目 录第一章 总论5一、项目名称、建设单位及项目负责人5二、可行性研究报告编制的依据和范围5三、项目的提出背景与建设的必要性5四、项目建设的目标6（一）建设目标6（二）建设主要内容6五、建设单位概况7六、项目主要的技术经济指标7七、可行性研究结论8第二章 XX海外人才科技产业园有限公司简介9一、公司概况9（一）公司简介9（二）XX海外人才科技产业园有限公司的发展战略10（三）XX海外人才科技产业园有限公司管理团队11（四）XX海外人才科技产业园有限公司公司荣誉11二、XX海外人才科技产业园有限公司建设该项目所具有的优势12（一）丰富的孵化器建设实践经验12（二）完善的客户服务支持体系12（三）完善的组织领导13（四）国际化的视野与合作网络13第三章 项目提出背景与建设必要性14一、国际企业孵化器发展的基本经验14（一）国际企业孵化器定义14（二）国际科技企业孵化器发展基本经验14二、国内孵化器行业发展现状17（一）我国科技企业孵化器发展现状、经验与特色17（二）我国科技企业孵化器发展趋势18三、国际科技产业园项目提出的背景20（一）国际高科技企业迫切进入中国市场的需求20（二）缺少专业可靠的进入中国市场软、硬件服务平台21（三）区域需要加强技术引进，提高区域企业技术水平21（四）企业对外合作的需求，以加快企业国际化进程21四、项目建设的必要性22（一）政府对孵化器建设的政策指引与扶持22（二）国际企业孵化器建设是XX海外人才科技产业园有限公司二次创业的核心内容24第四章 市场分析与招商策略24一、国际企业孵化器的类型24（一）外国在华独办的企业孵化器25（二）与外国合办的企业孵化器和科技合作园25（三）兴办针对某国或某地区的企业孵化器和科技合作园25二、国际企业孵化器建设的意义26三、XX海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园项目的市场定位27（一）XX海外人才科技产业园有限公司的市场优势27（二）国际科技产业园项目的市场定位27四、国际科技产业园的招商策略28（一）定价策略分析28（二）国际科技产业园招商方案29五、XX海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园项目的国际招商策略31六、XX海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园国际合作开展情况32（一）国际科技产业园招商渠道介绍32（二）国际化招商网络平台介绍35第五章 项目建设内容36一、项目建设目标36（一）基本原则36（二）总体目标37二、项目建设内容37（一）建筑概况37（二）规划设计、总体布局及设计理念38第六章 环境保护、消防与能源供应40一、环境保护40二、工业卫生、安全41三、消防41四、能源供应与节约能源41第七章 项目组织与定员42一、项目建设42二、项目管理与运作42（一）组织结构及职责说明42（二）劳动定员43（三）运行机制43第八章 项目实施进度43第九章 投资估算与资金筹措44一、投资估算依据及说明44（一）建筑工程费44（二）设备购置费45（三）预备费45（四）其他说明事项45二、总投资估算及资金使用计划46（一）流动资金估算46（二）总投资估算46三、资金筹措46第十章 经济效益与社会效益分析47一、财务评价依据及说明47二、销售收入与成本估算481、销售收入估算482、生产成本和费用估算48三、项目的经济效益指标491、项目的赢利能力分析492、清偿能力评价493、主要经济指标504、不确定性分析50四、项目的社会效益分析51第十一章 项目风险分析与对策52一、XX海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园面临的风险分析52（一）缺乏政府有关部门的支持与指导52（二）缺乏国际企业服务的专业人才52（三）缺乏有效的资金支持53二、XX海外人才科技产业园有限公司风险防范对策53（一）制定孵化器国际合作发展战略，构建国际服务体系53（二）加强人才队伍的建设54（三）多渠道争取资金支持54第十二章 结论55附录：XX海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园总平面图56附表1：固定资产投资估算57附表2：投资使用计划与资金筹措58附表3：资金来源与运用59附表4：销售收入、销售税金及附加估算60附表5：总成本费用估算61附表6：流动资金估算62附表7：损益表63附表8：财务现金流量表（全部投资）64附表9：财务现金流量表（自有资金）65附表10：固定资产借款还本付息分析表66附表11：资产负债表67附表12：敏感性分析表68第一章 总论一、项目名称、建设单位及项目负责人项目名称： XX海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园项目建设单位： XX海外人才科技产业园有限公司项目设计单位：上海XX大学设计有限公司项目负责人： 张飞扬二、可行性研究报告编制的依据和范围本项目评价方法按照国家计委和建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数（第二版）及中国国际工程咨询公司建设项目经济评估管理办法的规定进行，财务评价部分按现行的工业企业财务制度和税务的有关规定进行。本商业计划书严格遵照上述依据和国家发展改革计划委员会、对项目技术经济分析的有关内容，结合XX海外人才科技产业园有限公司目前国际合作业务的开展情况，对本项目建设的提出背景与项目建设的必要性和技术方案、实施进度等方面提出研究意见，并按国家相关标准对本项目进行技术经济分析。三、项目的提出背景与建设的必要性随着中国加入WTO及市场国际化进程的加快，越来越多的国外企业希望能进入中国，特别是拥有成熟技术和良好服务的欧洲中小高新技术企业。但由于欧洲企业对中国的法律、政策、市场状况等信息缺乏了解，增加了他们进入中国市场的风险。在充分调研基础上，XX海外人才科技产业园有限公司公司2004年6月正式提出了在XX建立“XX海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园”的想法，希望通过建立国际化的“孵化平台”，为欧洲及国际中小科技型企业提供国际化硬件配套设施及专业化的咨询服务，解决国际企业投资中国的后顾之忧；同时为国内高新技术企业与国际企业的合作创造机会，推动国内中小型高新技术企业成长和发展。XX经济技术开发区经过十多年的快速发展，取得了辉煌的成就。2011年作为“十二五”的开局之年，如何在开发区内积聚更多的创新主体，为开发区的经济发展注入更多创新活力，如何实现开发区发展环境的国际化，吸引更过的国际人才参与开发区的经济建设，进一步增强开发区区域创新能力与可持续发展能力是开发区在制定“十二五”规划中所要考虑的首要问题。XX海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园项目正好顺应了开发区经济发展在创新与经济发展速度之间的要求，园区的成功建设运营，将为开发区的经济发展注入新的活力。XX海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园项目，是XX海外人才科技产业园有限公司国际企业孵化器（XX）有限公司实施国际化发展战略的重要举措，也是响应开发区实施国家创新战略，推进开发区经济结构调整，增强开放区创新能力与可持续发展能力的必然选择。四、项目建设的目标（一）建设目标根据国际科技产业园的有关规划，将园区的总体目标设置如下： 1、 计划建筑面积20万平方米，一期10万平米，打造一个硬件设施完备、服务体系健全、环境优美的欧式国际科技产业园；2、引进3050家国际高新技术企业；3、引资额3040亿元人民币；4、搭建中欧企业合作平台与服务体系，推动国际技术转移和合作；在区域内形成集群投资模式，降低境外企业进入中国的风险及机会成本，形成境外企业与境内企业在园区内的良性互动。n （二）建设主要内容项目名称：XX海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园承担单位：XX海外人才科技产业园有限公司科技（XX）有限公司建设地点：位于三墩占地面积：50078.109平米建设规模：95190.31万平方米建设内容：建设研发、中试、生产一体化的中外高新技术企业孵化基地五、建设单位概况XX海外人才科技产业园有限公司科技（XX）有限公司于2006年6月成立，注册资本8000万元，注册地址为XX经济技术开发区西环南路18号，为XX海外人才科技产业园有限公司国际企业孵化（XX）有限公司全资子公司，也是XX海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园项目公司。XX海外人才科技产业园有限公司国际企业孵化（XX）有限公司于2002年4月26日经XX市工商行政管理局批准依法成立，注册资金6000万元，注册地址为XX经济技术开发区中和街14号。经营范围包括：科技企业孵化；技术开发、技术转让、技术培训、投资管理；物业管理（含自有房屋出租）；组织文化艺术交流活动，承办展览展示会、企业形象策划服务、企业营销策划服务、电脑图文设计制作、电子商务服务、网络技术服务、提供会议服务、劳务服务、翻译服务。XX海外人才科技产业园有限公司公司已经建成的一期、二期孵化园区分别位于XX经济技术开发区中和街14号和西环南路18号，均处于XX经济技术开发区和中关村科技园区亦庄园的重叠区域，2003年公司被XX市科学技术委员会认定为XX市“高新技术企业”及“XX市高新技术产业孵化基地”，从而使公司及在孵企业享受国家级经济技术开发区和国家级高新技术产业园区及“XX市高新技术产业孵化基地”的所有优惠政策，同时也是XX经济技术开发区唯一一家民营高新技术产业孵化基地。公司于2006年12月正式通过科技部认定，正式晋升为“国家级高新技术创业服务中心”。六、项目主要的技术经济指标项目的建设运营将由XX海外人才科技产业园有限公司科技（XX）有限公司（注册资本8000万元）专门负责，项目自有资金部分主要由XX海外人才科技产业园有限公司自有资金共同投入，其余资金由银行融资或其他融资手段解决，生产经营期限按照15年进行预测。主要经济指标（年均）销售收入3,403.64万元总成本643.45万元经营成本332.45万元销售税金182.24万元利润总额2,577.95万元所得税644.49万元净利润1,933.46万元投资利润率（税后）10.07%投资利税率14.38%自有资金利润率21.19%成本利润率300.48%销售利润率56.81%财务内部收益率（FIRR）全部投资（所得税前）34.14%全部投资（所得税后）20.71% 自有资金24.49%财务累计净现值 FNPV，I=12%全部投资（所得税前）14,355.57万元全部投资（所得税后）8,005.09万元 自有资金8,070.87万元静态投资回收期（含建设期一年）全部投资（所得税前）2