九江高铁新区核心区控制性详细规划 文本九江高铁新区核心区控制性详细规划文本目录第一章总则1第二章规划目标与功能定位1第三章总体布局2第四章道路交通规划2第五章公共管理与公共服务设施规划4第六章绿地景观规划5第七章五线控制5第八章管理单元划分5第九章开发控制6第十章竖向规划7第十一章公用设施规划7第十二章综合防灾规划9第十三章环境保护规划9第十四章规划实施措施11附表一：现状用地汇总表、规划用地汇总表附表二：地块指标控制一览表表三1：规划居住用地兼容性规定表表三2 ：规划公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地兼容性规定表表三3 ：规划工业用地、物流仓储用地兼容性规定表附表四：工程管线之间及其与建（构）筑物之间的最小水平净距表附表五：工程管线交叉时的最小垂直净距表8第一章 总则第一条 规划目的为顺利实施九江高铁新区核心区控制性详细规划，落实规划的各项控制要求，特制定本控制性详细规划文本。第二条 规划依据1. 中华人民共和国城乡规划法（2008.01）；2. 城市规划编制办法（建设部2006.04）；3. 城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）；4. 江西省城乡规划条例（2010.08）；5. 江西省城市和镇控制性详细规划管理条例（2008.03）；6. 江西省城市规划管理技术导则（2014版）；7. 海绵城市建设技术指南（试行）（2014.10）；8. 九江市都市区总体规划（2016-2030）；9. 九江市城市总体规划（20172035）；10. 九江高铁新区发展概念规划（2017）；其他相关的标准规范及规划文件等。第三条 规划原则1、 生态优先；以人为本；统筹规划；可操作性。第四条 规划范围本规划范围为概念规划中的核心区范围：西起规划的鹤问路延伸线，东至铁路，北起公墓区以北山体，南至岳母墓及垃圾填埋场沿线，规划总面积约312.87ha。第五条 规划成果本规划成果包括法定文件、技术文件两部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和图件；技术文件是控制性详细规划的技术控制内容，同时也是法定文件内容的补充，包括说明书、图纸、图则、附件；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明等。第六条 法律效力本规划经九江市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由九江市规划行政主管部门负责解释。第二章 规划目标与功能定位第七条 规划目标规划将本区打造成为绿色、创新、高效、便捷的高铁新区门户，从而展现城市形象和特色，成为带动高铁新区发展的引擎，主要体现在以下三个方面：高效便捷的交通枢纽 、独具特色的活力中心、和谐生态的宜居之地。第八条 功能定位规划区功能定位：集交通枢纽、商务商业、旅游度假、文化会展、休闲娱乐、和谐居住等功能为一体的核心区。第三章 总体布局第九条 规划结构整个片区的功能结构为：一心二轴二区。一心：高铁站及其广场形成的区域中心；二轴：分别指高铁大道和形成的二条交通发展轴线；二区：指北部居住配套区和南部高铁商务区。第十条 用地布局落实概念规划、各专项规划等相关规划的设施安排，尽可能将城市所需配套设施落实到用地上。规划居住用地、公共管理和公共服务设施用地、道路与交通设施用地和绿地与广场用地四大类用地共230.38ha，占总建设用地的86.87%。1、 居住用地规划共安排居住用地56.18ha，占总建设用地21.18%。规划人口3.3万人（常住人口2.5万人）。2、 公共管理与公共服务设施用地规划安排公共管理与公共服务设施用地9.64ha，占建设用地3.63%。行政办公用地：规划安排行政办公用地一处，用地面积1.02ha。教育科研用地：规划安排九年一贯制学校一座，用地面积3.07ha。医疗卫生用地：规划安排医院一座，占地1.7ha，同时结合社区管理用房建设医疗卫生服务站。体育场馆用地：规划安排体育用地一处，总占地约1.7ha，主要安排室内篮球馆、羽毛球场、足球场等体育健身场地。3、 商业服务业及商务设施用地规划安排商业服务设施用地34.61ha，其中商业用地10.46ha，商务用地22.37ha，公用营业网点用地0.54ha，娱乐康体用地1.25ha。4、 道路与交通设施用地规划结合高铁枢纽广场安排长途客运站1座，公交首末站1座，同时结合相应的公共设施，均衡布置社会停车场5座。规划道路与交通场站用地78.51ha，其中：城市道路用地62.94ha，交通枢纽用地11.04，交通场站用地4.53ha。5、 公用设施用地规划安排的垃圾转运站1座，占地约0.21ha。在规划区外，高铁大道南预留110kv变电站1座，占地1.03ha。6、 绿地与广场用地安排绿地及广场用地86.05ha，其中广场用地5.65ha，公园绿地43.53ha，防护绿地36.87ha。7、 其他规划保留生态用地约30.30ha，水域17.37ha。第四章 道路交通规划第十一条 交通规划原则落实上位规划及其他相关规划确定的交通设施，加强本片区同周边片区的交通互动，有序组织引导片区内部交通，保障道路通畅结构合理。第十二条 道路等级划分规划形成“三横、两纵”的骨架路网体系，三横：双瑞路、高铁大道、南外环线 两纵：经一路高架快速路、鹤问路延伸线 道路横断面：规划区经一路和双瑞路是三块板，经一路宽为60m和67m两种断面，双瑞路45m。鹤问路延伸线和高铁大道是二块板，高铁大道宽度为50m和52.5m，鹤问路延伸线道路宽度为36m。其他道路均采用一块板模式，宽度为20m、30m、40m不等。慢行道路：规划沿铁路和城市道路、临山、临水两侧均规划了20m左右的绿化带，同时也布局了很多广场绿地、社区公园、游园等，依托体系完善的绿化系统，灵活的布置绿道及游步道，构建结构合理的慢性道路，作为车行交通的补充。第十三条 道路交叉口1、各种等级道路断面及交叉口形式按本规划控制，所有交叉口按规范要求进行渠化设计。2、转弯半径：交叉口道路红线应满足视距三角形要求。交叉口的转弯半径宜按以下要求控制：主干路为30m至35m，次干路为20m至25m，支路为10m至15m。不同等级道路相交时，转弯半径按较低等级道路控制。3、 交叉口拓宽原则上同断面宽度道路相交不拓宽；低级别与高级别相交，将低级别道路交叉口拓宽；支路与支路相交，交叉口不拓宽。本次规划对部分道路交叉口进行了展宽设置，使进出交叉口车流更加快速。第十四条 交通设施配置轨道交通规划：根据轨道交通规划，轨道交通1、4和旅游线在站前相交，规划沿双瑞路、经一路两侧各控制20m的绿化空间，可以作为未来轨道交通站点的预留用地。同时在高铁枢纽规划建设时，要预留轨道交通的换乘空间。长途汽车站：在站前广场规划长途汽车站一座，同时结合配套旅游大巴停车场，规划长途车站用地2.07ha。公交场站：结合广场设公交首末站1处，用地2.09ha。同时结合道路设置了部分港湾停靠站。社会停车场：规划区共安排社会停车场5处。第十五条 停车泊位的规定1、停车泊位是指各地块根据其使用性质和规模的不同，在建设中须配建的停车位。公共建筑配建停车场的停车位在满足自身需求的前提下，应尽可能向社会开放，提高其利用率。2、办公建筑、商业建筑、小区停车场地在地块图则中进行具体安排，地块内停车位配建应符合九江市中心城区建设项目停车配建标准的相关规定。保障性住房停车位配置按江西省保障性住房建设标准（试行）执行。建设项目停车设施配建标准建筑类型计算单位标准机动车车位非机动车车位旅馆车位/100建筑面积0.50.4办公行政办公车位/100建筑面积1.53.0其他办公13.0商业车位/100建筑面积0.83.0博物馆、图书馆、展览馆车位/100建筑面积0.55.0城市公园车位/1公顷占地面积8.05.0医院省、市级医院车位/100建筑面积1.02.0区以下医院、社区医疗设施0.82.0体育馆车位/100座3.015.0影剧院车位/100座4.015.0住宅高级公寓、商住车位/户1.20.5普通住宅户均建筑面积1401.20.5140户均建筑面积90 1.00.590户均建筑面积500.51.0户均建筑面积500.51.0学校小学车位/100名学生1.510.0中学1.540.0大专院校成人学校2.015.0注：1、工厂、仓储、物流等停车配建标准由各地自行规定。2、除以上配建指标外，住宅建设项目还应额外配备公共停车泊位，其数量不低于按以上指标计算得到的项目停车总泊位数的5%，并宜设置在地面。特殊停车配建指标建筑物类型计算单位装卸车位出租车位无障碍车位住宅车位/100001每100个车位设置一个办公车位/1000013商业车位/1000023宾馆车位/100客房12餐饮娱乐车位/100013对于居住建筑停车位，保障房可以在此标准上降低，高档商品房须适当提高。其它性质用地在具体审批时可以根据建筑物类别采用合适的标准，但不应低于指标值。第十六条 无障碍设计在公共活动场所和人行横道处需按相关规范考虑无障碍设计，以满足老、弱、病、残、幼等人群的交通需求。第五章 公共管理与公共服务设施规划第十七条 分层级规划配套服务设施依据人口和用地规模按照“编制单元（片区）-管理单元”两级体系配套行政办公、教育科研、文化娱乐、医疗卫生、商业服务等公共设施。配套设施规划一览表单元名称人口（万人）配套设施控制要求（含街道、居住区级公共服务设施）实线控制点位控制高铁商务区1.3垃圾转运站1处，公交首末站1处，长途汽车站1处，停车场2处，广场1处。卫生服务站、居民健身场所各1处，公共厕所5处。居住配套区2体育中心、医院、九年一贯制学校各1座，幼儿园2座、社区服务中心1座，加油站1座、停车场3处。托老所和社区文化活动中心结合社区服务中心建设,公共厕所6座。第十八条 编制单元设施配建鉴于级别不同，配套设施的规模也不同，规划片区级服务设施一般为独立用地，管理单元级服务设施多为复合用地，结合居住或商业设施建设。配套设施一览表类别配套项目用地面积（ha）设置数量所在地块级别备注教育科研中小学九年一贯制学校3.071A-2-19区域统筹小学需要47班，初中需要24班，规模基本满足。幼儿园幼儿园0.562A-2-11组团幼儿园按36生/千人，每班30生计，服务半径不宜大于300m。幼儿园0.53A-2-50组团医疗保健医院1.71A-2-33居住区社区卫生服务中心0.721A-2-31居住区结合社区服务中心建设，建筑面积1400-200