第四章 建筑面积计算规则4.1 计算建筑面积的条件能够计算建筑面积的房屋一般应具备以下普遍性的条件：1)应具有有永久性性上盖。2)应有围围护结构构。3)结构牢牢固，属属永久性性的建筑筑物。4)层高在在2.220米以以上(含含2.220米，以以下同)。5)可作为为人们生生产或生生活的场场所。4.2 计计算全部部建筑面面积的范范围4.2.11永久性性结构的的单层房房屋，按按一层计计算建筑筑面积；多层房房屋按各各层建筑筑面积的的总和计计算建筑筑面积。4.2.22房屋内内的夹层层、插层层、技术术层、结结构转换换层及其其梯间、电电梯间等等高度在在2.220米以以上部位位计算建建筑面积积。4.2.33穿过房房屋的通通道，房房屋内的的门厅、大大厅，均均按一层层计算建建筑面积积。门厅厅、大厅厅内的回回廊部分分，层高高在2.20米米以上的的，按其其水平投投影计算算建筑面面积。4.2.44室内楼楼梯、楼楼梯间、电电梯(含含观光梯梯)井、提提物井、垃垃圾道、管管道井、通通风井、排排气井等等均按房房屋自然然层计算算建筑面面积。4.2.55房屋天天面上，属属永久性性建筑，层层高在22200米以上上的楼梯梯间、水水箱间、电电梯机房房、设备备用房及及其附属属用房、斜斜面结构构屋顶高高度在22.200米以上上的部位位以及经经主管部部门批准准的有明明确使用用功能的的非装饰饰性建筑筑空间，按按其外围围水平投投影计算算建筑面面积。4.2.66挑楼、封封闭的挑挑廊、封封闭的阳阳台按其其外围水水平投影影计算建建筑面积积。4.2.77属永久久性结构构有上盖盖的室外外楼梯，按按各层水水平投影影计算建建筑面积积。4.2.88与房屋屋相连的的有柱走走廊（剪剪力墙视视为有柱柱），两两房屋间间有上盖盖和非单单排柱的的走廊，均均按其柱柱的外围围水平投投影计算算建筑面面积。4.2.99房屋间间永久性性的封闭闭的架空空通廊，按按外围水水平投影影计算建建筑面积积。4.2.110地下下室、半半地下室室及其相相应出入入口，层层高在22.200米以上上的，按按其外墙墙(不包包括采光光井、防防潮层及及保护墙墙)外围围水平投投影计算算建筑面面积。4.2.111与房房屋相连连属永久久性的且且有非独独立柱或或有围护护结构的的门廊、门门斗按其其柱或围围护结构构的外围围水平投投影计算算建筑面面积。有有柱又有有围护结结构的门门斗按围围护结构构的外围围水平投投影计算算建筑面面积。4.2.112玻璃璃幕墙、金金属幕墙墙以及其其它材料料幕墙等等作为房房屋外墙墙的，按按其外围围水平投投影计算算建筑面面积。同同一楼层层外墙，既既有主墙墙，又有有玻璃幕幕墙，以以主墙为为准计算算建筑面面积。4.2.113属永永久性建建筑有非非单排柱柱的车棚棚、货棚棚等按柱柱的外围围水平投投影计算算建筑面面积。4.2.114依坡坡地建筑筑的房屋屋，利用用吊脚做做架空层层，有围围护结构构的，按按其高度度在2.20米米以上部部位的外外围水平平投影计计算建筑筑面积。4.2.115与室室内任意意一边相相通，具具备房屋屋的一般般条件，并并能正常常利用的的伸缩缝缝、沉降降缝应计计算建筑筑面积。4.2.116图书书馆的书书库，其其层高在在2.220米以以上的，均均按一层层计算建建筑面积积。4.2.117有围围护结构构的舞台台灯光控控制室，按按其围护护结构外外围水平平投影计计算建筑筑面积。4.2.118室内内体育馆馆按实际际层数计计算建筑筑面积。体体育馆(场)看看台下方方空间加加以利用用的，净净高在22.100米以上上(含22.100米，以以下同)的部位位，按其其外围水水平投影影计算建建筑面积积(多层层的按多多层计)。4.2.119房屋屋的飘窗窗，其窗窗台台面面结构板板不高于于房屋地地面、具具有房屋屋同等使使用功能能、净高高在2.10米米以上,按外墙墙的外边边线与飘飘窗围护护之间范范围内的的水平投投影计算算建筑面面积。4.2.220层高高在2.20米米以上的架架空层，按按柱外围围水平投投影计算算建筑面积积。4.3 计计算一半半建筑面面积的范范围4.3.11与房屋屋相连有有上盖无无柱的走走廊、檐檐廊，按按其围护护结构外外围水平平投影面面积的一一半计算算建筑面面积。4.3.22未封闭闭的阳台台、入户户花园、庭庭院、空空中花园园等（不不论其是是否有柱柱），未未封闭的的挑廊，按按其围护护结构内内上盖水水平投影影面积的的一半计计算建筑筑面积。4.3.33独立柱柱、单排排柱的门门廊、车车棚、货货棚等属属永久性性建筑的的，按其其上盖水水平投影影面积的的一半计计算建筑筑面积。4.3.44无上盖盖的室外外楼梯按按各层水水平投影影面积的的一半计计算建筑筑面积。4.3.55有上盖盖不封闭闭的永久久性的架架空通廊廊，按外外围水平平投影面面积的一一半计算算建筑面面积。4.3.66有上盖盖、具有有围护结结构、独独户使用用的平台台，上盖盖在围护护结构内内水平连连续投影影面积大大于或等等于其二二分之一一的，不不论其是是否有柱柱，按其其围护结结构内上上盖水平平投影面面积的一一半计算算建筑面面积。4.4 不不计算建建筑面积积的范围围4.4.11层高低低于2.20米米的房屋屋、架空空层、楼楼梯间、电电梯间、水水箱间、走走廊、檐檐廊、阳阳台、挑挑廊、地地下室、半半地下室室、架空空通廊等等。4.4.22突出房房屋墙面面的构件件、配件件、装饰饰柱、装装饰性的的幕墙、垛垛、勒脚脚、台阶阶、无柱柱雨篷等等。4.4.33阳台、挑挑廊、入入户花园园、庭院院、空中中花园、雨雨篷、外外走廊、檐檐廊、架架空通廊廊、穿过过建筑物物的通道道等，以以下情况况视为无无上盖：阳台、挑挑廊、入入户花园园、庭院院、空中中花园等等与其上上盖相距距超过一一个自然然层的；雨篷、外外走廊、檐檐廊、架架空通廊廊、穿过过建筑物物的通道道与其上上盖超过过二个自自然层的的；阳台台、挑廊廊、入户户花园、庭庭院、空空中花园园等的上上盖在围围护结构构内水平平连续投投影面积积小于其其二分之之一的。4.4.44房屋的的天面、挑挑台、露露台，天天面上的的花园、泳泳池。4.4.55建筑物物内的操操作平台台、上料料平台及及利用建建筑物的的空间安安置箱、罐罐的平台台。4.4.66骑楼、过过街楼的的底层用用作道路路街巷通通行的部部份。4.4.77利用引引桥、高高架路、高高架桥、斜斜坡道、桥桥面作为为上盖建建造的建建筑空间间。4.4.88活动房房屋、临临时房屋屋、简易易房屋。4.4.99检修、消消防等用用途的室室外爬梯梯。4.4.110独立立烟囱、亭、廊、塔、罐、池和地下人防干、支线等。4.4.111与房房屋室内内不相通通的伸缩缩缝、沉沉降缝。4.4.112与室室内不相相通的类类似阳台台、挑廊廊、檐廊廊等的建建筑。4.4.113楼梯梯已计算算建筑面面积的，其其下方空空间不论论是否利利用的部部分。4.4.114宽度度大于00.300米的楼楼梯梯段段水平间间隙。4.4.115宽度度大于00.400米的自自动扶梯梯安全间间隙。4.4.116窗台台台面结结构板高高于房屋屋地面的的飘窗。4.4.117上层层阳台在在公共晒晒台、露露台上的的投影部部分。4.4.118室外外台阶、走走廊外的的台阶踏踏步、底底层室内内楼梯延延伸出室室外的部部分。4.4.119跃层层式房屋屋上层挑挑空部位位（含外外墙体）。4.4.220斜坡坡式人行行或车行行通道等等无永久久性上盖盖的建筑筑。4.5 特特殊情况况下的建建筑面积积计算4.5.11复式、跃跃层式房房屋预留留的楼梯梯间，根根据主管管部门许许可的设设计图纸纸，按自自然层计计算建筑筑面积。4.5.22阳台、挑挑廊、入入户花园园、庭院院、空中中花园、架架空通廊廊等的外外围水平平投影超超过其底底板外沿沿的，按按底板水水平投影影计算建建筑面积积。4.5.33未封闭闭的阳台台、挑廊廊、入户户花园、庭庭院、空空中花园园等，其其上盖在在围护结结构内水水平连续续投影面面积大于于或等于于其面积积二分之之一的，按按上盖在在围护结结构内水水平投影影面积的的一半计计算建筑筑面积。4.5.44 屋顶顶为斜面面结构的的房屋，外外墙高度度小于22.200米时不不计算外外墙面积积。4.5.55对倾斜斜、弧状状等非垂垂直墙体体房屋，外外墙体向向内倾斜斜的，净净高在22.100米以上上的部位位计算建建筑面积积。房屋屋墙体向向外倾斜斜，超出出底板外外沿的，以以底板水水平投影影计算建建筑面积积。4.5.66上层室室外楼梯梯水平投投影能覆覆盖下层层室外楼楼梯，下下层室外外楼梯视视为有上上盖，按按有上盖盖的室外外楼梯计计算建筑筑面积。4.5.77雨篷仅仅有一边边与墙相相连，由由墙支撑撑着的雨雨篷为悬悬挑雨篷篷，不计计算建筑筑面积；一边与与墙相连连，另一一边由一一根柱子子支撑的的为独立立柱雨篷篷，按上上盖水平平投影面面积的一一半计算算建筑面面积；一一边与墙墙相连，另另一边由由两根或或两根以以上柱子子支撑的的为有柱柱雨篷，按按柱外围围计算建建筑面积积。当雨篷由两两面墙支支撑的（如如图41），不不计算建建筑面积积；当雨雨篷除由由两面墙墙支撑外外，还设设置有一一根柱子子支撑（如如图42），则则以柱外外围向墙墙作垂线线并与墙墙围成的的矩形面面积的一一半计算算建筑面面积。当雨篷由三三面墙支支撑，其其建筑面面积按如如下情况况（如图图433）计算算：雨篷篷外边线线与左、右右两面墙墙相交的的，按上上盖水平平投影面面积的一一半计算算建筑面面积；雨雨篷凸出出左、右右两面墙墙而使其其外边线线悬空的的，按左左、右两两面墙最最外处的的盖板支支撑点（PP1与PP2）连连线与墙墙围成部部分的盖盖板水平平投影面面积的一一半计算算建筑面面积（即即悬空部部分不计计算面积积）。图4-1 图44-2图4-34.5.88 建于于坡地的的建筑物物利用吊吊脚楼空空间设置置架空层层或对深深基础地地下空间间加以利利用的，当当架空层层的地面面为斜面面且四周周有围护护结构(如图444)，围护护结构内内、净高高在2.10米米以上的的计算建建筑面积积；当架架空层的的地面修修整成平平地时，不不论有无无围护结结构，其其层高在在2.220米以以上的，按按柱外围围水平投投影计算算建筑面面积；当当架空层层的地面面一部分分为平地地，另一一部分为为坡地的的，平地地部分的的面积按按柱外围围和坡地地交界线线计算（如如图45）。 图4-4 图图4-554.5.99 建筑筑物第一一层的出出入口设设于凹进进的外墙墙且其顶顶部为上上层建筑筑所盖（如如图46）。凹凹进部分分的进深深a等于于或大于于其长度度b者，凹凹进部分分计全部部建筑面面积，若若其顶部部高度大大于一楼楼层时，仍仍按一层层计算建建筑面积积；当上上述凹进进部分的的进深小小于其长长度时，按按有盖无无柱外走走廊、檐檐廊情况况处理。 图图4-664.5.110房屋屋的有盖盖无柱外外走廊、檐檐廊，其其两端由由非剪力力墙所封封闭、正正面无围围护结构构的（如如图47），按按上盖水水平投影影面积的的一半计计算建筑筑面积。 图图4-774.5.111室外外楼梯与台台阶室外楼梯须须同时满满足以下下两个条条件：a)室外楼楼梯的起起点（地地面）至至终点（进进门）的的高差（高高度）应应不小于于一个楼楼层的高高度。b)室外楼楼梯的下下面