目 录第一章 编制依据第二章 工程概况第三章 施工组织管理第四章 工程进度计划及工期第五章 施工部署第六章 主要分部分项工程施工方案第七章 工程质量保证措施第八章 施工管理第九章 安全保证措施第十章 文明施工现场管理措施第一章 编制依据一、 编制依据：1、工程合同序号合 同 名 称编 号签 定 日 期1建筑总包合同 2、工程施工图纸序号图 纸 名 称图 纸 编 号签 定 日 期1建筑图建施01-422009.102建筑图建施（人防）RF001-0092009.103结构图结施01-052009.104结构图结施A01A31、B01B17、BC01-BC11、C01C172009.105水、暖图通施01-332009.106消防图消施01-172009.107 电气图电施01-382009.108通讯图讯施01-152009.103、现行国家有关建筑设计规范、规程和规定地下工程防水技术规范GB50108-2001民用建筑设计通则GB50352-2005住宅建筑规范GB50368-2005住宅设计规范GB50096-1999（2003年版）建筑地面设计规范GB50037-96屋面工程质量验收规范GB50207-2002建筑玻璃应用技术规程JGJ113-97防空地下室建筑设计FJ01-03高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版)汽车库、修车房、停车场设计防火规范GB50067-97汽车库建筑设计规范JGJ100-98城市道路和建筑无障碍设计规范JGJ50-2001建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001外墙饰面砖工程施工及验收规范JGJ126-2000人民防空地下室设计规范GB50038-20054、选用标准图集 新02J1工程做法 新02J2屋面做法 新02J3外装修做法 新02J4内墙面做法、配件、吊顶、内隔墙做法 新02J5卫生间、盥洗间、及洗涤池、住宅厨房、卫生间做法 新02J6楼梯做法 新02J7室外工程做法 新02J8地下工程防水做法 新02J9附属建筑工程做法 新02J10无障碍设计做法 国标03J603塑钢节能门窗做法 国标03J609防火门窗做法 国标J916-12住宅排气道做法 国标F J01-03防空地下室建筑设计（2007年合订本）7、其他序号类别 名 称编 号1企业质量体系程序文件2企业环保体系程序文件3企业资料、质量、安全等手册二、 编制说明：、临时设施的使用年限为三年。、在充分利用现有机械设备，周转器材的前提下，须预以补充部分设备，周转器材。、在施工过程中，如须变更或工程增减数量较大，与本施工组织设计不符时，将依据具体的变更内容或工程增减情况，另行按程序编制报批。、本施工组织设计中未考虑人力不可抗拒的各种因素及非施工单位原因所造成的各种因素影响。、消防设施，电梯、塔吊安装，企业无资质施工的项目，由专业施工队伍施工，施工方案另报。、本施工组织中的未尽事宜，在各单项工程施工组织设计施工方案，施工技术交低等有关文件中说明。 第二章 工程概况一、 建筑概况本工程位于库尔勒市交通西路，总建筑面积52254.96m2，其中地下室建筑面积4970.78m2，标准层建筑面积1927m2。地下1 层，裙楼4层，A塔32层、B塔26层、C塔22层，总高度97.30m。本工程地下室为车库、设备用房，13 层为商业及餐饮用房，4层以上均为住宅。本工程位于市内，交通方便，但施工场地狭窄，不利于机械、现场材料的堆放布置。场地基本设防烈度为7 度，建筑类别为一类高层综合楼，耐火等级为一级，设计使用年限50年。一） 墙体工程1、墙体的基础部分见结施图2、承重钢筋混凝土墙体见结施。3、非承重的外围墙采用200厚加气混凝土砌块用M5.0砂浆砌筑，构造和技术要求详见新02J01图集。4、建筑物的内隔墙为200及100厚加气混凝土砌块用M5.0砂浆砌筑，其构造和技术要求详见新02J4-1施工。5、墙身防潮层：墙身地下室侧墙、顶板、底板均设计为防水钢筋混凝土。二）屋面工程防滑地砖上人屋面（自上而下）1、810厚防滑地砖用3厚1：1水泥砂浆（加建筑胶）粘贴，缝宽3，用1：1水泥砂浆（加建筑胶）勾缝。2、20厚1：3水泥砂浆保护层。3、3厚SBS改性沥青防水卷材防水二道。4、20厚1：3水泥砂浆保护层5、100厚挤塑苯板保温隔热层。6、20厚1：3水泥砂浆保护层7、3厚PVC卷材或高聚物涂膜防水一道。8、30厚粉煤灰陶粒砼找坡层。9、120厚钢筋混凝土屋面板。10、20厚石灰水泥砂浆。刚性防水非上人屋面，用于楼梯、电梯间（自上而下）1、40厚C20细石混凝土，内配4双向钢筋，中距200，提浆抹光。2、20厚1：3水泥砂浆保护层上隔离层。3、3厚SBS改性沥青防水卷材防水二道。4、20厚1：3水泥砂浆保护层5、100厚挤塑苯板保温隔热层。6、20厚1：3水泥砂浆保护层7、3厚PVC卷材或高聚物涂膜防水一道。8、30厚粉煤灰陶粒砼找坡层。9、120厚钢筋混凝土屋面板。三）门窗工程1、住宅门窗选用新06J711四腔三密封双层中空玻璃窗。2、商场门窗采用固定白玻璃，现场制作，外窗规格：实长实宽。玻璃采用12厚安全玻璃。3、建筑外门窗抗风压性能分级为级，气密性能分级为4级，水密性能分级为级，保温性能分级为级，隔声性能分级为级。4、门窗框扇型材选用白色塑钢型材，内衬壁厚1.4mm，组合门窗的拼樘料和竖挺：型材壁厚2.4mm、截面10025mm，型材壁厚1.4mm、截面10045mm，型材壁厚1.2mm.5、单块玻璃大于1.5m时应使用安全玻璃。6、塑钢门窗与洞口的固定连接必须采用弹性连接（填矿棉，泡沫塑料）不得直接填水砂浆。四）外装修工程外装修设计和做法详见“立面图”及外墙详图。五）内装修工程内装修工程执行建筑内部装修设计防火规范GB50222-95（2001年修订版），楼地面部分执行建筑地面设计规范GB50037-96.六）楼地面工程1、住宅公共部分楼地面均做水泥砂浆找平，面层二次装修完成。2、无用水要求的住宅楼地面做法为（新02J01-1楼-12-楼40）面层：C15细石混凝土垫层随打随找平，加热管上皮最薄处截面30厚。沿外墙内侧贴2050聚苯乙烯泡沫塑料保温层，高于垫层上皮平，铺18号镀锌低碳钢丝网，用12号低碳钢丝与加热管绑牢，或铺真空镀铝聚脂薄膜一层，或铺玻璃布基铝箔贴面层一层，30厚聚苯乙烯泡沫塑料保温层，10厚1：3水泥砂浆找平，现浇钢筋混凝土楼板。3、有防水要求的住宅楼店面做法为（新02J01-楼-12-楼41）面层：20厚1：3水泥砂浆保护层（装修一步到位无此到工序）4厚SBS改性沥青防水卷材一道，C15细石混凝土垫层随打随找平，从么门口向底楼找2%坡，加热管上皮最薄处30厚，沿外墙内侧贴2050聚苯乙烯泡沫塑料保温层，高于垫层上皮平，铺18号镀锌低碳钢丝网，用15号低碳钢丝与加热管绑牢，或铺真空镀铝聚脂薄膜一层，或铺玻璃布基铝箔贴面层一层，30厚聚苯乙烯泡沫塑料保温层，4mm厚改性防水卷材，10厚1：3水泥砂浆找平，现浇钢筋混凝土楼板。七）、楼梯及栏杆楼梯地面做法见新02J01-楼-1-楼2；楼梯踏步做法见新02J6-60-1；楼梯栏杆做法见02J6-43-1，扶手刚度为0.9m，水平段栏杆长度大于0.5m处扶手高度为1.05m.八）、内墙面 住宅内墙面均做水泥砂浆找平，面层有二次装修完毕。水泥砂浆喷涂面，用于地下室各房间。水泥砂浆乳胶漆面用于除以上所列房间以外的各房间和公共楼梯间，住宅房间做150高踢脚，有二次装修完成，所有内墙阳角处均做200mm1：2水泥砂浆暗护角。 九）、天棚 刷内墙涂料；刮内墙腻子；刷素水泥浆一道；现浇钢筋混凝土板基层清理干净。二、人防概况1、工程概况本地下室平时为地下车库，战时为核六级二等人员掩蔽部，人防建筑面积为1869.49平方米，共设一个防护单元（四个抗爆单元）；防护单元掩蔽面积为979.39平方米，战时掩蔽人数为979人（按掩蔽面积1.0m/人计算）。2、人防门的安装人防门施工时应先立门框，然后绑扎钢筋与钢筋混凝土墙体一起浇筑；安装门框时必须保证位置准确牢靠，严格控制门框的垂直度，前后左右倾斜度不得大于门孔净高的千分之一。门扇的安装应在门框混凝土浇筑28天后进行；门扇安装厚应与门框平行贴合良好，其局部允许间隙为2毫米，部分间隙累计长度不得超过总长度的20%。三、 结构概况本工程为钢筋混凝土剪力墙结构，建筑结构安全等级为耳机；建筑抗震设防类别丙类；地基基础设计等级为甲级；抗震等级三级；建筑耐火等级一级；地下室防水等级二级。1、 材料混凝土：筏板、独立基础、条形基础均为C30，抗渗等级S6；楼板、梁均为C30；构造柱、过梁、压顶圈梁均为C20。钢筋：HPB235、HRB335、HRB400及冷轧带肋CRB550级钢筋，梁、柱、剪力墙钢筋结构按03G101-11图集，当纵筋直径28mm时应采用机械连接。焊条：按钢筋焊接及验收规范JGJ18-2003执行。填充材料：外围墙、楼梯间围护墙及分户隔墙采用加气混凝土砌块。（砌块容重7.5KN/m2，强度等级不低于A5.0。住宅内分隔墙及商业办公灵活隔墙采用90厚GRC隔墙板，女儿墙采用MU10页岩多孔砖。2、保护层厚度：梁25mm;柱30mm；板、剪力墙15mm.第三章 施工组织管理一、 对工程的认识恒友恒瑞苑工程具有建设周期短、任务量大、设计标准高、技术复杂、专业分包单位多等特点，因此，任何参建单位对此都必须引起高度的重视，在建设单位及总承包的统一协调指挥下，集中优势力量，将优秀的设计与先进的施工技术实现最佳的组合，以便优质、高效、低成本完成本工程，把大厦建成一流的建筑精品。争创鲁班工程，为库尔勒的城市建设增光添彩。二、 工作目标工期目标：质量目标：确保省级优良，争创鲁班奖；标化工地：建成自治区级优秀标化工地；安全生产目标：无重大安全事故发生，一般事故发生率在1.5以下。三、 工程项目管理组织结构恒友恒瑞苑工程是一项大型建设项目，工程投资大、工期紧、标准高，涉及的专业面广，因此明确各参建单位在工程项目组织结构中所处的位置和相互关系是保证工程项目建设能科学有序地进行，达到优质、高速、低成本地把此工程建设成一流建筑精品的前提。本工程项目管理组织结构如下图示:四、 恒友恒瑞苑工程项目经理部组织管理机构1、施工总承包项目经理部职责经理部下设工程部、技术部、质安部、物资部、商务部、机电部等六个职能部门，各个部门职责见下：1) 工程部：负责工程的施工管理，编制工程进度总