-蔬菜物流配送中心建设项目可行性研究报告-目 录第一章 总 论11.1 项目名称11.2 项目承建单位11.3 项目负责人11.4 项目建设地址11.5 项目建设规模及内容11.6 项目总投资及资金来源21.7 项目建设工期21.8 主要技术经济参数21.8.1 项目主要技术参数21.8.2 项目主要经济参数31.9 项目编制依据4第二章 项目背景及建设的必要性62.1 项目区概况62.2 自然资源与条件62.2.1 地形地貌62.2.2 气候水文62.2.3 农业发展状况72.2.4 矿产资源82.2.5 人文旅游92.3 经济社会发展状况92.4 社会事业发展现状132.5 项目的背景162.5.1 *县蔬菜产业的形势162.5.2 城区市场优势182.6 项目的提出：192.7 项目提出的意义202.8 项目的总体设想22第三章 市场分析预测233.1 渭南市农产品资源情况233.1.1 渭南市农业的地位233.1.2 农产品生产基地建设情况253.1.3 渭南市农产品资源情况263.1.4 农产品加工企业情况283.2 绿色农产品需求市场分析293.2.1 绿色农产品的定位293.2.2 我国绿色农产品的发展303.2.3 绿色农产品发展现状333.2.4 我国绿色农产品市场发展趋势353.3 项目建设对市场影响的分析预测36第四章 项目建设的必要性和可行性384.1 项目建设的必要性384.1.1 项目建设是加强农产品消费安全保障的需要384.1.2 项目建设是是增强农业综合竞争力的迫切需要384.1.3 项目建设是增加农民收入的重要举措404.1.4 项目建设是扩大农产品出口的重要途径414.1.5 是推进农业增长方式转变，区域经济发展的需要414.2 项目建设的可行性434.2.1 国家政策的大力支持434.2.2 项目建设符合市场发展需要444.2.3 项目建设具有较好的工作基础和条件444.2.4 丰富的绿色农产品资源为项目建设奠定了基础454.2.5 项目建设具有较好的外部环境和条件46第五章 场址选择及建设条件475.1 项目选址原则475.2 项目建设地址475.3 场址建设条件485.3.1 区位优势：485.3.2 气候、气象条件485.3.3 工程地质485.3.4 供排水条件495.3.5 供电条件495.3.6 热料供应：495.3.7 其他公用设施：50第六章 项目总体规划516.1 项目建设指导思想及原则516.2 项目经营模式及市场定位516.3 项目建设总体规划52第七章 项目建设规模、内容及设计方案547.1 建设规模547.2 主要技术经济参数547.3 建设内容及设计方案547.3.1 主体工程(总建筑面积73747.2)557.3.2 配套工程567.3.3 附属设施577.4 设备59第八章 环境保护与安全措施608.1 生态环境现状调查与评价608.2 环境保护标准608.3 项目对环境的影响分析618.3.1 建设期对环境的影响618.3.2 营运期对环境的影响618.4 环保措施628.4.1 项目施工期的环保措施628.4.2 项目营运期的环保措施648.5 安全措施66第九章 投资估算及资金来源679.1 估算依据679.2 建设性投资估算679.2.1 直接工程费679.2.2 项目建设其他费用699.2.3 基本预备费（153.34万元）699.3 建设期利息（126万元）699.4 流动资金（79.88万元）699.5 资金筹措69第十章 项目组织管理及实施进度7010.1 项目组织管理7010.1.1 前期阶段7010.1.2 实施阶段7010.2 项目建成后组织管理机构及定员7010.2.1 组织管理机构7010.2.2 人员编制7010.2.3 人员培训7110.3 项目实施进度7110.3.1 项目建设工期（27个月）7110.3.2 项目实施进度安排7110.3.3 项目实施进度表71第十一章 节能与消防7211.1 节能措施7211.1.1 用能标准和节能规范7211.1.2 节能措施7311.1.3 节能效果分析7411.2 消防7411.2.1 设计依据7411.2.2 主要措施75第十二章 效益分析7712.1 社会效益7712.1.1 能够扩大区域绿色农产品销售渠道和市场7712.1.2 项目建设能够带动区域绿色农业的快速发展7712.1.3 可以带动相关行业发展，扩大农民务工就业7812.1.4 直接提高农民收入7812.2 经济评价7912.2.1 财务评价依据7912.2.2 主要财务指标的计算方式7912.2.3 经营种类、规模及收入估算8212.2.4 经营成本估算8212.2.5 总成本估算8312.2.6 利润估算8412.2.7 财务评价指标8412.2.8 项目清偿能力分析8512.2.9 不确定性分析8612.3 项目还款计划8612.4 财务分析结论87第十三章 结论与建议8813.1 结论8813.2 建议88附表：附表1：*县蔬菜物流配送中心建设投资估算表附表2：流动资金估算表附表3：投资使用计划与资金筹措表附表4：固定资产折旧估算表附表5：销售收入及税收估算表附表6：收入估算表附表7：生产成本和费用估算表附表8：资金来源与运用表附表9：损益表附表10：还款计划表附表11：财务现金流量表（全部投资）-第一章 总 论1.1 项目名称*县蔬菜物流配送中心建设1.2 项目承建单位陕西*有限公司：2007年9月份在*县工商局注册成立，注册资金2000万元。主要经营范围为：物流农业产品（市场）、经营；装潢材料、建材批发。1.3 项目负责人*（陕西*有限公司董事长）1.4 项目建设地址本项目地址选择在*县杏林北路与文体西路十字西南角，现在农贸市场。项目选址符合县城总体规划，场区地理位置优越，交通方便，便于项目施工。1.5 项目建设规模及内容根据*县城市建设规划、布局，以及该区域的辐射范围，陕西华越置业有限公司拟征用土地70亩，建设*县蔬菜物流配送中心，以蔬菜为主年交易能力为20万吨，总建筑面积为73747.2。项目主要建设内容为：市场综合服务区、综合交易区、蔬菜贮藏包装配送区建设；*县农产品信息服务网络建设；道路、停车场、绿化等配套工程建设；给排水、供电、消防、室外管网等附属设施建设。1.6 项目总投资及资金来源项目总投资估算为8026万元，其中：主体工程5922.68万元，附属工程203.97万元，配套工程39.69万元，设备购置及安装707.91万元，征地费用490万元，工程前期费用302.53万元，基本预备费153.34万元。建设期利息126万元，流动资金为79.88万元。资金来源：拟申请银行贷款3500万元，财政补助资金1500万元，企业自筹3026万元。1.7 项目建设工期项目拟定建设周期：27个月1.8 主要技术经济参数1.8.1 项目主要技术参数主要技术指标 （单位：）1项目占地面积46666.69 2建筑面积73747.20 3容积率1.58 4建筑占地面积34460.00 5建筑密度73.84%6道路面积4400.00 7道路硬化率9.43%8绿化面积7745.00 9绿化率16.60%10总占地46605.00 11利用率99.87%1.8.2 项目主要经济参数财务评价主要数据与指标汇总表序号指标与数据名称单位指标与数据备注1项目总投资(按全部流动资金口径)万元8026.00 项目总投资(按铺底流动资金口径)万元1.1固定资产投资万元7946.12 1.1.1静态投资万元7820.12 固定资产建设投资万元7666.79 基本预备费万元153.34 1.1.2动态投资万元126.00 涨价预备费万元固定资产投资方向调节税万元建设期利息万元126.00 2流动资金万元79.88 铺底流动资金万元70.78 3项目资本金(注册资本)万元2000.00 4固定资产投资借款万元3500.00 中长期(流动资金)借款万元3500.00 短期借款万元5销售收入(含税)万元2553.23 取平均值6销售税金及附加万元114.42 取平均值附:增值税万元0.00 7经营成本万元474.32 取平均值总成本费用万元836.89 取平均值8利润总额万元1575.91 取平均值9所得税万元393.98 取平均值10税后利润万元1181.93 取平均值11财务盈利能力分析11.1财务内部收益率全部投资所得税前%21.75%全部投资所得税后%16.62%11.2财务净现值全部投资所得税前万元4916.44 ic=10%全税投资所得税后万元2662.66 ic=10%11.3静态投资回收期全部投资所得税前年5.28 含建设期全部投资所得税后年6.24 含建设期11.4动态投资回收期全部投资所得税前(ic=10%)年6.82 含建设期全部投资所得税后(ic=10%)年8.79 含建设期11.5投资利润率%16.20%11.6投资利税率%21.60%12国内投资借款偿还期年4.0 含宽限期13盈亏平衡点%26.78%取平均值1.9 项目编制依据1、农业部关于发展无公害绿色食品有机农产品的意见（农业部农市发200511号）2、中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见（2