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鹤壁2010年经济形势及房地产现状分析目 录第一部分 鹤壁宏观环境分析一、政治环境二、经济环境三、社会文化环境四、人口环境第二部分 鹤壁市城市建设概况一、总体规划二、新区建设第三部分 鹤壁市房地产市场现状一、房地产相关环境概述二、鹤壁市房地产市场总体现状三、鹤壁市近期热点楼盘介绍四、2010年鹤壁市房地产市场预测第一部分 鹤壁宏观环境分析一、政治环境1、鹤壁简介鹤壁老市区曾经为商代首都中牟,战国七雄之赵国首都迁邯郸前曾定都于此约40年。所辖淇县曾经是殷商首都“朝歌”,春秋时期最大诸侯国卫国首都“沫”。境内淇河风景迤逦,被誉为“北方漓江”,诗经中有19篇专门描写鹤壁淇河沿岸的风土人情和自然风光。药王孙思邈、一代文豪罗贯中曾隐居于此。所辖浚县古称黎阳,是中国国家历史文化名城,境内大伾山融儒、释、道文化于一体,文物古迹荟萃,有“登大伾如临东岳”之美誉。山上北魏大石佛全国最早、北方最大。淇县古称朝歌,是殷商文化发源地,境内云梦山有“云梦仙境”之称,战国时期鬼谷子王禅曾在此授徒讲学,培育了孙膑、庞涓、苏秦、张仪、毛遂等历史上著名的军事家、纵横家,被誉为“中华第一古军校”。2、行政区划截至2007年12月31日,鹤壁市辖3个市辖区、2个县;鹤壁市共有11个街道、12个镇、12个乡。鹤壁市,面积2182平方千米,人口145万(2007年)。淇滨区,面积295平方千米,人口14万人。邮政编码458030。山城区,面积176平方千米,人口25万人。邮政编码458000。鹤山区,面积159平方千米,人口13万人。邮政编码458010。浚县,面积1088平方千米,人口65万人。邮政编码456250。县人民政府驻城关镇。淇县,面积581平方千米,人口26万人。邮政编码456750。县人民政府驻朝歌镇。备注:此处面积、人口数据根据中华人民共和国行政区划简册(2007),人口截止2007年底。3、城市建设鹤壁新区迅速崛起,城市功能日臻完善,城市框架已达到规划的38平方公里,建成区面积16平方公里,绿地率38% ,绿化覆盖率达到40%。被评为中国优秀旅游城市,省级文明城市、园林城市、卫生城市、河南省十佳开发区等。“钻石般晶莹、火焰般活力、田园般美丽”的城市形象更加鲜明,城市品位进一步提升,正在成为特色鲜明、环境优美、适宜投资和居住的现代化城市。南水北调中线工程鹤壁段沿线实物指标调查复核工作结束,重点建筑物有望年底前动工。目前,南水北调中线一期工程总干渠初步设计(黄河北-羑河北段)正在审批,省水利勘测设计研究有限公司正在进行该段招标设计工作。南水北调中线工程总干渠自沧河入淇县进入鹤壁市境内,于淇滨区侯小屯村西北出鹤壁境,鹤壁市境内近30公里,入境设计流量为每秒250立方米,出境设计流量每秒245立方米,设计水深7米,渠道断面设计底宽18米19米。工程涉及淇县、淇滨区的北阳、铁西、桥盟、高村、庙口、大赉店、长江路、九州路、黎阳路等9个乡(镇)办事处共30多个行政村和多家单位。在鹤壁市设立的3个分水口门分别为:淇县铁西区袁庄分水口,位于淇县西北袁庄村北,主要供淇县县城用水;淇县高村镇三里屯分水口,位于淇县三里屯村西南,主要供鹤壁新区、浚县、滑县、濮阳市、濮阳县城市用水;淇滨区分水口,向新区及金山工业区供水。总干渠鹤壁段工程建筑物较多,主要包括河渠交叉建筑物5座,左岸排水建筑物13座,渠渠交叉建筑物4座,铁路交叉建筑物1座,公路桥20座,控制性建筑物5座。并穿越沧河、赵家渠、思德河、魏庄河、淇河共5条河流。一期工程在总用地18000余亩。据介绍,南水北调中线工程在鹤壁市境内总投资约19.61亿元,其中总干渠投资约16.82亿元,配套工程投资约2.79亿元。目前总干渠鹤壁段两侧水源保护区划分基本完成,设计报告已经报请上级机关申批,一、二级水源保护区面积总计74.74平方公里。按国务院南水北调办公室、国家环保总局等要求,总干渠保护区范围内,严格控制建设项目及其它开发活动。该工程建成后,为鹤壁市受水区年分配水量将达到1.64亿立方米,可有效的缓解鹤壁市水资源的短缺和水的供需矛盾,并为工业用水、生态用水、农业用水让出更多的水源,为实现鹤壁市水资源的优化配置提供强有力的保证。二、经济环境1、交通及经济概况鹤壁交通便利,通讯发达,区位优势明显。国家干线京广铁路、京港澳高速公路和京广107国道纵贯南北,鹤濮高速公路、壶台公路横穿东西,鹤壁正在成为豫北“十”字交通的中心。程控电话、移动通讯、因特网等通讯设施齐全,已具备各种先进的通讯信息传输条件。供配电网络健全,供电保障能力充足。改革开放以来,鹤壁市经济建设和各项社会事业取得了长足发展。2007年地区生产总值280亿元,增速为河南省第2。农业结构调整成效显著。畜牧业已具有相当规模 , 人均畜牧业产值、肉、蛋、奶产量四项指标连续15年位居河南省18个省辖市之首;畜牧业产值与加工产值的比例、畜牧业产值占农业总产值的比重两项指标居全国前列。被确定为中国“国家食品安全综合示范区”,为中国小麦和畜产品生产加工提供从源头到终端的质量安全保障。工业生产独具特色。围绕资源型工业、先进制造业、食品加工业“三大产业基地”,把发展循环经济作为走新型工业化道路、实现“工业强市”的重要战略措施来抓,已初步形成了煤炭、电力、水泥、金属镁、食品加工等五大循环产业链,被中央政府列为循环型城市试点。三大基地建设成效显著,已形成规模和特色。河南煤化鹤煤公司、万和电力、豫鹤水泥、天海电气等一批企业发展壮大,具有较强的市场竞争力,一些产品在河南省乃至全国同行业中占有重要位置。第三产业快速发展。非公有制经济成为重要的经济增长点,非公有制经济增加值占鹤壁市生产总值的比重达46.6%。目前,鹤壁市已成为中国北方地区重要的煤炭基地、火力发电基地、新型干法水泥生产基地、金属镁生产加工基地、优质畜产品生产加工和出口创汇基地、优质小麦生产基地。近年来,鹤壁市委、市政府把对外开放作为加快发展的主战略,把招商引资摆在各项经济工作的首位,不断优化经济发展环境,特别是鹤壁新区优美的城区环境和优质高效的行政管理与服务,为国内外客商在鹤投资兴业创造了一个良好的环境,使鹤壁成为各方有识之士创业的乐园。吸引了美国维恩克公司、美国达威公司、加拿大JT公司、香港佳和集团、中国新飞电器、清华创投公司等一大批国内外知名的高新技术企业来鹤壁投资兴业。目前,鹤壁市已有国内外客商投资企业200多家,仙达制药、佳多科工贸、诺亚锂电池、纳米超微碳酸钙、高分子改性材料等一批高新技术项目和河南省豫北粮食仓储物流交易中心、豫北汽车零配件集群中心等大型物流商业项目正在建设,一批新的合资合作项目正在积极洽谈和扎实推进。2008年鹤壁市地区生产总值达到353亿元,人均gdp超过3000美元。2、工业经济2008年全年全部工业增加值2147235万元,比上年增长17.5%,增速比上年回落6.5个百分点。其中,规模以上工业增加值1895265万元,增长21.8%,增速比上年回落5.1个百分点;产品销售率98%。规模以上工业39个大类中,增加值居前10位的行业为:农副食品加工业396321万元,增长27.9%;煤炭开采和洗选业348923万元,下降1.1%;非金属矿物制品业245812万元,增长13.4%;电力、热水的生产和供应业140521万元,增长48.1%;通用设备制造业94978万元,增长31.3%;化学原料及化学制品制造业92732万元,增长8.7%;有色金属冶炼及压延加工业81576万元,增长75.8%;橡胶制品业69109万元,增长44.3;专用设备制造业46393万元,增长11.6%;纺织服装、鞋、帽制造业46096万元,增长34.4%。图1 2008年规模以上工业增加值主要分类情况图2 2008年主要工业产品产量及增长速度2008年全年规模以上工业主营业务收入5068586万元,比上年增长30.5%;税金总额208762万元,增长13.0;实现利润290573万元,增长21.3%。分行业看,利润总额居前10位的行业为:农副食品加工业96861万元,增长47.7%;煤炭开采和洗选业62146万元,增长120.8%;非金属矿物制品业60927万元,增长49.4%;化学原料及化学制品制造业24691万元,增长34.9%;金属制品业12398万元,增长61%;工艺品及其他制造业10189万元,增长0.7%;纺织服装、鞋、帽制造业8109万元,增长44.6%;通用设备制造业7804万元,增长9;造纸及纸制品业7778万元,增长3.5;木材加工及木、竹、藤、棕、草制品业7423万元,增长230.4。工业企业亏损面4.8,增长0.7个百分点;亏损企业亏损额58789万元,增长4.9倍。应收帐款净额226358万元,增长10.5;年末产成品库存107132万元,增长17。2、农业经济图3 2008年主要农产品产量2008年全年粮食种植面积243.34万亩,比上年增长0.8。其中,小麦种植面积128.82万亩,增长1.4;棉花种植面积1.73万亩,下降8.5;油料种植面积21.35万亩,下降2.5;蔬菜种植面积15.66万亩,下降10.1。全年粮食总产量109.56万吨,比上年增产2.4%;粮食亩产量450公斤,增产1.5;油料产量6.98万吨,减产2.1;蔬菜产量50.31万吨,减产3.9。鹤壁市肉猪出栏89.70万头,比上年增长6;家禽出栏11301万只,增长4.2;肉类总产量21.55万吨,比上年增长7.4%;禽蛋产量13.40万吨,增长7.9%。全年新增有效灌溉面积0.38千公顷,比上年增长8.6;新增节水灌溉面积2.61千公顷;年末农业机械总动力199.13万千瓦,增长4.7%;农用拖拉机8.09万台,增长3.5%;农用运输车2.51万辆,增长2%;农村用电量21464万千瓦小时,增长13.2%;化肥使用量(折纯)6.06万吨,增长4.2;当年营造林面积15.20万亩,增长87.4。三、社会文化环境1、科学技术2007年鹤壁市财政科技投入比2003年增长330%,增幅列河南省第一位;科技活动投入列河南省第二位。90%的科技计划项目和科技创新平台由企业为主体承担;科技活动人力投入列河南省第一位;高新技术产品出口额占商品出口总额比重80%,排河南省第二位;发明专利和职务专利在河南省前移3个位次;万人专业技术人员列河南省第四位;发明专利占授权专利比重54.88%,列河南省第五位;截止目前,鹤壁市专利申请量已累计达到1400余件,职务专利申请增长率和企业专利申请增长率均居河南省第一位。高新技术产业增加值占工业增加值的比重年均增长25%;2007年高新技术产业化指标列河南省第一位;科技进步对经济社会发展贡献率达到47%,比2003年提高了5个百分点;科技对农业的贡献率达到68%;科技综合实力列河南省第6位,比2003年上升6个位次,跃进河南省先进行列;2008年,被授予河南省科技系统先进单位;市本级及两县三区连续两次通过全国科技进步考核,淇县、淇滨区先后被评为科技进步先进县(区)。鹤壁市共荣获省部级以上科技进步奖18项,其中省科技进步一等奖3项,二等奖4项,争取上级非政策性资金 8700万元。先后在国家中小企业创新基金(6项)、国家科技支撑计划(3项)、国家农业科技成果转化资金(3项)、国家软件科技专项等项目上实现了零的突破。2008年,鹤壁市科技综合实力进一步提高,被授予河南省科技系统先进单位;自主创新能力明显增强,浚县5万亩夏玉米高产示范区单产
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