第一 概述一、单项选择题1、？城市房地产管理法？于B起施行。B 1995 年 1 月 1 日2、以下制定房地产法规的有权主体是 CC 国务院3、以下哪几种情形适用或者参照适用 ?中华人民共和国城市房地产管理法 ?(ABCD )A 在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的B 在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内 ,从事房地产交易的C 对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内 ,实施房地产管理的D 在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的二、多项选择题1、房地产法调整以下哪些关系 ABCDA 开发关系 B 交易关系 C 物业管理关系 D 房地产管理关系2、房地产业是从事房地产的产业： ABCDA 开发 B 经营 C 管理 D 效劳3、我国房地产法的渊源主要包括： ABCDA宪法B国务院的行政法规、命令 C最高人民法院的文件 D地方各级政府公布的房地产管理法规第二 房地产法律关系一、 单项选择题1、以下关系中属于民事性质房地产关系的是 DD 房屋租赁2、房地产交易的形式不包括 BB 房地产开发3、房地产法律关系是法律调整的 CC 结果二、多项选择题1、 依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产律关系可分为ABCD A 开发法律关系 B 交易法律关系 C 物业管理法律关系 D 房地产法律关系2、房地产法律关系的主体 ABCDA 管理主体 B 开发主体 C 交易主体 D 效劳主体3、房地产效劳主体包括 ABCDA 交易所 B 评估事物所 C 经纪人 D 物业管理公司4、房地产法律关系的客体包括 ABC A 房屋 B 土地 C 行为5、我国的房地产管理机构包括 ABDA 国务院 B 地方人民政府 D 土地行政管理部门6、根据我国 ?城市房地产管理法 ?的规定 ,该法所称房地产交易包括以下哪些内容 (ABD ) A 房地产转让 B 房地产抵押 D 房屋租赁 第三 土地征用一、单项选择题1、依?土地管理法 ?的规定，征用以下哪些土地无须国务院批准 DD 荒地 50 公顷2、以下不属于农民集体土地范围的是 AA 城市市区土地3、根据我国 ?土地管理法 ?的规定，征用耕地的土地补偿费和安置补偿费的总和最高不得超过该地被 征用前三年平均年产值的 DD30倍4、土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是 DD 先经行政处理之后才能提起诉讼5、 现行土地管理法规定，征用耕地的土地补偿费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的CC6倍一10倍6、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地的，超过两年未使用的 DD经原批准机构批准，由县级以上人民政府收回用地单位的土地使用权7、现行?土地管理法 ?规定，征用耕地的安置补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的 CC 4倍6倍8、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，未开工建设超过法定期限的，应按规定缴纳闲置费， 该法定期限为 BB 1 年以上9、依?土地管理法 ?的规定，征用以下哪些土地须国务院批准 DD 蔬菜生产基地 10 公顷1 0、依?土地管理法 ?的规定，征用根本农田的要由哪个部门批准 DD 国务院11、临时使用土地的期限一般不超过 BB 2年12、根据我国 ?土地管理法 ?的规定，行使征用土地的审批权的政府机关至少应是 D D 省级人民政府132005年 6月，某县发生特大洪水，县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。其间 实施的以下哪些行为不符合法律规定？ DD 灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，以未来抗洪需要为由，保存村西的仓库至今 14某县政府以 “振兴本县经济为由，在土地利用总体规划以外，批准征用农用地15 公顷包括根本农田 5 公顷，供该县经济开发总公司建设工业园区。 对该批准行为的以下表述何者为正确？ A A 县政府无权批准征用根本农田，也无权批准该宗农用地转为建设用地二、多项选择题1、根据我国 ?土地管理法 ?的规定，在我国征用耕地的补偿费包括 ABCD A 土地补偿费 B 安置补偿费 C 青苗补偿费 D 地上附着物补偿费2、根据现行 ?土地管理法 ?的规定，在征用的以下土地中，由国务院批准的是 ACA 根本农田 C 其它土地超过 70 公顷3、以下表达中不正确的选项是 BCDB农村和城市郊区的土地，除法律规定属于集体所有的以外，属国家所有C划拨土地使用权在任何情况下都不得转让 D 集体土地使用权的转让不受限制4、以下关于土地所有权的表述中，正确的选项是 ABA 城市市区的土地属于国家所有 B 农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家以外，属于集体所 有第四 土地使用权出让一、单项选择题1、超过土地使用权出让合同约定的开工开发日期满 1 年未开工开发的，可以 CC 征收相当于土地使用权出让金 20%以下的土地闲置费2、以下不属于国有土地使用权有偿出让的是 DD 划拨3、工业用地土地使用权出让的最高年限为 BB 40 年4、居住用地土地使用权出让的最高年限为 A A 70 年5、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为BB 土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限6、国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是 CC 市县区人民政府土地管理部门7、划拨土地使用权，在符合法定条件的情况下可以转让，出租，抵押，该土地使用者有可能是CC 国有独资企业8、?城市房地产管理法 ?第八条规定 ,集体所有的土地经依法征用转为国有土地后 ,该幅土地的使用权 可以有偿出让。这里的 集体所有的土地是指(C )C 城市规划区内的集体所有的土地9、 按照法律规定，国有土地使用权出让方未依照合同约定提供土地使用权，那么CC 受让方有权解除合同并可请求给予违约赔偿10、以下不导致土地使用权终止的情形有 BB 因地震而导致地面建筑物倒塌11、根据?城市房地产管理法 ?的规定 ,在哪种情况下 ,国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式( B)B 土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅 ,具有拍卖、招标条件的12、某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权 ,可土地使用权取得后 ,该投资方案被股东大 会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须(D )D 取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意 ,重新签订土地使用权出让合同 ,相应调 整土地使用权出让金13、国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满 ,土地使用者需要继续使用该幅土地的 ,应当至迟于 (C )申请续期。C 使用年限届满前一年14、某房地产开发公司于 1999年 5月 2日取得一幅土地的使用权 ,因建设资金未到位 ,原定 1999年 7 月1日开工开发 ,直到 2000年6月2日仍未进行。这时 ,土地出让者 (D )D 既不能收回土地使用权 ,也不能征收土地闲置费 ,更不能罚款15、下面是对土地使用权出让合同所作的表述 ,不符合法律规定的一项为哪一项 ( A)A 土地使用权出让 ,应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同16、超过土地使用权出让合同约定的开工开发期限满 2 年未开工开发的，该土地使用权依法 AA 可以无偿收回17、土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，在办理土地使用权变更登记手续之前，又另与 他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，该土地使用权应 由BB 办理土地使用权变更登记的受让人取得 18土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将 该幅土地交付使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依据有关法律规定，以 下哪些建设用地工程不能取得划拨土地使用权？ CC 南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地19.甲房地产开发公司于 1997年7月 1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权， 使用权期限为 40 年。 经开发建成商品房后， 2001 年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己 的职工居住。职工丙于 2002年 1月 1日住进新房，此时丙对该土地的使用权年限为： C C.35年6个月;二、多项选择题1、土地使用权出让合同变更与解除的主要条件： ABCDA 公共利益的需要 B 双方协商并经有关部门批准 C 由于一方的违约，使合同没有必要履行 D 土地 灭火2、根据?城市房地产管理法 ?的规定,土地使用权的出让方式有 (ABC )A 拍卖 B 招标 C 双方协议3、土地使用权出让的法律特征： ABCD A 财产性 B 平等性 C 期限性 D 出让人的单一性和受让人的广泛性4、土地使用权出让合同订立原那么有 ABCD A 遵守法律、法规、政策原那么 B 符合城市规划要求原那么 C 平等原那么 D 自愿原那么5、在以下各项用地中，土地使用权出让的最高年限规定为 50 年的是 ABA 工业用地 B 教育，科技用地6、 以下建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民批准划拨ABCD A 最高人民检察院办公用地 B 某军队营区用地 C 城市道路用地 D 园林绿化用地7、依法可收回土地使用权的情况包括 ACA 土地使用权出让合同规定的使用期限届满 C 根据社会公共利益需要而使用土地的8、关于土地使用权出让的最高年限规定错误的选项是 ABD A 居住用地 80年 B 工业用地 60年 D 商业，旅游，娱乐用地 50年9、根据 ?城市房地产管理法 ?的规定 ,中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让 ,必 须符合(AB )A 土地利用总体规划 B 城市规划和年度建设用地方案10、某公司取得城区一块国有土地的使用权 ,使用年限为 50 年。五十年后 ,该幅国有土地使用权应如 何处理,请选出符合法律规定的项 (ABCD )A 该公司可以在第 49 年申请续期 ,经批准并且重新签订土地使用权出让合同 ,支付土地使用权出让金 后,重新取得该国有土地使用权 B 国家可以根据社会公共利益的需要 ,依法律 ,程序提前收回该幅土地 使用权 ,但应给予相应补偿 C 使用期限届满 ,即使该公司申请续期 ,国家也可以根据社会公共利益的需 要无偿收回该幅国有土地使用权 D 使用期限届满 ,该公司未申请续期 ,其获得的土地使用权终止 ,由国 家无偿收回11、根据我国有关法律规定 ,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的 ,必须按照土地使用权出让 合同约定的开工开发期限开发土地 ,满二年未开工开发的 ,国家将无偿收回土地使用权 ,但是 ,以下哪些 情况例外 (ABD )。A.东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位 B.某工程开工开发所必需的前期工作未完成 造成开工开发迟延D.政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的12、 根据有关法律的规定 ,土地使用权可以因以下哪些原因终止(ABC )A.土地灭失B.土地使用权期限届满 C.国家依公共利益需要，依法定程序收回13、以下哪些建设用地的土地使用