前期部手续流程一、房屋征罢手续国有土地上房屋征收与赔偿程序 招标确定融资单位 由意向建设单位向区政府提出房屋征收申请，申请时需提供如下材料。发展改革部门核发建设项目符合国民经济和社会发展规划证明文献。国土资源部门核发建设项目符合土地运用总体规划证明文献。城镇规划部门核发建设项目符合城镇总体规划和专题规划证明及项目红线图。申请征收项目纳入国民经济和社会发展年度计划证明文献（保障房建设和旧城区改造项目需经同级人民代表大会通过）。房屋征收赔偿资金证明文献（财政局或正规金融储蓄机构出具）。 征收部门对申请项目手续进行审核 委托房屋征收实行单位 公布征收预告，并告知有关部门暂停办理有关手续（暂停期限最长不得超过1年） 对被征收房屋进行摸底调查，性质认定及房屋评估，摸底资料在拟征收范围内予以公告。 房屋征收部门起草征收赔偿方案，组织对征收赔偿方案（草案）进行论证并形成会议纪要，征求公众意见（征求意见时限不少于30日，旧城区改建项目，大多数被征收人不一样意方案，（应组织听证），公布修改后状况及正式赔偿方案。 组织召开社会稳定风险评估论证会，形成会议纪要并做出风险评估汇报。 提交区政府常务会议研究，与否作出征收决定并形成会议纪要。作出征收决定，在征收区域内将征收决定予以公告（被征收人对征收决定不服，可在征收决定作出之日起60日内申请行政复议或3个月内向人民法院提起行政诉讼）。 告知被征收人在规定期间内自行协商，选定评估机构，逾期若未选定，由征收部门组织分开随机选定。 确定评估机构后，由征收部门出具委托书并签订房地产估价协议，委托该评估机构对被征收房屋进行初评估并公告初评成果，公告期满出正式评估汇报并送达被征收人。自收到评估汇报之日起10日内，被征收人对评估汇报有异议，可向原评估机构提出复核申请，该评估机构需10日内作出复核成果；若对复核成果有异议，可向市房地产评估专家委员会提出鉴定申请，评估专家委员会需10日内出具鉴定意见。 督促被征收人在征收决定公布期限内签订赔偿协议，尽快搬迁。对签约期限内产权人不明，达不成赔偿协议，报区政府作出赔偿决定，并分户送达（被征收人对赔偿决定不服，可在赔偿决定作出之日起60日内向市政府申请行政复议或3个月内向人民法院提起行政诉讼）。 被征收人在法定期限内不申请复议或者不提起诉讼，在赔偿决定规定期限内又不搬迁，区政府申请人民法院强制执行 拆除建筑物、平整场地 征收完毕后公告所有征收赔偿成果、并建档 进行资金使用申计 回迁区土地证办理一、征地手续流程 （集体土地变成国有土地）1，土地局耕保科提供组卷批次号2政府同意旧村改造批复3规划局选址意见书4发改委立项、核准证5界定图 平面图6测绘汇报7收回旧土地证8耕地需报政府申请用地指标9、组完征地卷报区土地局，由区土地局报市局 市局报省厅批复 审批程序 桥西国土局 经办人 科长 局长 市局耕保科 主管局长 局长 报政府二、划拨方案报市政府批复1、申请2、省厅征地批复3、划拨方案4、征地卷市局耕保科经办人 主管局长 局长 报政府三、签订划拨协议 1、申请 2、宗地界址图 3、缴纳征地管理费凭证 4、划拨方案批复文献 5、宗地规划设计条件 6、营业执照（机构代码证）、法人身份证明及委托书等有效证件审批程序 市国土局运用科经办人 科长 主管副局长 局长 四、划拨土地证办理1、填写地籍调查表包括：区地籍科实际现场测量，四邻及土地勘测单位到场，填写地籍调查法人证明书、指界委托书。2、填写国有土地权证申请表3、法人身份证明4、委托书5、宗地图6、土地划拨协议7、征地管理费缴纳凭证8、政府有关划拨方案批复审批程序 市国土局地籍科经办人 科长 主管局长 局长 出让区土地证手续流程一、网上办理土地出让协议 10个工作日（出让） 1、申请 2、成交确认书 3、招拍挂公告和须知 4、宗地界址图（3份） 5、土地出让价款缴款凭证 6、出让方案批复文献 7、宗地规划设计条件 8、营业执照（机构代码证）、法人身份证明及委托书等有效证件 9、交地协议 10、土地评估汇报 11、承诺开发总额 12、两种用途以上规划部门确定每中用途土地面积 13、 与房管部门签订保证性用房协议审批程序 市国土局运用科经办人 科长 主管局长 局长 二、 出让协议上报市政府批复 10个工作日三、 政府批复后办理土地证 10个工作日1、填写地籍调查表包括：区地籍科实际现场测量，四邻及土地勘测单位到场，填写地籍调查法人证明书、指界委托书。2、填写国有土地权证申请表3、法人身份证明4、委托书5、宗地图6、土地出让协议7、剩余土地款项缴费证明8、契税缴纳证明审批程序 市国土局地籍科经办人 科长 主管局长 局长 建设用地预审资料一、建设项目申请用地预审，应当提交下材料1. 用地预审申请正式文献包括1.拟建项目基本状况2.占地状况（占地位置、面积、地类、权属）2. 建设用地预审申请表3. 总体规划图4. 现实状况地形图5. 项目简介或项目申请汇报或项目可研汇报6. 项目提议书批复或立案同意文献,或发改部门出具开展项目前期工作函7. 单独选址项目拟占用地质灾害防治规划确定土地灾害易发区内,还提供地质灾害危险评估汇报8. 压覆重要矿产资源证明二、直接审批可行性研究汇报审批类建设项目与需核准建设项目，申请用地预审不提交前款第6、7、8项目材料。三、原建设用地用地预审项目还需提供市政府同意项目建设文献、都市规划部门选址意见、由规划部门审批通过平面分布图、土地证或权属证明，其他支持性材料。审批程序 市国土局土地预审科经办人科长 规划科 土地运用科 耕保科 地籍科 监察科 主管局长 局长 上局长会环评批复意见1、环境影响登记表及附件；2、项目简介；3、县（市）、区环境保护部门意见；4、法律法规规定其他文献。审批程序审 环境保护局窗口科经办人 科长 主管局长 局长固定资产投资项目核准证、立案及审核、申报项目核准证办理1、申请文献；2、由具有对应资质工程征询机构编制项目申请汇报（一式三份）；3、专家评审通过项目申请汇报评审意见。4、都市规划行政主管部门出具建设项目选址意见；5、国土资源行政主管部门出具项目用地预审意见；6、环境保护行政管理部门出具环境影响评价文献审批意见；7、限上项目提交节能专题汇报，限下项目提交节能登记表；8、根据政策规定应提交其他文献。审批程序 发改委窗口科经办人 科长 副主任 主任规划局手续 规划选址意见书办理1、建设项目规划选址申请书；（正文应有规划局技术服务中心填写）；2、委托书（粘贴身份证复印件；委托事项应与申报项目相一致；注明联络人电话）；3、审批双向廉洁责任书；4、建设项目选址论证汇报书（表）；5、城中村改造项目责任书（城中村改造项目）。审批程序 规划用地科科经办人 科长 主管副局长 局长建设用地规划许可办理1、 建设项目用地规划许可证申请书；2、 委托书（粘贴身份证复印件；委托事项应与申报项目相一致；注明联络人电话）；3、发改委或其他主管部门同意、核准或立案文献；4、双向廉洁责任书；5、出让土地项目提供土地出让协议（需查对原件）及宗地图6、出让土地项目提供建设行政相对人遵法状况证明7、现实状况地形图（由技术服务中心出具；1:500或1:1000比例尺；出让土地按宗地图标注用地界线界线）8、划拨土地项目提供选址意见书复印件。审批程序 规划用地科科经办人 科长 主管副局长 局长建设工程设计总平面17张总平面方案图23张日照分析图33份设计阐明43份土地界定图54邻盖章图6日照分析汇报及附图7区里人口证明8地形图9、专家评审会通过 10、局长办公会通过审批程序 规划都市科经办人 科长 主管副局长 综合管网图、竖向图、给排水图（规划市政科）1、申请书2、总平面3、界定图4、地形图5、小区竖向工程规划图纸6、小区给水工程规划图纸7、小区污水工程规划图纸8、小区雨水工程规划图纸9、小区管线综合规划图纸审批程序 规划市政科经办人 科长 主管副局长 规划设计方案批复规定专家评审会评审文献深度规定 设计单位提交评审文献包括设计阐明和设计图汇编，格式为A 3版面，数量为l 0份，l份正本，9份副本。设计单位须在设计文献正本封一上签订设计资质章和设计师资格章。 一、 设计阐明 1、设计理念； 2、建筑体形、体量； 3、建筑风格与构图； 4、建筑色彩与材质： 外墙材质及颜色阐明表格示例(参照中国建筑色CBCC或常用建筑色)。材质(含规格)颜色颜色编号颜色标号面砖l(4 5mm*4 5mm)浅咖啡359 2.5 Y2.8术术涂料浅灰色1 4-5-1 0 N8.2 5空调百叶阳台、窗玻璃外窗框5、第五立面(屋顶)做法；6、夜景处理做法；7、细部构造处理手法：包括空调位、太阳能、落水管、散水、广告牌匾位置等。8、重要经济技术指标