文件1服务合同甲方：公司地址：乙方：公司地址：甲乙两方本着相同、自觉、公正的原则，经友善协商，就乙方供应中央空调保护养护服务事宜签订本保护养护服务合同（“合同”），以兹两方依照执行。一、维保标的、维保技术标准1、维保标的：甲方拜托乙方对(建筑或大厦名称）内的中央空调设施系统进行保护养护。2、维保技术标准：乙方应按国家及所在地的法律、法规、规章、规范性文件、行业技术标准对甲方的空调设施供应维保服务，保证整个空调系统设施高效、安全、正常运行。二、乙方申明及保证：乙方应保证其在本合同有效期内：1、其公司合法成立并有效存续；2、连续拥有资格执行其于本合同项下之义务，而该等义务的执行吻合其经营范围之规定；3、其可全权订立本合同，而且其受权代表已获取充分受权可代表其签订本合同；4、其有能力执行其于本合同项下之义务，而且该等执行义务的行为不违反任何对其有约束力的法律文件的限制。三、甲方的义务：1、在空调设施运行时期，向乙方供应维保所需正常用电。2、指派工程部特定人员与乙方工作人员进行协分配合。3、在未获取乙方认同前，甲方不得擅自拆卸、维修空调设施和相关配件，但在乙方不履行本合同商定的义务或其供应的维保服务质量达不到本合同商定的要求或相关国家标准及行业标准时除外。4、依据本合同的相关商定向乙方支付本合同商定的维保花费。四、乙方的义务1、指派拥有最少一名经验丰富的专业人员在大楼现场对中央空调进行按期巡视（每周一1次）及记录空调系统的运行状态。委派专业技术人员(应具备中级以上职称)（每个月一1次）对甲方的空调设施进行巡检、保护和养护，并提交每次相应的维保状况报告；在半年及年度检修后，向甲方供应系统详细的检修报告及养护建议书，该等报告、建议书等均要经过甲乙两方指定员工书面确认，以便建档备查。2、应严格依据空调设施系统的相关专业维修养护要求及相关法律法规的要求，为甲方提供空调设施系统的维修养护服务。开放式冷却塔每年冲洗许多于一（1）次，空气过滤网、过滤器和净化器等每六个月检查冲洗一（1）次；空气办理机组的表冷器、加热（湿）器、冷凝水盘、空气办理机滤网一（1）年最少冲洗一（1）次。风柜机的盘管最少每半年冲洗一（1）次，中央主机冷冻油每年更换一（1）次（需另行报价），以保证空调系统的正常运作，更换时间一致安排在本合同奏效后的第六（6）个月内完成。空气过滤网、冷冻油、油过滤器、干燥过滤器等设施应使用指定的吻合原生产厂家标准的配件。当空气流传性疾病在当地暴发流行时(即国家正式宣告为疫区时)，乙方应该每周对运行的集中空调通风系统的开放式冷却塔、过滤网、过滤器、净化器、风口、空气办理机组、表冷器、加热（湿）器、冷凝水盘等进行冲洗、消毒也许更换。3、在供应空调维保服务过程中，对于甲方空调设施中需要更换的配件，该零配件花费已经归入本合同项下的养护费范围，乙方应免费向甲方供应。4、随时向甲方供应使用建议并解答咨询。5、乙方工作人员在供应维保服务时，应遵从甲方工作人员的详细安排。6、乙方工作人员在甲方场所内应遵守甲方规章制度，遵从甲方的管理和督查。五、紧迫维修在接到甲方紧迫报修通知后，乙方应指派专业维修工作人员于两（2）小时内到达甲方发生故障的设施现场进行维修（从接到报修电话到赶到故障现场头尾时间不得超出两2小时，最迟不得超出六6小时，直至甲方空调设施恢复正常，所有的应急维修一定快捷高效，有一个标准的维修单将记录此次维修，并由甲方相关受权人员在维修单上署名确认。如乙方未能在上述商定的时间内到达甲方故障现场，则乙方的行为构成违约，应向甲方支付违约金。六、付款方式1、在乙方能全面合适执行本合同商定义务的状况下，甲方每年分三（3）次向乙方支付本合同项下的养护花费，即甲方分别在本合同奏效后的十五（15）天内向乙方支付本合同项下的年度养护费总数的50%、第六个月结束后、第十二个月结束后的十五（15）天内各向乙方支付本合同项下的年度养护费总数的25%。2、在甲方每次付款前，乙方向甲方开具与每次付款金额等额的合法有效发票及维保报告等文件。在乙方向甲方提交了发票和相关文件后，甲方应在7日内予以签收（签字确认已收到），甲方未在7日内签收的视作甲方已经收到乙方提交的相关资料。八、知识产权乙方应保证其供应的零配件并未入侵或伤害任何第三方的专利权、著作权、商标权、商号、产品包装、商业奥密，或，但不限于，其余任何属于任何第三人的权益，且，如合用，供应商已向合适的允许人支付了其应支付的允许使用费。九、外包装要求乙方应保证其供应的所有零配件上打印、注明、贴附的、或另行说明的重量、尺寸、尺码、图例或描述应该真实、正确，且应该吻合与前述零配件相关的所有合用的法律、法规、规章、条例、规则和/或标准。十、违约责任1、若乙方供应维保服务的质量和零配件不吻合本合同商定的，乙方除应连续为甲方供应维保服务，直至空调设施达到本合同商定要乞降标准外，还应向甲方支付违约金并赔偿甲方的直接经济损失，违约金数额依据本合同项下维保花费总数的20%计算。因乙方的违约行为造成甲方经济损失的，在甲方通知乙方后，乙方应指派工作人员在2个小时内（最迟不超出6 个小时）赶到损失现场协助甲方阻挡损失的扩大，在此前提下，在本同有效限期内乙方应赔偿甲方的直接经济损失额不超出本合同项下维保花费该季度总数的50%。2、如供应维保服务过程中因为乙方工作人员的工作失误或维保不善以致甲方空调设施配件破坏或系统泄漏，由此所需修复或更换的所有花费由乙方担当。3、因乙方供应的维修服务不吻合本合同商定而未能使甲方空调设施的运行达到正常状态的，甲方有权拒绝付款，并要求乙方担当违约责任，违约金的计算方法详见本合同第十一条第1款的商定。4、乙方工作人员在本合同执行过程中因错误操作或维保不妥造成甲方或第三方人身伤害或财富损失的，乙方应担当所以以致的全部民事伤害赔偿责任、行政处罚或制裁及/或其余法律责任，且保证甲方免于承受任何损失，包含但不限于甲方可能向第三方支付的赔偿、罚金、律师费、诉讼费、差旅费等支出与花费。5、乙方工作人员在本合同执行过程中因供应的维保技术入侵到第三人的知识产权或所以以致任何第三人提起异议瓜葛或侵权诉讼的，对此乙方应负责解决并担当全部法律责任，并保证甲方免予所以遭到任何损失。6、如乙方违反本合同第五合商定的紧迫维修义务，则乙方应向甲方支付违约金，违约金数额依据乙方工作人员延误到达的小时数计算，每延误两（2）小时，依据本合同项下当月的维保费总数的1%计算。十一、不行抗力1、因不行抗力事件的原由，以致任何一方不可以执行其在本合同项下的义务，该方不担当由此给另一方造成的损失；该方应马上通知本合同另一方其不可以执行或延缓执行协议所有或部分义务的原由，并应在不行抗力事故发生之日起七（7）日内供应事故详情及不可以执行、不能完整执行、延误执行本合同商定也许不可以依据本合同商定执行的事由的有效证明。依据事故对本合同的影响程度，两方协商能否停止本合同，或部分免去本合同的义务，或延期执行本合同。2、本合同所称不行抗力事件是指不可以预示、不可以战胜而且不可以防范且对一方或两方当事人造成重要影响的客观事件，包含但不限于自然灾祸如洪水、地震、风暴等以及社会事件如战争、杂乱、政府行为等，但空气流传性疾病在当地暴发流行的事件除外。十二、其余商定1、对本合同的任何更正、更改或增补均须经两方协商一致，并签订书面文件确认。2、未经甲方书面赞同，乙方不得将本合同项下的任何权益和义务转让给任何第三方。否则，甲方有权提前排除本合同。十三、争议解决凡因本合同惹起的或与本合同相关的争议或瓜葛，两方第一应友善协商解决，自协商之日起三十（30）日不可以解决的，两方均赞同向甲方所在地人民法院提起诉讼。诉讼时期，除争议的事项外，本合同两方仍应连续执行各自在本合同项下的其余权益并执行各自在本合同项下的其余义务。十四、合同奏效、限期两方确认，本合同服务有效限期为三年，自两方受权代表签字并加盖公章后。本合同限期届满前一个月，两方可协商书面续签本合同，未经书面续签的，本合同到期自动停止，任何一方不必另行通知对方。十五、合同文本与附件1、本合同壹式两份，甲、乙两方各执一份，均拥有相同法律效劳。2、本合同附件与本合同是不行切割的构成部分，拥有相同法律效劳。文件2水冷螺杆式冷冻机组保护养护程序（一）、按期巡视1、按期(每周最少1次）在大楼现场对设施进行巡视，并准时（半个小时）记录机组的运行参数（详见附件1、水冷螺杆式冷水机组运行操作记录表）2、供应设施故障24小时紧迫维修服务。3、保证设施处于24小时最正确运行状态，对各种天气下的设施参数进行及时解析调整。（二）、每个月检查项目（检查报告详见附件2、水冷螺杆式冷水机组运行时期例行养护检查报告）1、压缩机马达a. 检测及收紧所有之马达电源端子b. 供应设施对马达线组之绝缘阻抗测试2、马达起动控制箱a. 收紧所有之电源端子b. 检测马达起动器的所有其余装置c. 检测各接触器线路端子d. 对马达起动箱除垢并进行保护办理e. 检测马达接线端子温度f. 检测各接触器接点g. 保护性的办理各接触器接点3、润滑系统a. 检测油槽油位能否正常（运行中）b. 检测油温控制传感器4、控制及保护电路a. 检测及校订低温传感器b. 检测及调整高压开关c. 检测及校订高压传感器（选择装备）d. 检测冷却水及冰水温度传感器e. 检测及调整冷却水及冷冻水流量开关5、冷凝器a. 检测水及冷媒之温差并调整b. 检测冷媒饱和压力传感器6、蒸发器a. 检测水及冷媒之温差并调整b. 检测及校订冷媒蒸发压力7、一般系统检查a. 检测SLIDEVALVE之功能b. 检测不正常之噪音，振动及高温c. 检测及报告机组之温度计及压力表d.运行主机，检查及报告其操作状况（三）每年服务项目（平常在机组冬天停机后或夏天开机行进行1次)（ 检查报告详见附件3、水冷螺杆式冷水机组年检报告）1、压缩机马达a. 检测及收紧所有之马达电源端子b. 供应设施对马达线组之绝缘阻抗测试2、马达起动控制箱a. 收紧所有之电源端子b.