南京奥体中心楼市概况一、 建邺区综合概况1) 行政划分未来的城市新城建邺区辖域东临外秦淮河，西至长江，南到秦淮新河，北至汉中门大街，面积82平方公里（含水域面积23平方公里），人口29万（含10多万暂住人口），辖南湖、滨湖、兴隆、南苑、沙洲、双闸、江心洲7个街道、41个社区、20个行政村。南京市的“十一五”规划中，南京未来将以“多中心、开敞式、轴向发展”的组团布局，其间最亮眼的当属“一城三区”与“三城九镇”梯次化城市发展布局。“一城三区”是指河西新城、仙林新市区、东山新市区、江北新市区。为加快南京的现代化建设，拓展城市发展空间，南京市委、市政府于2001年下半年作出了建设南京河西新城的战略决策，并于2002年1011月，组织实施了大规模的区划调整，河西新城的主体部分划入建邺区，河西规划人口55万人。建邺区紧邻老城，交通便利，水陆并蓄。区域内70%以上为待开发面积，土地可利用率高，增值空间大，集聚能力强，极利于开发企业投资建设。河西新城将成为南京市的新中心，是展示现代化南京的窗口，2005年的全国第十届运动会曾在这里的奥体中心举办。2) 气候环境温润的人居氛围建邺区境地属北亚热带湿润气候，温暖宜人，四季分明，雨量充沛。境内水系纵横交错。外秦淮河沿区域东边缘自南向北流淌；长江沿区域西边缘顺流直下，两水系均可通航，构成建邺区外向交流的水运要道。秦淮河西侧，水域面积24.4万平方米。南湖与莫愁湖隔水西门大街相望，面积15平方公里，碧水荡漾，景色优美。内秦淮河、运粮河、南河等众多河流为城市排水提供便利。3) 旅游资源遍布的风景名胜建邺区作为南京的主城区之一，具有交通便捷、人气旺盛、发展潜力巨大等有利条件。同时，建邺历史文化底蕴也十分丰厚，区域内有早在宋朝就被誉为古金陵48景之首的“江南第一名湖”莫愁湖，有1000多年历史的民族工艺瑰宝中华云锦织造，有郑和下西洋的原始起点宝船遗址公园；有爱国主义教育基地侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆，粤军阵亡将士墓、恽代英殉难处等纪念地，南京绿博园、江心洲田园和生态农业风光，新建成的奥体场馆区、滨江风光带十六幢标志性建筑均是南京都市旅游的新景观。建邺区旅游局将重点开发江、河、湖、洲的“水资源”，形成以水文化为中心的特色旅游，正在酝酿创建水西门旅游一条街，江心洲、滨江公园也将创建国家4A级景点。未来的河西旅游，将逐步形成“三带两区一园”（即：滨江风光带、外秦淮河风光带、以两湖一馆一所为重点的水西门大街旅游休闲景观带，奥体场馆及新城中心区、江心洲生态旅游示范区，科技园）的发展格局。4) 道路交通畅达的水陆枢纽新区沿江展开，东西进深3-5公里，水路运输便利。直线距离市中心新街口约3公里，距禄口国际机场40公里。新区目前已建设道路36条总长100多公里，4条城市快速通道、5条地铁线（2、3、4、5号线正在建设）横贯全区，其中地铁一号线已于2005年9月2日开始运营，从新街口十多分钟就能直达奥体中心。长江三桥已经建成即将通车，过江隧道正在建设。今年河西将开工建设江东路南延工程、滨江大道三期工程，开工双河路、双闸路与CBD中心区支路工程；续建黄山路、雨润路，完成楠溪江东街、云台山路建设工程以及怡康路、泰山路、嵩山路拓宽改造工程；完成文体路中段管网改造及出新工程；建设集庆门大街西延二期；启动云锦路一期建设工程等；新建续建道路累计20公里，河道整治10公里，今后将形成由地铁1号线、2号线、4号线、6号线、7号线共同织就的地下交通网络，地铁线总长达348公里左右。根据目前方案，5条地铁线在新城范围内共设17个停靠站和1个地铁停车场，其中有4个主要的换乘站，年内全面建成河西中部地区路网。5) 经济发展广阔的拓展空间南京卷烟厂、雨润集团、许氏洋参、舜天西服厂、金陵装饰城、金盛装饰城、兴隆陶瓷城、永隆家居、南京水产品批发中心等一批上规模、有影响的大型企业分布全区，形成了建邺区经济发展的基础。中央商务区是河西新城的核心区域，它以江东南路为主轴，北起梦都大街，南至河西大街，长约2公里，西隔江东南路，与奥体中心相望，东接世纪星园、光明城市等高档住宅小区。总投资107亿元，含13个项目16幢高层建筑，总建筑面积230万平方米。江苏建邺科技园是坐落于河西新城、紧邻中央商务区的高科技产业园，规划面积4平方公里，占地规模位居南京市城区产业园之首。它东至外秦淮河，西至泰山路，南至宁西立交桥，北至石家庄路。园区规划由美国IDC工业设计公司和日本MAO一级建筑士事务所设计制作，突出“都市工业、楼宇工业、观光工业、服务式园区”四大特色，实施研发创新、孵化创业、转化辐射三大主体功能，重点发展信息技术产业、生物技术产业和知识型服务业。6) 商业网点便利的购物环境河西商业可以分为三大部分，一方面是以河西CBD为主的中央商务区，其次是以金马郦城、紫鑫中华广场为代表的社区商业，第三是奥体中心体育场自带的商业配套项目。河西CBD是河西商业的重头戏，商业面积达到了58万平方米。在河西CBD成形之前，社区商业似乎成为了河西商业的“解困之匙”。在十运会举行期间，金马郦城和紫鑫中华广场都开设了临时性的商业点，虽然在10月底全部撤除，但从十几天的销售情况看，这些店铺的生意非常红火。奥体中心的周边，紫鑫中华广场、金马郦城、宋都奥体名座、欧洲城等楼盘都有自己的社区商业项目。在南京河西指挥部提供的一份资料上显示，这些社区商业面积的总和已经超过了90万平方米。应该说，河西的社区商业不仅规模大，其整体规划也具有前瞻性。与以往服务本社区居民为主的传统社区商业相比，这些项目的社区商业最明显的特征就是具备独立性拥有相对独立、却又与整个小区甚至片区浑然一体的街区规划。这样的布局，不仅提高了小区居民的生活品质，也为广大市民提供了便利的购物、餐饮、休闲娱乐环境。紫鑫中华广场步行街7) 综合配套完备的生活设施建邺的河西新城已经成了南京的标志区，硬件设施在南京的主城区中比较超前，目前正在完善城市功能建设。河西新城区按照地区中心，社区中心两级布局，目前已经建成了区体育大厦、兴隆和南苑两个社区中心，完成月安、紫鑫中华等标准化菜市场配置，实施有关商业街、社区商业布点建设和一大批小区综合改造，设置了大型超市、便民商店、邻里阅览室、老人活动室、少儿娱乐场、社区卫生服务站、体育健身房、社区管理等便民服务设施。提升新城居民生活品质。新城拥有绿色生态型的现代居住区，区域内有大面积的绿地，实现了城在绿中、人在绿中的理想。教育投入：南京审计学院、晓庄师范学院、省交通规划研究院、淡水养殖研究所等一批高水平的大专院校和科研院所，增强了区域文化氛围和发展潜力。河西将继续保持对教育的高投入，目前，金陵中学河西分校已招收了两届学生。河西外国语学校、金陵中学附属小学等5所中小学已开工建设。据悉，河西新城南师大附中新城初级中学已经建成，莫愁湖小学、南师大附中新城小学、奥体新城第二幼儿园、顺驰幼儿园等都将陆续完工并招生，接着还将开工建设南京河西外国语学校、南师大附中树人学校等6所学校。到今年年底，河西中部地区所有学校将全面建成。医院设置：完成面积达3.6万平方米的建邺医院新大楼的建设，完成区中医院门诊楼改造装修并投入使用。继续建设明基医院，这家由台湾投资者投资兴建的医院床位多达1500张，规模在南京最大，最迟将会在2008年以前建成。体育配套：体育是河西明显的特色，除了奥体中心，河西仅体育配套就建了128处，总面积达134万平方米。如华东首家滑板运动场在南湖公园建成，可同时满足滑轮、小轮车、滑板3种方式的运动需求；建邺区体育中心共10层，设置了羽毛球馆、乒乓球馆、武术馆、跆拳道馆以及网球场等多项活动场地。 二、 河西新城整体规划（一）一核三轴两带三中心南京以往发展都是固守在老城区内。既然要打破陈规，河西的规划也不仅仅是城市空间布局的调整、城市中心的扩大，而上升到了增强南京综合竞争力、提升城市功能和增强南京未来发展后劲的高度。河西崛起源于十运会主场馆落户的契机，河西，寄托了无数南京人的希望。河西的崛起，其实是南京城对自己固守了2470年的陈规的首次突破。高起点的规划把河西新城的功能明确为三点：以商务、体育、文化等功能为主的城市副中心；以居住与就业相协调的中高档居住区；以滨江风貌为特色的休闲游览区。新城也分为三个部分：中部是新区中心，北部是中档居住区，南部是高标准居住区和文化体育休闲健身预留用地。新城中心区是集中承载河西商业、商务、文化、体育等功能以及体现现代化城市形象的轴心城区，乃河西新城这条腾飞巨龙的点睛之笔，这里将成为南京的新中心，城市的新地标。轴线开发与轴心开发的有机结合，形成了独特的“一核三轴两带三中心”布局：即环绕中央公园，在商业、商务轴线和地铁一、二号线交汇处，构成河西新城的“一核”，依次展开的商务办公轴线、体育文化轴线和商业休闲轴线形成“三轴”；沿江旅游休闲产业带与沿河高新技术产业带誉为东西“两带”，南湖地区商业文化中心、江东门地区中心和南部地区中心形成“三中心”。 “一核三轴两带三中心”集中体现了活力之城、魅力之城的河西新区生产力发展态势。 1、 合力强劲的新城核心新城中心区的三轴交汇处，形成了河西规划中的 “一核”。以中央公园为原点发散开来，使得中心区的功能，布局科学合理，相得益彰。新城中央核心地带的形成意义非凡，影响深远。它集中体现了现代商务办公、商业贸易与体育休闲、滨江文化的完美集合，以及接轨国际化都市规划的超前理念。它不只是地理区位范畴上的核心，而且使整个河西新城乃至南京都市圈的商务、商业、文化核心地带，其集聚力无比强劲，辐射力既深且广。2、 高屋建瓴的体育文化轴线新城三轴大开大合，互为呼应，功能划分鲜明，设计建设先进。沿奥体中心文化公园滨江风光带串联而成的体育文化轴线全长1750米，体育主题公园、艺兰斋美术馆、第壹区文化街区、金陵图书新馆和拟规划建设的江苏大剧院、音乐厅、文化景区等星罗棋布。体育文化轴线强化了河西新城区轴线景观的张力，以鲜明的文化特色，丰富多样的文娱活动，体现了健康、向上，跃动的新城气质，全面塑造出亲近长江自然、体验新城动感的高品质空间。文化体育产业艺兰斋美术馆3、 最新理念的商务办公轴线沿梦都大街中央商务区行政广场中央公园的河西商务办公轴线位于江东中路东侧，总长度2100米，宽300米。空间布局上以绿轴为核心。两侧展开的高标准商务办公楼宇为主体，纵横畅达的道路交通为框架，形成与河西新城开发时序相衔接的由南向北“人、车、绿三带渐进”的发展模式。拥有最新理念、最高水平的商务办公功能。在这条黄金的商务轴线上，将迅速集中现代服务业、金融业、各大公司总部等，充分展现现代化、国际化城市风貌。现代服务业总部企业基地4、 四面辐射的商业休闲轴线沿新城科技园中央公园滨江风光带设置的商业休闲轴线位于河西大街北侧，长2700米，宽300米，总建筑面积70万平方米以上，宛如一条宜人的商业“黄金海岸线”。据最新公示，这里将规划成与新街口并列的两大市级商业中心，其商业设施主要分布在江东中路以东和河西大街以北，建设高档次、多功能的综合商业中心，承担河西乃至全市居民服务和辐射周边城市的功能。其主要特色有：l 明确的土地利用计划和功能分区，合理的商业组织，活泼的空间形态。l 科学合理的进入式绿化景观系统，沿街线性绿化街区片状绿化中心公园及绿轴。l 便捷的交通换乘，立体的步行环境，规划了两条地铁线路，20条公交线路。l 国际化、人性化的购物、餐饮、娱乐、休闲配套、风情酒吧、迷你剧场与艺术文化书店，给来访者带来时尚、高尚的精神享受。绿博园主展馆5、 承载自然的沿江旅游休闲产业带滨江风光带位于扬子江大道西侧，北起三叉河大桥、南至秦淮新河，绵延15公里，东