好学教育：2014年物业工程师考试经营管理模拟试题二物业工程师资格考试报名信息,复习资料,历年真题，模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、教学视频解析应有尽有！请看：http:/url.cn/QqmF03一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)1 反映企业一定会计期间资产减值准备增减变动情况的报表属于()。A. 资产减值准备明细表B. 利润分配表C. 应交增值税明细表D. 股东权益增减变动表参考答案: A2物业经营管理以()为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。A. 收益性物业B. 竞争性物业C. 投机性物业D. 策略性物业参考答案: A3 办公室负责行政事务和人事管理，其工作内容不包括()。A. 员工的招聘B. 文件的收发、传阅、审批、存档C. 公章、介绍信的使用和管理D. 参与项目的经营管理参考答案: D4 设备的寿命中，()的时间长短主要取决于无形磨损的速度，技术进步速度越快，设备的技术寿命越短。A. 经济寿命B. 技术寿命C. 维护寿命D. 自然寿命参考答案: B5 由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格称为()。A. 政府指导价B. 政府定价C. 成交价D. 市场调节价参考答案: A6 杜某将36 450元存人银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为()元。A. 41 6 55.35B. 41 072.77C. 40 2;4.32D. 40 562.56参考答案: B7 成本法适用于物业市场发育不够或者类似物业交易实例较少的地区，在无法运用()估价时的物业估价。A. 比较分析法B. 收益法C. 市场法D. 内插法参考答案: C8 某宗物业的正常成交价格为10 250元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则买方实际付出的价格为()元/m2。A. 10 762.50B. 10 568.23C. 10 946.13D. 10 498.63参考答案: A9 招标书中，物业管理的内容与要求不包括()。A. 委托的物业管理项目及内容B. 管理范围C. 施工各企业名称D. 管理质量要求参考答案: C10 在成本习性分析的基础上，以业务量、成本和利润之间的依存关系为依据，按照预算期可预见的各种业务量水平，分别确定相应反映预算期内预计支出的费用数额，并据此编制能够适应各种情况的成本预算的预算编制方法称为()。A. 零基预算B. 概率预算C. 固定预算D. 弹性预算参考答案: D11 由于技术进步因素的影响，社会上出现了结构更先进、技术更完善、生产效率更高、运行费用更低的新型设备，从而使原有设备在技术上显得陈旧、落后造成的磨损属于()。A. 第二类无形磨损B. 第二类有形磨损C. 第一类无形磨损D. 第一类有形磨损参考答案: A12 物业管理中最常见的租赁形式为()。A. 意愿租赁B. 周期性租赁C. 定期租赁D. 自动延期租赁参考答案: C13 电梯服务最重要的标准是()。A. 安全和快速B. 照明C. 装潢D. 容纳量参考答案: A14 市场分析中的重要内容是()。A. 投资分析B. 出售分析C. 物业位置分析D. 运营状况分析参考答案: C15 确保实现投资目标的重要手段是()。A. 投资分析B. 构建投资组合C. 投资组合进行适当的调整D. 制订投资方针和政策参考答案: C16 关于现金流量图的说法，错误的是()。A. 为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为上一周期期末B. 以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期，可取年、半年、季度或月等C. 现金流量图中垂直箭线的箭头，通常是向上者表示负现金流量，向下者表示正现金流量D. 相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量参考答案: C17 工业或仓储物业需要重点分析的内容不包括()。A. 考察未来入住者的意见B. 特色与格调C. 隔声、抗震D. 起重设备安装参考答案: B18 已知某出租公寓的年有效毛租金收入为500万元，年运营费用为75万元，如果租金收入和运营费用在未来20年的经营期内分别以每年4%和3%的速度增长，折现率为9%，则该出租公寓的净运营收益现值为()万元。A. 5 248.55B. 5 243.19C. 5 168.63D. 5 126.67参考答案: B19 某商业店铺的购买价格为80万元，其中50万元由金融机构提供抵押贷款，余款30万元由投资者用现金支付，如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为3.5万元，则该项投资的税前现金回报率为()。A. 15.36%B. 11.49%C. 12 35%D. 11.67%参考答案: D20 土地的交易市场不包括()。A. 土地买卖B. 土地抵押C. 土地租赁D. 土地转让参考答案: D21 按照()划分，零售商业物业的经营管理可以分为策略与运行管理、现场管理这两个层次。A. 管理层面的不同B. 专业和分包形式的不同C. 资产投资类型不同D. 管理组织形式不同参考答案: A22 建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失称为()。A. 物质折旧B. 设施折旧C. 经济折旧D. 功能折旧参考答案: C23 一项资产的原始价值减去已计提折日后的余额称为()。A. 使用价值B. 原始价值C. 账面价值D. 市场价值参考答案: C24 房地产的()，使房地产投资者要承担相当程度的政治风险。A. 不可移动性B. 各异性C. 专业管理依赖性D. 政策影响性参考答案: A25 某出租公寓的年有效毛租金收入为300万元，年运营费用为50万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为7%，则该出租公寓的净运营收益现值为()万元。A. 4 235.86B. 4 456.38C. 4 346.48D. 4 356.45参考答案: C26 不属于零售商业物业在选址和规划时主要考虑的因素是()。A. 市场容量B. 零售商业物业规模C. 进出交通D. 物业服务管理参考答案: D27 一套建筑面积150 m2、单价3 500元/m2、总价52.5万元的住房，在实际交易中，双方约定在一年后一次性付清，假设年折现率为8%，则该住房的实际总价为()万元。A. 45.89B. 48.61C. 53.89D. 57.68参考答案: B28 物业管理的长期性决定了物业管理招标具有()。A. 经常性B. 策略性C. 收益性D. 阶段性参考答案: D29 实行物业管理服务费用()时，预收的物业管理服务资金包括物业管理服务支出和物业服务企业的酬金，这种收费方式，类似工程采购中的成本加酬金合同。A. 责任制B. 酬金制C. 标准制D. 包干制参考答案: B30 可以根据财务现金流量表中累计净现金流量求得的指标为()。A. 动态投资回收期B. 借款偿还期C. 基准回收期D. 静态投资回收期参考答案: D31 财务费用预算不包括()。A. 汇兑损失B. 金融机构手续费C. 利息支出D. 固定资产的折旧参考答案: D32 商业零售物业区位的优劣，取决的因.素不包括()。A. 居民的购买力水平和消费习惯B. 周围人口密度C. 交通、通信的方便程度D. 环境因素参考答案: D33 对企业而言，物业资产的价值体现在对主营业务的贡献而不是()方面。A. 使用价值B. 交换价值C. 物业价值D. 投资价值参考答案: D34 流动比率用来判断企业短期债务到期前，可以转化为现金用于偿还流动负债的能力，我国较好的比率为()左右。A. 130%B. 150%C. 130%D. 225%参考答案: B35 收益性物业价值中，()是随着时间的流逝而上下波动的。A. 账面价值B. 原始价值C. 市场价值D. 使用价值参考答案: C36 某单元公寓面积60m2，单价3 500元/m2，总价56万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予8%的优惠，则其实际单价为()元/m2。A. 2 860B. 3 250C. 2 940D. 3 220参考答案: D37 某宗物业的正常成交价格为9 650元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的6%，则卖方实际得到的价格为()元/m2。A. 8 974.50B. 8 956.21C. 8 823.20D. 8 962.61参考答案: A38 对风险的致因要求以最直接的因果关系来衡量的保险原则是()。A. 比例分摊原则B. 公平原则C. 公开原则D. 近因原则参考答案: D39 当不考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间称为()。A. 基准回收期B. 借款偿还期C. 静态投资回收期D. 动态投资回收期参考答案: C40 在既定的管理收费标准下，()有助于提高管理收费的使用效益，改善物业服务企业与业主之间的关系，从而增强物业服务企业的市场竞争能力。A. 概率预算B. 零基预算C. 弹性预算D. 固定预算参考答案: B41 房地产价格指数不包括()。A. 土地交易价格指数B. 房屋销售价格指数C. 房屋转让价格指数D. 房屋租赁价格指数参考答案: C42 全面反映企业的股东在年度内增减变动情况，便于会计信息使用者深入分析股东权益的增减变化情况，进而