枣阳市剁沟矿区花岗岩饰面石材矿(新增资源储量) 采矿权出让收益评估报告书枣阳市剁沟矿区花岗岩饰面石材矿(新增资源储量) 采矿权出让收益评估报告书摘 要北方亚事矿评报字2019045 号评估对象： 枣阳市剁沟矿区花岗岩饰面石材矿(新增资源储量) 采矿权。 评估委托人： 湖北省自然资源厅。评估机构： 北京北方亚事资产评估事务所(特殊普通合伙)。采矿权申请人：枣阳市泉商矿业实业有限公司。评估目的：枣阳市剁沟矿区花岗岩饰面石材矿为以有偿方式取得的低风险勘查矿种 探矿权转采矿权项目，经评审备案资源量大于原评估报告预测资源量 40%以上， 需缴纳 新增资源储量矿业权出让收益。 按国家现行法律法规及有关规定， 湖北省自然资源厅委 托我事务所对该(申请) 采矿权进行出让收益评估。本次评估即为实现上述目的而为委 托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“枣阳市剁沟矿区花岗岩 饰面石材矿(新增资源储量)采矿权”出让收益参考意见。评估基准日： 2019 年 8 月 31 日。评估工作日期：2019 年 9 月 3 日至 2019 年 11 月 15 日。评估方法： 折现现金流量法。评估主要参数：截至评估基准日， 枣阳市剁沟矿区饰面石材矿划定矿区范围内保有(122b+333)矿 石量 620.50 万立方米、荒料量 223.00 万立方米，其中：(122b)控制的内蕴经济资源 量 421.50 万立方米、荒料量 151.50 万立方米；(333)推断的内蕴经济资源量 199.00 万立方米、荒料量 71.50 万立方米。评估利用资源储量 (调整后) 矿石量为 560.80 万立方米， 荒料量为 201.55 万立方米；设计损失量矿石量 26.69 万立方米，荒料量 9.59 万立方米，采矿回采率为 95%。评估利用可采储量矿石量为 514.27 万立方米，荒料量为 184.83 万立方米；生产规 模为荒料量 2.80 万立方米/年；矿山服务年限 66.01 (约 66 年 1 个月)；产品方案为花 岗岩饰面石材荒料； 本次评估计算年限为 31 年(其中： 建设期 1 年，评估计算服务年北京北方亚事资产评估事务所(特殊普通合伙) 1枣阳市剁沟矿区花岗岩饰面石材矿(新增资源储量) 采矿权出让收益评估报告书枣阳市剁沟矿区花岗岩饰面石材矿(新增资源储量)采矿权出让收益评估报告书目 录一、正文目录1.矿业权评估机构12.评估委托人13.采矿权申请人14 评估对象与范围 25.评估目的46.评估基准日47.评估依据48.评估过程79.采矿权概况89.1 矿区位置和交通 89.2 矿区自然地理与经济概况 89.3 地质工作概况 99.4 地质概况 109.5 矿体特征 139.6 矿石加工技术性能 169.7 矿床开采技术条件 1610.矿区开发现状1911.评估方法2012.评估指标与参数2112.1 评估依据资料的评述 21北京北方亚事资产评估事务所(特殊普通合伙)112.2 评估基准日保有资源储量 2212.3 评估基准日新增资源储量 2312.4 评估基准日评估利用资源储量 2412.5 采矿方法及参数 2512.6 评估基准日可采储量 2512.7 生产能力及服务年限 2612.8 30 年保有资源储量 2613.主要经济参数2713.1 固定资产投资 2713.2 土地使用权投资 2813.3 回收固定资产净残(余)值 2813.4 更新改造资金 2813.5 流动资金 2913.6 销售收入 2913.7 单位成本 3013.8 销售税金及附加 3313.9 企业所得税 3613.10 折现率 3614.评估结论3615.评估有关问题的说明 3815.1 评估结论使用有效期 3815.2 特别事项说明 3815.3 评估报告书的使用范围 3915.4 评估假设前提 3915.5 其它责任划分 39北京北方亚事资产评估事务所(特殊普通合伙)216.评估报告日4017.评估责任人40二、附表目录附表一、枣阳市剁沟矿区花岗岩饰面石材矿(新增资源储量) 采矿权出让收益评估值 估算表附表二、枣阳市剁沟矿区花岗岩饰面石材矿采矿权评估价值估算表附表三、 枣阳市剁沟矿区花岗岩饰面石材矿采矿权可采储量及服务年限计算表 附件四、 枣阳市剁沟矿区花岗岩饰面石材矿采矿权评估固定资产构成表附件五、 枣阳市剁沟矿区花岗岩饰面石材矿采矿权评估固定资产折旧表 附件六、 枣阳市剁沟矿区花岗岩饰面石材矿采矿权评估总成本费用表 附件七、 枣阳市剁沟矿区花岗岩饰面石材矿采矿权评估税费汇总表三、附图目录附图一、枣阳市剁沟矿区花岗石饰面石材矿水平投影预估算及资源量分布图附图二、枣阳市剁沟矿区剖面暨资源量估算图附图三、枣阳市剁沟矿区剖面暨资源量估算图附图四、枣阳市剁沟矿区剖面暨资源量估算图附图五、枣阳市剁沟矿区探矿权资源储量与采矿权范围叠合图北京北方亚事资产评估事务所(特殊普通合伙)3枣阳市剁沟矿区花岗岩饰面石材矿(新增资源储量) 采 矿权出让收益评估报告书北方亚事矿评报字2019045 号北京北方亚事资产评估事务所(特殊普通合伙) 受湖北省自然资源厅委托，根据 国家有关矿业权评估的规定， 本着独立、客观、公正、科学的原则， 按照公认的采矿 权评估方法， 对“枣阳市剁沟矿区花岗岩饰面石材矿(新增资源储量) 采矿权”进行 了出让收益评估。本事务所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权实施了 实地查勘、市场询证，并对委托评估采矿权在评估基准日 2019 年 8 月 31 日所表现的 出让收益价值进行了估算。现将本次采矿权评估的有关情况及评估结论报告如下：1.矿业权评估机构名称：北京北方亚事资产评估事务所(特殊普通合伙)；主要经营场所：北京市东城区东兴隆街 56 号 6 层 615；执行事务合伙人：闫全山；营业执照统一社会信用代码： 91110101MA001W1Y48；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2012 008 号。2.评估委托人评估委托人： 湖北省自然资源厅；地址：武汉市武昌区公正路 27 号。3.采矿权申请人采矿权申请人：枣阳市泉商矿业实业有限公司；统一社会信用代码： 914206835942412738；类型：有限责任公司(自然人投资或控股)；住所：枣阳市新市镇赤眉街 204 号；法定代表人：吴荣招；注册资本： 壹亿圆整；北京北方亚事资产评估事务所(特殊普通合伙)1成立日期： 2012 年 05 月 15 日；营业期限： 长期；经营范围：花岗岩开采、加工(不含开采)、销售；物流服务；货物进出口。 * (涉及许可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营)4 评估对象与范围4.1 评估对象及范围根据湖北省自然资源厅“湖北省矿业权价款评估项目公开遴选评估机构结果公告 (2019 年第 4 批)”及“矿业权出让收益评估委托合同书(2019-15)”，同时 2017 年 4 月 13 日国务院下发的国务院关于印发矿产资源权益金制度改革的通知(国发 201729 号)提出， 在矿业权出让环节，将探矿权采矿权价款调整为矿业权出让收 益。目前探矿权人已申请办理探转采手续， 且已取得湖北省自然资源厅相关划定矿区 范围的批复文件，因此，本项目评估由探矿权价款评估调整为采矿权出让收益评估。 即本项目评估对象为“枣阳市剁沟矿区花岗岩饰面石材矿采矿权出让收益”。枣阳市泉商矿业实业有限公司勘查许可证号： T42420130803048610；探矿权人： 枣阳市泉商矿业实业有限公司； 探矿权人地址： 枣阳市国际大酒店 5 楼； 勘查项目名 称： 湖北省枣阳市剁沟矿区花岗岩饰面石材矿普查； 地理位置： 矿区位于枣阳市新市 镇孟子坪村；图幅号： I49E022021；勘查面积： 0.17 平方公里；有效期限： 2019 年 1 月 24 日2020 年 6 月 13 日，发证机关为湖北省自然资源厅。矿区范围由 11 个拐 点坐标界定的勘查范围。其矿界范围拐点范围见表 1：北京北方亚事资产评估事务所(特殊普通合伙)2枣阳市泉商矿业实业有限公司勘查范围拐点坐标 表 1拐点2000 国家大地坐标系经度纬度111302413020302113024830203031130254302031411303003020345113030630203461130307302032711303063020288113030630202691130300302024101130254302023111130248302019面积(平方公里)0.172019 年 5 月 8 日，经枣阳市泉商矿业实业有限公司申请，湖北省自然资源厅下 达关于枣阳市剁沟矿区花岗岩饰面石材矿划定矿区范围的函(鄂自然资函 2019347 号)批准枣阳市泉商矿业实业有限公司申请矿业权出让收益评估相关工 作， 划定矿区范围由 11 个拐点圈定， 开采深度由+605 米至+460 米标高， 矿区面积约0.1664 平方公里，矿区范围坐标如下表 2：枣阳市泉商矿业实业有限公司划定范围拐点坐标 表 2拐点2000 国家大地坐标系XY13580143.4338410079.0823580141.8038410262.1433580171.2138410419.3343580262.2338410577.0653580260.8438410733.9763580198.9938410759.5773580076.0038410732.3383580014.3938410731.7893579954.1738410574.32103579924.7638410417.13113579802.9438410259.12该矿山总体规划符合湖北省矿产资源总体规划(2016-2020 年)、枣阳市矿 产资源总体规划(2016-2020 年)的要求。本次评估范围即为上述范围，该范围位 于探矿权和详查报告范围内， 与储量分割估算说明书范围和开发利用与生态复绿方案范围相一致。北京北方亚事资产评估事务所(特殊普通合伙)34.2 价款处置情况2012 年 11 月， 湖北永德盛业资源评估有限公司对枣阳市剁沟矿区饰面用花岗岩 矿普查探矿权进行了探矿权价款评估(勘查区面积 1.2318 平方公里)，出具了枣阳 市剁沟矿区饰面用花岗岩矿普查探矿权评估报告(鄂永盛评字2012042 号)，评估