重庆市万州区恒合乡凤安社区七组建筑用砂岩釆矿权评估报告朝广信矿脉字2022第006号通讯地址：山东省济南市历下区龙奥北路天业龙奥天街1号楼1710邮编：250000联系电话：0531-55516291传真：0531-55516290内审意见书2022年3月5日，山东新广信矿产资源评估有限公司对 重庆市万州区恒合乡凤安社区七组建筑用砂岩采矿权评估 报告进行了内部审査，形成审查意见如下：一、报告编制符合矿业权评估要求，章节安排合理，附 表、附件齐全。评估目的明确，评估对象与委托一致，评估 方法及评估基准日选择恰当，评估依据充分，现场核实和市 场调查情况陈述清晰，评估参数选取合理，评估结论正确。二、矿权概况：该釆矿权所在位于重庆市万州区恒合乡 凤安社区七组建筑用砂岩山位于万州区城南东135方位，直 距约42km,行政区划属万州区恒合乡所辖。2021年11月， 重庆地质矿产研究院提交了重庆市万州区恒合乡凤安社区 七组建筑用砂岩釆矿权出让技术报告，并通过万州区规划和 自然资源局组织评审。三、资源情况：根据重庆市万州区恒合乡凤安社区七 组建筑用砂岩釆矿权出让技术报告评审意见书：“截止2021 年11月6日，划定矿区范围内保有砂岩控制资源量824.3万 吨，其中，可利用控制资源量622.8万吨，边坡控制资源量 201. 5 万吨。”四、主要评估经济参数：划定矿区范围内保有砂岩控制 资源量824. 3万吨，其中，可利用控制资源量622. 8万吨， 边坡控制资源量201.5万吨；评估利用资源量824.3万吨； 釆矿回采率92%,可釆资源量572. 98万吨；生产规模：51万 吨/年；矿山服务年限：11.23年；评估计算年限：11.73年； 产品方案：建筑用砂岩碎石；产品销售价格（不含税）：39.67 元/吨；单位总成本：27. 82元/吨；单位经营成本：25. 14元 /吨；固定资产投资：1861.55万元；折现率：8%0五、评估结论：评估利用资源量824.3万吨，在评估基 准日2021年12月31日所表现的评估价值为1863.64万元， 大写人民币壹仟捌佰陆拾巻万陆仟肆佰元。单位评估值为 2. 26元/吨。同意提交正式报告。山东新广信矿公司*6日2重庆市万州区恒合乡凤安社区七组建筑用砂岩采矿权评估报告摘要MKfl?万州区恒合乡臓釆矿权评估报告摘要鲁新广信矿评报字2022第006号评估机构：山东新广信矿产资源评估有限公司评估委托人：重庆市万州区规划和自然资源局评估对象：重庆市万州区恒合乡凤安社区七组建筑用砂岩釆矿权评估范围：根据“矿业权评估委托书”，矿区范围由9个拐点闭合圈定， 面积为0. 0757皿2,开釆标高+1158m+1060m,设计生产规模51万吨/年，开 釆侏罗系中统沙溪庙组(Ms)砂岩。评估目的：重庆市万州区规划和自然资源局拟出让新设立的重庆市万州区 恒合乡凤安社区七组建筑用砂岩采矿权。按照国家矿业权出让的有关规定，需 对该釆矿权出让收益进行评估。重庆市万州区规划和自然资源局2021年12月14日在重庆市政府釆购云 平台服务超市采购确定本公司作为本项目评估机构。本次评估的特定目的即： 为重庆市万州区规划和自然资源局出让重庆市万州区恒合乡凤安社区七组建 筑用砂岩采矿权提供公平合理的采矿权出让底价参考意见。评估基准日：2021年12月31日评估方法：折现现金流量法、基准价因素调整法(1)折现现金流量法划定矿区范围内保有砂岩控制资源量824.3万吨，其中，可利用控制资源 量622.8万吨，边坡控制资源量201.5万吨；评估利用资源量824.3万吨；釆 矿回采率92%,可釆资源量572. 98万吨；生产规模：51万吨/年；矿山服务年山东新广信矿产资源评估有限公司1联系电话:0531-55516291重庆市万州区恒合乡凤安社区七组建筑用砂岩釆矿权评估报告摘要限：11.23年；评估计算年限：11. 73年；产品方案：建筑用砂岩碎石；产品 销售价格（不含税）：39. 67元/吨；单位总成本：27. 82元/吨；单位经营成本: 25. 14元/吨;固定资产投资：1861. 55万元；折现率：8%。（2）基准价因素调整法评估利用资源量824. 3万吨，釆矿权出让基准价2. 20元/吨（矿石），调 整系数：资源储量调整系数（q） 0.98；矿石质量调整系数（s） 1.08；开釆方 式调整系数（u） 1.09；产品销售价格调整系数（p） 0. 68；矿体赋存开发条件 调整系数（入）1.09；区位条件调整系数（z） 1.18；综合调整系数1.01。评估结论：根据重庆市规划和自然资源局发布渝规资发2021） 40号关 于发布重庆市矿业权评估技术要求（2021年修订）的通知，同一评估项目 宜釆用两种及以上评估方法进行评估，评估结果差值不超过30%,并取高值形 成评估结论。评估人员釆用折现现金流量法评估采矿权价值1863. 64万元，基 准价因素调整法评估采矿权价值1831. 59万元，折现现金流量法评估价值与基 准价因素调整法评估价值差值为32. 05万元，相差1. 75%,符合矿业权评估技 术要求。折现现金流量法评估价值高于基准价因素调整法评估价值，因此取折 现现金流量法评估痼为评即“重庆市万州区恒合乡凤安社区七组 建筑用砂岩釆矿权以京估基准白羸U用资源量824. 30万吨，釆矿权评估价 值为人民币1863. 6*方无，大写人房币壹仟捌佰陆拾堂万陆仟肆佰元。单位评 估值为2. 26元/吨。 、根据重庆市规划和自然资源局发布渝规资规范2020） 14号关于印发重 庆市矿业权出让基准价（2020年版）的通知，建筑用砂岩（渝东北）基准价 为2. 2元/吨，单位评估值2. 26元/吨，高于基准价。评估有关事项声明：本次评估基准日为2021年12月31 0,根据矿业权出让收益评估应用 指南（试行），本评估报告和评估结论使用有效期：自评估基准日起有效期年。当评估目的在-年有效期内实现时，可作为本次釆矿权出让底价确定的 参考依据。如超过有效期，需要重新进行评估。本评估报告仅供委托人为本报告所列明的评估目的而作。评估报告的使用 权归委托人所有，未经评估机构同意，编制单位不得向他人提供或公开。重要提小：以上内容摘自重庆市万州区恒合乡凤安社区七组建筑用砂岩釆矿权评估 报告正文，欲了解评估项目的全面情况，请认真阅读评估报告全文。法定代表人：李叙彬t丿叱矿业权评估师：斯晓山东新广信石I项目负责人：斯晓琳矿业权评估师:山东新广信矿产资源评估有限公司#联系电话:0531-55516291一、正文目录1评估机构12评估委托人13 评估目的24 评估对象25 评估范围26矿业权设置与邻矿关系37评估基准日48评估原则59 评估依据510评估区勘查、开发概况.711 评估实施过程1412评估方法1513评估参数选取1814评估假设4015 评估结论4016特别事项说明4217矿业权评估报告使用限制4318 矿业权评估报告日4319评估机构和矿业权评估师签章43二、附表目录1釆矿权评估结果汇总表-442-1折现现金流量法釆矿权评估价值估算表. 452-2釆矿权评估可采储量估算表 462-3采矿权评估销售收入估算表.472-4釆矿权评估固定资产投资分类表.482-5釆矿权评估固定资产折旧估算表.492-6釆矿权评估单位成本确定依据表.502-7釆矿权评估经营成本估算表.512- 8采矿权评估税费估算表.523- 1基准价因素调整法釆矿权评估价值估算表. 533-2基准价因素调整系数确定表.54三、附件目录1. 矿业权评估师声明。2. 矿业权评估单位营业执照、探矿权采矿权评估资格证书复印件。3. 本项目签字矿业权评估师的资格证书复印件及自述材料。4. 矿业权评估师承诺函。5. 矿业权评估委托书。6. 重庆市规划和自然资源局关于下达万州区恒合乡凤安社区七组建筑 用砂岩采矿权出让项目计划的通知（渝规资2021） 762号）。7. 重庆市万州区恒合乡凤安社区七组建筑用砂岩釆矿权出让技术报 告及专家组评审意见书。8. 经济参数调查表。9. 现场调查资料。10. 主要图件。重庆市万州区恒合乡凤安社区七组建筑用砂岩采矿权评估报告釆rww告鲁新广信矿评报字2022第006号山东新广信矿产资源评估有限公司接受重庆市万州区规划和自然资源局 委托，根据中华人民共和国矿产资源法、矿业权出让收益征收管理暂行办 法等相关法律、法规的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公 认的釆矿权出让收益评估方法，对新设的“重庆市万州区恒合乡凤安社区七组 建筑用砂岩“采矿权进行了评估。本公司评估人员对釆矿权进行了调査询证，通过对重庆市规划和自然资源 局关于下达万州区恒合乡凤安社区七组建筑用砂岩釆矿权出让项目计划的通 知（渝规资（2021） 762号）、重庆市万州区恒合乡凤安社区七组建筑用砂 岩釆矿权出让技术报告等出让前期报告，以及选用生产技术、经济信息资料 的综合分析与研究，确定评估方法、评估参数，对委托评估对象在评估基准日 2021年12月31日评估价值做出了公允反映。现将本次釆矿权评估的有关情况及评估结果报告如下：1. tWLW评估机构名称：山东新广信矿产资源评估有限公司注册地址：山东省济南市历下区花园庄东路16号数码港7号楼1-1203 通信地址：山东省济南市历下区龙奥北路天业龙奥天街1号楼1710 法定代表人：李叙彬探矿权釆矿权评估资格证书编号：矿权评资2000 001号企业法人营业执照统一社会信用代码编号：91370102MA3C52WP4K电话：0531 -555162912.重庆市万州区规划和自然资源局山东新广信矿产资源评估有限公司#联系电话:0531-555162912. 评估目的重庆市万州区规划和自然资源局拟出让新设立的重庆市万州区恒合乡凤 安社区七组建筑用砂岩采矿权。按照国家矿业权出让的有关规定，需对该采矿 权出让收益进行评估。重庆市万州区规划和自然资源局2021年12月14日在重庆市政府采购云 平台服务超市采购确定本公司作为本项目评估机构。本次评估的特定目的即: 为重庆市万州区规划和自然资源局出让重庆市万州区恒合乡凤安社区七组建 筑用砂岩采矿权提供公平合理的采矿权出让底价参考意见。3. 评估对象本次评估对象为“重庆市万州区恒合乡凤安社区七组建筑用砂岩采矿权。4. 评估范围根据“矿业权评估委托书”，矿区范围由9个拐点闭合圈定，面积为 0.0757km2,开采标高+1158m+1060m,设计生产规模51万吨/年，开采朱罗 系中统沙溪庙组（J2S）砂岩。评估范围（划定矿区范围）拐点坐标如表1：表1评估范围（划定矿区范围）拐点坐标表拐点 编号国家2000大地坐标系拐点 编号国家2000大地坐标系XYXY根据重庆市万州区恒合乡凤安社区七组建筑用砂岩采矿权出让技术报告 评审意见书：“截止2021年11月6日 划定矿区范围内保有砂岩控制资源量 824.3万吨，其中，可利用控制资源量622.8万吨，边坡控制资源量201.5万吨。”6