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品牌合作合同甲方:成都博美商业地产营销管理有限公司乙方:甲、乙双方本着“平等互利,共同发展”的原则,经充分协商,就双方在地区以“博美”品牌进行合作事宜,形成以下合同,供双方共同遵守。第一条合作内容及范围1、 双方商定运用“博美”品牌合作开发 项目,并以此为依托,开发。2、 “博美”品牌的使用,以 为限,在装饰材料和装修市场 范围内使用。3、城定位为(合同期内)甲方在该地区唯一的中高档精品装饰材料、家庭装修市场的加盟公司。4、(合同期内)甲方不得在本区域范围内向其他方授权或使用“博美”品牌开设同类市场(商场),乙方不得将“博美”品牌以任何形式使用到自_ 贡华立装饰建材城外的其它任何区域和省份从事经营活动。5、 该项目的建筑面积为: ,租赁面积为: 。第二条合作期限本合作期限叁年;有效期从 年月日起。第三条品牌使用费及支付方式1、乙方每年向甲方支付品牌使用费人民币拾贰万元整 2、第一年品牌使用费在合同签定后 15且内付清 3、从第二年开始,乙方均应在上年度年前一个月内支付下年度品牌使用费。第四条甲方的权利和义务1、向乙方提供甲方合法拥有的“博美”品牌的相关资料。2、在收到乙方费用后的_15日内向乙方提供全套VI系统和商城组织结构及基 础类经营管理文件,培训商城主管以上管理人员,以便尽快掌握以上文件。 同时提供商城管理所需的管理软件。3、为乙方品牌打造,甲方应提供“博美”的营销策划案,供乙方选择实施。4、须向乙方提供前期启动组织管理费用;5、须无偿提供管理用房;6、及时支付乙方按委托经营管理合同书要求的相关预算费用;7、一期B区完工时间不超过2003年10月15日;& 甲方出现不能执行以上要求属违约,应负相应责任,由此乙方不对未完成委托经营管理合同书的各项指标负责。第五条乙方的权利和义务1、负责相关证照的办理和有关部门的协调工作。2、负责装饰城的筹建、招商、开发和区域市场经营规划,并在本合同签定日内向甲方提供以上计划方案。3、 负责装饰城的广告宣传计划的落实。4、负责装饰城全面经营管理制度的建立和对装饰城独立经营管理,负责装饰 城的全部费用享有其全部收益。5、 装饰城标识必须服从甲方 VI系统统一要求进行标准装饰。涉及“博美”品 牌VI系统的使用,必须按甲方的 VI设计标准制作。6、规定范围内正确使用和享有“博美”品牌,不得擅自将品牌使用权及相关 权利转让或部分转让给第三方,不得将其作为任何形式的担保或其它处置。 若因品牌使用不当对甲方造成的损害,应由乙方承担全部责任。7、合同终止后,乙方应撤除和取消市场内外博美名称、标志,按甲方要求退 还所提供的标识、标志。& 参加甲方统一安排的广告宣传和促销活动等,乙方应参与并承担相应的广 告宣传费用,原则上乙方所承担的广告宣传费用不超过 ,甲方每次宣传活动案,应电传乙方,签字确认后,乙方支付相应费用。9、 克尽职守,善意谨慎履行品牌合作合同,为商城创造一个整洁、文明、 安全的环境;10、保证合理使用费用,不得侵占、挪用、私占;11、因乙方管理不当造成的损失,乙方承担责任。第六条 双方约定1、合作双方在合作过程中,不得以任何形式录用对方企业员工,挖走人才, 损害对方利益。否则承担违约责任。2、乙方不得单方面擅自在甲方所属的商场开展任何形式的招商活动。有关招商工作如需甲方配合的,应由双方共同商定。否则应承担违约责任。3、乙方应保证在当地按甲方的要求,发布至少两块路牌广告。4、 本合同中涉及的博美华立装饰城项目,双方约定其总面积不能超过8000 ,否则乙方应向甲方支付增加部分的品牌合作费用伍万元。5、管理内容5.1.物业管理:5.1.1. 对商城房屋进行使用、维护,使之处于良好状态;5.1.2. 对商城设备进行使用、维修、管理,使之处于良好状态;5.1.3. 协助处理前期施工遗留问题,所产生费用在保修期内由承建方支付,保 修期外由产权人支付;5.1.4. 车辆行驶及停泊管理有序;5.1.5. 维持商城秩序,防止任何人滋扰。5.2. 经营管理:5.2.1. 负责执行租赁合同书所有相关规定;5.2.2. 制定商场管理措施和规定并负责实施、执行;5.2.3. 负责至少 3 次以上商场促销活动的策划组织与实施。5.2.4. 租户配比协调5.2.5. 对外统一服务标准5.2.6. 对外统一形象5.2.7. 商业地产项目管理体系设计咨询5.2.8. 商业地产项目管理人员职业培训及工作指导5.2.9. 商业动线修正咨询5.2.10. 网络管理培训5.3. 财务管理:5.3.1. 乙方派驻总经理对整个商场的人、财、物有管理支配权,甲方实施监督;5.3.2. 财务管理包括由乙方编定每年收支预算、管理细则、管理规定及相关流 程。涉及预算以外支出,须由乙方提交并由甲方做事前审批;5.3.3. 会计工作包括:5.3.4. 收取各商家相关费用并存入乙方为商场特别设立的独立管理帐户,支付商场管理的各项支出;5.3.5. 定期审核帐户结余,确保财务资源获得适当运用;5.3.6. 与甲方定期审核任何欠款情况;5.3.7. 每月提交会计报表;5.3.8. 按照国家政策进行维修基金的专项收支管理;5.3.9. 乙方聘请财务人员由甲方提供,其工资标准按乙方要求;5.3.10. 每年度相关支出或结余,应报甲方、乙方不得挪用;5.3.11. 经营指标达到委托经营管理合同书相关要求,乙方可从帐户直接提 取相关提成。5.4 人员管理:5.4.1. 商城实行经理负责制,甲乙双方与商城经理签定责任书,按责任书各。 项进行实施监管;5.4.2. 商城除双方派驻人员外,其余由乙方在当地招聘;5.4.3. 乙方派驻经理实行每周六天工作制,底薪 3000元/月。通信费 350元/月每月至少一次(三天)探亲假,其相关费用纳入预算;5.4.4. 住宿由甲方安排。5.5. 管理报告:5.5.1. 乙方应向甲方提供每月及年度管理书面报告;5.5.2. 月报告应包括:5.5.3. 自上次报告后,管理费收支一览表及建议;5.5.4. 财务预算审核及建议。5.5.5. 年度报告包括: 5.54年度管理综合汇报;5.5.5. 年度财务业绩及审核;5.5.6. 新年度预算及建议;5.5.7. 管理费政策建议。第七条纠纷处理几违约责任1、本合同在执行过程中若发生纠纷,应协商解决,若协商不成,应由本合同 签署所在地的法院裁决。2、本合同一经签署,即不得单方面终止,则应向对方赔偿违约金人民币。若给对方造成损失的,还应另行赔偿。3、若签约双方确有特殊原因,需提前终止本合同,须事先经双方协商,达成 书面一致意见后,方可终止。4、本合同若因不可抗力提前终止,双方均免除赔偿责任。第八条合同及终止1、本合同一式四份,甲、乙双方各执一份,经双方签字盖章后生效。2、 本合同的相关附件是本合同的重要组成部分,与本合同具有同等法律效力3、本合同到期即自行终止。若双方有意继续合作,则应在期满前另行协商订 立合同。4、未尽事宜,甲乙双方协商解决。甲方:乙方:委托代理人:电话:地址:委托代理人电话:地址:签约时间: 签约地点:
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