紫元置业初步设计任务书紫元置业 项目初步设计任务书编制单位：紫元置业有限公司二0 年 月 日- 1 -目 录正文部分：一、 项目概况二、 设计依据及范围三、 初步设计文件深度要求及设计过程控制要求四、 总图专业五、 建筑专业六、 结构专业七、 电气专业八、 给排水专业九、 燃气、采暖通风与空调专业十、 建筑成本控制及限额设计目标要求十一、设计成果及时间进度要求附件部分：一、 政府文件（批文、意见书等）二、 图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（同时提供电子文件）三、 规范规定四、 其他支持性文件（报告、表格等）五、 参考项目资料紫元置业初步设计任务书一、 项目概况1 项目名称:2 建设单位:3 建设地点:4 建设规模:5 项目开发计划: 预计X年X月开工；X年X月具备开盘条件二、 设计依据及范围一、设计依据1、 国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。2、 相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。3、 甲方提供并经确认的方案设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。4、 在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。5、 初步设计任务书（本文件）。6、 本项目建造标准（详见附件）。7、 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见相关设计合同）。8、 设计深度需符合国家建设部建筑工程设计文件编制深度的规定及甲方的其他要求。二、设计范围1. 对方案进行深化设计并完成扩初设计，包含但不限于以下内容：总图平面及竖向、建筑各单体、地下车库、公建配套、门卫、构筑物等各专业的专项设计。2. 配合装修、设备等专项设计厂家完成专项设计并提供技术支持。3. 配合室外配套工程、室外环境工程，完成于主体设计的衔接。4. 针对政府强制要求，配合甲方完成对新材料新技术应用的研究。5. 全力配合甲方完成报审报建及奖项申报等各项工作。6. 上述各项设计图纸包含：总图、建筑（含节能、消防、人防内容）、结构、给排水、暖通、强弱电及相关的设备图纸等。三、 初步设计文件深度要求及其过程控制要求一、初步设计文件深度要求1、设计成果必须符合中华人民共和国建设部批准的建筑工程设计文件编制深度的规定（2008年版）。2、满足当地政府部门初步设计文件审批要求。二、初步设计文件内容要求1、 设计总说明2、 总平面图：包括设计说明书、设计图纸（总图包含绿地图、交通图、消防图、日照分析图、综合管线等不限设计提供的其它图纸。3、 建筑部分：设计说明书、设计图纸、节能计算书及模型、规划指标计算书、人防消防专项设计文件等政府报批所须提供文件4、 结构部分：设计说明书、结构方案及布置图、基础方案及布置图、计算书5、 建筑电气部分：设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书6、 给水排水部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书7、 采暖通风与空气调节部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书8、 投资概算（满足成本控制及限额设计目标要求）。三、 初步设计过程控制要求1、 过程中按照各个专业间相互提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，设计过程中与甲方相关设计管理人员保持沟通。2、 设计成果提交：应在正式出图前五天，以非正式的白图形式提交甲方审查，与甲方进行充分沟通，作出必要的修改并经甲方书面认可之后才能正式出图。3、 设计单位应在设计全过程中，对甲方另行委托的与此项目有关的其他单项设计起到设计总协调作用。对于由甲方另行单独委托的单项设计，设计单位应负责对其设计成果审核并对相关内容图纸双签出图，同时，设计单位应在方案深化、初步设计和施工图设计中为此部分内容预留、预埋及配套设计，并协调、配合各单项设计单位完成初步设计和施工图设计修改。并应为甲方另行单独委托的二次设计（包括但不限于室内精装修设计、外立面幕墙设计、外环境设计、夜景照明设计等）提供技术支持与服务，协助其通过政府有关部门的设计审查。4、 设计单位分别应在各专项设计图纸上盖审核章及相关专业注册执业章。四、 总图专业一、 总平面1) 设计规模及组成1、建设工程项目方案综合技术经济指标一览表及建筑工程项目建筑面积明细表（详下表）综合技术经济指标一、项目净用地面积二、规划总建筑面积总建筑面积其中(一)地上建筑面积1.居住建筑面积其中：住宅建筑面积 其它2. 商业建筑面积3.配套设施建筑面积(二)地下建筑面积(局部架空车库)1.地下住宅建筑面积2.地下商业建筑面积3.地下停车库建筑面积4.地下设备用房建筑面积5.地下建筑层数层其中(一)居住建筑面积1.地上居住建筑面积2.地下住宅建筑面积(二）商业建筑面积1.地上商业建筑面积2.地下商业建筑面积(三)车库及设备用房建筑面积(四)配套设施建筑面积1.物业管理用房2.物业经营用房3.社区配套商业4. 养老用房5. 幼儿园（学校）6、垃圾房7. 门卫8.消控中心9. 其它三、居住户(套)数及产权商业套数、面积套1.住宅户(套)数套 A. M2建筑面积 M2的户(套)数套 B. M2建筑面积 M2的户(套)数套2.分割商业套数、面积 A. M2建筑面积 M2的 套数及合计面积套 B. M2建筑面积 M2的 套数及合计面积套 四、容积率五、建筑密度 住宅建筑密度六、绿地率七、机动车位 1.地面室外停车位 2.地下停车位八、非机动车位 1.地面室外停车位 2.地下停车位九、集中绿地面积十、绿地面积功能比例表面积()占居住建筑面积的比例1住宅建筑面积2产权商业建筑面积占居住建筑面积的比例190M2户型总建筑面积 290M2户型总建筑面积 占机动车位的比例1商业机动车位 地上地下2住宅机动车位 地上地下主要技术经济指标一、规划建设净用地面积二、规划总建筑面积三、容积率四、建筑密度五、绿地率2）、总平面布置设计原则及要求1、 总平面布局详方案报建通过的总图；2、 应着重细化和设计小区建筑首层部分以及架空层部分，并考虑与社区景观相互协调；3、 园区的入口位置及进入各幢楼的入口位置需结合景观综合考虑；4、 细化大门及门卫、垃圾房等其他附加功能房的设计5、 标明园区道路宽度及做法。二、竖向设计原则及要求1、环境总图标高在入口处与市道路衔接顺畅，且宜高于市政相关衔接点。2、住宅0.00标高要求高于架空层覆土完成面的标高，架空层标高要求高于相邻市政道路的标高。3、环境标高与住宅0.00的衔接综合环境景观考虑， 室内外高差至少考虑_MM。4、地下车库采光口结合园区内景观设计。5、综合考虑园区内地表及架空层地表雨水排放。6、设计应该满足无障碍设计的要求。7、建筑物顶板的设计要结合景观的处理，总平地下车库顶板覆土厚度按 MM设计，高层裙房顶板覆土厚度按 MM设计，多层顶板覆土厚度按 MM（设计深度在设计中考虑人防及植物生长的最小土层厚度）。三、 道路交通组织设计原则及要求1、详见方案设计文本中的总平面布置要求。2、以尽量人车分流原则优化方案设计中的总平面道路布置。3、小区内人员步行道结合景观进行设计。4、小区管线、管网走向规划应结合小区道路设计。四、综合管网设计原则及要求1、 雨、污水管网与市政雨污管网接驳口，参见附件资料。2、 对地表雨水有可能直接流向建筑物时考虑截水措施。3、 电力、燃气、通讯、给水管网与市政管网的接驳点，按提供的市政规划控制管网图就近接驳。4、 用地范围内综合管网布置宜考虑在公共绿地内，如确有困难可考虑污雨水布置于道路下。5、 应提供综合管网的平面图、剖面图（确定埋设深度及间距）。6、 有压管及热力管线不宜设计在小区道路底下。7、 讨论确定化粪池位置。8、 讨论确定消防、生活用水池及设备房位置。9、 讨论确定开闭所、专用配电所、公用配电所、发电机房等位置。10、如项目有分期开发时，一方面必须保证先行交付使用的各期管网在建成后能独自运行、验收，另一方面要与后续建成的各期管网实现平顺、经济、合理的连接。五、环境保护设计原则及要求1、符合国家、地方的相关现行规范要求。2、 污水处理按_。3、 噪声处理按_民用建筑隔声设计规范GBJ118-88_。4、生活废渣按_。5、小区垃圾中转站设于_。6、废气处理按_。五、 建筑专业一、基本设计要求：1、楼栋编号及住宅户型编号确认详甲方提供的楼栋编号图（按当地地名办提供编号）。2、 层高：住宅：_M（其中：多层：_M，高层：_M）；商业用房：_M；办公：_M。特别要求：、住宅楼层公共空间即大堂、电梯厅、公共过道装修完成后净高不应低于 M；、商业用房装修完成后净高不宜低于 M；、高层住宅标准层层高结构尺寸不宜低于 M；、多层洋房标准层层高结构尺寸为 M。3、 电梯选型：按照公司提供的电梯选型 _ 执行。二、平面设计要求：1、在方案设计阶段户型平面的基础上，按照我方提出的要求对户型进一步完善，并与相关专业协商确定预留管井及空调等其他设备的位置。2、进一步挖掘方案设计潜力，着重处理一层庭院、地下室、阳台露台、屋顶露台等空间，合理增加附加值。3、重点考虑分体式空调布置及立面处理，在图中准确表达室内外机位置，室外机位按大金、格力等品牌空调图集执行，标注空调板尺寸、孔洞预留、上下水管位置并与水专业统一。4、表明门窗定位及开启方向，防火门应注明防火级别。户内门门洞尺寸按照以下标准设计：入户门洞_MM、卧室门洞_MM，厨卫门洞_MM； 5、室内门两边必须设计不少于_MM厚的门垛；（此条针对精装销售房产，便于二