新余市九龙山巴丘园铁矿采矿权出让收益评估报告摘要新余市九龙山巴丘园铁矿采矿权出让收益评估报告报告编号：川新资矿评2019采A 012号 四川新力资产评估有限公司二一九年七月一日地址：四川省成都市鼓楼南街117号世界贸易中心A座2202室 电话：028-86628836 028-86743621传真：028-86628836 邮编：610017新余市九龙山巴丘园铁矿采矿权出让收益评估报告摘要编号:川新资矿评2019采A 012号评估机构：四川新力资产评估有限公司。评估委托人: 江西省自然资源厅国土资源交易中心。评估对象：新余市九龙山巴丘园铁矿采矿权。评估范围：以划定矿区范围批复（赣采复字20130029号）所涉及的矿区范围。评估目的：江西省自然资源厅拟出让新余市九龙山巴丘园铁矿采矿权，按照国家有关法规规定，需对该采矿权出让收益进行评估，为江西省自然资源厅出让该采矿权提供其出让收益参考意见。本次评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告中所述的各种条件下和评估基准日时点上“新余市九龙山巴丘园铁矿采矿权”的出让收益参考意见。评估基准日：2019年4月30日评估方法：收入权益法、折现现金流量法评估参数：评估基准日矿区范围内实际保有资源储量（122b）+（332）+（333）117.06万吨；参与评估计算的资源储量总数为141.20万吨；评估利用资源储量共102.60万吨（其中露天开采26.40万吨，地下开采76.20万吨）；评估利用可采储量89.85万吨（露天开采可采储量25.08万吨，地下开采可采储量64.77万吨）；生产规模6.00万吨/年；矿山露天开采服务年限4.40年，矿山地下开采服务年限12.70年；固定资产投资原值2854.42万元、净值2089.42万元；产品方案为铁精矿；产品不含税价格680.00元/吨；单位总成本费用为118.48元/吨，单位经营成本为78.50元/吨；采矿权权益系数2.70%；折现率8.00%。评估结论：本公司依照国家有关法律法规的规定，遵循独立、客观、公正的评估原则，分析评估对象实际情况的基础上，依据矿业权评估的原则和程序，选用折现现金流量法，确定新余市九龙山巴丘园铁矿采矿权在本报告中所述各种条件下和评估基准日（2019年4月30日）时点采矿权出让收益评估值为人民币373.82万元，大写:叁佰柒拾叁万捌仟贰佰元整。其中露天开采评估值为113.84万元，地下开采评估值259.98万元。本次评估计算新余市九龙山巴丘园铁矿出让收益高于按照江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知（赣国土资字201858号）计算的出让收益基准价。评估有关事项申明：评估结论的有效期为壹年，即在本评估结果在评估基准日后壹年内有效。超过壹年拟用本报告书，需重新进行评估。本摘要具有和矿业权评估报告正文同等的法律效力。本评估报告书仅供委托方为本次评估目的以及呈送矿业权评估主管部门审查而作。本评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体。重要提示：以上内容摘自评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读评估报告全文。法定代表人：唐 宏项目负责人：唐 宏报告复核人：张忠信 四川新力资产评估有限公司 二一九年七月一日四川新力资产评估有限公司 -2- 电话028-86628836新余市九龙山巴丘园铁矿采矿权出让收益评估报告目录目 录正文目录1 评估机构12 评估委托人和采矿权人简介23 评估目的24 评估对象及范围25采矿权出让及价款缴纳情况和以往评估史36 评估基准日37评估原则48 评估依据48.1 法规依据48.2 行为、产权和取价依据等59矿产资源勘查及开发概况59.1 矿区位置与交通59.2自然地理与经济概况69.3 地质工作概况79.4 矿山地质概况99.5矿山开采技术条件159.6 矿山开发利用现状1810 评估实施过程1810.1 接受委托阶段1910.2 评估准备过程1910.3尽职调查阶段1910.4 评定估算阶段1910.5 编制和提交报告阶段1911 评估方法2012 主要技术经济指标的选取依据2212.1 评估利用资源储量及技术经济指标选取依据2212.2 资源储量地质报告评述2312.3 开发利用方案评述2313 评估参数选取与计算2413.1评估技术指标选取与计算2413.1.1保有资源储量2413.1.2 评估利用资源储量2513.1.3 采（选）矿方案2513.1.4 产品方案2513.1.5 采矿回采率等开采技术指标2513.1.6 评估利用可采储量2613.1.7 生产规模和矿山服务年限2613.1.8 销售收入2713.1.9 折现率2913.1.10 采矿权权益系数的确定2913.2评估经济指标选取与计算3013.2.1 固定资产投资3013.2.4总成本费用及经营成本费用3313.2.5销售税金及附加3813.2.6所得税4014 评估假设4015 评估结论4115.1采矿权评估价值4115.2采矿权出让收益评估值4115.3评估结论4216 有关事项说明4316.1 评估报告有效期4316.2 评估基准日后的调整事项4316.3 其他有关事项说明4316.4 特别事项说明4417 采矿权出让收益评估报告使用限制4418 评估报告提交日期4519 评估责任人及其他评估人员46附表目录附表1 新余市九龙山巴丘园铁矿出让收益评估价值结果表 附表2 新余市九龙山巴丘园铁矿采矿权（露天开采）评估价值表附表3 新余市九龙山巴丘园铁矿采矿权（地下开采）评估价值表附表4 新余市九龙山巴丘园铁矿采矿权评估可采储量计算表 附表5 新余市九龙山巴丘园铁矿采矿权（地下开采）评估固定资产投资估算表 附表6 新余市九龙山巴丘园铁矿采矿权（地下开采）评估固定资产折旧估算表 附表7 新余市九龙山巴丘园铁矿采矿权（地下开采）评估销售收入估算表 附表8 新余市九龙山巴丘园铁矿采矿权（地下开采）评估总成本费用估算表附表9 新余市九龙山巴丘园铁矿采矿权（地下开采）评估税费估算表 附件目录1、四川新力资产评估有限公司营业执照复印件；2、四川新力资产评估有限公司矿业权评估资格证书复印件；3、中国矿业权评估师执业资格证书复印件；4、采矿权评估委托书；5、企业承诺书；6、营业执照 副本（统一社会信用代码：9136050375676369X0）；7、采矿许可证 （证号：C3600002011012120103965）；8、矿产资源储量评审备案证明（赣国土资储备字201337号）；9、江西省新余市九龙山巴丘园铁矿（扩界）资源储量地质报告矿产资源储量评审意见书（赣金林储审字201330号） 复印件；10、江西省新余市九龙山巴丘园铁矿（扩界）资源储量地质报告（节选）复印件；11、江西省新余市九龙山巴丘园铁矿矿产资源开发利用方案审查意见 复印件；12、江西省新余市九龙山巴丘园铁矿矿产资源开发利用方案（节选） 复印件；13、新余市九龙山巴丘园铁矿2013-2018年度矿山动态监测报告（节选）；14、新余市九龙山巴丘园铁矿（选矿）固定资产投资统计汇总表；15、划定矿区范围批复（赣采复字20130029号）；16、江西省国土资源交易中心（赣国土交采矿评函2015011号）；17、说明；18、近期缴纳价款票据；19、收集到的增值税专用发票；20、新余市九龙山巴丘园铁矿现场照片。附图目录1、 江西省新余市九龙山巴丘园铁矿(扩界)地形地质图（缩印） 比例尺：1：20002、 九龙山巴丘园铁矿线资源/储量估算剖面图（缩印） 比例尺：1：10003、 九龙山巴丘园铁矿线资源/储量估算剖面图（缩印） 比例尺：1：10004、 九龙山巴丘园铁矿线资源/储量估算剖面图（缩印） 比例尺：1：10005、 九龙山巴丘园铁矿线资源/储量估算剖面图（缩印） 比例尺：1：1000四川新力资产评估有限公司 -1- 电话028-86628836新余市九龙山巴丘园铁矿采矿权出让收益评估报告正文新余市九龙山巴丘园铁矿采矿权出让收益评估报告正文编号：川新资矿评2019采A 012号四川新力资产评估有限公司接受江西省自然资源厅国土资源交易中心的委托，根据国家及江西省矿业权评估的规定，本着客观、独立、公正的原则，按照公认的采矿权评估方法，对新余市九龙山巴丘园铁矿采矿权出让收益进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了实地调研、收集资料和评定估算，对委托评估的采矿权在评估基准日2019年4月30日所表现的价值做出了公允反映。现谨将采矿权评估过程及评估结果报告如下：1 评估机构评估机构名称：四川新力资产评估有限公司中国地址：成都市鼓楼南街117号世界贸易中心A座2202室法定代表人：唐 宏统一社会信用代码：91510105709230399G探矿权采矿权资格证书编号：矿权评资2001003号四川新力资产评估有限公司成立于1998年7月，系根据国办发200051号文件的规定由具有资格的出资人发起设立的有限责任公司形式的中介咨询服务机构。经营范围包括：企业、事业、行政单位和个人占有的各类资产评估业务；有形资产评估（含房地产），无形资产评估，整体、单项资产评估，探矿权和采矿权评估；矿产资源调查、矿产地质勘查的技术咨询及矿产储备量计算，地质资源开发规划、矿业开发技术咨询及技术经济论证等。2 评估委托人和采矿权人简介评估委托人为江西省自然资源厅国土资源交易中心。采矿权人为新余市九龙山巴丘园铁矿。有关采矿权人的情况如下：企业名称：新余市九龙山巴丘园铁矿类型：个人独资企业住所：江西省新余市仙女湖区九龙山乡法定代表人：汪细苟成立日期：2009年03月10日统一社会信用代码：9136050375676369X0经营范围：铁矿石开采、金属材料、钢材、铁精粉加工；金属废料及碎屑加工处理。3 评估目的江西省自然资源厅拟出让新余市九龙山巴丘园铁矿采矿权，按照国家有关法规规定，需对该采矿权出让收益进行评