观点 ： 旧城改造项目必须经过公开出让，其中成片改造的地块将采用熟地出让和生地熟让两种方式进行，值得我们重点关注。其中生地熟让的成片改造模式虽然存在一定的拆迁风险，但是也让开发商与政府有了一定的谈判空间。 城中村改造项目只有经过公开出让方式才能开发可出售型的物业（不改变土地性质的纯租赁型土地开发可不经公开出让）。城中村改造最关键的是要事先跟村和村民就拆迁面积和补偿办法等达成协议;并落实相关规划条件,特别是容积率。 旧厂房改造项目，在补交地价的基础上开发商可与国有土地旧厂房所有者合作，无须经过公开出让，改造成非住宅类的办公楼、商场等经营性用地和教育、科研、设计、文化和创意产业等非经营性用地，这一点值得我们关注。但地块若用于住宅类物业开发仍需经过公开出让。