房地产基本制度与政策真题2008年一、单项选择题(共40题，每题的备选答案中有一个最符合题意。)1、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到( )住房困难家庭。 A低收入 B中低收入 C中等收入 D所有2、甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权，2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是( )年。 A33 B35 C38 D403、国有土地所有权由( )代表国家行使。 A国务院 B国务院土地行政主管部门 C市、县人民政府 D市、县人民政府土地行政主管部门4、依据中华人民共和国物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( ) A由国家无偿收回 B自动续期 C应于届满前6个月申请续期 D应于届满前1年申请续期5、城市房屋拆迁估价时点一般为( )之日。 A房屋拆迁公告发布 B房屋拆迁许可证颁发 C签订房屋拆迁协议 D房屋拆迁实施6、工业用地不得以( )方式出让。 A招标 B拍卖 C挂牌 D协议7、房屋抵押权自( )之日起生效。 A抵押合同签订 B抵押合同生效 C抵押权登记 D核发他项权利证书8、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据( )提出。 A城镇体系规划 B土地利用总体规划 C修建性详细规划 D控制性详细规划9、划定城市规划紫线的作用是确定( )。 A绿地控制范围 B历史建筑保护范围 C地表水保护范围 D城市基础设施用地控制界线10、折价处置抵押房地产的，应当参照( ) A原购买价 B重建价格 C重置价格 D市场价格11、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款( )元。 A40000 B53600 C66800 D8000012、商品房预售合同登记备案应由( )办理。 A房地产开发商 B房地产销售代理机构 C商品房预购人 D房地产开发商和商品房预购人共同13、在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在( )万元之间。 A60100 B6480 C64100 D8010014、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是( )亿元。 A0.3 B0.5 C0.8 D1.015、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请( )登记。 A预告 B变更 C更正 D异议16、某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为( )万元。 A2.48 B7.13 C13.50 D31.0017、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。 A1000 B5000 C10000 D3000018、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满( )日前，申请延续注册。 A15 B30 C60 D9019、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权( )。 A属于房地产开发企业 B属于业主共有 C属于物业服务企业 D归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定20、业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面( )合同。 A物业托管 B物业服务 C物业管理 D物业委托21、按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税( )元。 A4200 B5880 C8610 D840022、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为( )万元。 A330 B350 C440 D87023、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米( )元。 A0.48 B0.412 C0.612 D0.91824、职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。 A活期 B3个月整存整取 C6个月整存整取 D1年零存整取25、按照国家标准城市用地分类与规划建筑用地标准划分，城市建设用地不包括( )。 A仓储用地 B特殊用地 C水域和其他用地 D工业用地26、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。 A超短波短波微波中波长波 B微波超短波短波中波长波 C微波超短波短波中波长波 D超短波短波微波中波长波27、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。 A条形基础 B桩基础 C箱形基础 D整体式筏式基础28、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。 A密度 B表观密度 C密实度 D孔隙29、某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3%。基本预备费率5%，则基本预备费为( )万元。 A500 B815 C1445 D147330、作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是( )。 A宗地图 B房产分幅图 C房产分丘图 D房产分户图31、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有( )。 A非竞争性 B非排他性 C竞争性 D排他性32、某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88，若开发商采取2%折扣策略，则最可能发生的情况是( )。 A销售收入增加0.24% B销售收入增加3.76% C销售收入减少0.24% D销售收入减少3.76%33、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。 A需求拉动型通货膨胀 B成本推动型通货膨胀 C结构失调型通货膨胀 D预期型通货膨胀34、属于直接房地产金融形式的是( )。 A房地产开发企业流动资金贷款 B商品房开发贷款 C居民住房消费贷款 D房地产开发企业发行股票35、按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是( )。 A贴现债券 B附息债券 C抵押债券 D浮动利率债券36、张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是( )。 A张某 B李某 C赵某 D甲保险公司37、某城市抽取的15个新楼盘开盘价如表所示：则该统计总体的全距为( )元m2。楼盘12345678单价28001900220022502600300021311500楼盘9101112131415单价2000198029001500230022002400 A1500 B1950 C2131 D300038、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示( )。 A资产增加，所有者权益增加 B资产减少，所有者权益减少 C产增加，所有者权益减少 D资产减少，所有者权益增加39、下列情形中，诉讼时效为2年的是( )。 A身体受到伤害要求赔偿的 B寄存财物被丢失的 C环境遭污染或损害的 D借出的资金未能收回的40、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。 A公开原则 B公平原则 C公正原则 D诚实信用原则二、多项选择题(共15题，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。)1、未按建设工程规划可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有( )。 A警告 B罚款 C限期改正 D限期拆除 E没收实物2、中华人民共和国物权法规定房地产抵押权实现的方式有( )。 A抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿 B抵押权人直接向人民法院提起诉讼 C抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产 D按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人 E抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产3、下列房地产中，不得抵押的有( )。 A集体所有的土地使用权 B村办企业厂房 C列入城市房屋拆迁范围的房屋 D宅基地 E已经设定抵押权的房地产4、房屋登记办法规定，可以办理房屋预告登记的情形有( )。 A房屋所有权转让 B房屋抵押 C在建工程抵押 D预购商品房抵押 E预购商品房5、房屋登记办法规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有( )。 A合法建造取得的房屋所有权 B最高额抵押权的设定 C主债权转让申请抵押权转移 D房屋所有权人更名 E受赠取得的房屋所有权6、房地产估价机构设立分支机构的条件包括( )等。 A房地产估价机构具有一、二级资质 B分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师 C分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价