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本文极具参考价值,如若有用可以打赏购买全文!本WORD版下载后可直接修改售后租回,会计、财管考试都绕不开的重点,5分钟就搞定!【2017至2018最新会计实务】今天豆哥要给大家讲的是售后租回的内容,售后租回这个知识点怎么说呢,就是不管参加会计类的什么考试,都是避不开的一个点。初级有、中级有、注会同样有,既然逃不过,为啥不好好跟着豆哥学学呢!售后租回是一种特殊形式的租赁业务,是指卖主(即承租人)将资产出售后,又将该项资产从买主(即出租人)租回,习惯上称之为“回租”。通过售后租回交易,资产的原所有者(即承租人)在保留对资产的占有权、使用权和控制权的前提下,将固定资本转化为货币资本,在出售时可获得全部价款的现金,而租金则是分期支付,从而获得所需要的资金;而资产新所有者(即出租人)通过售后租回,找到了一个风险小,回报有保障的投资机会。售后回租交易会形成融资租赁和经营租赁两种情形:从上图可以看出,售后租回形成租赁的的会计处理有分摊和调损益两种,具体内容如下:一售后租回交易形成融资租赁卖主(即承租人)的会计处理:出售资产日,结转出售固定资产的成本:借:固定资产清理贷:固定资产出售资产日,出售资产:借:银行存款贷:固定资产清理递延收益未实现售后租回损益(若售价低于资产账面价值则在借方)次月,确认应分摊的未实现售后租回损益:借:递延收益未实现售后租回损益(若售价低于资产账面价值则在贷方)贷:制造费用折旧费(若售价低于资产账面价值则在借方)购买资产日,买主(即出租人)的会计处理:借:融资租赁资产贷:银行存款二售后租回交易形成经营租赁1、售价=公允价值,售价与账面价值的差额应当计入当期损益。卖主(即承租人)的会计处理:出售资产日,结转出售固定资产的成本:借:固定资产清理贷:固定资产出售资产日,出售资产:借:银行存款贷:固定资产清理营业外收入购买资产日,买主(即出租人)的会计处理:借:固定资产贷:银行存款2、售价公允价值,其高出公允价值的部分应予递延,并在预计的使用期限内摊销。卖主(即承租人)的会计处理:出售资产日,结转出售固定资产的成本:借:固定资产清理贷:固定资产出售资产日,出售资产:借:银行存款贷:固定资产清理递延收益未实现售后租回损益(售价-资产的公允价值)次月,确认应分摊的未实现售后租回损益:借:递延收益未实现售后租回损益(在租赁期内按租金支付比例分摊未实现售后租回损益)贷:管理费用购买资产日,买主(即出租人)的会计处理:借:固定资产贷:银行存款3、售价公允价值(1)损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿,售价低于账面价值的部分应予递延,并在预计的使用期限内摊销。卖主(即承租人)的会计处理:出售资产日,结转出售固定资产的成本:借:固定资产清理贷:固定资产出售资产日,出售资产:借:银行存款递延收益未实现售后租回损益(资产的账面价值-售价)贷:固定资产清理次月,确认应分摊的未实现售后租回损益:借:管理费用贷:递延收益未实现售后租回损益(在租赁期内按租金支付比例分摊未实现售后租回损益)购买资产日,买主(即出租人)的会计处理:借:固定资产贷:银行存款(2)未来租赁付款额市价,售价与账面价值之间的差额计入当期损益。卖主(即承租人)的会计处理:出售资产日,结转出售固定资产的成本:借:固定资产清理贷:固定资产出售资产日,出售资产:借:银行存款营业外支出贷:固定资产清理买主(即出租人)的会计处理:借:固定资产贷:银行存款后语点评:会计学作为一门操作性较强的学科、每一笔会计业务处理和会计方法的选择都离不开基本理论的指导。为此,要求我们首先要熟悉基本会计准则,正确理解会计核算的一般原则,并在每一会计业务处理时遵循一般原则的要求。会计学的学习,必须力求总结和应用相关技巧,使之更加便于理解和掌握。学习时应充分利用知识的关联性,通过分析实质,找出核心要点。要深入钻研,过细咀嚼,独立思考,切忌囫囵吞枣,人云亦云,随波逐流,粗枝大叶,浅尝辄止。
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