住宅工程一房一验的标准和实施细则关于实施住宅工程一户一验工作,进一步提高住宅工程质量,特编制一户一验实施细则.； 一、编制说明1、一户一验实施细则以单位工程竣工预验收阶段为主,适当加大粗、精工程检验批的检验力度；2、一户一验实施细则中未涉与的检验项目与标准,仍按相关施工质量验收规范执行；3、一户一验工作,可在施工单位自检合格时,随时分层、分段进行,以便于成品保护为原则.； 二、编制依据：本细则内涉与的相关专业规范在本细则附件中查找5682页1、朝建发20054号文件中：关于实施住宅工程一户一验工作的通知；2、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；3、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001；4、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2001；5、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002；6、建筑给水、排水与采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002；7、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002；8、施工图纸；9、建设单位提供的装饰装修标准；10、其他相关有效质量证明文件； 三、报验程序1、施工单位自检1施工单位根据图纸、规范、施工组织设计和技术交底组织施工.2施工单位进行 过程质量控制检查、检验.3施工完成,施工单位自检合格,在一户一验表格签字后报总包检查.2、总包检查1对施工过程进行质量控制检查、检验.2对分包单位自检合格的检验批,分项工程进行检查.检查合格签字报监理验收.3、监理验收1对施工过程进行质量控制检查、检验.2对分包单位自检,总包单位检查过程进行全程监控同步复验.3对总包检查合格,签字报验的检验批,分项工程监理组织验收,合格后签字送业主存档.4、表格填写办法：1表格机打内容：单位子单位工程名称、分部子分部工程名称、施工单位分包单位、验收部位、项目经理、分包项目经理、施工执行标准名称与编号、施工单位检查评定记录2手工填写内容：监理建设单位验收记录：由参加验收的监理工程师手工填写施工单位检查评定结果：由分包单位参加自检的专业工长施工员,施工班组长、项目专业质量检查员和总包参加检查人员分别签字填写.监理建设单位验收结论：由参加验收的专业监理工程师签字填写.3分包单位自检合格分包单位项目经理必须签字确认.4总包检查合格：总包相关专业部门经理签字确认.5监理验收合格：参加验收的相关专业监理工程师签字确认.； 五、精装工程检查验收取点要求1、砖面层检验批质量验收记录表030107一户每个检验项目应随机取10点进行检查、检验.取点应涵盖每个应检查的自然间.2、大理石和花岗石面层检验批质量验收记录030108检验批每个检验项目应随机取10个点进行检查、检验；取点应涵盖全部区域均衡随机抽取检查.3、实木复合地板面层检验批质量验收030115一户每个检验项目应随机取10个点进行检查、检验；取点涵盖每户应检查的自然间.4、木门窗安装工程检验批质量验收记录每个检验批应至少抽查5,并不得少于3樘,不足3樘时应全数检查.5、金属门窗钢门窗安装工程检验批质量验收记录表030302每个检验批应至少抽查5并不得少于3 个樘,不足3樘时应全数检查,高层建筑外窗每个检验批应至少抽查10,并不得少于6樘,不足6樘时应全数检查.6、特种门窗安装工程检验批质量验收记录表030304特种门每个检验批至少抽查5,并不得少于10樘.不足10樘时应全数检查.7、暗龙骨吊顶工程检验批质量验收记录表030401每个检验批至少抽查10,并不得少于3间,不足3间时应全数检查.8、骨架隔墙工程检验批质量验收记录030502每个检验批应至少抽查10,并不得少于3间,不足3间时应全数检查.9、饰面板安装工程检验批质量验收记录表030601每个检验批至少抽查10,并不得少于3个自然间,不足3个自然间的应全数检查,每个检验项目随机抽查10个点.10、饰面砖粘贴工程检验批质量验收记录表030602每个检验批至少抽查10,并不得少于3间,不足3间时应全数检查.11、水性涂料涂饰工程检验批质量验收记录表030801每个检验批应至少抽查涂饰面积10,且每面墙均应检测.每个检验项目应随机抽取10个点检测.12、溶剂型涂料涂饰工程检验批质量验收记录表030802每个检验批应至少抽查10,并不得少于3间,不足3间时应全数检查.13、厨柜制作与安装检验批质量验收记录表031001每个检验批应至少抽查10,并不得少于3间,不足3间时应全数检查.14、窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装工程检验批质量验收记录表031002每个检验批至少抽查3间处,不足3间处时应全数检查.15、护栏和扶手制作与安装工程检验批质量验收记录表031004每个检验批应至少抽查10,并不得少于3间,不足3间时应全数检查.16、卫生器具与给水配件安装工程检验批质量验收记录表050401卫生器具与给水配件安装应全数检查.； 六、暖卫工程检查验收取点要求为确保竣工预验收阶段一户一验的顺利进行,必须做好设备安装阶段环节的质量验收工作,因此,本专业工程的安装质量按此两个阶段来进行全面控制.第一部分：设备安装阶段质量验收的程序和方法一本专业施工的主要特点是：隐蔽工程多由于设在管井、管廊、吊顶内给排水管道、中水管、热水供回水管与设在厨房、卫生间的热水管道和设在电梯厅的消火栓管道均要做保温或防结露保温；给水、热水、中水、采暖支管均敷设在垫层内.因此,本专业施工的特点是：隐蔽工程多.二本专业施工过程中质量验收的程序每一项工程或每一段工程完工后,对施工质量要进行检查验收,其验收程序为： 施工队自检合格后,填写相应的施工质量报验单报送专业工长检查,工长检查合格并签字报送专业质检员复检,质检员复检合格并签字后报送专业监理工程师,监理工程师进现场进行检查、核实,确认合格后予以签认.监理复核不合格,要与时反馈给质检员,由施工方进行整改,整改自检合格后再报监理复查.物资进场报验由专业质检员负责三本专业施工过程中质量验收的主要项目和方法1、监理对关键工序进行旁站检验的内容：对以下监理进行旁站监理的关键工序,施工方在实施过程中,要与时通知专业监理,监理人员准时到场进行旁站检查.管道阀门进场后,施工方应按GB50242-2002规范的要求对各类阀门抽检10；对在主干路上起切断作用的阀门要100地进行检查.检查方法：进行压力和严密性试验试验压力为阀门公称压力的1.5倍,严密性试验为阀门公称压力的1.1倍.试验压力在试验持续时间内应保持不变,且无渗漏现象.对各种承压管道必须按设计要求100地进行压力试验,施工方在自检合格后,要填写报验单报送专业监理工程师,监理人员要与时进入现场,100地进行核查.确认合格后予以签字.检查方法：按设计要求分单项和系统进行压力试验,在稳压持续时间内不得有渗漏现象.散热器的试压检验.由施工方自行组对的铸铁散热器,必须100地进行压力检验；外购成品散热器铜铝散热器进场后要进行压力检测,抽查数量为10；检验方法：压力试验.试验压力按设计要求,设计无要求时为工作压力的1.5倍,但不小于0.6MPa试验时间为2-3分钟,压力不降且不渗不漏为合格.给水管道的冲洗、通水试验,采暖管道的冲洗、通水和运行试验与排水管道的灌水、通球、通水试验必须100地进行,要达到设计和规范要求.检查方法：开启阀门,观察冲洗后水流是否清亮,排水管道的灌水试验要100地检查有无渗漏,观察通球试验时,投球的位置与球是否顺畅地排出.通水试验的水流出口的水流是否顺畅.2、对隐蔽工程的验收根据有关规定,隐蔽工程在隐蔽前,对已施工程必须先进行自检.自检合格后,将隐蔽工程检查记录报送项目监理部,由专业监理工程师到现场进行检测、核查.对隐检合格的工程监理工程师要予以签认,准予进行下道工序；若隐检不合格,施工方要进行整改,整改自检合格后,监理要予以复查.本专业隐检的工程主要有：敷设在室内垫层内的管道；需做防结露和保温的管道；需隐蔽在顶棚内的管道；检查数量100；检查方法：压力试验和现场观察与尺量3、分项工程验收要求施工方在一个检验批或一个分项工程完成并自检合格后,要与时填写分项/分部工程施工报验表报送监理工程师,由监理工程师现场进行抽检、核查,认为合格后予以签认,对不符合要求的检验批和分项工程,施工方必须进行整改并自检,自检合格后报监理复验.抽检数量50,检查方法：观察、尺量.监理现场进行抽检、核查,认为合格后予以签认,对不符合要求的分项工程施工方必须整改,自检合格后报监理复检.4、施工中的巡视检查监理在本专业实施过程中要加强日常的巡视检查,在巡视中发现不符合设计、规范的质量问题要与时提醒专业工长或质检员进行整改,并通过下达监理通知的形式督促其进行纠正.第二部分：竣工预验收阶段的验收内容与方法一在进入一户一验之前,必须先将以下内容验收完毕1、人防通风系统的试车、调试与验收施工人员对该项目完工自检合格后,总包方质检员要进行复查并与时将有关测试数据报验表报送专业监理工程师,由专业监理工程师到现场进行核查,检查其运行状况和使用功能.对监理工程师现场提出的整改内容施工方要与时进行整改,整改自检合格后报监理复验.施工分包、总包单位和项目监理部要参与上级有关部门对该项目的验收.检查数量：100；检查方法：尺量、观察、测试.2、消防工程项目的功能验收消防工程施工完毕并自检合格后,要报请总包质检人员进行复验,总包方质检人员认为合格并签认后,将有关报验资料报送项目监理部,由项目监理部派有关监理人员对其进行复验.其主要内容是消火栓系统、自动喷淋灭火系统、防排烟系统的功能检测.此项工作必须在消防检测部门进场检测之前完成.对需整改的内容,总包方要督促消防分包进行整改,以保证该工程验收的顺利完成.检查数量：100；检查方法：消火栓首层和顶层试射,整个消防工程的联动试验.3、给排水工程的系统试验均已达到功能要求,采暖系统充水热运行试验达到设计要求.因该工程均由总包单位承担,每项次试验自检合格后,总包专业质检员要将试验结果报送监理,监理现场核查或进行旁站监理.检查数量：100；检查方法：从室内和各给水管接头处放水检查供水是否正常,从污水排水口与地漏处灌水检查排水是否通畅.二一户一验的主要内容：本专业对于居室内的验收项目,如不进行卫生器具的安装,则只对以下内容进行验收：散热器的安装检查数量：100；检查方法：按设计要求检查其规格中心高度片数、表面有无损伤、表面清洁度与测量安装位置、标高、安装是否牢固；测量采暖管出口立管标高是否符合设计要求.冷、热水管的位置、出水口的标高、间距与冷、热水立管的排列位置是否符合规范要求.检查数量：100；检查方法：尺量、观察厨房、卫生间器具的上、下水口位置、大小与封堵情况；检查数量：100；检查方法：尺量、观察每一户的验收结果要填入各户的一户一验质量验收表.对于不合格项目要限期整改.整改的内容经监理确认合格后填入一户一验质量验收表.； 七、电气工程检查验收取点要求一、一户一验过程质量控制要点1、物资进场检查：原材料、器具、设备等物资进场使用前,