物业公司工程部消防设备异常情况处理作业指导书1 目的规范消防设备操作，确保消防设备能安全、可靠正常的运行。2 适用范围适用于某某物业管理有限公司所辖园区消防设备的异常情况处理。3 程序要点3.1 消防水系统3.1.1 生活水泵每周进行一般性检查保养，每半年进行一次全面保养。3.1.2 电水泵保养时应把泵体相连的5米范围的阀门，压力表，管道等随泵同时保养。3.1.3 控制柜的异常情况处理a、电源电压是否为380V10%；b、检查箱内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝；c、合上电源，各电源电压表、电流表、指示灯应指示正常。3.1.4 电机的异常情况处理a、拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相与相，相与地之间的绝缘电阻，阻值应不低于0.5兆欧；b、电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密；c、检查电机有无异常声音，温度是否正常。3.1.5 泵体的异常情况处理a、检查盘根密封情况，若有渗漏，应增加或更换盘根；b、联轴器转动灵活，联接螺丝和橡胶垫圈若有损坏，应予以更换。3.1.6 相关阀门、管道及附件的异常情况处理a、各个阀门开关灵活可靠，内外无渗漏；b、电磁阀动作灵活，阀体内外无漏水，电磁线圈绝缘电阻应不小于0.5兆欧；c、点动判断电磁阀方向是否正确。3.2 消防电系统3.2.1 消防控制中心主机检查联动信号是否正常，先检查外围设备的情况，再检查内部设备。3.2.2 感烟器、感温器a、检查探测器本身；b、检查线路及模块。3.2.3 风机、防火卷帘门a、启动情况，检查模块，电压；b、检查电源柜；c、检查手动按钮是否正常。3.2.4 防火门检查闭门器是否良好，即时维修。3.2.5 消防电话、按钮检查启动与联动信号是否正常，即使维修与处理。3.2.6 正压风机，排烟风机a、检查启动与联动信号，处理模块及线路；b、检查电源及电机；c、检查各相关阀门。3.2.7 紧急广播a、检查音质，广播本身及线路；b、检查有无声音，即时处理线路及广播。3.2.8 防、排烟阀a、检查阀门动作起情况，先检查线路及命令情况；b、检查启动与联动信号 ，线路与模块；c、检查回位弹簧、电磁阀、风门动作情况，即时处理。3.2.9 干粉灭火器a、压力是否正常，送厂家即时处理；b、检查喷管、伸缩胶管是否正常，即使更换。3.2.10 泡沫罐a、检查压力，即时冲压；b、检查阀门开启情况。4 记录无