规划设计方案招标邀请书某某单位：您好，非常高兴邀请贵单位参加我司某某电器集团总部项目的方案设计竟标活动。有关事项说明如下：1、请接函后2日内以传真方式给予是否参加投标的确认函。本招标资料包含以下 内容：1、规划设计方案招标邀请书；2、设计招标书；3、设计任务书。请贵单位在参 加投标确认函内同时确认收到所有文件。2、报送投标文件截止时间：2008年5月30日17：00；地点：3、贵单位只需送选一个设计方案。4、若贵单位设计方案未被选用，我公司支付方案设计补偿费万元人民币。5、无论方案是否选中，所有投标文件，我公司一律不再退还。6、如需投标人向评委介绍方案，业主另行通知。7、未尽事宜请与我司规划设计中心联系。FAX：TEL:联系地址：邮政编码：江苏某某置业有限公司2008-年4月10日267展览厅在总部大楼底 部一楼27服务总部300271服务总部办公室272客户服务管理中心273售后服务管理中心274物流管理中心28行政总部200281行政总部办公室282集团办283物业管理中心284后勤管理中心29财务总部500291财务总部办公室292财务服务中心293财务规划中心294结算管理中心295资产管理中心296信息中心（设备机 房）一层设1000平方米机房30人力资源管理中心200另外，设专门 的员工入职、 离职办事大厅（电器和产业 各自独立）， 在各自区域， 可以考虑和行 政办事大厅设 同一空间内31信息系统研发中心400标准大开间写字楼30003直属部门31财务共享服务中心1000标准大开间写字楼5000底层有商业配 套设施32培训学院400独立建筑体，与 宾馆相临4000321多功能厅1200 座会议餐饮文艺 需要，和酒店 共享322报告厅300座阶梯教室，与视听室合用323各类教室20 间，15-20 人/40-50 人含电教馆4后勤保障部门41会所用于高级接待42四星级宾馆300间30000每间20-30平方米43餐厅5000431高管餐厅1座2001座200432经理餐厅5001座400433员工餐厅2座70001500-1800 人次/ 座/餐2000434后勤员工餐厅1座15002000435对外接待餐厅1座20044办公区咖啡厅、茶座100办公区内20045员工活动中心5000451游泳池标准500与宾馆共享452球类馆篮球1,羽毛球41500453健身馆1000454阅览室1000含网吧455视听馆100046行政服务中心物业管理461办公区1001000综合办事大 厅，总部大楼 和各产业各设 一个462后勤仓库1000463档案室500464停车场1000辆地面少量车位小计25005商业中心银行、邮局、超 市、快递、律师 事务所、票务、 美发、药店等1000在财务共享服 务中心大楼沿 街底层总面积累计102500 （不含停车面积）5、其他1）节能、环保建筑设计充分考虑现行国家、省、市节能、环保规范及相关文件标准要求，运用科 技手段，建设一座高节能、低污染的现代化环保节能建筑群。2）运用高科技、新技术造就一个科技含量领先的智能化建筑群鼓励在建筑、结构、水、电、暖通上采用高科技、新技术、新材料、新工艺；在声、 光、电上运用新科技、新技术营造效果，控制光污染，节约能源。五、成果要求1、中期交流成果要求（多方案比选）时间：2008年4月28至29日地点：深度要求：规划条件解析、总体规划的多方案比较成果要求：项目周边影响分析图（有利及不利影响）、土地利用价值分析图、规划要点分析图;概念规划总平面图草图；小比例体块工作草模（或鸟瞰草模）；设计理念说明；总平面图分析图、底层平面草图；体块功能分析图、流线组织图；交通分析图、绿化景观分析图、功能分区分析图；（以上成果须提交三个或三个以上方案比较，表现手法不限）2、规划设计最终成果要求1）交标时间：投标单位应于2 0 0 8年5月30日下午1 7： 0 0前提交全部设计 成果，设计成果包括但不限于规划设计最终成果要求2）内容要求序号内容规格备注1设计说明及经济技术指标A3文字稿（中文）2总体规划平面图（含环境概念设计）（规划总图图纸方向应与正南北方向一致）A3彩图另提供A1展板3总体鸟瞰图A3彩图另提供A1展板4主要沿街面效果图A3彩图另提供A1展板5功能分区分析图A3彩图6规划结构分析图A3彩图7绿化景观分析图A3彩图8交通流线分析图A3彩图9酒店平面图A310各楼层平面图A311地下一层平面图A312地下室车库平面图（含出入口）A313主要立、剖面图A314总体规划模型1:500须表现周边地貌15景观分析图16设计顾问服务计划书A4单独提供文字稿17设计单位可根据需要提供其余表达构思和创意的相关图纸3）格式要求：所有投标文件均不得有反映投标单位的信息，图纸及彩图请一律按 A3规划印制、装订成册，每个方案请提供设计文本20套，同时请提供完整的设计资料 电子文件3套（包括A3文本JPG.A1展板JPG、总体规划及各建筑单体平、立、剖面CAD 文件，设计说明WORD文件、多媒体、汇报文件及其他表现手法），投标单位所有文本 文件的电子图纸及模型均不得标注与投标单位有关符号。4）多媒体播放文件要求：鼓励投标单位回标时提供可直接播放的动画文件。5）模型要求：总体规划模型要求比例为1:500,须表现地块周边地貌。6）服务建议书：回标时各设计单位应提供【设计顾问服务建议书】，报出方案设 计、扩初设计、施工图设计的设计周期和进度安排、设计费用及其取费方法，施工配合 安排、设计人员组成名单等内容，以密封的形式在投标当日与投标资料一起送交招标单 位，作为招标单位最后选定设计单位的参考，中标单位的后续设计费用双方协商确定。7）为便于有关领导和专家进行方案评选，要求主要设计人员在评标时（评标时间 另行通知）到场做20分钟电脑演示介绍（提交电脑光盘），以系统展示设计思路和规 划方案，并回答有关问题。六、其他要求其他未提及的有关具体要求按照国家、江苏省和南京市相关规范及法规进行设计。七、联系方式伍智平：联系电话：联系电话：86-25777238第三部分：附件附件一、南京市玄武软件园单元（EAeOlOl）控制性详细规划（包括电子文件）附件二、EAe、EAe,EAe地块用地红线图（包括电子文件）附件三、项目地块及周边航拍图附件四、南京市城市规划条例实施细则Pf寸件五、江苏省城市规划管理技术规定另附附件一：南京市玄武软件园单元（EAeOlOl）控制性详细规划土地利用规划图南京市玄武软件园单元(EAeO1O)控制性详细规划16O(M)娱乐商业41亩24亩约22中小学用美打我介公用地社会分享W用嬉文化峨味用市政公用饮峻用，5电力空1东南大学城市规划设计研究院2005年11月附件二：本附件详见电子图Pf寸件三：项目地块及周边航拍图B付件四、南京市城市规划条例实施细则南京市城市规划条例实施细则第一章总 则第一条 为了加强城市规划管理，保障城市规划的实施，促进经济、社会和环境的 协调发展，根据南京市城市规划条例（以下简称条例）的规定，制定本细则。第二条 制定和实施城市规划，在本市行政区域内新建、扩建、改建各项建设工程, 必须遵守条例和本细则。第三条南京市规划局是本市城市规划管理的行政主管部门。区、县规划管理部门按照条例及本细则规定的权限负责本区、县范围内的城市 规划管理工作。乡（镇）人民政府、街道办事处应当配合做好城市规划的监督、检查工作。第四条 市规划管理部门可以按照行政许可法的规定，在其职权范围内委托区、县 规划管理部门或者其他行政机关实施规划许可。第二章城市规划的制定第五条市规划管理部门应当根据社会经济发展的要求，适时对城市规划进行动态 调整或者修订。城市总体规划调整或者修订后，相关城镇的总体规划应当进行相应的调整或者修 订。调整或者修订由原组织编制部门负责。调整或者修订后的总体规划应当按照原报批 程序报批。城市总体规划调整、修订后或者必须对分区规划进行调整、修订的，市规划管理部 门应当组织对分区规划进行相应的调整或者修订。分区规划调整的内容应当报市人民政 府备案。修订后的分区规划应当按照原报批程序报批。第六条 市区、县域内的控制性详细规划分别由市、县规划管理部门组织编制，报 市、县人民政府审批。控制性详细规划分为总则和执行细则。控制性详细规划的调整或者修订由原组织编制部门负责。其中，对总则的强制性内 容进行修订的，按照原报批程序报批；对总则的非强制性内容以及执行细则进行调整的, 由规划管理部门审批。总则的强制性内容由市人民政府确定。第七条修建性详细规划由区县人民政府、相关部门或者建设单位组织编制，并应 当取得规划管理部门提出的规划编制技术要求或者规划设计要点。城市环境风貌地段、历史文化特色地段等特色意图区（以下简称特色意图区）的修 建性详细规划由市规划管理部门组织编制，或者由市规划管理部门会同区县人民政府、第一部分:设计招标书一、招标项目名称【某某电器集团总部】规划设计方案二、建设用地位置项目地处南京市徐庄软件园，该区域位于南京市绕城公路以东、宁芜铁路以西、仙 林大道以北、312国道以南（详见南京市玄武软件园单元控制性详细规划，土地利用规 划图），其中EAe地块和EAe地块均在二号公路以北，规划景观大道东侧；EAe地块地 处二号公路以北、景观大道以西，基地内地势平缓，周边道路及绿化已完成。三、招标人招标人：!1!,招标方式