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二手房交易风险多十大准则保障资金安全导读:本文介绍在房屋卖房,交易流程的一些知识事项,如果 觉得很不错,欢迎点评和分享。二手房市场与新房市场不同,除了买方是普通老百姓外, 卖方大多数也是普通老百姓。二手房在交易过程中针对买卖 双方都存在很多的交易风险。那么怎样卖房安全?二手房怎 样才能卖个好价钱?什么时候交房合适?一、选取大中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步 走向规范,但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和 购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍,许多市民在选择购 房时,一般都以大公司作为第一选择,一方面操作比较规范; 另一方面房源也比较充裕。建议:卖方好将房屋委托给一些 比较大的中介公司,除了能够保证比较多的客源外,重要的 是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。二、两种代理方式利弊先知晓目前委托中介销售二手房一般有两种方式:独家代理方 式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房 源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托 几家中介代理销售。据介绍,目前比较大的公司一般都倾向 于同客户签署独家代理合同,小型中介则比较倾向于一般合 同。两种方式各有利弊:一般而言,独家代理合同更能保证 交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的 早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险。三、代理有效期宜短不宜长如果签了一份独家代理合同,但是房子迟迟不能脱手怎 么办?这就需要在签定合同的时候约定一个有效期,在有效 期内未能达成交易就可以自动解除合同。有效期定多久比较 好呢?认为,代理有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月 为宜。因为如果一个月内房子未能脱手,但你对中介公司的 服务还比较满意,还可以选择续约,中介公司一般也乐意。四、“跳过”中介有风险有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后,为 了省却一笔中介费,就会“跳过”中介与购房者直接进行交 易。认为,这一方面是卖房客户有违诚信的表现,另一方面 也增大了交易的风险,有时反而还会降低交易的效率。二手 房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳 过中介,买卖双方就必须亲自去处理这些事务,将消耗极大 的精力和时间,反而会降低交易的效率。五、不能签“到手价”据一些中介公司反映,许多客户在委托他们卖房的时候 由于嫌合同上各款项细则太过麻烦,要求只与公司签一个 “到手价”,即直接到手的钱有多少签多少。对此,中介公 司颇感为难,因为只同客户签“到手价”属于中介公司违规 操作行为。二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还 涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一 个“到手价”,必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些 不法中介的话,等于制造了“暗箱操作”的温床,后受到损 失的还是交易买卖双方。因而建议,签约过程中,一定要把 各款项弄清楚,千万不要只签一个“到手价”。六、心平气和报房价近段时间来,上海二手房成交量有所减少,其中一个主 要原因就是由于半年来二手房房价持续上涨,造成不少屋主 对物业期望值太高,出现了盲目开价的情况,陷入物业难以 成交的窘境。建议,屋主在报价的时候一定要心平气和,客 观的估计自己物业的价格。如果不放心,可以多跑几家中介 去问问,然后综合一下报价。七、交钥匙要谨慎许多二手房房主同中介公司签定了合同后,为了避免一 次次看房的麻烦,将自己的钥匙交给中介公司。提醒,二手 房交易中,交钥匙还需谨慎。许多中介公司也并不主张屋主 交钥匙的做法。虽然交钥匙方便了中介公司看房,但是,万 一发生失窃等意外情况,责任归属问题就十分麻烦。因此, 许多大型中介对交钥匙也保持了谨慎态度。八、不要轻易提前交房在交易过程中,有些购房者可能会提出各种理由要求在 办妥过户手续前入住。提醒,即使签了购房合同,在过户手 续没有办妥之前,对于提前交房的要求屋主还需思量。虽然 现在办理产权过户的时间已经大大缩短,但是仍需要15天 左右的时间,在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷 发生后,由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先,因 此可能会给屋主带来一些不必要的损失。九、合同细节要讲清一些经纪人反映,有时买卖双方在成交入住后仍会有纠 纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上,诸如维修基金、 有线电视费、电话费等等。由于买卖双方缺乏房屋交易的经 验,在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费 用,但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在 签定合同前就事先约定好了,就不会产生这些“后遗症” 了。十、自售房屋有学问目前市场上也有一部份屋主的二手房交易并不是通过 中介进行的,而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对于这 样自售二手房的现象,提醒:要仔细研究二手房交易的相关 政策、程序、手续等系列知识,否则很难顺利完成整个交易 过程。自己不熟悉的话,起码也要找一个懂行的朋友陪同。 一位经纪人介绍:二手房交易是一个十分复杂的过程,牵涉 到二手房的评估、各种手续以及各种费用,不是行外人很快 就能掌握的。因此他建议如果不是很精通二手房交易的话, 还是委托中介比较稳当,中介会全权办理二手房交易中的复 杂手续,买卖双方一般只要在合同上签字就可以了。本文结束,感谢您的阅读!
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