2013年9月份考试房地产会计第二次作业一、单项选择题（本大题共60分，共 20 小题，每小题 3 分）1. 企业销售A商品，价目表中的报价为10000元，商业折扣为5%，付款条件为2/10，1/20，n/30，在总价法下，应收账款的入账金额为（ ）。A. 9500元B. 10000元C. 9800元D. 9310元2. 企业采用一次摊销法核算低值易耗品，领用时借记“开发成本”，贷记（ ）。A. 低值易耗品低值易耗品摊销B. 低值易耗品在用低值易耗品C. 低值易耗品在库低值易耗品D. 库存材料3. 我国现行企业会计制度规定,公司的短期投资期末应采用的计价方法为()A. 成本法B. 可变现净值法C. 市价法D. 成本与市价孰低法4. 企业外购存货所发生的由本企业负担的自然灾害损失,应计入()A. 期间费用B. 入库存货的成本C. 营业外支出D. 销货成本5. 房地产开发企业反映现有固定资产累计折旧提取数的账户是( )。A. 固定资产B. 固定资产净值C. 在建工程D. 累计折旧6. 带息票据贴现金额与票面金额产生的差额，会计上将计入（ ）。A. 财务费用B. 管理费用C. 营业外收支D. 其他业务收支7. 在其它条件不变的情况下，企业采用积极的收账政策，可能导致的后果是（ ）。A. 坏账损失增加B. 应收帐款增加C. 收账成本增加D. 平均收帐期延长8. 当投资公司拥有被投资公司（）以上股权时，一般需要编制合并会计报表A. 25%B. 90%C. 70%D. 50%9. 房地产开发企业采用溢价发行股票方式筹集资本，其股本科目所登记的金额是（ ）。A. 实际收到的款项B. 股票面值乘以股份总数C. 实际收到的款项减去付给证券商的费用D. 实际收到款项加上冻结资金期间利息收入10. 要使资金结构达到最佳，应使（ ）达到最低。A. 债务资金成本B. 权益资金成本C. 边际资金成本D. 加权资金成本11. 某企业发行新股，筹资费率为股票市价的10%，已知每股市价为30元，本年每股股利3元，股利的固定年增长率为4%，则发行新股的资金成本为（ ）。A. 10%B. 10.56%C. 14%D. 15.56%12. 某房地产开发公司赊购设备一批，商品总价为100万元，商业折扣为10，不考虑其他税金因素，现金折扣条件为210、n30。双方约定运杂费2万元由买方负担，卖方代垫。若企业按照总价法核算，并决定在10日内付清，则应付帐款金额为（）万元A. 98B. 86.2C. 88.2D. 9213. 某开发企业开发的一幢出租用商场，实际成本为330 000元，预计使用50年，预计净残值率5%，则此项开发产品的月摊销额为（ ）。A. 550B. 522.5C. 525.5D. 505.514. 甲房地产开发企业对乙公司的投资只占乙公司股权的10%，乙公司生产产品完全依靠甲公司提供技术资料，根据（ ），确认甲公司对乙公司具有重大影响。A. 重要性原则?B. 实质重于形式原则C. 谨慎性原则?D. 相关性原则15. 某房地产开发企业对A商品房和B商品房建筑安装工程进行招投标，标价129万元，A商品房预算造价400万元，B商品房的预算造价200万元，则A商品房负担的建筑安装工程费是（）元A. 430000B. 860000C. 1290000D. 64500016. 以下说法正确的是（ ）。A. 企业的负债越多，权益乘数就会越小，可以给企业带来更多的财务杠杆效益。 B. 企业负债越多，权益乘数越大，其财务风险也逐渐加大 C. 企业盈利时，较大的权益乘数说明企业负债小 D. 企业权益乘数与资产负债率成反比17. 某企业因火灾盘亏一批材料16000元，收到各种赔款1500元，残料入库100元。报经批准后，应计入营业外支出账户的金额为（ ）元。A. 18720B. 17120C. 14400D. 1450018. 2003年12月31日某房地产开发企业库存B材料的成本为10万元，市场价格为9万元，假设不发生其他购买费用。由于B材料的市场价格下降，市场上用B材料生产的甲机器的市场销售价格由30万元下降到28万元，但生产成本仍为29万元，将B材料加工成甲机器尚需投入19万元，估计销售费用及税金为1万元。2003年12月31日B材料的账面价值为（ ）万元。A. 8B. 9C. 10D. 719. 某房地产开发企业接受捐赠设备一台，同类资产市场价格估计为88000元，估计其价值损耗为28000元，接受捐赠时发生运杂费和安装费3000元，该设备的入账价值为（）元A. 60000B. 88000C. 91000D. 6300020. 某房地产开发企业于2006年6月1日购进机器设备一台，原价890万元，预计使用年限为4年，预计净残值为40万元，在采用年数总和法计提折旧的情况下，2006年年末该设备应计提的折旧额是（ ）万元。A. 340B. 222.5C. 240D. 170二、多项选择题（本大题共40分，共 10 小题，每小题 4 分）1. 下列各项属于房地产开发企业长期负债的有（）。A. 长期应付款B. 应付债券C. 长期借款D. 住房周转金2. 约束性固定成本主要包括（ ）。A. 行政管理费B. 折旧费C. 广告D. 照明用电E. 职工培训费3. 影响企业盈利能力的因素有（ ）。A. 偿债能力B. 营运能力C. 投资回报率D. 发展能力E. 社会贡献能力4. 折旧政策对投资的影响主要表现在（ ）。A. 折旧留存在企业可相应减少向外筹集资金B. 折旧政策的选择会影响固定资产投资的规模C. 折旧政策的选择会影响固定资产的更新速度。D. 直接影响计入开发产品成本和管理费用中的折旧费E. 快速折旧会使企业折旧前期的利润和可分配利润减少5. 以下（ ）属于代建工程开发成本的成本项目。A. 土地征用及拆迁补偿费B. 前期工程费C. 建筑安装工程费D. 公共配套设施费E. 开发间接费6. 永续盘存制与实地盘存制的主要区别是( )。A. 永续盘存制下，需要登记账簿，实地盘存制则不需登记账簿B. 两种盘存制都需要对财产物资进行盘点，但目的不同?C. 两种盘存制都需要对财产物资进行盘点，但方法不同D. 两种盘存制财产物资在账簿中的记录方法不同7. 关于“预付账款”账户，下列说法中正确的有（）。A. 该账户借方余额反映企业向供应单位预付的货款B. 预付货款不多的企业，可以不单独设置“预付账款”账户，将预付的货款记入“应付账款”账户的借方C. “预付账款”账户贷方余额反映的是应付供应单位的款项D. 预付货款不多的企业，可以不单独设置“预付账款”账户，将预付的货款记入“应收账款”账户的借方8. 下列关于 应付福利费的正确表述是( )A. 发放福利部门人员的工资B. 发放职工困难补助C. 用于职工集体福利设施的建设?D. 一般按工资总额的14%计提9. 备抵法与直接转销法相比较具有的优点包括( )A. 备抵法比较客观真实,财务处理简单B. 备抵法符合权责发生制原则C. 备抵法更符合谨慎性原则D. 备抵法一般不会虚增利润E. 备抵法符合收支配比原则10. 长期投资的成本包括（ ）。A. 购买价格B. 经济人佣金C. 银行手续费D. 交易税答案：一、单项选择题（60分，共 20 题，每小题 3 分）1. A 2. C 3. D 4. C 5. D 6. A 7. C 8. D 9. B 10. D 11. D 12. D 13. B 14. B 15. B 16. B 17. C 18. A 19. D 20. D 二、多项选择题（40分，共 10 题，每小题 4 分）1. ABCD 2. ABD 3. AB 4. BC 5. ABCDE 6. BD 7. ABC 8. ABD 9. BCDE 10. ABCD