中南房地产产业有限限公司成本限额及及配置标标准(20122版试行行版)编制 审核 审批 1目录一、限额设设计标准11、编制说说明12、设计限限额标准准基数3二、限额成成本标准91、编制说说明92、限额造造价指标标101）结构部部分造价指指标102）三点一一线指标标113）批量精精装修指指标124）实体样样板房装装修指标标135）住宅公公共部位位精装修指标标136）弱电智智能化指指标147）景观绿绿化指标148）GRCC线条限限额指标标15三、产品配配置标准161、精装修修房标准准产品配配置：161）精装修修房8000元/m22标准配配置162）精装修修房10000元元/m22标准配配置213）精装修修房1200元/m22标准配配置264）精装修修房15500元元/m22标准配配置305）精装修修房20000元元/m22标准配配置352、住宅公公共部位位装修配配置表401）公装660000元/m22以下产产品标准准配置402）公装660000100000元元/m22产品标标准配置置423）公装1100000元/m22以上产产品标准准配置453、弱电智智能化标标准配置置481）弱电智智能化660000元以内内标准配置置482）弱电智智能化660000100000元元标准配置置513）弱电智智能化1100000元以以上标准配置544、景观工工程产品品配置581）40000元以以下配置置 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 582）40000元60000元元配置. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 593）60000元1000000元配置置. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6004）100000元元以上配配置 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .615、各业态态装修标标准产品品配置621）60000元/m22以下产产品标准准配置622）600001100000元/m22产品标标准配置置733）100000-150000元元/m22标准配配置844）150000元元/m22以上标标准配置置97四、其他费费用限额标准准1099引 言根据集团公公司全面面成本管管理的要要求及220122年中南南公司成成本标准准的实施施情况，结结合公司司开发楼楼盘历史史数据及及标杆企企业的成成本指标标标准，为为使成本本管理工工作更加加切合于于中南房房地产公公司20012年年度的产产品定位位和要求求，编制制修订了了中南房房地产220122年9月月版成本本标准。本标准为规规范中南南集团房房地产开开发公司司成本管管理工作作，为统统一设计计限额指指标、成成本控制制目标的的编制及及审核、过过程成本本管理工工作的开开展及结结果评定定工作，提提供参照照依据。在本标准的的编制和和修订过过程中，得得到了公公司领导导、设计计部门和和各项目目同事的的大力支支持。得得益于大大家多方方面的建建言，结结合充分分的数据据分析和和项目实实际执行行情况的的反馈，成成本管理理中心在在20112年33月版标标准的基基础上进进行了修修改和补补充，使使本标准准的质量量和内容容有了更更高的提提升和完完善，希希望在今今后的使使用过程程中，能能继续得得到大家家的意见见和建议议。本标准20012年年9月第第二次修修改 第二版版。本标准经公公司董事事长批准准后执行行。中南房地产产成本指指标标准准【20122年版】一、限额设设计标准准1、编制说说明u 住宅按照新新版建建筑抗震震设计规规范GGB5000111-20010设设计；u 本次修订含含钢量以以HRBB4000为依据据， HHRB5500或或其它高高强度钢钢筋的设设计指标标另出；u 钢筋选用原原则如下下：在经经济的前前提下，仅仅满足构构造要求求的钢筋筋优先采采用HRRB3335、HHRB4400；以强度度控制的的钢筋优优先采用用HRBB5000（如按按强度控控制的基基础底板板或人防防结构）；严禁采采用HPPB3000钢筋筋；u 联排别墅的的钢筋、砼砼含量在在独栋别别墅的基基础上调调减4%；u 若主楼地下下室为二二层的，其其钢筋、砼砼指标调调减155%； u 住宅标准层层层高统统一按33米计算算，地下下部分层层高统一一按3.0米，层层高每改改变0.1m，指指标增减减1%；u 表中钢筋限限额指标标含二次次结构钢钢筋，包包含屋面面造型和和立面饰饰线等钢钢筋量, 本数数据不包包括施工工损耗量量；u 会所、酒店店式公寓寓的层高高按首层层4.22米、二二层3.9米、三三层以上上 3.6米综综合考虑虑；商业业步行街街的层高高按4.2米综综合考虑虑；普通通梁板式式地下车车库的层层高按33.53.66米综合合考虑（原原则按33.5考考虑，如如特殊；人防地地库层高高按3.6米综综合考虑虑；无梁梁楼盖车车库层高高按3.3米综综合考虑虑；对于于地下车车库的层层高严格格按此标标准执行行，不可可随意调调整（特特殊情况况必须事事先申报报评审），其其余建筑筑类型如如层高发发生变化化时，钢钢筋、砼砼的设计计指标按按每增减减0.33米调整整3%【叠叠加】；u 普通地下车车位的面面积控制制在322平米/辆以内内，人防防地库的的车位控控制在335平米米/辆以以内；若若售价1万元元的高档档楼盘，上上述限额额指标可可增加55%88%；u 本指标适用用于基本本风压0.66kPaa以下地地区；u 结构限额设设计变更更指标：别墅、多多层为已已完工作作量1.0%；小高层层为0.8%；高层为为0.66%；u 100米以以上的超超高层结结构的限限额指标标，根据据结构形形式，由由优化公公司评定定其合理理性进行行确定； u 当地有特殊殊的地方方标准，对对成本影影响比较较大的情情况，由由成本管管理中心心针对具具体项目目另行确确定；u 根据本限额额标准，设设计管理理中心、成成本管理理中心必必须严格格控制，并并在设计计合同中中明确。若若低于本本限额指指标的，则则按节约约成本的的15%给予设设计单位位进行奖奖励，同同时分别别给予设设计管理理中心和和成本管管理中心心（含项项目成本本部）各各按节约约成本的的5%进进行奖励励；若超超过本限限额指标标的（砼砼为5%，钢筋筋为3%），则则根据实实际情况况对设计计单位处处以超额额成本的的10%罚款，对对设计管管理中心心及成本本管理中中心（含含项目成成本部）处处以超额额成本的的3%罚罚款。如如遇特殊殊地质，基基础超出出指标的的，则另另行申请请报批通通过后方方可实施施。75 2、设计计限额标标准基数数（七度度0.11g）1）住宅业态层数技术经济指指标(0.0000以以上）技术经济指指标(0.0000以以下）结构基本参参数 含钢量kg/砼含量m33/含钢量kg/砼含量m33/抗震烈度 结构形式基本风压场地土类别别独立别墅3层（无无地下室室）50（含基基础）0.33（含含基础）7异形框架0.6KKN/、3层450.28850.7异形框架多层住宅6层（无无地下室室）47（含基基础）0.35（含含基础）7异形框架0.6KN/、6层410.30900.8异形框架68层（无无地下室室）45（含基基础）0.34（含含基础）异形框架68层420.28950.9异形框架小高层912层层（无地地下室）42（含基基础）0.35（含含基础）7异型框剪纯剪0.6KN/、912层层400.301151.1异型框剪纯剪13188层H660m（无无地下室室）44（含基基础）0.34（含含基础）框剪纯剪13188层H660m420.321201.30框剪纯剪高层19266层 660mH HH80m非非转换层层结构（无无地下室室）43（含基基础）0.34（含含基础）7纯剪0.6KN/、19266层 660mH HH80m非非转换层层结构410.331451.4纯剪27333层80mHH1000m非转转换层结构440.351501.4纯剪备注：1、20层以上高层如果地下为二层，负二层为人防，负一层为非人防，则人防部分（包括基础底板、负二层顶板、负二层地下室墙）限额钢筋、砼为该地下钢筋限额和砼限额*1.40系数，非人防部分（包括负一层顶板、负一层地下室墙）限额钢筋、砼为该地下钢筋限额和砼限额*0.6系数。此地下人防以防核6级为标准，若实际为防核5级钢筋限额和砼限额另作调整。2、表中数数据以桩桩基础为为基准；如采用用非桩基基，表中中地下部部分指标标*1.1系数数。2）、会所所（七度度0.11g）业态层数柱网面积()技术经济指指标(0.0000以以上）技术经济指指标(0.0000以以下）结构基本参参数含钢量kg/砼含量m33/含钢量kg/砼含量m33/抗震烈度结构形式基本风压场地土类别别会所460550.38950.757框架0.6KN/、备注：首层层4.22米、二二层3.9米、三三层以上上3.66米综合合考虑。3）、商业业步行街街（七度度0.11g）业态层数柱网面积()技术经济指指标(0.0000以以上）技术经济指指标(0.0000以以下）结构基本参参数含钢量kg/砼含量m33/含钢量kg/砼含量m33/抗震烈度结构形式基本风压场地土类别别独立商铺460480.357框架0.6KN/、大型商场500.361001.2备注：1.独立商商铺柱网网面积35钢筋含含量调整整系数为为0.990； 2.大型商商场层高高为4.2米。4）、酒店店式公寓寓（七度度0.11g）业态层数技术经济指指标(0.000以上上）技术经济指指标(0.000以下下）结构基本参参数 含钢量kg/砼含量