次高层建筑二次增压供水方案探析随着城市建立的不断进展，相继消失了次高层建筑（912层）。我们知道，大楼启用最根本的条件就是要有供水系统。自来水厂通过城市输、配水管道供水，水压一般在2kg/cm2左右，夜间可达2527kg/cm2，所以六、七层以下的住宅楼，通过设置屋顶水箱，夜间市政管网水压高时屋顶水箱进水，供四层以上住户正常用水是没有问题的。而目前城市用地越来紧，不得不建较高的楼房，除了建高层建筑以外，还要建次高层建筑。相比之下，次高层建筑（特殊是住宅）施工周期短，容积率高，产生效益快，更得到广阔房地产商的青睐。而且，由于次高层的物业治理费与高层建筑的物业治理费相比要低得多，所以，大多数购房者倾向于购置次高层建筑。而这类建筑的代水就涉及到二次增压供水的问题。当前讨论和探讨这类问题，是非常必要的。一、常见几种供水方式一般二次增压采纳以下几种供水方式：1、水池水泵（恒压变频或气压罐）管网系统用水点此方式是集中供水。对于一、二层是商业群房，群房上建有多幢住宅的建筑，目前较多采纳此种供水方案。一般设计有地下生活水池一座，集中恒压变频供水，不设屋顶水箱，最不利用水点是顶层住宅。主水泵一般有三台，二开一备自动切换，付泵为一小流量泵，夜间用水量小时主泵自动切换到付泵，以维持系统压力根本不变（气压罐一般不用于生活用水）。2、水池水泵高位水箱用水点此方式也是集中供水。单幢次高层和高层建筑的高压供水区较多采纳该种方案。一般也需要设计有一座地下水池，通过两台水泵（一用一备）抽水送至高水箱，再由高位水箱向下供水至各用水点。3、单元水箱单元增压泵单元高位水箱各单位无水点此方式已简化为单元总水表进水。单元水箱和单元增压泵实际上是一个整体，我们称之为单元增压器。九四年与上海海鹰机械厂合作研制开发了第一代的单元增压器，并用于我所治理的工程中。经过半年使用，又发觉了需要改良的地方，并作了屡次修改，现在使用的是第三代产品。二、比拟（经济和社会效益）从现论上讲第一种方式恒压变频供水是较为抱负和先进的。首先恒压变频供水保证出水压力不变，依据用水量大小进展变频供水，既节省电能，又保证水泵软启动（对电网电压冲击不大），延长了水泵寿命。各台水泵自动轮换使用，即最先投入使用的水泵最早退出运行，这样，各台水泵寿命均等，而且，一旦水泵消失故障，该系统能自动跳过故障泵运行。从造价上看较省，一般13万元左右一套，只需考虑水泵房的变频供水设备费、地下贮水池费，不需要屋顶水箱（约1500元只），还可削减屋顶水箱的二次污染和保证顶层的供水压力（用热水器压力也没问题）。但是，在实际使用中，却遇到了很多问题，给工作带来了麻烦，公司社会效益直承受到影响。我所承建的一个工程就采纳了无屋顶水箱的集中变频供水方式，它的使用和日常治理所反映出的问题，就很有代表性。首先，由于是集中供水，进地下水池的总水表属自来水公司产权，他们只按此总水表所走的度数收取水费，表内管网的跑冒滴漏与他们无关。而一般管网跑冒滴漏总是难免的，即使没有，各单元的单元分表度数与地下水池的总水表也有误差，再到各分户水表度数相差更大，谁来担当这一差价，再加上水泵的电费（经测算约09度电吨水）使得这里水价很高，住户无法担当，收交水电费成了很伤脑筋的事。从九四年至今，我开发公司始终在承着水泵电费和水费差价，这样无止尽地下去，不知到何时，这项费用是无法估算的。也无帐可出（由于这里没有实行物业治理）。而另一方面，通过四年多来的使用，我还发觉，虽然该设备可以完全自动化，无需人每天治理，但它还有致命的弱点：水泵在自动切换时（卸载或加载时）水泵供水会消失短暂的低压，特殊是电脑推断有故障需跳过故障泵运行时时间会更长。随着设备使用年限加长，设备房潮湿造成电脑元器件老化加快，水管路系统止回阀的失录，反映故障和处理故障的时间也延长，直承受害者就是顶层住户。一旦压力减低他们就无水，当跳过故障泵启动备用泵时压力又增大，所以顶层住户怨声不断。集中供水还有一最大的毛病就是，一旦供水系统有问题，无法供水，几百户人家都要遭殃。而且，由于水泵运行是由变频掌握柜来完成的，假如变频掌握柜出故障，一般的电工无法处理，需要厂家专业技术人员来解决，造成设备不能准时修理，供水无法保证。虽然设备房治理简洁了，但住户用水缺乏保障，社会效益受到影响。其次种方式是较成熟的水泵、水箱供水方式。水泵掌握柜采纳最简洁的电器元器件，如消失故障，一般的电工就能修理，而且元器件的费用也低。再加上有高位水箱，不会造成一停电就停水，供水保障率高。但用在单幢次高层建筑同样也存在收交水电费难的问题。用在高层建筑，则可以由物业治理公司一并考虑解决。第三种方式，是在吸取了以上两种供水方式的阅历教训后产生的，虽然一次性投资较大，每个单元都要设增压器 12下一页