第二资产评估的基本方法一、单项选择题 1、资产评估三大方法中的评估方法是指( )。A、一套方法体系B、多种评估方法的集合C、一条评估思路D、一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称测试答案：正确答案：D 答案解释：评估方法是实现评估目的的手段，三大方法中每一种评估方法都有各自的一条评估思路，围绕着这条思路，又具有不同的评估方法，例如：市场法是在一种评估思路下的若干具体评估方法的集合，可分为两大类：直接比较法；类比调整法。 2、题2运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是( )。A、使参照物具有可比性B、便于计算C、排除参照物个别交易的偶然性D、容易得出评估值测试答案：正确答案：C 答案解释：运用市场法评估资产价值，参照物价不仅是参照物功能自身的市场体现，它还受买卖双方交易地位、交易动机、交易时限等因素的影响，为避免某个参照物个别交易中的特殊因素和偶然因素对成交价及评估值的影响，运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物。 3、题3用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的( )。A、重置成本B、市场价格C、清算价格D、收益现值测试答案：正确答案：B 答案解释：运用市场法评估资产价值，是通过利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测资产价值。 4、题4市盈率乘数法主要适用于( )的评估。A、不动产B、无形资产C、生产设备D、企业价值测试答案：正确答案：D 答案解释：价值比率法主要适用于企业价值的评估，市盈率是一个价值比率。 5、采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是( )。A、资本化率越高，收益现值越低B、资本化率越高，收益现值越高C、资产未来收益期对收益现值没有影响D、资本化率和收益现值有影响，但影响不大测试答案：正确答案：A 答案解释：资本化率和收益现值成反比，资本化率越高，收益现值越低，资本化率越低，收益现值越高。 6、用物价指数法估算的重置成本是( )。A、复原重置成本B、更新重置成本C、可以是复原重置成本，也可以是非复原重置成本D、既非复原重置成本，也非更新重置成本测试答案：正确答案：A 答案解释：用物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本。 7、下列有关经济性贬值的说法中，正确的是( )。A、经济性贬值是指因外部环境变化引起的价值贬值B、经济性贬值主要是由技术进步导致的C、经济性贬值可以采用修复费用法来估算D、经济性贬值额一般应以设备的重置成本乘以经济性贬值率获得测试答案：正确答案：A 答案解释：由技术进步的结果导致的贬值是功能性贬值。修复费用法是估算实体性贬值的一种方法。 8、资本化率又称( )，它是决定评估价格的最关键因素。A、收益化率B、还原利率C、贷款利率D、借款利息测试答案：正确答案：B 答案解释：资本化率又称还原利率，它是决定评估价格的最关键因素。 9、评估某企业，经专业评估人员测定，该企业未来5年的预期收益分别为10万元，12万元，10万元， 13万元，16万元，并且在第六年之后该企业收益将保持在20万元不变，资本化率和折现率均为 10%，该企业的评估价值最接近于( )万元。A、124B、154C、171D、247测试答案：正确答案：C 答案解释：该企业的评估值 1/29856/1_29856_12_1.JPG 10、评估某企业，经专业评估人员测定，该企业未来5年的预期收益分别为10万元，12万元，10万元， 13万元，16万元，并且在第六年至第二十年该企业收益将保持在20万元水平，资本化率和折现率均为10%，该企业的评估价值最接近于( )万元。A、178B、200C、227D、247测试答案：正确答案：A 答案解释： 1/29856/1_29856_13_1.JPG 11、某收益性资产，经专业评估人员测定，第一年预期收益为10万元，以后每年递增1万元，假定资本化率为10%，该资产的评估价值最接近于( )万元。A、100B、110C、150D、200测试答案：正确答案：D 答案解释： 1/29856/1_29856_14_1.JPG 12、某收益性资产，经专业评估人员测定，第一年预期收益为10万元，以后每年递增1万元，假设折现率为10%，收益期为20年，该资产的评估价值最接近于( )万元。A、140B、160C、180D、197测试答案：正确答案：A 答案解释： 1/29856/1_29856_15_1.JPG 13、同一资产的重置成本与其现行市价及其收益现值是( )关系。A、独立B、并列C、替代D、等同测试答案：正确答案：C 答案解释：资产重置成本与资产的现行市价及收益现值存在着内在联系和替代关系。 14、下列各项中，构成资产重置成本的耗费应当是资产的( )。A、实际成本B、社会平均成本C、个别成本D、加权平均成本测试答案：正确答案：B 答案解释：采用成本法评估资产，确定形成资产价值的耗费是必须的，并且应体现社会或行业平均水平。因此，构成资产重置成本的耗费应当是资产的社会平均成本。 15、某被估资产购建于2000年，账面原值为10000元，当时该类资产的价格指数为85%，评估基准日该类资产的定基价格指数为170%，该被估资产重置成本是( )元。A、10000B、20000C、15000D、5000测试答案：正确答案：B 答案解释：重置成本资产的账面原值价格指数 资产的账面原值(评估基准日价格指数资产购建时的价格的指数)100% 10000(170%85%)100%20000(元) 16、与评估对象完全相同的参照物资产6个月前的成交价格为10万元，半年间该项资产价格上升了5%，则最可能的评估值是( )万元。A、11B、12.5C、10.5D、10.8测试答案：正确答案：C 答案解释：评估值10(1+5%)10.5(万元) 17、复原重置成本与更新重置成本相比较，采用相同标准的是( )。A、价格水平B、材料消耗C、设计水平D、规模和技术测试答案：正确答案：A 答案解释：复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。因此，复原重置成本与更新重置成本采用相同标准的是价格水平。 18、复原重置成本与更新重置成本之差等于( )。A、超额营运成本B、超额投资成本C、功能性贬值D、经济性贬值测试答案：正确答案：C 答案解释：功能性贬值复原重置成本一更新重置成本 19、下列影响因素中属于功能性贬值的影响因素是( )。A、社会需求下降B、市场价格变化C、新工艺新材料运用D、银行利率变化测试答案：正确答案：C 答案解释：功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值。 20、一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本( )。A、高B、低C、相等D、无法比较测试答案：正确答案：A 答案解释：价格指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，确定的是复原重置成本，而重置成本法既要估算复原重置成本又要估算更新重置成本，因此，对一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本高。 二、多项选择题二、多项选择题(每题的备选答案中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。)题1应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件是( )。A、需要有一个充分发育活跃的公开市场B、必须具有足够数量的参照物C、可以收集到被评估资产与参照物可比较的指标和技术参数D、必须是与被评估资产相同或相类似的全新资产E、参照物与被评估资产的功能相同测试答案：正确答案：A(0.25分)B(0.25分)C(0.25分)E(0.25分) 答案解释：通过市场法评估资产要有一个活跃的公开市场，公开市场上要有可比的资产及其交易活动，这是两个最基本的前提条件。参照物与评估对象在功能上要具有可比性，而不是要求相同或相类似的全新资产，因此D选项不正确。同时，参照物通常应选择三个以上，也应当可以收集到被评估对象与参照物可比较的指标和技术参数。 2运用市场法评估任何单项资产都应考虑的可比因素有( )。A、资产的功能B、市场条件C、交易条件D、资产的实体特征和质量E、资产所处的地理位置测试答案：正确答案：A(0.25分)B(0.25分)C(0.25分)D(0.25分) 答案解释：运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素有资产的功能、资产的实体特征和质量、市场条件、交易条件。 3运用市场法评估资产要求参照物与评估对象面临的市场条件应具有可比性，具体包括( )。A、用途B、供求关系C、性能D、竞争状况E、交易条件测试答案：正确答案：B(0.33分)D(0.33分)E(0.33分) 答案解释：运用市场法评估资产要求参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等。 4在运用市场法时，应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现，还要受( )等因素的影响。A、交易双方的动机B、参照物的生产成本C、参照物的交易时限D、交易双方的地位E、交易双方的要求测试答案：正确答案：A(0.33分)C(0.33分)D(0.33分) 答案解释：运用市场法进行资产评估时，参照物成交价格的影响因素，主要有交易情况因素、交易日期因素、区域因素和个别因素，选项A和D属于交易情况因素，C选项属于交易日期因素。 5构成折现率的因素具体包括( )。A、超额收益率B、无风险报酬率C、风险报酬率D、价格变动率E、平均收益率测试答案：正确答案：B(0.5分)C(0.5分) 答案解释：折现率是一种期望投资报酬率，它由无风险报酬率和风险报酬率组成。 6在确定折现率时，通常需参考的投资报酬率有( )。A、一般银行利率B、企业债券利率C、政府国债利率D、行业平均资金收益率E、金融债券利率测试答案：正确答案：A(0.33分)C(0.33分)D(0.33分) 答案解释：在企业价值评估时，折现率的选取为正常报酬率，而正常的报酬率通常以政府发行的国库券利率及银行储蓄利率作参照依据，故选A、C项；另外，随着我国证券市场的发展，行业平均资金收益率也可作为确定折现率的重要参考指标。 7成本法涉及的基本要素包括( )。A、资产的重置成本B、资产的有形损耗C、资产的功能性贬值D、资产的经济性贬值E、资产的获利年限测试答案：正确答案：A(0.25分)B(0.2