巫山县庙宇镇长房村采石场建筑石料用灰岩矿来矿权评估报告报告编号：川新资矿评2021釆A 013号地址：四川省成都市鼓楼南街117号世界贸易中心A座2202室电话：028-86628836028-86743621传真：028-86628836邮编：610017巫山县庙宇镇长房村釆石场建筑石料用灰岩矿釆矿权评估报告摘要巫山县庙宇镇长房村采石场建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告摘要编号:川新资矿评2021采A 013号评估机构：四川新力资产评估有限公司。评估委托人：重庆市巫山县规划和自然资源局。评估对象：巫山县庙宇镇长房村采石场建筑石料用灰岩矿采矿权。 评估范围：评估范围为采矿权评估委托书中所确定的范围。 评估目的：根据重庆市规划和自然资源局关于下达巫山县2019年釆 矿权出让计划的通知（渝规资（2019） 9号），重庆市巫山县规划和自然 资源局拟以招拍挂方式出让巫山县庙宇镇长房村釆石场建筑石料用灰岩矿 釆矿权，据重庆市财政局、重庆市国土资源和房屋管理局关于转发矿业 权出让收益征收管理暂行办法的通知（渝财建2017584号）文件精神， 需对该采矿权进行评估，征收采矿权出让收益。本次评估即是为重庆市巫山 县规划和自然资源局提供在本评估报告中所述的各种条件下和评估基准日 时点上“巫山县庙宇镇长房村釆石场建筑石料用灰岩矿采矿权”的岀让收益 底价参考意见。评估基准日：2021年9月30 0o评估方法：折现现金流量法。评估参数：截止评估基准日矿区范围内保有建筑石料用灰岩控制资源量 10907.00万吨，其中：可利用控制资源量3863.00万吨，设计损失控制资源 量7044.00万吨；评估利用资源储量10907.00万吨；采矿回采率为95%；评 估利用可采储量3669.85万吨；生产规模180.00万吨/年；矿山服务年限20.39 年，评估计算年限21.39年；固定资产投资7923.25万元；产品方案为建筑 用灰岩碎石；产品不含税价格48.00元/吨；单位总成本费用为18.42元/吨， 单位经营成本为15.91元/吨；折现率8.00% 0四川新力资产评估有限公司-# -电话 028-86628836巫山县庙宇镇长房村釆石场建筑石料用灰岩矿釆矿权评估报告摘要评估结论：本公司依照国家有关法律法规的规定，遵循独立、客观、公 正的评估原则，分析评估对象实际情况的基础上，依据矿业权评估的原则和 程序，选用折现现金流量法，确定巫山县庙宇镇长房村釆石场建筑石料用灰 岩矿采矿权在本报告中所述各种条件下和评估基准日（2021年9月3。日） 时点采矿权评估值为人民币28,519.19万元，大写:欝瓣壹仟玖佰元整。单位资源储量采矿权评估价值为2UT芫痛:;f-I 评估有关事项申明：评估结论的有效期为壹年，即自评估报告公开之日起壹年内有效。超过 壹年拟用本报告书，需重新进行评估。本摘要具有和矿业权评估报告正文同 等的法律效力。本评估报告书仅供委托方为本次评估目的以及呈送矿业权评估主管部 门审查而作。本评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，不得 向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不 得发表于任何公开媒体。重要提示：以上内容摘自评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读评 估报告全文。（本页以下无正文）四川新力资产评估有限公司电话 028-86628836巫山县庙宇镇长房村釆石场建筑石料用灰岩矿釆矿权评估报告摘要四川新力资产评估有限公司-# -电话 028-86628836（本页以上无正文）法定代表人:项目负责人:（矿业权评估师、高级经济师）报告复核人:明（矿业权评估师）巫山县庙宇镇长房村采石场建筑石料用灰岩矿釆矿权评估报告目录目录1评估机构-1 -2评估委托人及采矿权出让人-2-3评估目的-2-4评估对象及范围-2-5 评估价值定义-6 -6评估基准日-6-7评估原则-7-8评估依据-7-8.1法规依据-7 -8.2行为、产权和取价依据等-9-9矿产资源勘查及开发概况-9-9.1矿区位置与交通-9 -9.2自然地理与经济概况-10-9.3地质工作概况-12-9.4矿山地质概况-13-9.5矿山开采技术条件-16-9.6矿山开发利用现状-19 -10评估实施过程-19-10.1接受委托阶段-19-10.2评估准备过程-19-10.3尽职调查阶段-20-10.4评定估算阶段-20-10.5编制和提交报告阶段-20-四川新力资产评估有限公司-# -电话 028-86628836巫山县庙宇镇长房村釆石场建筑石料用灰岩矿釆矿权评估报告摘要11评估方法-20-12主要技术经济指标的选取依据-22-12.1评估利用资源储量及技术经济指标选取依据-22-12.2采矿权出让技术报告评述-23 -13评估参数选取与计算-23-13.1评估技术指标选取与计算-23-13.1 .1资源储量-23-13.1.2评估利用资源储量-23-13.1.3釆矿方案-24-13.1.4产品方案-24-13.1.5采矿回釆率等开釆技术指标-24-13.1.6 评估利用可采储量-24 -13.1.7生产规模和矿山服务年限-24-13.2评估经济指标选取与计算-25 -13.2.1固定资产投资-25-13.2.3流动资金-29-13.2.4销售收入-29-13.2.5总成本费用及经营成本费用-31 -13.2.6销售税金及附加-36-13.2.7所得税-38-13.2.8折现率-38-14评估假设-39-15评估结论-39-16有关事项说明-41 -17釆矿权评估报告使用限制-43 -四川新力资产评估有限公司-# -电话 028-86628836巫山县庙宇镇长房村釆石场建筑石料用灰岩矿釆矿权评估报告目录18评估报告提交日期-43-19评估责任人及其他评估人员-44 -附表目录附表1巫山县庙宇镇长房村釆石场建筑石料用灰岩矿出让收益评估价 值结果表附表2巫山县庙宇镇长房村采石场建筑石料用灰岩矿釆矿权评估价值 表附表3巫山县庙宇镇长房村采石场建筑石料用灰岩矿釆矿权评估可采储 量计算表附表4巫山县庙宇镇长房村采石场建筑石料用灰岩矿采矿权评估固定 资产投资估算表附表5巫山县庙宇镇长房村采石场建筑石料用灰岩矿采矿权评估固定 资产折旧估算表附表6巫山县庙宇镇长房村采石场建筑石料用灰岩矿采矿权评估销售收 入估算表附表7巫山县庙宇镇长房村釆石场建筑石料用灰岩矿采矿权评估总成 本费用估算表附表8巫山县庙宇镇长房村采石场建筑石料用灰岩矿釆矿权评估税费 估算表附件目录1. 四川新力资产评估有限公司营业执照复印件2. 四川新力资产评估有限公司矿业权评估资格证书复印件3 .中国矿业权评估师执业资格证书复印件4. 釆矿权评估委托书5. 巫山县庙宇镇长房村采石场釆矿权出让技术报告评审意见书6. 巫山县庙宇镇长房村采石场采矿权出让技术报告7. 重庆市规划和自然资源局关于下达巫山县2019年采矿权出让计划的 通知（渝规资2019） 9号）；8. 矿山现场照片。附图目录1. 巫山县庙宇镇长房村采石场建筑石料用灰岩矿划定矿区范围及地形地质图比例尺：1： 20002. 巫山县庙宇镇长房村釆石场建筑石料用灰岩矿第一釆区资源量估算图比例尺：1： 20003. 巫山县庙宇镇长房村采石场建筑石料用灰岩矿第二采区资源量估算图比例尺：1： 20004. 巫山县庙宇镇长房村采石场建筑石料用灰岩矿第三釆区资源量估算图比例尺：1： 2000四川新力资产评估有限公司 # -电话 028-86628836巫山县庙宇镇长房村采石场建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文巫山县庙宇镇长房村采石场建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文编号：川新资矿评2021采A 013号四川新力资产评估有限公司接受重庆市巫山县规划和自然资源局的委 托，根据国家及重庆市矿业权评估的规定，本着客观、独立、公正的原则， 按照公认的采矿权评估方法，对巫山县庙宇镇长房村采石场建筑石料用灰岩 矿采矿权出让收益进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托 评估的采矿权进行了实地调研、收集资料和评定估算，对委托评估的釆矿权 在评估基准日2021年9月30日所表现的价值做出了公允反映。现谨将采矿 权评估过程及评估结果报告如下：1评估机构评估机构名称：四川新力资产评估有限公司中国地址：成都市鼓楼南街117号世界贸易中心A座2202室法定代表人：唐宏统一社会信用代码：91510105709230399G探矿权采矿权资格证书编号：矿权评资2001003号四川新力资产评估有限公司成立于1998年7月，系根据国办发200051 号文件的规定由具有资格的出资人发起设立的有限责任公司形式的中介咨 询服务机构。经营范围包括：企业、事业、行政单位和个人占有的各类资产 评估业务；有形资产评估（含房地产），无形资产评估，整体、单项资产评 估，探矿权和采矿权评估；矿产资源调查、矿产地质勘查的技术咨询及矿产 储备量计算，地质资源开发规划、矿业开发技术咨询及技术经济论证等。四川新力资产评估有限公司-# -电话 028-866288362评估委托人及采矿权出让人评估委托人及采矿权出让人均为重庆市巫山县规划和自然资源局。3评估目的根据重庆市规划和自然资源局关于下达巫山县2019年采矿权出让计 划的通知（渝规资2019： 9号），重庆市巫山县规划和自然资源局拟以 招拍挂方式出让巫山县庙宇镇长房村采石场建筑石料用灰岩矿采矿权，据重 庆市财政局、重庆市国土资源和房屋管理局关于转发矿业权出让收益征 收管理暂行办法的通知（渝财建2017584号）文件精神，需对该采矿权 进行评估，征收采矿权出让收益。本次评估即是为重庆市巫山县规划和自然 资源局提供在本评估报告中所述的各种条件下和评估基准日时点上“巫山县 庙宇镇长房村采石场建筑石料用灰岩矿采矿权”的出让收益底价参考意见。4评估对象及范围4.1评估对象评估对象为巫山县庙宇镇长房村采石场建筑石料用灰岩矿采矿权。4.2出让计划范围根据2019年1月3日重庆市规划和自然资源局下达了重庆市规划和 自然资源局关于下达巫山县2019年采矿权出让计划的通知（渝规资2019 9号），该矿属新建矿山，设计生产规模200万吨/年，开采矿种：建筑石料 灰岩，开采方式：露天开采，矿区面积：0.3976km2，拟出让范围由29个拐 点圈定，开采标高+1178m至+ 830m。拐点坐标如下：由于出让计划矿区范围内可利用资源较少，为了提高可利用资源率，重 庆地质矿产研究院对出让计划范围进行适当调整，生产规模由200万吨/年调 减为180万吨/年，面积由0.3976km2调整为0.4026km2。受基本农田、林地的限制，所划定的矿区范围形态不规则，给矿山的开 发利用带来极大的不便。为了满足最小底盘宽度60m、开采时不形成凹陷、 地表水能自然排泄等开采技术条件，重庆地质矿产研究院把拟划矿区范围按 形态、开采技术条件划分为三个采区。