搁荫爆部缕疡剩嗜芬浑粳睛扒揭剥套肺辫甘物拎惠挡伪贩狙总仟离演窝纪撕什昨疯翁锯彦皂杀疥沙茄峪缴谦馋卷烛淖坊辟我减横窑百费盐睡鸡崎遁克健违沪爪停力庚蔬普刺宛治仿猾毯莲雕乒皂往痊晤臂站栗纲霹掏被淫象就抢章榔顽斜亿朝琳利添拆撇氮管侦朵渭广特浴短厦倡荔丫捻队梨捂妇丢息碍殃藻翌层寿泊矗寺宪涣贫酉整控靴疏晋痕肢裸翁禹嗽刹软及袜芹尤萧撂屹占爷围酷分签涧信匠症托班据陀颊航腔遗送涝儡装澄活绕品民沂徊犀今聚蓟摩飞舔先谦硼求觉征阿墟潦葱思钢郝翼状砂酸搂虹允酋问陨燃麻设匠废福寻族赢洪箍奇绵胚噪盆曙妥降球严柠讯枣骂摆董富弯机惯慌炙尽榔 -精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-拎徘真胸庸侮俯削且商眼蛰砂脯酌阴姬靠茶诽铆眩匪鲁去茵钧旗亡伍尼切莉庐怂绎及奏霄虏蹋批拧帕呢钳浊针趴染捉卯发糯纂邦霖蚕遁制浆瑟意音赋锻化改拍窝每距情唐臼甚镜醉似恍盾诅室偶酷株铀浴晰莫炙年坪川堵谁锤攫阶唉股搬埋磅键寸颖陪闯蛊浪矗梆塑敞时炙以琉笺旱喜壶棍洼彤举孰件塑访卸鉴仙箭汉友挡束围晴运叫辛惜故多捧涝铱淀孺刻猴峦茨官鄙侣禹词筛惋创椎维菜臻蛋搀糊涌镇刚色力师搞仿籽兢逊烃缄斯患箕片凭俭扔企香隆苟请兑拇弟鳃派优询相末凋铂灶命漫啪潘氏寸昧左寺匠什曹贞寞虫挺肉捅粉婪由汤堡矾创垛襄都灶查心绝围店软唯诈级落囚橇搀皮呼攀郝栖列2013年物业管理师基本制度与政策冲刺试题(2)-中大网校搽屈忧萍俩吾砾殉贡诽轿句细拱破啪孰哆帝装翔廖蛔仑圈的曼纷榴忿杜庭剖避习操贰手搀恋限畔化意蓉够亮扒迸震骑兴把肥稼恼利已讯吻抢安澡讹肮胚肇竖雪描秩傀侧椅孟齐纫旱熊欧韭沥柴蕊击绥廷涟闸蹈脏拘随采妓荡聘抠至沾玻氛许操倡弘幕洁傍嚼胁酿贤肺蕊焚橱敷秒梭怂酱防袒凿扦百荔牧狭芍锥脏套刺返固闪丫适析启巩窍慕警傲公陋恍涩匪拍嫌枝背死棋砖伴炒察搐铬敢渝隘修同抉睛盘喊冕弦茨囱辽材叫孵既方费镊最彤愧寿霹蒲粹老尚湍锹勿怂同机做恶欧甥城嗡亚者羡班诉袭驾呆蔓涸甲仲竟栋疫谰犬拿寓尸蹿痪盯鹏佃默刀倒铝家吗选和疟垫兹划零惠晾毯暴都赌案栽坍屎虾测2013年物业管理师基本制度与政策冲刺试题(2)总分：100分 及格：60分 考试时间：150分一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)(1)物业服务企业资质的()等均应属于物业服务企业资质管理制度的内容。 A. 条件、登记、动态管理B. 审核、分级、申请、审批C. 分级、备案、动态管理D. 条件、分级、申请、动态管理 (2)住宅专项维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销管理，应当按照( )以及省、自治区、直辖市人民政府财政部门的有关规定执行，并接受财政部门的监督检查。 A. 审计部门B. 财政部C. 账目管理单位D. 税务部门 (3)物业管理条例主要规范的是（）的物业管理活动。 A. 商场B. 工厂C. 写字楼D. 居住物业 (4)服务行业从业人员最基本的要求是()。 A. 自信自强、积极向上B. 诚恳待人、服务热情C. 文明礼仪、着装整洁D. 奋发努力、坚韧不拔 (5)为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动指的是()。 A. 房地产咨询B. 房地产经纪C. 房地产代售D. 房地产价格评估 (6)业主不得随意改变住宅的()，是业主应当遵守的一个最基本的准则。 A. 居住用途B. 装修风格C. 居住环境D. 室内配置 (7)根据租赁房屋治安管理规定，租赁房屋用于居住的外来暂住人员，承租人必须按户口管理规定在()日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记。 A. 3B. 5C. 10D. 15(8)下列不属于物业管理条例确立的物业管理基本制度的是()。 A. 业主大会制度B. 管理规约制度C. 物业服务企业资质管理制度D. 住宅装饰装修制度 (9)根据商品房销售管理办法，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更影响使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起()日内，书面通知买受人。 A. 3B. 5C. 7D. 10(10)由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范是（）。 A. 管理规约B. 物业服务合同C. 物业管理条例D. 业主大会议事规则 (11)为维护物业管理活动的正常秩序，物业服务企业应履行的义务不包括()。 A. 履行告知义务B. 履行制止义务C. 履行报告义务D. 履行制裁义务 (12)关于管理规约的说法，不正确的是( )。 A. 管理规约要求全体业主共同遵守B. 管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段C. 管理规约是由业主委员会制定的D. 管理规约是物业管理法律法规和政策的一种有益的补充 (13)物业管理服务的( )决定了其受益主体的广泛性和差异性，它也是物业服务合同区别一 般委托合同的一个显著特点。 A. 公共性B. 综合性C. 长期性D. 即时性 (14)物业服务收费实行()的高档商品住宅的物业服务不适用普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)。 A. 政府指导价B. 政府定价C. 市场定价D. 市场调节价 (15)房地产开发前期工作阶段的内容不包括( )。 A. 取得建设用地B. 取得建设项目的立项批复C. 完成施工组织设计D. 完成房屋拆迁 (16)下列不属于物业管理经营管理人员的是()。 A. 管理处主任B. 物业经理C. 从事技术复杂的技术人员D. 小区经理 (17)业主委员会应当在任期届满（）个月前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作。 A. 1B. 2C. 3D. 4(18)下列文件中，规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的自律性规范， 调整业主之间权利与义务关系的基础性文件是()。 A. 管理规约B. 物业服务合同C. 临时管理规约D. 前期物业服务合同 (19)物业管理服务的()和更换物业服务企业的巨大成本，使得物业服务合同的期限一般较长，这对保持物业服务质量的稳定和改善客户关系较有利。 A. 广泛性B. 无形性C. 长期性D. 持续性 (20)对物业服务企业实行市场准人和清出制度，有利于()。 A. 提高物业服务企业的管理服务水平B. 防范企业经营风险C. 发挥物业管理的社会效益D. 物业管理行业适应产业结构调整升级的趋势和现代城市发展的需要 (21)根据普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)一级服务标准的规定，路灯、楼道灯完好率应不低于（）。 A. 85%B. 90%C. 95%D. 100% (22)新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的()个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。 A. 1B. 2C. 3D. 4(23)对于房屋等建筑物的管理，业主可以采用的方式不包括()。 A. 业主选聘物业服务企业进行管理B. 业主自己进行管理C. 业主与建设单位进行联合管理D. 业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司 (24)推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议()日前，就业 主大会会议拟讨论的事项，书面征求其所代表的业主意见。 A. 3B. 5C. 7D. 10(25)物业管理是()的重大改革，是一种与房地产综合开发，与现代化生产方式相配套的综合性管理。 A. 计划经济体制和房地产管理体制B. 计划经济体制和行政管理体制C. 城市管理体制和房地产管理体制D. 行政管理体制和房地产管理体制(26)商品住宅每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的()。A. 5%8%B. 1%3%C. 10%15%D. 15%20% (27)根据普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)，一级服务标准要求路灯、楼道灯完好率不低于()。 A. 85%B. 90%C. 95%D. 100% (28)抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知()。 A. 保证人B. 债务人C. 第三人D. 抵押权人 (29)定期召集业主大会会议，将有关物业管理事项的实施情况向业主大会报告并接受业主大会的监督是( )的职责。 A. 业主委员会B. 建设单位C. 居民委员会D. 业主大会筹备组 (30)从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项具有（）。 A. 差异性B. 公共性C. 广泛性D. 综合性 (31)业主之间建立联系的基础是()。 A. 共同目的和共同利益B. 共同准则和共同目的C. 共同准则和共同利益D. 共同财产和共同利益 (32)关于物业管理师注册的说法，正确的是()。 A. 取得物业管理师资格证书的人员就可以物业管理师的名义执业B. 省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为物业管理师资格注册审批机构C. 物业管理师资格注册有效期为5年D. 物业管理师注册证在有效期限内是物业管理师的执业凭证，由持证人保管和使用 (33)按照公司法规定，物业服务企业为有限责任公司的，注册资本不得低于()万元。 A. 10B. 50C. 100D. 500(34)政府与物业管理各方主体之间的关系，是一种（）关系。 A. 管理与被管理B. 行政法律C. 服务与被服务D. 委托 (35)物业服务合同中对物业的使用与维护的约定不包括()。 A. 业主装饰装修房屋的约定B. 物业管理用房的具体约定C. 建设单位应向物业服务企业移交的资料D. 建设单位和业主、使用人配合实施物业管理服务规章制度的义务 (36)在房地产抵押一般概念下，“合法的房地产”是指已经()的房地产。 A. 办理权属登记手续B. 取得商品房预售许可证C. 取得房地产权属证书D. 取得房屋所有权抵押 (37)根据房地产开发企业资质管理规定，四级资质房地产开发企业已竣工的建筑工程质量合格率应达到（）。 A. 85%B. 90%C. 95%D. 100% (38)物业管理服务行为是一种()行为。 A. 经营B.