热门商品房购房合同卖方名称：_国籍地区：_身份证护照号码：_通讯地址：_XX编码：_联系 ：_委托代理人：_国籍地区：_身份证护照号码：_通讯地址：_XX编码：_联系 ：_买方名称：_国籍地区：_身份证护照号码：_通讯地址：_XX编码：_联系 ：_委托代理人：_国籍地区：_身份证护照号码：_通讯地址：_XX编码：_联系 ：_代理方公司名称：_法定代表人：_营业执照号码：_通讯地址：_XX编码：_联系 ：_经纪执业人员：_联系 ：_执业备案号码：_经纪资格证号：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法和有关法律、法规的规定，经代理方提供服务，买方、卖方、代理方在平等、自愿、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产的买卖和代理服务事宜，达成如下协议：第一部分房地产买卖第一条【转让标的】卖方拟转让的房地产(房屋平面图见附件一，下称该房地产)座落于：_;该房地产产权证号为：_，房地产权共有证号为：_;该房地产用途为：_;建筑面积为：_平方米，其中套内建筑面积为：_平方米。该房地产土地使用权年限自XXX_日至XXX_日止。目前该房地产物业服务公司为_，物业服务费为每月每平方米_元，建筑面积 _平方米，合计人民币：_佰_拾_元_角_分(小写：_元)。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单，详见房地产交接清单(附件二)。第二条【房地产产权现状】该房地产产权现状为以下第_种：1、该房地产没有设定抵押或者被查封、被非法占用及其他产权争议，卖方对该房地产享有完全的处分权。2、该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之日起_日内还清借贷，办妥注销抵押登记手续。3、该房地产处于抵押状态，卖方必须委托担保公司担保或者由买方融资赎楼的，须于签订本合同之日起_日内向担保公司和代理方指定人员出具公证委托书，办理赎楼手续，买方应予协助。完成赎楼后，应将房地产证原件托管于代理方或者买卖双方约定的担保公司作为办理过户手续之用。担保公司担保或者由买方融资赎楼的协议另行签订。第三条【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为以下第_种：1、该房地产没有租约。2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件交予买方。第四条【附着于该房地产的户口】该房地产所附着的户口，卖方确保于收到房地产转让总价款之日起_日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之_向买方支付违约金。第五条【转让价款】该房地产转让总价款为人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写：_元)。第六条【交易定金】该房地产交易定金为人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写：_元)。买方同意按如下方式支付：本合同签订时，向卖方支付定金人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写： _元)。如果由代理方代收定金，则买方将定金交给代理方时，视为卖方已收买方定金。第七条【交房确保金】为防范交易风险，催促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在首期款中预留人民币：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写： _元)作为交房确保金。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房确保金的处理办法为以下第_种：1、交由代理方托管。2、卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时，由买方直接支付给卖方。第八条【税费承当】按照国家有关法规、政策规定，买方必须支付的税费项目有：_;卖方必须支付的税费项目有：_。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，按以下第_方式处理：1、由政策规定的缴纳方缴纳。2、买卖双方同意由_方缴纳。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能持续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之_的违约金。第九条【交易资金监管】买卖双方同意直接支付房款的，双方约定由买方直接存入卖方的XX帐号。卖方户名：_;开户行：_;帐号：_。买卖双方约定第三方监管的，监管方式为第_种：1、由买卖双方指定的XX进行监管。户名： _;开户行：_;帐号：_。2、由代理方的客户交易结算资金专用存款帐号进行监管。户名：_;开户行：_;帐号： _。3、由买卖双方指定的39;律师事务所进行监管。户名： _;开户行：_;帐号：_。资金监管协议由买卖双方及监管方另行签订。第十条【付款方式】买方按以下第_种方式给付除定金、交房确保金之外的房款人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写：_元)：1、非XX抵押付款买方须于_市房地产登记中心出具房地产过户回执的当日支付人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写：_元);买方须于领取新的房地产权证的当日支付人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写：_元)。2、XX抵押付款(1)买方须于_市房地产登记中心出具房地产过户回执的当日支付人民币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写：_元)。(2)买卖双方须于XXX_日之前向XX或者XX指定借贷服务机构提交抵押借贷申请的相关资料，并配合XX或者XX指定借贷服务机构办理借贷审批手续，抵押借贷金额以XX承诺发放借贷金额为准。XX承诺发放借贷少于申请借贷金额的，买方应在支付首期房款时一并补足其差额。该款项买方应支付至第九条买卖双方指定的账户。第十一条【买方逾期付款的违约责任】买方逾期付款的，卖方有权要求买方按以下方式之一承当违约责任：1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之_支付违约金，合同持续履行。2、买方逾期付款超过_日的，卖方有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之_的违约金。第十二条【房地产交付】卖方应当于XXX_日前将该房地产交付买方，并履行以下手续：1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、煤气表的读数，并办理交接手续;2、交付该房地产钥匙。第十三条【延迟交房的违约责任】除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，买方有权要求卖方按以下方式之一承当违约责任：1、自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以房地产转让总价款为基数按日万分之_向买方支付违约金，合同持续履行。2、卖方延迟交房超过_日的，买方有权解除合同，要求卖方退还买方交付房款并按该房地产总价百分之_支付违约金。第十四条【附随债务的处理】卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、 费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、车辆保管费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房确保金中抵扣上述欠费，不够部分买方有权向卖方追偿。第十五条【产权转移登记】买卖双方须在签订本合同_日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，收件回执由_方持有。该房地产证由_方领取。该房地产证于XXX_日前交给买方。第十六条【其他违约责任】买卖双方任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_的违约金。第二部分代理服务第十七条【代理服务内容】代理方提供如下服务：1、接受买方购房委托并为买方提供房地产信息，陪同买方看房，促使买卖双方成交，并依据卖方授意代收定金，签订认购等有关协议;2、对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验;3、向买方准确传达或报告卖方的真实意图(包括但不限于房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项);4、接受卖方售房意向委托并为卖方联系合适的买方;5、促成买卖双方进行交易，协助办理房地产交接事宜;6、提供XX抵押借贷、赎楼事项的咨询服务;7、介绍或者推举按揭XX及按揭服务机构;8、向卖方准确传达或报告买方的真实意图(包括但不限于房价、付款方式等);9、对买卖双方办理产权转移登记手续、期限、应缴纳的税收、费用等事项提供咨询、代为办理手续的服务;10、按约定对买卖双方的交易资金监管提供服务或者介绍监管机构;11、提供市场调查、广告宣扬服务。第十八条【预收费用约定】签订本合同时，代理方预收买方税费人民币：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分;预收卖方税费人民币：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分。此款按国家规定以实