玫瑰港湾小区业主手册 业主手册 装修管理规定 7881 二次装修管理规定 8284 车辆行驶、停放管理规定（暂行） 8588 非机动车辆临时停放管理规定 89 人员及物品出入管理规定 90 环境卫生管理规定 9192 噪音卫生管理规定 93 宠物管理规定 9495 报修服务指南 9697 电梯服务指南 9899 特约服务指南 100101 投诉、沟通指南 102 突发事件求助指南 103装修管理规定为了使广大业主顺利地进行室内设计与装修，避免在装修过程中出现违规现象，损害户内自用设施、公共设施和他人利益。为此，XX物业管理有限公司根据中华人民共和国建设部2002第110号令住宅室内装饰装修管理办法等相关法规，特制定本装修管理规定：一、 装饰、装修程序：1） 装修申报：购房有效证件。申请人身份证。施工队负责任的有关证件、复印件。装饰装修方案。2） 详细填写装修审批表3） 交纳装修办证费用，20元/人.证4） 办理装修人员临时出入证，需要有效身份证原件及复印件一张。5） 装修过程中物业公司物管员、保安员及维修部工程人员随时可进入施工现场巡查，以确保按照装修规定或整修申报进行。6） 装修过程中施工人员无违章行为发生，向物业公司交还合法的装修人员临时出入证，扣除出入证工本费（5元/证）后退还其余办证费用。二、 装饰、装修规范：（一） 装饰装修注意事项：1、 任何时候不的改变房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑结构，上下水管道、电路等，如确需改动，应提出书面申请，经物业公司维保部审定后方可施工。2、 不得封闭阳台、安装防盗网、雨阳棚、太阳能、广告牌或其他伸出物。如需安装其他其他电子设施必须提出书面申请，经批准后方可实施。有花园的业主不得改变用途，可按物业公司统一样式安装花园围栏。3、 不得擅自改变原有外门、窗的规格及外立面墙面装饰。4、 禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房；不准凿除房屋地面，以防破坏防水层结构合地辐式供暖管网，屋顶打眼不得超过6公分。5、 室内排水管、地辐式分水器，装修时不得封包死，如确需包封，经书面申请允许登记后须包成活动的，以便今后检查维修。各类计量表阀门不得包封。6、 煤气属煤气公司专业管理。为防止煤气泄露造成不安全隐患，装修时严禁封包死和改动阀表、管道的走向及位置。7、 严禁改动地暖分水器、可视对讲、配电箱等。（二） 装饰、装修时间装修时间为每天上午7：00至12：00，下午13：00至19：00。双休日、节假日为上午10：00至12：00，下午14：00至18：00，不得延长施工时间，以免影响他人休息及安全。（如有变动按临时通知）（三） 施工规则1、 装修人员必须严格遵守小区各项管理规定，执行消防条例，对小区内的消防设施、设备不允许擅自动用或变更。2、 为确保小区安全，装修人员一律不准在小区留宿。3、 装修人员携物出本小区，须到保安部登记核实。4、 施工时不得占用公共场地和损坏公共设施。大件材料搬运只能经消防通道，不经允许不得进入电梯。砂子、水泥和垃圾等必须装袋运输，防止碰伤和污染公共墙壁、楼梯及环境。如有污染及碰伤，装修公司必须负责清理或赔偿。5、 装修时不得将乳胶漆、水泥残渣等建筑垃圾及杂物倒入厕所或下水道，施工时预留管口应采取适应的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。6、 进入小区运送材料的车辆，应遵守本小区车辆行驶、停放管理规定，即停、即运、即卸、即走，卸运水泥、砂石时，必须铺垫彩条布等，不的直接倾倒在路上。7、 装修公司对装修垃圾必须做到袋装化，不得堆放在楼道内，应堆放在楼下指定地点，由物业公司统一云出小区。8、 装修人员、住户不得高空抛物，更不得抛扔垃圾。9、 空调的安装，必须按物业公司的统一要求，制定为止安装，不得随意安装。需调整位置时，提前报请物业公司批准后方可施工。外墙穿孔必须使用专业凿孔设备，严禁砸墙，破坏楼体外观。10、 装修时应认真做好卫生间及厨房的地面防水，以免对楼下住户造成渗漏等损失。11、 装修施工现场建议安装简易马桶，不得在园区内随地大小便；不准使用电炉、煤气炉做饭；装修公司在装修现场应配备手提灭火器。如动用明火必须事先向物业公司申请。（四） 监理、验收：1、 装修期间物业公司有权对施工现场的工作进度，以及公共设施维护情况执行监督管理。2、 所有装修工程只限在经物业公司批准制定的住户室内进行，装修材料需放在装修户室内，不得占用走廊、通道或其它公共地方。3、 物业公司管理人员有权检查、抽查装修人员的临时出入证及相关证件。如发现证件过期，立即没收，请其重新交款登记办理。4、 物业公司有权停止装修公司违章施工的行为。凡多次违章者，物业公司有权采取限制供应措施，并按建设部的规定向相关行政管理部门报告。本办法自二八年九月一日起实施。二次装修管理规定为了加强小区住宅装修的管理，保障小区所有业主的安全及利益，维护小区的公共秩序，制定一下装修管理规定。一、 承重结构大楼承重结构（如：承重墙、柱、梁、板等）的位置、尺寸、强度都是经过严格设计计算得出的，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门。二、 煤气管道大楼室内的煤气管道是按国家有关规定进行铺设，并已通过相关部门验收合格，严禁随意改动或进行掩盖、包封。 三、 电气线路电线的铺设和电器的安装，业主应聘请持有操作证的工人施工，电器的容量不应大于原设计的负荷。四、 给排水给排水管道的改造和施工必须保证其他业主的正常使用。业主装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采取有效的防护措施，如因施工原因造成堵塞，由业主负责清理疏通并承担一切费用。在修改排水管道时，严禁将生活污水拍如雨水管道。五、 防水业主装修时对厨房、洗手间等部位应做好防水处理。如因施工原因造成房屋渗漏水，由业主负责修复并承担一切费用。六、 装修材料（一） 装修一律采用防火材料。（二） 内置防盗网、空调架等选用材料应以经过一段时间后，不污染外墙为原则。七、 外部装修（一） 业主不得改变原有门洞的设计，不得妨碍楼道通行及违反消防管理规定。（二） 外墙门窗不得随意改动。凡涉及外观装饰，须事先报物业公司批准。八、 施工现场业主装修期间，不得占用公用地方加工或堆放材料。九、 垃圾装运及清理小区内实行垃圾袋装化，业主出户的垃圾不得在公共场所过夜堆放，须及时清运，防止阻塞公共通道和影响小区美观。十、 装修时间（一） 业主在进行房屋装修时不得影响周围业主的休息，施工时应尽量降低噪音（如关好门窗等）。（二） 小区内装修时间为早上7：0012：00，下午13：0019：00。十一、 防火业主在装修期间，应确保装修施工人员遵守防火的有关规定，如不得将电源线直接插入插座中。严禁在室内吸烟、用电炉做饭等。进行电焊时，应采取有效的防护措施，防止火灾。十二、 其它（一） 业主应在装修申请获物业公司正式批准后，方可派施工人员进入现场施工。（二） 业主在装修过程中临时增加装修项目，须及时报物业公司审核批准。十三、 处罚（一） 业主若不按第一、第二项要求进行施工，经物业公司检查发现，限其修复，情节严重的有权向有关机构提出诉讼。（二） 业主若不按第三至十二项要求施工，物业公司有权采取没收工具等强制性措施，暂停业主的装修。（三） 业主装修完毕必须由物业公司进行验收，验收合格后方可返还结余款项。十四、 施工队伍（一） 业主应确保所雇请的进入小区内装修的施工人员，到物业公司办理登记手续，并领取临时出入证；如物业公司检查中发现无证施工人员，将强制其离开小区。（二） 业主应确保进入小区装修的施工队伍服从管理，遵守小区内一切管理规定。如施工人员不服从管理或经教育仍然不改者，物业公司有权拒绝该施工队伍进入小区。车辆行驶、停放的管理规定（暂行）为了小区的宁静与安全，规范小区内的车辆停放，为业主提供高效而且安全的服务，保障车辆停放有序，交通顺畅，避免车辆丢失事故的发生，根据小区实际情况，特制定本规定：一、停车场使用范围：1.小区内设有停车场，供住户购买使用；2.装修工程车辆指定停放；3.小区住户机动车指定停放；二、管理规定：本物业管理公司负责辖区内交通管制和机动车辆的停放管理工作。所有车主在物业管理区域内均要按照规定的有关场地、路线和时间行驶、停放，并缴纳相应的停放费用。1、小区内所有机动车停车位仅供车辆固定停放，管理者不负责保管，所收取的费用均为场地占用费和场地物业管理费用；2、如停车区域遇到不可抗力等因素造成使用人相关损失的，停车场管理者将不承担任何责任；3、小区住户需按车位编号停放到指定停车位；4、各业主、住户应无条件配合物业公司建立车籍管理资料。所有在停放场固定车位存放的机动车辆，都必须向物业公司提供保险公司保险证明（如全车盗抢险、无过失责任险等）和行驶证等有关证件（交复印件），填写车位使用登记表，否则出现问题，一切责任由车主承担；5、固定车位的机动车辆必须在指定的专用车位停放，临时车辆按管理人员指定的位置停放。车主请带走车上所放置的物品，并锁好车锁、车门和车窗，否则丢失责任自负。车辆内请勿放置贵重物品，停车场仅为停车管理，不负保管及遗失赔偿责任；6、车辆进入小区必须自觉接受管理人员的安全检查，并请将小区停车证放在车内以备查验；7、小区内除救护车、公安消防车、环卫车、工程抢险车等特殊车辆外，其它机动车辆进入小区，都要严格遵守本小区车辆行驶、停放管理规定。车辆进入小区停车场要遵守交通规则减速慢行，并遵照管理人员的指挥或遵循交通标志线行进；除规定区域内小区内禁止随意停放机动车，禁止车辆停放于通道旁或人行道；8、车辆停放以一车一位为限，如一家拥有两部（或以上）车辆要轮流停放，住户须在物业公司登记后可轮流停放，若违规同时停放两辆车辆，物业公司将按相关罚则处理；9、为避免住户停车位遭他人占用、误停，物业公司将各停车位地面（或指定位置）漆上车位编号，如有变更，请住户立即通知物业公司并办理相关变更手续；10、为维护住户专用车位的权益，车辆应停放于自属车位或指定车位，如有违规被占用，经查获或举报，物业公司将依据相关规定约定，对违规停车的车辆进行处罚；11、车位所有人不得私自变更车位之原状及用途，如设置固定或非固定物，装设栅栏、铁链等，亦不得放置任何危险或脏乱物品，以维护停车场地的通畅、安全及卫生；停放场内保持清洁卫生，无关人员不准随意进入。不得在场内摆卖、会客、喝酒、睡觉或喧哗、吵闹等。禁止装载有毒、易燃、易爆物品和其它危险品的车辆停放；12、车位只能做停车使用，不得改作其他用途。不得在车位上加建任何建筑物，亦不可私自加放标牌，不得在墙、柱上及天花板打孔，或在其空间张贴或悬挂任何物品；13、车位所有权人（或产权拥有人）如将车位转让或出租（限小区住户）时，应亲自到物业公司公司办理变更手续，承购（租）户须凭相关权证、租赁或购买合同，原磁卡须换新卡，以便纳入正常管理；14