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提升住所设计质量，特制定本施工图设计指导书。依照：本指导书作为住所施工图设计指导手册是在国家相应标准及规范的基础之上，结合公司地产过去住所开发的实践经验，对住所设计中的一般要乞降常用做法，进行必需的明确、增补和完美后编制而成。适用范围：设计单位在施工图设计中应参照本指导书，预防设计常有问题，一致设计做法、提升住所设计质量。内容说明：本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参照本专业章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未注明单位的按毫米计，注明单位的以所标单位为准。解说权：本指导书的解说权属本公司设计部。建筑专业设计说明图纸以1#图为主要出图图幅。建筑设计总说明各子项资料做法表、装修做法表汇总一致编写；子项说明可依据详细状况单独编写。建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不停核算，直至最后成就，建筑面积计算应严格依照武汉市颁发的建筑面积计算标准执行（由设计部和营销中心提供建筑面积和销售面积计算标准）。全部门窗需一致编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备猜中不发生混淆。全部卫生间洁具、厨房清洗池案台均为成品表示，由用户自理。住所设计一致技术要求层高公寓：3000；门面房一层二层也可依据状况而定。墙体外墙：按规范进行设计、施工分户墙：按规范进行设计、施工户内隔墙：不设计隔墙、砖的资料厨房、卫生间：做半砖墙；预留洞：内外墙上全部留洞均应有水平易竖向定位；柱上留洞不但在建筑图上注明，还应在构造图中采纳相应措施，并注明。异型柱：起居厅与主寝室隔墙异性柱，保证主寝室墙面平整；起居厅与次寝室或其余辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平坦；寝室与次寝室或其余辅助房间隔墙异型柱，保证主寝室墙面平坦。墙体保温：按现行国家规定设计及施工楼地面全部楼板均采纳现浇楼板。卫生间：楼板构造予留300以下；施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20。厨房：构造不降板，但需做防水；二次装修时设门槛。露台：露台楼板构造应低于厅房30。公共楼梯间：楼板构造予留50；完成面与厅房施工完成面齐平。门窗门公寓：入户门为1000X2100；寝室门900X2100；厨房门800X2100；卫生间门800X2100；特别做法详图纸注明。门面房门据状况而定。门垛：一定设门垛，尺寸以100150为宜，且不该小于50；门垛处应设构造柱加固。窗洞口宽度：同种类房间窗洞口尺寸宜尽量一致，主寝室窗洞口不小于1800，次寝室窗洞口宽1500。落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为露台或平台时不受限制）。落地窗考虑安装，上下均加反檐不小于150高。窗台标高：次卧、厨房、卫生间等未特别注明的窗台，均900。窗顶标高：除特别设计的窗之外，窗顶距本层建筑楼面标高均2400。厨卫考虑设施污水管不穿洞（走梁下），窗顶距本层建筑楼面标高可降低到2400。材质：门窗材质为铝合金；卫生间窗宜采纳磨砂玻璃；其他门窗玻璃按现行规定设计、施工。注明尺寸：全部门窗的注明尺寸注明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工偏差及装修要素不在设计中注明。门窗分格：应试虑框料大小与玻璃面积的搭配。详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参照。开启方向：外檐门应外开以防风。厨房（以下设施不设计，应试虑尺寸的预留）橱柜(1) 部署依照洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉地址需考虑两人同时操作的可能，橱柜的设计要考虑微波炉的搁置（厨房布置要考虑选定的橱柜生产厂家参加，橱柜及生产厂家由工程管理部供给）。同时，要注意对水电设计的影响。橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600；吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400；均匀每户橱柜长度不小于3000。橱柜可考虑尾端净化水设施的安置空间（要考虑选定的尾端净化水设施生产厂家参加，尾端净化水设施产品及生产厂家由工程管理部供给）。冰箱公寓厨房冰箱位宽度不小于700；别墅厨房考虑设大冰箱，冰箱位宽度不小于800；冰箱和煤气炉不可以贴临搁置；冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。地漏当厨房外未设生活露台时，厨房设地漏。除上述状况之外，厨房均不设地漏；(3)地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防枯竭溢流地漏。洗衣机设洗衣机专用水龙头并考虑冷热水，进水龙头采纳接口式；预留地址不小于650X650。热水器热水器可设在厨房；应详细注明热水器的地址及形式；花园洋房须在生活露台预留大吨位燃气或电热水器地址；距地不小于900，挂在可承重的实墙上，梁或墙上预留120洞口；厨房就近设燃气热水器多点供水；考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、雅观。排烟道热水器、油烟机排烟管应接入成品排烟道。(2)成品排烟道平面尺寸：（外头尺寸；详细详所选用的产品说明）地址：应尽量凑近燃气灶；预留洞口：中心距地2100，预留200洞口应结合排烟道设置管道井；如条件限制，热水器排烟孔设在外墙上，则外墙予留75洞，洞中标高2200，并注明水平定位。排气扇厨房应设排气扇；公寓设在外窗或外墙处；如设在外窗，窗上部需留400高固定扇以便安装；3）别墅宜为吸项式。卫生间（注：以下设施不设计应试虑尺寸的预留及排水管道的安装）洗面盆主房洗面盆为台盆，台盆台面进深550，高度800；台盆镜面宽度同台盆台面长度；一般公共卫生间浴室洗面盆为柱盆，柱盆宽度600，中心距侧墙距离不小于400；分别式公共卫生间手盆为台盆。浴缸主卫生间设浴缸；公共卫生间设淋浴间；别墅主卫生间需考虑设置按摩浴缸的可能性；公寓浴缸尺寸700X1500；别墅浴缸尺寸700X1700；公寓淋浴间850X900；别墅淋浴间850X1000；淋浴间处应设地漏；注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应防范浴帘或挡板设在外窗处。坐便器坐便器地址宽度不小于800。手纸架的设置应防范凑近浴缸或淋浴间。热水器卫生间不考虑设燃气热水器；当卫生间与厨房贴临设计时，卫生间不考虑设电热水器插座；当卫生间不凑近厨房时，除别墅外，仅次卫生间预留电热水器插座；别墅主次卫生间均设电热水器插座。通风道(1)暗厕应设通风道；(2)通风道平面尺寸：（外头尺寸，详细详所采纳的产品说明）；地址：应防范凑近给水管及设在门后；如条件限制一定设在门后时，必定注意门垛净尺寸满足通风道的安装尺寸；通气孔预留洞：中心距地2200，预留200洞口；卫生间排气扇应就近设插座（置于吊顶标高以上），开关并联于门口处。地漏：淋浴间内陆漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。其余排水坡度状况应在详图中表达清楚，厨卫门口应注明门口线；基层为寝室或厅室等部位时，卫生间的地面要抬高，将下水管埋于垫层内，防水等级宜高升；(1) 有上下水的洁具应试虑噪音对寝室的影响（如马桶），尽量避开寝室墙面部署；水办理；卫生间开关设在门外；卫生间内应防范有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系；给水管、排水管、煤气管不该发生矛盾，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。洗手台面下应试虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。屋面雨落管的部署尽量隐蔽设置，如尽量设在露台内和平面凹槽内，以减少对峙面影响。并依据外墙面色彩做相应办理；需做好通风道、下水管等各种管道出混凝土屋面的穿板防上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防范措施，并应试虑上一层屋面的防盗问题。露台及露台南露台（观景露台）宽度不小于1500；北露台（生活露台）宽度不大于1200；特别办理详详细设计。露台地方有墙面天花涂料应同外墙作法。开向露台或无顶露台的门，均应设雨棚。栏杆高度为距完成面最小1050。露台应有踢脚，高度宜为150高。全部露台应注明地漏并表示排水方向及坡度。当洗衣机位于露台时，露台栏板应试虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。出露台处可考虑反梁办理，经过调整屋面找坡，减少出露台处的高差；若露台基层功能允许，也可考虑构造降板处理。每户最罕有一个露台设晾衣架。露台栏杆尽量防范横向设计防范少儿登攀，为玻璃露台