胶州海湾天泰金融广场 工程 监理实施细则 （ 室内精装修 ） 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 胶州海湾天泰金融广场工程 室内装饰监理实施细则一、 工程概况：项目名称胶州海湾天泰金融广场工程地 址青岛胶州市新城区澳门路建设单位青岛天泰房地产开发股份有限公司装饰设计单位金玖设计顾问（青岛）有限公司监理单位惠中建设监理有限公司施工单位中国建筑第八工程局总建筑面积及层次本项目包括A、B两个地块，其中A地块包括3栋高层公寓办公商务楼和3栋多层商业楼；B地块包括3栋高层公寓办公商务楼和3栋多层商业楼。地下一层为复式停车库和设备机房等，不设人防地下室。总用地面积30475平方米，总建筑面积110656平方米（地上85066平方米地下室25590平方米）精装修户型及套数A、B、B、C、D、D、N1、N、K、M、J、L各类户型共273套质量标准一次性验收合格，确保“泰山杯”、争创“鲁班奖”工期要求高层120天二、 专业设计概况及特点 1、套型设计标准：A户型： 53.97户B户型： 51.59户B户型： 59.73户C户型： 121.25户 D户型： 106.6 户D户型： 114.87 户N1户型：110.52 9户 N户型： 68.57 9户K户型： 55.66 108户 M户型： 57.49 9户J户型： 113.14 9户L户型： 110.52 9户 2、主要装饰做法：天棚：纸面石膏板、乳胶漆。地面：木地板、水泥砂浆地面、地面砖、石材。墙面：乳胶漆、面砖、壁纸。门窗：铝合金。 配套外委项目：洁具、热水器、橱柜、浴室柜、固定家具、内门 等3、各房间功能配套设施：（1）客厅、过道：有线电视、宽带、电话插孔，电源插座，空调，吊（吸顶）灯、射（筒）灯、回光带，报警器，消防喷淋，可视对讲门铃（3）卧室：有线电视、宽带、电话插孔，电源插座，空调，固定家具，吊（吸顶）灯、射（筒）灯（4）厨房：冰箱、抽油烟机、插座各一个、吊柜、橱柜、灶台、台盆（5）卫生间：座便器、台盆、浴缸、淋浴房，壁灯三、监理工作流程 监理工作流程图审核施工方案样板间验收审核开工条件，下达开工令审核原材料半成品、设备、参加隐蔽工程验收分部、分项质量评定审核各分项、分部工程质量，为下道工序下阶段施工判断组织验收四、编制依据：（1）建设工程的相关法律、法规、地方文件1、建筑法国家主席91号令（94.3.1起实施）2、中华人民共和国安全生产法国家主席170号令（2002.7.1起实施）3、建设工程质量管理条例国务院令279号（2000.1.30起实施）4、建设工程安全生产管理条例国务院令393号（2004.2.1起实施）5、建设工程安全生产许可证条例国务院令397号（2004.1.13起实施）6、住宅室内装饰装修管理办法建设部令110号（2002.1.1起实施）7、房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法建设部令124号（2004.4.1 起实施）8、房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法建设部令134号（2004.4.23起实施）9、四部委建筑安全玻璃管理规定（2004.1.1起实施）10、青岛市建设施工现场消防安全管理办法（2004.3.1起实施）（2）有关标准、规范、设计文件、技术资料1、监理规划2、监理合同3、施工合同及施工单位的施工组织设计4、金玖设计顾问（青岛）有限公司提供的精装修设计图纸及变更5、住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J16-20056、住宅装饰装修工程施工规范（GB503272001）7、江苏省成品住宅装修技术标准DGJ/199-2010(2010.6.1开始实施）9、建筑地面工程施工质量验收规范（GB502092002）10、建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102001）11、建设工程监理规范(GB503192000)12、民用建筑室内环境污染控制规范（GB50325-2001）13、建筑节能规范（GB50411-2007）14、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200215、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200216、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200217、建筑施工安全检查标准JGJ59-9918、建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-9119、建筑玻璃应用技术规程JGJ113-200320、山东省住宅工程质量分户验收规程DGJ32/J103-2010（2010.6.18起实施）21、建筑施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-200522、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 23、现行国家及本地区有关室内装饰工程建设和建设监理的法律、法规、政策，以及有关规程、规范、规定中适用于室内装饰工程的各项条款五、监理工作流程：（一）事前控制流程： 对进场精装修施工单位资质审查、质量管理体系、安全管理体系审核施工组织设计及专项施工方案审核组织编制监理细则参加业主组织的设计交底、图纸会审召开第一次工程例会监督毛坯房交接对进场材料、设备进行检查验收1）对精装修施工方资质进行审查、质量和安全管理体系审核： 重点审查项目经理，技术负责人，质量检查员，安全员，特殊工种的上岗证书及到位情况，安全生产许可证、企业资质证书、营业执照等。2）对施工组织设计及临电施工方案的审查：21）重点审查技术和组织措施能否可靠地保证工程质量：重点分项工程的施工方法，保证工程质量的预控措施等，完善的施工组织及相应制度是完成高质量装修的必要条件之一，必须在正式开工前就要采取预控措施。22）审查临时用电、防火、成品保护及其它安全技术措施：掌握具体施工方案、质量保护措施、审查工序安排与衔接，重点审查工序验收制度，尽量避免交叉作业。除了进行文字审查外，还要与各专业技术人员及时交谈沟通，了解以往存在问题及方案的可执行程度。2. 3）审查施工进度计划：重点审查是否留有地砖养生时间、外委项目施工时间，了解各工种进度安排与人员投入情况。3）组织编制监理细则：总监在要求各专业监理工程师掌握质量控制依据的基础上，组织各专业监理工程师编制监理细则，并审核。4）参加图纸会审，并作好记录，全面了解设计要求，熟悉样板房的工艺质量状况。审查内容： 4.1）设计为文件的组成内容是否符合标准、规范，是否有具可操作性的施工图及详细的材料要求。4.2）图纸设计与装修房屋尺寸是否相符，图纸之间是否相符。4.3）设计说明、工程量、主要材料是否与施工图相符。4.4）设计要求的材料、工艺是否符合环保要求。4.5）设计是否便于施工，尺寸是否与相应材料最佳匹配。4.6）注意每户套宅的个性化要求。4.7）制定统一的施工工艺及技术质量要求。5）召开第一次工程例会：将监理工作程序，质量、安全文明施工、进度、投资控制目标、要点及组织协调方法、措施，工程资料的申报、收集、整理、归档要求等对参建各方进行详细的交底。6）监督毛坯房交接：按照房地产公司制定的精装修管理办法做好精装修前的土建、水电安装即毛坯房与精装修的交接工作，明确双方施工界限，业主、总包方、精装修方、监理方认真逐间地进行装修交接前的共同验收，并用表格形式进行多方签字确认，以保证交接过程中的严肃性，分清责任。验收项目包括：房屋净尺寸、墙壁、地面、顶棚、窗口的规方及表面平整度，有无空鼓、裂缝；门窗就位位置的偏差，各种开关及电线盒、各种水暖管口预留及管道试压等项指标，不合格项要立即整改。具体详见附件三7）对进场材料、设备进行检查验收: （1）根据设计施工图及验收规范对各类装饰装修材料制定预控措施计划，明确验收标准、验收要求、验收项目。（2）对进场主要材料的品种、规格、性能进行验收。核查产品合格证书、性能检测报告和中文说明书，进口材料设备应有商检合格证明。对有特殊要求的必须进行见证取样复试的，应按规定进行复检。详见附件表一（3）使用的材料中有害物质限量标准，应按照国际标准民用建筑室内环境污染控制规范（GB50325-2001）的要求监控检查，如放射性、甲醛含量等。（4）对验收不合格材料设备不得使用，应要求退场，同时按合同约定对相关材料供应、采购单位进行处罚。（5）材料未经监理验收不得使用。（6）所有装饰材料必须先提供样品，经业主、监理、设计人员确认后方可进行采购，必要时可先进行材料样板施工。本工程主要材料验收项目一览表材料名称主要材料的质量控制项目检验批工程用量检验次数是否复试水泥品牌、见证送检（凝结时间、安定性、抗压强度）、查看包装（出厂时间等）袋装200吨一批，散装500吨复试项目详见附件一专用面砖镶贴粘结剂品牌、对质量保证资料的验证，外观检查包装，按要求见证送检同一品牌，同一厂家，同一品种，不同幢号，为一检验批复试项目详见附件一面砖品牌、对质量保证资料的验证，外观检查（尺寸、规方、垂直度、平整度），按要求见证送检（放射性、外墙砖的吸水率和寒冷地区抗冻性）同一品牌，同一厂家，同一品种，不同幢号，为一检验批复试项目详见附件一大理石、花岗岩品牌、对质量保证资料的验证，外观检查（尺寸、规方、垂直度、平整度、色泽、瑕疵），按要求见证送检，确保环保项目放射性检测合格同一品牌，同一厂家，同一品种，不同幢号，为一检验批复试项目详见附件一细木工板、胶合板品牌、检查厚度、内部拼接，外观检查（平整度、起皮空鼓等），见证取样，甲醛含量合格同一品牌，同一厂家，同一品种，不同幢号，为一检验批复试项目详见附件一木地板品牌、检查厚度、外观检查（平整度、起皮空鼓等），见证取样，甲醛含量合格同一品牌，同一厂家，同一品种，不同幢号，为一检验批复试项目详见附件一木方材质、规格，直线度，含水率，无死节，同一品牌，同一厂家，同一品种，不同幢号，为一检验批不复试木装饰条材质、光洁度，规格，含水率同一品牌，同一厂家，同一品种，不同幢号，为一检验批不复试木扶手及立杆材质、直线度，光洁度，色差，无节裂同一品牌，同一厂家，同一品种，不同幢号，为一检验批不复试木门品牌、规格，平整度，光洁度