黄骅市鑫盛物业服务有限公司徐宝江基地院内 HDR19 地热井采矿权出让收益评估报告摘要黄骅市鑫盛物业服务有限公司徐宝江基地院内 HDR19 地热井采矿权出让收益评估报告摘要冀矿资评 (采) 字2022CZ33 号评估机构：河北矿产资产评估有限责任公司评估委托人：河北省自然资源厅评估对象：黄骅市鑫盛物业服务有限公司徐宝江基地院内HDR19地热井采矿权评估目的：黄骅市鑫盛物业服务有限公司徐宝江基地院内 HDR19 地热井采矿权拟 申请延续，根据国家现行法律法规及有关规定，需处置出让收益。本次评估即是为实 现上述目的而为委托方提供公平、合理的采矿权出让收益参考意见。评估基准 日：2022 年 9 月 30 日评估方法：收入权益法评估主要参数：矿区面积 0.1598 平方公里，开采深度 3 米-2007 米标高；根 据 2011 年 12 月河北省地矿局第四水文工程地质大队编制的河北省黄骅市 HDR19 井 地热地质勘查报告 (评审文号“冀国土资储评2013229 号” ，备案文号“冀国土 资备储2013270 号”) ，本井利用热储层为上新近系馆陶组热储，取水温度 73； 矿区范围内控制的地热水可开采量为 1.21 万 m3/a；产品方案为供暖用地热水； 生产 规模 (取水量) 1.21 万 m3/a；按取水许可证到期日计算评估服务年限 5 年，地热水可 开采量 (取水量) 6.05 万 m3 ；地热水产品综合销售价格 11.28 元/m3 ；采矿权权益系数 4.8%；折现率 8%。评估结论出让收益评估值： 本公司在充分调查、 了解和分析评估对象及市场情况的基础上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定黄 骅市鑫盛物业服务有限公司徐宝江基地院内 HDR19 地热井采矿权出让收益评估值如 下：按取水许可证到期日计算评估服务年限 5 年，地热水拟动用可采储量 (取水量)6.05 万 m3 ，采矿权出让收益评估值为 2.62 万元，大写人民币贰万陆仟贰佰元整。采矿权出让收益市场基准价计算结果：该地热井用途为供暖，利用热储层为上新 近系馆陶组热储， 出水温度73 。根据河北省自然资源厅关于印发河北省采矿权出让收益市场基准价的通知 (冀 自然资发20186号) 的规定，温度在70T 75之间，供暖用途的地热出让收益市场基准价为0.60元/m3 ，上新近系热储类型基准 价调整系数为1.2，据此计算采矿权出让收益基准价如下：按取水许可证到期日计算评估服务年限5年，地热水拟动用可采储量 (取水量)1 河北矿产资产评估有限责任公司目 录第一部分：正文目录1、评估机构12、评估委托人和采矿权人13、评估目的24、评估对象和范围及以往评估史25、评估基准日 36、评估依据37、矿产资源勘查和开发概况58、评估实施过程 119、评估方法 2110、评估参数的确定3111、评估假设条件6112、评估结论6113、有关事项说明7114、评估报告使用限制8115、评估报告日 8116、评估人员81第二部分：附表黄骅市鑫盛物业服务有限公司徐宝江基地院内 HDR19 地热井采矿权出让收益评估价值估算表 (5 年) 91第三部分：附件 ( 目录见附件处)黄骅市鑫盛物业服务有限公司徐宝江基地院内 HDR19 地热井采矿权出让收益评估报告黄骅市鑫盛物业服务有限公司徐宝江基地院内 HDR19 地热井采矿权出让收益评估报告冀矿资评 (采) 字2022CZ33 号受河北省自然资源厅的委托，河北矿产资产评估有限责任公司遵循国家采矿 权出让收益评估的相关规定，本着独立、客观、公正的原则，对“黄骅市鑫盛物 业服务有限公司徐宝江基地院内 HDR19 地热井采矿权”进行出让收益评估。现将 采矿权出让收益评估情况及评估结果报告如下：1、评估机构机构名称：河北矿产资产评估有限责任公司；注册地址：石家庄槐安西路 88 号卓达中苑商务大厦 B 座 301 室； 法定代表人：王金艳；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资1999007 号；营业执照统一社会信用代码：91130104700715912D；经营范围：探矿权和采矿权评估，地质勘察技术咨询服务，矿产开采咨询服务，绿色矿山建设规划设计，编制绿色矿山规划报告； 资产评估 (依法须经批准 的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)2、评估委托人及采矿权人2.1 评估委托人本项目评估委托人为河北省自然资源厅。2.2 采矿权人本项目采矿权人为黄骅市鑫盛物业服务有限公司，基本情况如下： 统一社会信用代码：91130983684333358D名称：黄骅市鑫盛物业服务有限公司企业类型：有限责任公司 ( 自然人投资或控股)注册地址：黄骅市经济技术开发区法定代表人：李森华注册资本：伍拾万元人民币1 河北矿产资产评估有限责任公司成立日期：2009 年 02 月 16 日营业期限：2009 年 02 月 16 日至 2039 年 02 月 15 日经营范围：物业服务、小区绿化、水暖安装。 (依法须经批准的项目，经相 关部门批准后方可开展经营活动)3、评估目的黄骅市鑫盛物业服务有限公司徐宝江基地院内 HDR19 地热井采矿权拟申请延续，根据国家现行法律法规及有关规定，需处置出让收益。本次评估即是为实现 上述目的而为委托方提供公平、合理的采矿权出让收益参考意见。4、评估对象和范围及以往评估史4.1 评估对象本项目评估对象为黄骅市鑫盛物业服务有限公司徐宝江基地院内 HDR19 地热 井采矿权。该地热井于 2003 年 9 月对石油废弃孔进行射孔成井，成井深度 2010 米。2016 年首次取得采矿许可证，2021 年采矿权延续，现采矿权信息如下：采矿许可证号：C1300002016081120143004；采矿权人：黄骅市鑫盛物业服务有限公司；矿山名称：黄骅市鑫盛物业服务有限公司徐宝江基地院内 HDR19 地热井； 经济类型：有限责任公司；开采矿种：地热；开采方式：地下开采；生产规模：1.21 万立方米/年；矿区面积：0.1598 平方公里；开采深度：3 米至-2007 米标高；有效期限：1.3 年， 自 2021 年 8 月 3 日至 2022 年 11 月 12 日。根据河北省水利厅颁发的编号 B130983G2021-16678取水许可证 ，地热水 取水量 1.21 万立方米/年，用途为服务业用水，有效期 自 2022 年 11 月 13 日至 2027 年 11 月 12 日。4.2 评估范围2 河北矿产资产评估有限责任公司黄骅市鑫盛物业服务有限公司徐宝江基地院内 HDR19 地热井采矿权出让收益评估报告本项目评估范围为采矿许可证 (证号：C1300002016081120143004) 批准矿区 范围， 由 4 个拐点圈定，矿区面积 0.1598km2 ，开采深度由 3 米至-2007 米标高， 各拐点坐标如下：矿区范围拐点坐标拐点号1980 西安坐标系XY14247028.8039528921.1824247028 8039529320 4534246628 5339529320 4544246628.5339528921.184.3 以往采矿权价款 (出让收益) 评估及处置情况黄骅市鑫盛物业服务有限公司徐宝江基地院内 HDR19 地热井以往处置过两次 采矿权价款，分别于 2016 年 9 月缴纳采矿权价款 2.20 万元，2022 年 1 月缴纳采 矿权价款 1.09 万元。5、评估基准日本项目评估基准 日确定为 2022 年 9 月 30 日，评估报告中所采用的一切计量 和计价标准，均为该基准日的有效价格标准。6、评估依据 6.1法律法规及行业标准依据6.1.1中华人民共和国资产评估法 (2016 年 7 月 2 日颁布) ；6.1.2中华人民共和国矿产资源法 (2009 年 8 月 27 日修正后颁布) ；6.1.3中华人民共和国矿产资源法实施细则 (国务院 1994 年第 152 号令发布) ；6.1.4矿产资源开采登记管理办法 ( 国务院 1998 年第 241 号令发布、 2014 年第 653 号令修改) ；6.1.5国土资源部关于印发的通知 (国土 资发2008174 号) ；6.1.6中共中央办公厅、 国务院办公厅关于印发 的通知 (厅201712 号)；3 河北矿产资产评估有限责任公司黄骅市鑫盛物业服务有限公司徐宝江基地院内 HDR19 地热井采矿权出让收益评估报告6.1.7 国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知 (国发201729号) ；6.1.8财政部、 国土资源部关于印发的 通知 (财综201735 号) ；6.1.9河北省国土资源厅关于矿业权价款评估工作有关问题的通知 (冀国 土资办字201656 号) ；6.1.10河北省财政厅、河北省自然资源厅关于印发的通知 (冀财规201828 号) ；6.1.11河北省自然资源厅关于印发河北省采矿权出让收益市场基准价的通 知 (冀自然资发20186 号) ；6.1.12国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告 ( 国土资源部公告 2008 年第 6 号) ；6.1.13国土资源部关于矿业权评估参数确定指导意见 的公告 (国土 资源部公告 2008 年第 7 号) ；6.1.14矿业权评估技术基本准则(CMVS 00001-2008)；6.1.15矿业权评估程序规范(CMVS 11000-2008)；6.1.16矿业权评估业务约定书规范(CMVS 11100-2008)；6.1.17矿业权评估报告编制规范(CMVS 11400-2008)；6.1.18收益途径评估方法规范(CMVS 12100-2008)；6.1.19确定评估基准日指导意见(CMVS 30200-2008)；6.1.20矿业权评估参数确定指导意见(CMVS 30800-2008) (中国矿业权评 估师协会公告 2008 年第 6 号) ；6.1.21矿业权出让收益评估应用指南 (试行) (中国矿业权评估师协会 公告 2017 年第 3 号) ；6.1.22地热资源地质勘查规范 ( 国家质量监督检验检疫总局 ，GB/T 11615-2010) 。6.2经济行为、矿业权权属及评估参数选取依据等6.2.1关于委托评估黄骅市鑫盛物业服务有限公司徐宝江基地院内 HDR19 地4 河北矿产资产评估有限责任公司黄骅市鑫盛物业服务有限公司徐宝江基地院内 HDR19 地热井采矿权出让收益评估报告热井采矿权的函 (冀自然资矿评字2022137 号