重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告渝国能评报字 (2022) 第 019 号重庆市国能矿业权资产评估有限公司二二二年三月十四日重庆市国能矿业权资产评估有限公司网址：www.cqnem.com电话：023-63723867传真：023-63727520重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用 灰岩矿采矿权评估报告内审意见公司组织对重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用 灰岩矿采矿权评估报告进行了内部审阅，意见如下：1该报告编制符合矿业权评估要求，章节安排合理，附表、附件 齐全。评估目的明确，评估对象与委托内容一致，评估方法、评估参数 及评估基准日选择恰当，评估依据充分，现场和市场调查情况陈述清晰， 评估参数选取合理，评估结论正确。2矿权概况：该采矿权位于重庆市万盛经开区丛林镇永胜村境内， 面积：0.4616km，开采深度：由+715m +590m ( 1 、2 、3 、4 、12 、13 拐点圈闭范围开采标高+715m +615m ) 标高，开采矿种为建筑石料用 灰岩。3评估工作：该评估任务由矿业权评估师担任项目负责人并组成 评估项目组开展了现场调查工作。现场调查中对已收集资料进行了核 实，并收集了采矿权出让技术报告资料。2022 年 2 月 28 日至 3 月 8 日， 对重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿的采矿 权价值进行了评定估算，完成了评估报告初稿。4评估资料：本次评估引用主要基础资料为重庆一三六地质队 2022 年 2 月编制的重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰 岩矿采矿权出让技术报告 (新建) 。5评估方法：根据重庆市矿业权评估技术要求 ( 2021 年修订) ( YGZB 092021 ) 规定，结合本次评估目的和采矿权的具体特点，采 用折现现金流量法和基准价因素调整法进行了评估。6评估参数：( 1 ) 折现现金流量法参数：截至评估基准日，评估范围内参与评 估的资源量为 5169.00 万吨 (可利用资源量 4246.40 万吨、边坡资源量 922.60 万吨 ) ，评估利用的资源量 5169.00 万吨、开采回采率 93% 、可重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告 摘要重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告渝国能评报字 (2022) 第 019 号摘 要评估机构：重庆市国能矿业权资产评估有限公司。评估委托人：重庆市万盛经济技术开发区规划和自然资源局。评估对象：重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰 岩矿采矿权。评估范围：为重庆市万盛经济技术开发区规划和自然资源局采矿 权评估委托书委托的矿区范围，开采矿种为建筑石料用灰岩，露天开 采，由 13 个拐点圈定，矿区面积：0.4616km，开采深度： 由+715m +590m ( 1 、2 、3 、4 、12 、13 拐点圈闭范围开采标高+715m +615m ) 标高，生产规模 300.00 万吨/年。评估目的：重庆市万盛经济技术开发区规划和自然资源局拟新设置 并通过挂牌方式有偿出让重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑 石料用灰岩矿采矿权，根据相关规定，需对该采矿权进行评估。本次评估 即是为评估委托人确定该采矿权出让收益底价提供参考意见。评估基准日：2022 年 1 月 31 日。评估方法：折现现金流量法、基准价因素调整法。评估主要参数折现现金流量法：截至评估基准日，评估范围内参与评估的资源量 为 5169.00 万吨(可利用资源量 4246.40 万吨、边坡资源量 922.60 万吨 )； 评估利用的资源量 5169.00 万吨、开采回采率 93% 、可采储量 3949. 15 万吨；生产规模 300.00 万吨/年、矿山服务年限 13. 16 年、建设期 1.00 年、评估计算年限 14. 16 年；产品方案：建筑用碎石、石粉；不含税销重庆市国能矿业权资产评估有限公司 I重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告 目录目 录一、报告正文1评估机构12评估委托人13采矿权(申请) 人14评估目的25评估对象26评估范围27矿业权历史沿革、评估及有偿处置情况57.1 采矿权历史沿革及矿权关系57.2 矿业权出让收益(价款) 评估史77.3 矿业权有偿处置情况78评估基准日79评估原则710评估依据810.1 法律法规和规范依据810.2 行为、产权和取价依据911评估区勘查、开发概况1011.1 矿区位置和交通、自然地理与经济概况1011.2 矿区地质工作概况1311.3 矿区地质概况1412评估实施过程2213评估方法2313.1 评估方法的选取2313.2 评估模型2514评估参数2614.1 引用资料评述2614.2 折现现金流量法评估参数2614.3 基准价因素调整法评估参数42重庆市国能矿业权资产评估有限公司 1重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告 目录15评估假设4616评估结论4717特别事项说明4818评估报告使用限制4919评估报告日4920评估机构和评估人员49二、附表目录 (装订在报告正文之后)附表 1 重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿 采矿权评估价值汇总表附表 2 重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿 采矿权评估价值估算表 (折现现金流量法)附表 3 重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿 采矿权评估可采储量、服务年限估算表附表 4 重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿 采矿权评估固定资产投资分类表附表 5 重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿 采矿权评估固定资产折旧估算表附表 6 重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿 采矿权评估销售收入估算表附表 7 重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿 采矿权评估成本确定依据表附表 8 重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿 采矿权评估总成本及经营成本估算表附表 9 重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿 采矿权评估税费估算表附表 10 重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩 矿采矿权评估价值估算表 (基准价因素调整法)附表 11 重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩 矿采矿权评估基准价因素调整系数确定表重庆市国能矿业权资产评估有限公司 2重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告 目录三、 附件目录 (装订在报告正文、附表之后)附件 1 重庆市国能矿业权资产评估有限公司营业执照附件 2 重庆市国能矿业权资产评估有限公司探矿权采矿权评估资 格证附件 3 矿业权评估师资格证书及自述材料附件 4 矿业权评估机构及评估师承诺书附件 5 重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权出让计划的通知 (渝规资2021768 号 )附件 6 采矿权评估委托书附件 7 重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩 矿采矿权出让技术报告 (新建) (重庆一三六地质队，2022 年 2 月，节选)附件 8 重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰 岩矿采矿权出让技术报告专家组评审意见书附件 9 矿山现场调查表、周边矿山矿山生产成本、相关税费 调查表附件 10 重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩 矿现场照片重庆市国能矿业权资产评估有限公司 3重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告 正文重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告渝国能评报字 (2022) 第 019 号重庆市国能矿业权资产评估有限公司 ( 以下简称“本公司”) 受重庆 市万盛经济技术开发区规划和自然资源局委托，对“重庆市万盛经开区 关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权”出让收益进行评估。 本公司接受委托之后，根据国家有关采矿权评估的规定，本着客观、独 立、公正的原则，按照公认的评估方法，遵循矿业权评估程序规范 ( CMVS 110002008 ) 、重庆市矿业权评估技术要求( 2021 年修订 ) ( YGZB 092021 ) 等规定的评估程序，对该矿进行了尽职调查、收集 资料和评定估算，对该采矿权在 2022 年 1 月 31 日所表现的价值作了公 允反映。现将采矿权评估情况及评估结论报告如下：1评估机构机构名称：重庆市国能矿业权资产评估有限公司；住 址：重庆市北部新区金渝大道 89 号 10 幢 1-8-2；通讯地址：重庆市渝北区金渝大道 89 号线外城市花园 10 幢 8 楼；法定代表人：李正明；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2008001 号。2评估委托人评估委托方：重庆市万盛经济技术开发区规划和自然资源局。3采矿权 ( 申请 ) 人该采矿权为重庆市万盛经济技术开发区规划和自然资源局新设置的 采矿权，还未进行出让相关工作，暂无确定的采矿权人。重庆市国能矿业权资产评估有限公司 1重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告 正文4评估目的重庆市万盛经济技术开发区规划和自然资源局拟新设置并通过挂牌 方式有偿出让重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩 矿采矿权，根据相关规定，需对该采矿权进行评估。本次评估即是为评估 委托人确定该采矿权出让收益底价提供参考意见。5评估对象评估对象为“重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰 岩矿采矿权”。6评估范围( 1 ) 矿区范围本次评估范围为重庆市万盛经济技术开发区规划和自然资源局采 矿权评估委托书委托的矿区范围，由 13 个拐点圈定，面积：0.4616km， 开采深度：由+715m +590m ( 1 、2 、3 、4 、12 、13 拐点圈闭范围开采 标高+715m +615m )标高，开采矿种：建筑石料用灰岩，生产规模 300.00 万吨/年。矿区范围拐点坐标详见表 6- 1。表 6- 1 重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿矿区范围拐点坐标表 ( 2000 国家大地坐标)序号X 坐标Y 坐标序号X 坐标Y 坐标1829310411