2022房地产估价师理论与方法考点：房地产估价师的职业道德房地产估价师的职业道德是指房地产估价师在从事房地产估价这一职业时应遵循的道德标准和行业行为标准。它要求房地产估价师以良好的思想、态度、作风和行为去从事房地产估价工作，即在房地产估价活动中应当做什么，不应当做什么；应当怎样做，不应当怎样做。房地产估价师即使具有扎实的估价理论学问、丰富的估价实践阅历，但假如没有良好的职业道德，则估价结果难以客观公正。这不仅会损害估价利害关系人的合法权益，而且会借着估价这种“公正”的外衣扰乱房地产市场秩序。更有甚者，与估价托付人串通出具虚假的估价报告坑害第三方。例如，与借款人串通高估抵押房地产的价值骗取贷款，与法官、拍卖机构串通低估拟拍卖房地产的价值损害被执行人的合法权益，与征收人串通低估被征收房地产的价值损害被征收人的合法权益，或者与被征收人串通高估被征收房地产的价值骗取补偿款。这些不仅违反了房地产估价师的职业道德，而且会被依法追究法律责任。因此，房地产估价师具有良好的职业道德是非常重要的。房地产估价师的职业道德包括职业品德、职业情感和职业行为习惯三个方面，实践上可概括为以下7个方面的要求：诚恳与正直；利益冲突与回避；专业胜任力量；勤勉尽责；保守隐秘；公正竞争；社会责任。其中最主要的内容如下：（1）应当诚恳正直、公正执业，不做任何虚假的估价。（2）应当保持估价的独立性，当与估价托付人、估价利害关系人有利害关系或者与估价对象有利益关系的，应当主动回避相应的估价业务。（3）不应从事超出自己专业胜任力量的工作。对于某项估价业务，假如感到自己的专业学问和阅历所限而难以评估出客观合理的价值的，就不应承接；对于其中局部超出自己专业胜任力量的工作，应当主动聘请具有专业胜任力量的估价师或者有关专家供应专业帮忙。（4）应当勤勉尽责地做好估价中每个环节的工作，包括对估价托付人供应的有关状况和资料进展必要的关注，对估价对象进展全面、细致的实地查看。（5）应当保守在估价活动中知悉的国家隐秘、商业隐秘，不得泄露个人隐私，妥当保管估价托付人供应的资料。（6）估价师之间应当相互敬重，不得以贬损其他估价师或者估价机构等方式进展不正值竞争。（7）不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签名或者盖章，不得将估价师注册证书借给他人使用或者允许他人使用自己的名义。（8）应当不断地学习、更新、增长自己的估价专业学问，丰富估价阅历，提高专业胜任力量。一个房地产估价师的职业道德要有专业力量作为根底，专业力量不能胜任本身就对社会公众构成了一种欺诈，是一种不道德的行为。10房地产估价师不得将资格证书借给他人使用，但可以以估价者的身份在非自己所作的估价报告上签字、盖章。（ ）（2022年试题）答案：