2022年经济师考试模拟试题：中级房地产经济（第二套）1、房地产市场需求由购置者、购置欲望和（ ）组成。A购置时间B购置地点C购置产品D购置力量 2、国家依法征收不动产的前提是为了（）的需要。A特定群体利益B地方经济进展C公共利益D政府 3、房地产开发工程的实施掌握是对工程本钱、质量和（）三个目标进展有效掌握.A利润B效益C进度D环境 4、房地产开发企业托付两家以上房地产经纪机构共同代理销售其开发的商品房，房地产经纪机构之间的协调工作一般由（ ）负责。A房地产开发企业B地方房地产经纪行业组织C资信的一家房地产经纪机构D资质等级的一家房地产经纪机构 5、根据房地产市场调查问卷设计（ ）原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。A针对性B简明性C规律性D目的性 6、以下关于敏感度系数(SAF)的说法，正确的选项是（ ）。A当|SAF0时，评价指标A与不确定因素F反向变化B当SAF0时，评价指标A与不确定因素F同向变化CSAF不能说明评价指标A与不确定因素F之间变化方向的关系DSAF肯定值较大者，敏感度系数较高 7、区位由（）和距离所打算。A坐落B朝向C方位D地址 8、具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产力量或效益的工程，称为（）。A单项工程B单位工程C分部工程D分项工程 9、以下房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是（ ）。A一般利率水平、猎取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B家庭人口规模及构成C居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D区域富强程度和购物条件 10、在美国，房地产抵押估价（ ）。A由州政府的直属机构完成B由银行托付经纪公司完成C由银行房地产信贷员完成D是法律规定的强制性措施11、 个人住房组合贷款是指由（）形成的特定贷款组合。A等额本息贷款和等额本金贷款B一手房贷款和二手房贷款C固定利率贷款和浮动利率贷款D住房公积金贷款和商业性贷款 12、 以下关于房地产开发工程质量验收的说法，错误的选项是（ ）。A开发工程一般要划分为检验批、分项、分部和单位工程进展质量检验和评定B检验批由监理工程师组织施工单位工程专业质量负责人进展验收C分项工程南监理工程师组织施工单位项日专业质量负责人进展验收D分部二程由监理丁程师组织施二单位工程负责人和技术、质量负责人进展验收 13、 某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有（ ）的特点。A投资品种多样性B投资变现简单性C投资价值附加性D投资过程综合性 14、 当业主分户账面住宅专项修理资金余额缺乏首期交存额的（）时，应当准时续交。A10B20C30D50 15、 以下关于国有建立用地租赁范围的说法，正确的选项是（）。A对土地用途转变后不再符合划拨用地名目的，不行实行租赁B对使用者申请建立用地进展经营性房地产开发的，必需实行出让，不实行租赁C对使用者申请建立用地进展非经营性开发、依法应当有偿使用的，只能采纳租赁D国有企业破产或出售时所涉及的划拨建立用地使用权，既可实行出让方式处置，也可实行租赁 16、 对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是（ ）。A自动延长开工开发期限2年B办理有关手续后再开发建立C为土地使用者置换其他等价土地D确定新的土地使用者且不赐予原土地使用者补偿 17、 物业效劳企业与业主之间基于物业效劳合同形成交易关系，双方交易的标的物是（）。A物化成果B物业治理效劳C特约效劳D专项效劳 18、 关于商品房促销方式中人员促销的说法，错误的选项是（ ）。A人员促销不利于销售方式的调整，缺乏敏捷性B员促销是一种面对面的直接促销方式C人员促销简单与客户建立亲切的长期合作关系D人员促销可以准时了解客户对商品房的反应信息 19、 某套商品住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，建筑面积单价为5000元平方米，套内建筑面积单价为（ ）元平方米。A4000B5000C5500D6250 20、 搜集房地产市场调研资料时，工程基地现状资料内容包括地外形况、地上物状况、邻地状况，以及（ ）状况。A区域内人口增长率B区域产业构造C公共设施D房地产价格21、 以下房地产开发项日工程设计治理的作内容中，不属于施工图设计阶段的是（ ）。A组织厂家供应设备技术资料B办理施工图设计文件审查C调落实水、电等外部接入系统D组织优化设计 22、 某商品住宅开发工程的用地是两年前以楼面地价1500元/平米取得的，建筑安装工程费为2022元平方米，治理费用、销售税费和开发利润等为土地取得本钱与建筑安装工程费之和的50%。目前重新取得该用地的楼面地价为3000元平方米，若建筑安装工程费等费税水平不变，用本钱法估价的该商品住宅目前的价值为（ ）元平方米。A3500B5000C5250D75004 23、 若贷款年利率一样，甲按月计息，乙按季计息，丙按半年计息，年实际利率从大到小排列挨次正确的选项是（）。A丙、乙、甲B乙、丙、甲C甲、乙、丙D甲、丙、乙 24、 以下选项中，不属于实地调研法的是（）。A小组访谈法B现场踩盘法C文案调研法D试验法 25、 集体经济组织成员中，不行以申请农村宅基地使用权的是（ ）。A宅基地面积少于规定的限额标准的B因结婚等缘由，确需建新居分户的C将原有住房租借给他人使用的D原住宅影响村镇规划需要搬迁的 26、 追求企业利润、目标市场需求和公众长远利益统一的开发经营观念，属于（ ）。A产品观念B社会营销观念C巴市场营销观念D供求平衡观念 27、 某房地产开发工程的总投资为5000万元，其中60为年利率7的银行贷款，全部本息3年还清，每年还本额一样，利息不再计息，到期的还款总额为（）万元。A3210B3420C3630D3675 28、 签订物业效劳合同的双方都具有相互给付的义务，这表达了物业效劳合同的（)特征。A托付合同B出名合同C要式合同D双务合同 29、房地产开发企业选择间接营销渠道的优点之一是能够（ ）。A节约企业营销费用B稳定销售价格C削减协调工作量D发挥销售专业特长 30、 某房地产开发企业出售房地产的增值额为2022万元，扣除工程金额为l 500万元，该房赶产开发企业应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A600B775C800D100031、 依据中华人民共和国物权法，建立用地使用权期间届满自动续期的是（）。A商业用地B工业用地C住宅用地D训练用地 32、 商品房预售前，房地产广告的主要目的和重点应是（）。A提升商品房的价值B提高商品房的知名度C提升商品房的品质D降低商品房的后期开发本钱 33、 估价结果报告通常简明扼要地说明以下事项，但不包括（ ）。A估价托付人B估价机构C估价目的D估价对象分析 34、 某投资者以500万元购置了一商铺用于出租经营，将来20年的年净租金收人平均为60万元，投资者的目标收益率为l0。该投资工程的财务净现值为（ ）万元。A500B108lC1200D5455 35、 国有土地上房屋征收补偿方案的征求意见期限不得少于（ ）日。A30B60C90D120 36、 房地产市场调研报告的核心局部是（ ）。A调研成果B调研方法C调研条件D调研依据 37、 根据建立用地效劳的产业类型划分，属于非农业建立用地的是（ ）。A农作物暖房用地B农用水泵房用地C农用道路用地D农夫宅基地 38、 需求门槛是指中心地能维持供给某种商品和效劳所需要的（ ）购置力和效劳水平。A最低B一般C平均D 39、 某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为（ ）万元。A4000B6000C9000D10000 40、 我国消费信贷住房综合保险综合了住房财产保险和（ ）的责任。A房地产责任保险B信贷保证保险C财产损失保险D人寿保险41、 房地产开发工程完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是（ ）。A竣工决算B竣工结算C施工图预算D工程预算 42、 某房地产开发工程的总投资为5000万元，其中60为年利率7的银行贷款，全部本息3年还清，每年还本额一样，利息不再计息，到期的还款总额为（ ）万元。A3210B3420C3630D3675 43、 在借款归还期内，房地产开发企业的未安排利润首先用于（）。A购置土地B归还贷款C发放福利D增加资本金 44、 房地产价格与房地产（ ）负相关。A需求B供应C开发本钱D价值 45、 以下选项中，不属于房地产开发工程工程招标程序的是（ ）。A发出招标公告或邀请书B工程投标询价和现场考察C开标、评标和授标D签订工程承包合同 46、 以下线性盈亏平衡表达式中，用产品单价表示盈亏平衡点的是（ ）。 47、 在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。 A房地产价格B建筑物开发本钱C土地价值D建筑物市场价值 48、 依据我国目前的规定，个人购置一般住房超过2年缺乏5年的，营业税（ ）。A免征B按其取得的售房收入全额征收C按其取得的售房收入减去购置住房原价的差额征收D按其取得的售房收入减去购置住房原价的差额减半征收 49、工业区位理论的奠基人韦伯认为，工业产品的（ ）最低点是工业企业选址的抱负区位。A原料本钱B生产本钱C运输本钱D销售本钱 50、