重庆市万盛经开区丛林镇永胜村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告渝国能评报字 (2022) 第 038 号重庆市国能矿业权资产评估有限公司二二二年五月十三日电话：023-63723867传真：023-63727520重庆市国能矿业权资产评估有限公司网址：www.cqnem.com重庆市万盛经开区丛林镇永胜村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告内审意见公司组织对重庆市万盛经开区丛林镇永胜村建筑石料用灰岩矿采 矿权评估报告进行了内部审阅，意见如下：1该报告编制符合矿业权评估要求，章节安排合理，附表、附件 齐全。评估目的明确，评估对象与委托内容一致，评估方法、评估参数 及评估基准日选择恰当，评估依据充分，现场和市场调查情况陈述清晰， 评估参数选取合理，评估结论正确。2矿权概况：该采矿权位于重庆市万盛经开区丛林镇永胜村境内， 面积：0.2348km ，开采深度：由+690m +550m标高，开采矿种为建筑 石料用灰岩。3评估工作：该评估任务由矿业权评估师担任项目负责人并组成 评估项目组开展了现场调查工作。现场调查中对已收集资料进行了核 实，并收集了采矿权出让技术报告资料。2022 年 4 月 18 日至 4 月 24 日，对重庆市万盛经开区丛林镇永胜村建筑石料用灰岩矿的采矿权价值 进行了评定估算，完成了评估报告初稿。4评估资料：本次评估引用主要基础资料为重庆市地质矿产勘查 开发局607 地质队 2022 年 2 月编制的重庆市万盛经开区丛林镇永胜 村建筑石料用灰岩矿山采矿权出让技术报告。5评估方法：根据重庆市矿业权评估技术要求 ( 2021 年修订) ( YGZB 092021 ) 规定，结合本次评估目的和采矿权的具体特点，采 用折现现金流量法和基准价因素调整法进行了评估。6评估参数：( 1 )折现现金流量法参数：划定的矿区范围新增采区资源量 696.00 万吨 (可利用资源量 619.50 万吨，边坡资源量 76.50 万吨) ；评估利用 的资源量 696.00 万吨、开采回采率 92% 、可采储量 569.94 万吨；生产规模 55.00 万吨/年、矿山服务年限 10.36 年、建设期 0.75 年、评估计算重庆市万盛经开区丛林镇永胜村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告 摘要重庆市万盛经开区丛林镇永胜村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告渝国能评报字 (2022) 第 038 号摘 要评估机构：重庆市国能矿业权资产评估有限公司。评估委托人：重庆市万盛经济技术开发区规划和自然资源局。评估对象：重庆市万盛经开区丛林镇永胜村建筑石料用灰岩矿 (新 增采区资源量) 采矿权。评估范围：为重庆市万盛经济技术开发区规划和自然资源局采矿 权评估委托书委托的矿区范围，开采矿种为建筑石料用灰岩，露天开 采，由 10 个拐点圈定，矿区面积：0.2348km，开采深度： 由+690m +550m 标高，生产规模 55.00 万吨/年。评估目的：重庆市玉囤矿业有限公司丛林钙矿申请变更矿区范围， 涉及新增资源量，重庆市万盛经济技术开发区规划和自然资源局拟通过挂 牌方式有偿出让该新增资源采矿权，采矿权名称暂定为“重庆市万盛经开 区丛林镇永胜村建筑石料用灰岩矿”，根据相关规定，需对该采矿权进行 评估。本次评估即是为评估委托人确定该采矿权出让收益底价提供参考意 见。评估基准日：2022 年 3 月 31 日。评估方法：折现现金流量法、基准价因素调整法。评估主要参数折现现金流量法：划定的矿区范围内新增采区资源量 696.00 万吨 (可利用资源量 619.50 万吨，边坡资源量 76.50 万吨) ；评估利用的资 源量 696.00 万吨、开采回采率 92% 、可采储量 569.94 万吨；生产规模 55.00 万吨/年、矿山服务年限 10.36 年、建设期 0.75 年、评估计算年限重庆市国能矿业权资产评估有限公司 I重庆市万盛经开区丛林镇永胜村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告 目录目 录一、报告正文1评估机构 12评估委托人 13采矿权 ( 申请 ) 人 14评估目的 25评估对象 26评估范围 27矿业权历史沿革、评估及有偿处置情况 57. 1 采矿权历史沿革及矿权关系 57.2 矿业权出让收益 (价款 ) 评估史 97.3 矿业权有偿处置情况 98评估基准 日 99评估原则 910评估依据 1010. 1 法律法规和规范依据 1010.2 行为、产权和取价依据 1 111评估区勘查、开发概况 1211. 1 矿区位置和交通、 自然地理与经济概况 1211.2 矿区地质工作概况 1411.3 矿区地质概况 1712评估实施过程 2613评估方法 2713. 1 评估方法的选取 2713.2 评估模型 2814评估参数 2914. 1 引用资料评述 2914.2 折现现金流量法评估参数 3014.3 基准价因素调整法评估参数 44重庆市国能矿业权资产评估有限公司 1重庆市万盛经开区丛林镇永胜村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告 目录15评估假设 4916评估结论 4917特别事项说明 5018评估报告使用限制 5 119评估报告 日 5320评估机构和评估人员 53二、附表目录 (装订在报告正文之后)附表 1 重庆市万盛经开区丛林镇永胜村建筑石料用灰岩矿采矿权评 估价值汇总表附表 2 重庆市万盛经开区丛林镇永胜村建筑石料用灰岩矿采矿权评 估价值估算表 (折现现金流量法)附表 3 重庆市万盛经开区丛林镇永胜村建筑石料用灰岩矿采矿权评 估可采储量、服务年限估算表附表 4 重庆市万盛经开区丛林镇永胜村建筑石料用灰岩矿采矿权评 估固定资产投资分类表附表 5 重庆市万盛经开区丛林镇永胜村建筑石料用灰岩矿采矿权评 估固定资产折旧估算表附表 6 重庆市万盛经开区丛林镇永胜村建筑石料用灰岩矿采矿权评 估销售收入估算表附表 7 重庆市万盛经开区丛林镇永胜村建筑石料用灰岩矿采矿权评 估成本确定依据表附表 8 重庆市万盛经开区丛林镇永胜村建筑石料用灰岩矿采矿权评 估总成本及经营成本估算表附表 9 重庆市万盛经开区丛林镇永胜村建筑石料用灰岩矿采矿权评 估税费估算表附表 10 重庆市万盛经开区丛林镇永胜村建筑石料用灰岩矿采矿权 评估价值估算表 (基准价因素调整法)附表 11 重庆市万盛经开区丛林镇永胜村建筑石料用灰岩矿采矿权 评估基准价因素调整系数确定表重庆市国能矿业权资产评估有限公司 2重庆市万盛经开区丛林镇永胜村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告 目录三、 附件目录 (装订在报告正文、附表之后)附件 1 重庆市国能矿业权资产评估有限公司营业执照附件 2 重庆市国能矿业权资产评估有限公司探矿权采矿权评估资 格证附件 3 矿业权评估师资格证书及自述材料附件 4 矿业权评估机构及评估师承诺书附件 5 重庆市规划和自然资源局关于下达万盛经开区丛林镇永胜 村建筑石料用灰岩采矿权出让项目计划的通知 ( 渝规资2021 815 号 )附件 6 采矿权评估委托书附件 7 重庆市玉囤矿业有限公司营业执照、重庆市玉囤矿业有限公司丛林钙矿营业执照和采矿许可证副本附件 8 采矿权出让合同 (万盛经开国土房管矿出2018第 3号 ) 及缴款票据附件 9 重庆市万盛经开区丛林镇永胜村建筑石料用灰岩矿山采矿 权出让技术报告 (重庆市地质矿产勘查开发局607 地质队， 2022 年 2 月，节选)附件 10 重庆市万盛经开区丛林镇永胜村建筑石料用灰岩矿采矿 权出让技术报告专家评审意见书附件 11 矿山现场调查表、固定资产投资调查表、矿山生 产成本、相关税费调查表、碎石买卖合同及重庆增 值税普通发票附件 12 重庆市万盛经开区丛林镇永胜村建筑石料用灰岩矿现场照 片重庆市国能矿业权资产评估有限公司 3重庆市万盛经开区丛林镇永胜村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告 正文重庆市万盛经开区丛林镇永胜村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告渝国能评报字 (2022) 第 038 号重庆市国能矿业权资产评估有限公司 ( 以下简称“本公司”) 受重庆 市万盛经济技术开发区规划和自然资源局委托，对“重庆市万盛经开区 丛林镇永胜村建筑石料用灰岩矿采矿权”出让收益进行评估。本公司接 受委托之后，根据国家有关采矿权评估的规定，本着客观、独立、公正 的原则，按照公认的评估方法，遵循矿业权评估程序规范 ( CMVS 110002008) 、重庆市矿业权评估技术要求 ( 2021 年修订 ) ( YGZB 092021 ) 等规定的评估程序，对该矿进行了尽职调查、收集资料和评 定估算，对该采矿权在 2022 年 3 月 31 日所表现的价值作了公允反映。 现将采矿权评估情况及评估结论报告如下：1评估机构机构名称：重庆市国能矿业权资产评估有限公司；住 址：重庆市北部新区金渝大道 89 号 10 幢 1-8-2；通讯地址：重庆市渝北区金渝大道 89 号线外城市花园 10 幢 8 楼；法定代表人：李正明；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2008001 号。2评估委托人评估委托方：重庆市万盛经济技术开发区规划和自然资源局。3采矿权 ( 申请 ) 人采矿权 ( 申请) 人：重庆市玉囤矿业有限公司；统一社会信用代码：91500110699269221D；类型：有限责任公司；重庆市国能矿业权资产评估有限公司 1重庆市万盛经开区丛林镇永胜村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告 正文住所：重庆市万盛区丛林镇永胜村；法定代表人：郭玉林；注册资本：贰仟万元整；成立日期：2009 年 12 月 30 日；营业期限：2009 年 12 月 30 日至永久；经营范围：许可项目：石灰石开采 (按许可证核定期限从事经营)； (依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经 营项目以相关部门批准文件或许可证件为准) 一般项目：石灰石开采； 生产：饲料重钙、工业重钙、氧化钙、轻质碳酸钙、活性碳酸钙、纳米 高分子材料、纳米钙、钙化物系列副产品；销售：非金属矿产品、有色 金属矿产品、矿山机械、铁矿石、电线线缆、建筑材料、钢材、木材； 苗圃种植、经济林种植及销售；道路货物运输 (须取得相关行政许可或 审批后方可从事经营) ；从事建筑相关行业 (凭资质证书执业) ；清洁 服务；建筑机械设备租赁。 (除依法须经批准的项目外，凭营业执照依 法自主开展经营活动)4评估目的重庆市玉囤矿业有限公司丛林钙矿申请变更矿区范围，涉