物业设备修葺和保养管理规定物业设备修葺和保养管理规定为保持和恢复物业原有质量和使用功能，保障住用安全和正常使用，控制和减缓房子的消耗速度，延伸使用年限和美化环境，表现物业服务企业的优秀形象及优良服务，特制定物业修葺和保养管理制度，详细实行可依照物业状况和管理处装备的技术力量，组织技术员或外判专业单位进行修葺和保养工作。1、构造工程因为不平均沉降或其余原由惹起上部构造或砌体弓凸、倾斜、开裂或变形的状况，需征询原设计院、施工队及有关单位共同查清原由，有针对性地进行加固、拆砌或补强，确保构造的承载力和抵抗风雨的能力。2、门窗工程全部的门窗应开关灵巧、不松动、不漏风，外观平坦、雅观，玻璃无损坏或开裂现象，锁、把手、搭扣、百页等五金件完好，无损缺，功能完满。3、地面工程公共地区的地坪、地砖、大理石、地毯、木地板或人造石无损坏，无严重裂痕，修理后昼量无色差。水泥地面应平整、不开裂、不起壳、不松动、不剥落。4、屋面工程屋面应坚固安全，隔热保温层完满，防水层无损坏，无漏水现象，排水管和渠沟通畅。5、外墙工程外墙上的玻璃无损坏、裂痕，面砖无零落，涂料及油漆的外墙，视状况二至三年做一次粉刷或油漆。6、内墙工程公共大堂由大理石墙面无严重裂痕、无零落，墙纸无起壳、无损坏，抹灰墙面接缝平坦，色彩协调，无起壳、无剥落，粉墙面无严重变色、起壳和剥落。7、楼梯工程楼梯台阶及楼梯边角线无缺损，扶手无断裂、毛刺，墙面无污迹。8、油漆粉刷工程全部油漆和粉刷工程不起壳、不剥落、无锈迹，色彩均匀，尽量保持和原色彩一致，油漆和粉刷往常二年做一次周期性保养。9、金属构件金属构件应保持坚固、安全、灵巧，发生锈蚀的要实时办理或改换，缺损的要配齐，损坏严重的要改换，无保存价值的应拆掉。10、小区环境工程小区的围墙、栏杆、大门、道路、水渠、下水道、窨井、化粪池、 照明灯及小品等有破坏、拥塞或缺损， 应实时修复、疏导或补齐 ( 特别在刮狂风及雷暴雨前) 。11、标记铭牌工程物业内全部的标记、铭牌应完好，笔迹清楚，无缺损，地面、地库行车标记二年一次翻新油漆。