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中级经济师房地产经济资格证书考试内容及模拟题含参考答案1. 单选题:【2014年真题】下列关于竣工决算与竣工结算关系描述有误的是()。A.目标相同B.包含的范围不同C.编制人和审查人不同D.竣工决算与竣工结算既有区别又有联系正确答案:A2. 单选题:从产权上讲,专项维修资金属于()所有。A.建设单位B.房地产开发商C.物业服务企业D.物业管理区域内的业主正确答案:D3. 单选题:【2011年真题】房地产开发项目的成本利润率是()的比率。A.年利润总额与项目总投资B.年利润总额与资本金C.年税后利润总额与资本金D.总开发利润与总开发建设成本正确答案:D4. 单选题:【2011年真题】房地产市场调研应遵循客观性与()原则。A.科学性B.局部性C.主观性D.统一性正确答案:A5. 单选题:()是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映,关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。A.投资收益率B.市场占有率C.销售利润率D.投资回收额正确答案:B6. 单选题:下列工作中,不属于房地产开发项目工程招标程序的是()。A.发出招标公告或邀请函B.工程投标询价和现场考察C.开标、评标和授标D.签订工程承包合同正确答案:B7. 单选题:【2011年真题】下列选项中,不属于物业服务合同的主要内容的是()。A.特约服务B.专项维修资金的管理与使用C.物业管理用房D.双方的权利义务正确答案:A8. 单选题:某房地产项目土地面积为20000平方米,容积率为2.5,土地单价为1600元平方米,单位建筑安装工程造价为2000元平方米,销售税费率为10%,预期成本利润率为30%,采用成本加成定价法计算的房地产单位价格为()元平方米。A.3560B.2683C.2756D.3813正确答案:D9. 单选题:【2014年真题】能够反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况,主要用于计算投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标的报表是()。A.投资估算表B.损益表C.现金流量表D.资金来源与运用表正确答案:B10. 单选题:【2016年真题】某家庭预计在今后10年内的月收入为12000元,如果其中的30%用于支时住房抵押贷款的月还款额,年贷款利率为6%,年存款利率为2%,年通货嘭胀率为3%,该家庭有偿还能力的10年期按月等额还款的最大抵押贷款申请额是()万元。A.32.43B.37.28C.39.12D.40.75正确答案:A11. 单选题:【2014年真题】风险管理的内容不包括()。A.风险制造B.风险识别C.风险评估D.风险应对正确答案:A12. 多选题:集体土地征收的程序包括()。A.申请B.审查C.复审D.公告E.补偿正确答案:ABDE13. 单选题:【2017年真题】下列用地中,不属于临时建设用地的是()。A.进场道路用地B.施工工棚用地C.网股材料堆场用地D.在建厂房用地正确答案:D14. 单选题:已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足()且未经批准中止开发建设连续满一年的土地,可以认定为闲置土地。A.13B.12C.23D.14正确答案:A15. 单选题:【2014年真题】房地产开发项目市场定位的内容不包括()。A.目标对象概念细分B.项目市场细分C.产品概念锁定D.项目SWOT分析正确答案:D16. 多选题:【2011年真题】房地产市场营销的主要策略包括()。A.房地产渠道策略B.房地产价格战略C.房地产并购策略D.房地产促销策略E.房地产供应链策略正确答案:ABD17. 单选题:在房地产的广告媒体中,具有宣传时间较长和固定性强的是()。A.电视广告B.广播广告C.户外广告D.直接函件广告正确答案:C18. 单选题:【2011年真题】某套二手住房买卖,买方付给卖方1500元/平方米,该价格含应由买方缴纳3%的契税。该套住房的正常成交价格为()元/平方米。A.1455.00B.1456.31C.1545.00D.1546.39正确答案:B19. 单选题:【2012年真题】个人住房组合贷款是指由()形成的特定贷款组合。A.等额本息贷款和等额本金贷款B.一手房贷款和二手房贷款C.固定利率贷款和浮动利率贷款D.住房公积金贷款和商业性贷款正确答案:D20. 多选题:房地产建筑物随着时间的推移,不可避免地发生折旧,常见的折旧主要有()。A.间接折旧B.物质折旧C.功能折旧D.直接折旧E.经济折旧正确答案:BCE21. 多选题:【2017年真题】业主在物业管理活动中的权利有()A.接受物业服务企业提供的服务B.按时交纳物业服务费C.监督物业服务企业履行物业服务合同D.执行业主大会的决定E.监督业主委员会的工作正确答案:ACE22. 单选题:()是以竞争者的价格为基础,根据竞争双方的力量等情况,制定较竞争对手价格低、高或相同的价格,以达到增加利润等目标的定价方法。A.顾客感受定价法B.成本加成定价法C.竞争导向定价法D.目标利润定价法正确答案:C23. 单选题:某城市位于东经11679,北纬3957,该经纬度反映的是该城市的()。A.自然地理区位B.经济地理区位C.社会地理区位D.天文区位正确答案:D24. 单选题:在城市化的进程中,()又称为饱和阶段。A.初级阶段B.加速阶段C.后期阶段D.成熟阶段正确答案:C25. 单选题:根据古典地租理论,地租是农产品市场价格扣除生产成本和()后的余额。A.平均税费B.平均利润C.平均市值D.平均价格正确答案:B26. 单选题:【2014年真题】进行房地产市场调研时,首先应明确()。A.调研人员B.调研计划C.调研目标D.调研方案正确答案:C27. 单选题:以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是()。A.成本加成定价法B.竞争价格定价法C.客户感受定价法D.价值效用定价法正确答案:C28. 单选题:()是房地产开发企业在项目实施过程中最重要的一项管理活动,其目的是为项目的用户提供高质量的产品和房屋,令客户满意。A.房地产开发项目投资控制B.房地产开发项目进度控制C.房地产开发项目质量控制D.房地产开发项目效率控制正确答案:C29. 多选题:房地产促销方式有()。A.政府主管部门定价B.人员推销C.营业推广D.房地产广告E.公共关系推广正确答案:BCDE30. 单选题:【2011年真题】一般说来,随着人们收入水平的提高,人们的住宅需求从生产型向发展型乃至享受型发展,追求居室面积大小的需求属于()。A.生产型B.发展型C.享受型D.豪华型正确答案:A31. 单选题:【2016年真题】按照建设用地服务的产业类型划分,不属于农业建设用地的是()A.农业道路用地B.蔬菜大棚用地C.农业水泵房用地D.农业宅基础正确答案:D32. 单选题:下面关于房地产征收的限制条件表述不正确的是()。A.房地产征收只能以公共利益为目的B.房地产征收应严格按照法律规定的程序进行C.房地产征收应给予公正的补偿D.房地产征收应征得被征收人同意正确答案:D33. 单选题:下列选项中,不属于国有建设用地使用权划拨范围的是()。A.电影院B.地税局机关C.水库D.道路广场正确答案:A34. 单选题:关于敏感系数(S)。的说法,正确的是()。A.当S0时,评价指标A与不确定因素F反向变化B.当SC.S不能说明评价指标A与不确定因素F之间变化方向的关系D.S绝对值较大者,敏感度系数较高正确答案:D35. 单选题:【2014年真题】下列选项中,()不属于业主享有的权利。A.执行业主大会的决定B.按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务C.监督物业服务企业履行物业服务合同D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用正确答案:A36. 多选题:【2014年真题】被征地农民可以有多种安置途径,其中最为常用的安置方式是()。A.人股分红安置B.保障安置C.异地移民安置D.货币安置E.重新择业安置正确答案:BD37. 单选题:【2014年真题】已知某笔贷款的年利率为15%,按季度计息,则该笔贷款的实际年利率为()。A.13.35%B.14.55%C.15.87%D.12.93%正确答案:C38. 多选题:【2017年真题】下列房地产中乙不确得发发布房地产销售售广告的有()A.已取得预售许可证但尚末竣工的商品房B.在集体所有的土地上建设的房屋C.司法机关决定查封的房地产D.产权人自住的具有合法产权的住宅E.依法设有抵押的房地产正确答案:BC39. 单选题:在众多的管理内容和目标中,房地产开发项目管理的目标体系的构成不包括()。A.成本B.质量C.进度D.数量正确答案:D40. 单选题:关于集体土地征收补偿安置的说法,错误的是()。A.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费B.地上附着物补偿费包括被征收土地上树木的补偿费C.征收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿D.征地补偿、安置方案经批准后,由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施正确答案:C41. 单选题:以下关于业主大会的内容,不正确的是()。A.业主大会的决议应该在物业管理区域内及时公告B.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销C.业主大会、业主委员会作出违反法律规定的决议,物业所在地的区县人民政府房地产主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当责令限期改正或者撤销其决定,并通知全体业主D.业主大会或者业主委员会的决定,业主可以自愿遵守正确答案:D42. 单选题:【2017年真题】在投资资金受到强制约束的情况下,计算国期期相同的两个或者两个以上斥性房地产投资方案比选,宜采用()A.净现值比较法B.净现值率比较法C.差额投资内部收益率法D.差额净现值法正确答案:B43. 单选题:【2014年真题】()是以建筑物为整体,选取与建筑物价格或成本密切相关的某种单位为比较单位,通过调查了解类似建筑物的这种单位价格或成本,并对其进行适当的调整修正,来估算建筑物重新购建价格的方法。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法正确答案:A44. 单选题:【2014年
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