2023版商品房买卖合同示范文本培训心得 2023版商品房买卖合同示范文本培训心得 何丽倩 2023年7月21日，由常州市工商局及房管局、建立局组织的，由房管局和工商局联合制定的常州市新版商品房买卖合同示范文本发动大会，常州市各房地产开发企业参与了此次发动大会，我有幸参与了本次发动大会。 会议在常州市政府群贤堂于下午2:30正式开头，首先由常州市工商局应处长就新的文本的制定进展了阐述，该文本是由法律索爱并以如开房地产企业座谈会的形式，并结合了众多消费者的意见的根底上制定的。应处长对文本的附件七的补充协议提出了要求： 1、补充协议不能与合同文本相抵触； 2、对销售广告宣传资料的规定不能与最高院的司法解释相冲突； 3、合同变更限制了买受人的猎取补偿权； 4、交付的附加条件，如加重买受人的义务（如必需交了物业前方可收房这样的规定，由于两方主体不全都，须以两份合同明确）； 5、建筑物共有局部的共有权，专有局部全部权等； 6、不允许扩大解释不行抗力。 对于上述要求，应处长还提出，该商品房买卖合同示范文本于2023年8月1日执行，工商局以及建立局会联合检查该联合检查是对实体和程序的两方面检查。 其次，制定该文本的常州市怀德律师事务所的高级合伙人周和善周律师对于新版的商品房买卖合同示范文本采纳的理由和条款进展了解读。 1、采纳示范文本的理由，是爱护各方合法权益的重要保证（合法公平、效率性）。 2、条款解读， （1）17版示范文本新增或更新了“重要提示“、示范文本使用“说明“专业术语解释“. （2）进一步加强商品房预售资金监管，预售资金监管由形式监管变成实质监管，以爱护预售商品房交易各方的合法权益。 （3）强化了出卖人对出售房屋权利状况的承诺； （4）对商品房交付的书面通知及交付地点，17版示范文本采纳书面通知及推定通知两种形式； （5）明确商定买受人有权在交付前查验房屋的质量问题；该条主要是要求开发商对于分户分项验收标准的明确，一房一验收制度能有效解决使用功能和观感功能的问题，削减业主的投诉； （6）细化面积差异的处理规章；且在附件二房屋分层分户图（标明具体尺寸） （7）增加了规划变更的违约责任； （8）细化了开发商对商品房质量担保责任； （9）增加了销售合同登记备案条款，以强化商品房买卖合同的行政治理； （10）细化前期物业规定； （11）新增了建筑物区分全部权条款，明确了买受了对其购置的商品房专有局部享有占有、使用、收益的权利，明确了建筑物共有局部归业主共有等； （12）新增了销售和使用承诺，明确规定开发商在销售时不得涉及依法或依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。并要求开发商以附件形式交有关遮挡或阻碍房屋正常使用的状况予以说明； （13）新增买受人信息爱护条款； （14）增加了合同附件，对各附件内容作了明确要求。 因溧阳市还未详细提出新版商品房买卖合同合同示范文本执行的通知，但执行已是趋势所至，新的版本对开发商提出了更高的要求，故我们在制定补充协议的时候要考虑实际状况，并不得违反制定新版示范文本的本意。会后，我们也依据实际状况向周和善律师提出了质疑，周律师及相应的领导也给出了回复。