七台河市鹿山物流有限责任公司可行性研究报告XX河市鹿山物流有限责任公司可行性研究报告第 4 页 共 47 页目 录第一章 总论.411项目名称与承办单位412申请报告编制的依据和研究范围413承办单位概况514项目提出的理由515研究工作概况616建设条件717建设内容及投资估算718结论及建议719主要技术经济指标9第二章 项目背景及建设的必要性1021项目背景1022项目建设的必要性11第三章 建设条件.1231地理位置概况1232自然条件1333区位交通、通讯条件1334基础设施条件1435项目建设材料供应1436政府支持14第四章 建设方案1541总体规划1542空间组合1643公建、商业建筑与公用设施布置1744道路交通组织1745绿化与景观环境1746项目主要建筑规划指标17第五章 公用工程.1851给排水工程1852热力工程2053电气工程21第六章 环保、消防、节能.2261环保2262消防2363节能23第七章 项目管理及建筑进度.2571项目管理2572项目实施阶段2573建设周期26第八章 投资估算及资金筹措.2681估算说明2682估算方法和依据2783 总投资估算2984资金来源31第九章 财务评价.329. 1 费用与效益估算依据329. 2 费用与效益估算数据选取3293运营收入及营业税预测3394 项目运营成本测算3595项目损益分析3896贷款偿还计划3997盈亏平衡分析4198风险性分析42第十章 社会效益评价.46101就业效果分析46102对区域资源配置的影响46103对环境保护和生态平衡的保护46104对区域经济发展的影响47105对提高人民物质文化生活及社会福利的影响47106 对远景发展的影响48第十一章 结论及建议.4911.1 结论4911.2 建议49第一章 概 论第一节 项目名称及承办单位一、项目名称 七台河市鹿山物流有限责任公司二、项目建设性质新建三、项目建设单位七台河市鹿山土建工程处四、报告编制单位七台河市鹿山优质煤有限责任公司第二节 工作依据及范围一、工作依据1、产业结构调整指导目录（2005年本）2、投资项目可行性研究指南3、建设项目经济评价方法及参数4、建设单位提供的有关资料5、有关部门提供的资料和证明等二、可行性研究范围1、建设背景及重要性2、建设条件与建设地址3、建设内容及设计方案4、环保保护5、节能6、项目实施计划与工程管理7、组织管理与劳动定员8、投资估算与资金筹措9、项目经济效益分析第三节 建设单位概况七台河市鹿山优质煤有限责任公司是一个20年发展历程的煤炭生产企业，公司年产60万吨原煤，公司自有土建工程处能够独立完成中大规模的土建工程。第四节 研究结论改项目属于商业服务业，项目的建设符合国务院产业结构调整指导目录（2005年本）中第一大类鼓励类地25项“气态服务业”第一条“电子商务、现代物流服务体系建设以及连锁经营形式发展的中小超市，便利店、专业店等新型零售业态”中现代物流服务体系建设的要求。一、建设规模该项目拟总用地10000，建设用地5000，总建筑面积土建500，彩钢大棚2000，主要用于货物存放。二、建设地址该项目建设地点位于茄子河区茄子河镇中河村七密公路K50+800处。三、劳动定员该项目需工作人员15人，其中管理人员5人，其他人员10人。四、项目实施进度该项目建设期1年，工程计划于2012年6月份开工建设，计划2013年6月份全部完成并竣工验收，投入运营试用。五、投资估算该项目总投资150万元，其中土建投资65万元（500），彩钢大棚投资30万元（2000），其他费用10万元，流动资金45万元。六、资金筹措改项目建设资金由建设单位自筹解决。第二章 项目背景及建设必要性第一节 项目背景自改革开放以来，我国经济增长快速，综合国力显著增强，人民群众生活质量得到大幅度改善，在满足物质产品要求的基础上，对物质文化产品的需求日益迫切，势必推动了服务业的发展和建设。国务院在国发20077号文关于加快发展服务业的若干意见中明确指出“服务业是国名经济的重要组成部分，服务业的发展水平是衡量现代社会经济发达程度的重要标志。我国正处于全面建设小康社会和工业化、城镇化、市场化、国际化加速发展时期，已初步具备支持经济又好又快发展的诸多条件。加快服务服务业，提高服务业在三次产业结构中的比重，尽快使服务业成为国民经济的主导产业，是推进经济结构调整、加快转变经济增长方式的必有之路，是有效缓解能源资源短缺的瓶颈制约、提高资源利用效率的迫切需要，是适应对外开放新形势、实现综合国力整体跃升的有效途径。加快发展服务业，形成较为完备的服务业体系，提供满足人民群众物质文化生活需要的丰富产品，并成为吸纳城乡新增就业的主要渠道，也是解决民生问题、促进社会和谐、全面建设小康社会的内在要求。为此，必须从贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会战略思想的高度，把加快发展服务业作为一项重大而长期的战略任务抓紧抓好。” 目前，我省服务业发展相对滞后，发展载体不强是重要原因之一。只有加大对服务经济总量规模大、发展速度快的市（县、区）的培育力度，并充分发挥其示范效应，使有条件的市（县、区）率先形成以服务经济为主的产业结构，才能扩大全省服务业总量、提高其比重和发展速度，加快产业结构的转换与升级；只有加大对区位优势明显、发展特色鲜明的重点服务业园区的培育力度，并充分发挥其集聚效应，才能形成一大批服务业集聚区、重点功能区和特色街区，从根本上改变服务业布局分散的状况；只有加大对具有知名品牌、有市场竞争力的大型服务企业的培育力度，并充分发挥其带动效应，才能大大增强服务业发展的新路子，促进全省服务业上规模、上层次、上水平。七台河市在历届党委、政府的正确领导下，城市建设有了突飞猛进的发展，全市国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著 。为进一步加快城市经济发展步伐，实现七台河市经济的转型、跨越式发展，市委、市政府高速度重视城区的建设发展，为城市的建设发展制定了一些列优惠政策，加大招商引资力度，优化投资环境，加快了城市的发展速度。随着七台河市工业经济快速发展和城市的规划建设，吸引了大量外地客商前来经商置业投资发展，良好的投资环境，便利的交通，通讯条件成为他们谋求长远发展的重要因素。面对新形势，市委、市政府解放思想、与时俱进，开拓创新，真抓实干，加大基础设施投资力度，并根据城市总体规划加大城市的建设，吸引大批企业来七台河市进行投资兴业。因此，为了推动全市经济的持续、健康、稳定的发展，加快全市经济建设步伐，根据城市建设总体规划要求，我司确定建设的和物流公司，由鹿山优质煤有限责任公司土建工程处负责组织实施。第二节 项目建设必要性一、项目建设符合国家产业政策 国务院在国发【2007】7号文关于加快发展服务业的若干意见中明确指出“党中央、国务院历来重视服务业发展，制定了一系列鼓励和支持发展的政策措施，取得了明显成效。特别是党的十六大以来，服务业规模继续扩大，结构和质量得到了改善，服务领域改革开放不断深化，在促进经济平稳较快发展、扩大就业等方面发挥了重要作用。但是，当前在服务业发展中还存在不容忽视的问题，特别是一些地方过于看重发展工业尤其是重工业，对发展服务业重视不强，对国民经济发展的贡献率不高，与经济社会主义和谐社会的要求不相适应，与全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的要求不相适应，与经济全球化和全面对外开放的新形势不相适应。各地区、各部门要进一步提高认识，切实把思想统一到中央的决策和部署上来，转变发展观念，拓宽发展思路，着力解决存在的问题，加快把服务业提高到一个新的水平，推动经济社会走上科学发展的轨道，促进国民经济又好又快发展。” 根据“十一五”规划纲要，国家对“十一五”时期服务业发展的主要目标是：“到2010年，服务业增加值加值占国内生产总值的比重比2005年提高3个百分点，服务业从业人员占全社会从业人员的比重比2005年提高4个百分点，服务贸易总额达到4000亿美元；有条件的大中城市形成以服务经济为主的产业结构，服务业增加值增长速度超过国内生产总值和第二产业增长速度。到2020年，基本实现经济结构向以服务经济为主的转变，服务业增加值占国内生产总值的比重超过50%，服务业结构显著优化，就业容量显著增加，公共服务均等化程度显著提高，市场竞争力显著增强，总体发展水平基本与全面建设小康社会的要求相适应。” 重点培植100个主营业务突出、具有知名品牌、市场竞争力强的重点服务企业，到2010年，争取有10家以上大型服务业企业进入全国百强行列。通过三大载体的培育，提高服务业整体素质，促进全省产业结构调整和经济发展方式转变，为到2020年全面实现经济结构向以服务经济为主转变奠定坚实的基础。二、项目建设有利于七台河市物流行业的发展。大大的增强物流货物的吞吐量和周转量，大大提高社会效益和企业效益，节省了大量的等待配货时间和货物在途时间。 项目企业开发优势所在：（1）项目申请公司自车运力强，但有车辆40台。 （2）当地政府对项目的政策支持。 （3）物流行业的发展空间很大。 中国物流行业是新兴行业，对国民经济快捷发展起到了推动作用。经济的发展对物流行业提出了新的要求：规范化、规模集约化、现代化的物流产业飞速发展。市场的需求预示着行业的发展空间大，公司自有运输车辆40台，预计全年将创效益500万元左右。公司所处地理位置条件好，紧靠七一密山公路边，进出货物流畅，交通便利。 通过以上分析，该项目建设是必要的和可行的。 第三章 建设条件与建设选址 第一节 建设地址该项目位于茄子河区茄子河镇中心河村七密公路k50+800处，该地块符合城市总体规划。基础设施配套完善，交通，通讯等条件便捷，地理位置十分优越，是开发建设的理想地段。 第二节 建设地区概况该项目建设地点位于茄子河区茄子河镇中河村七密公路K50+800处。地处佳木斯、牡丹江、鸡西、双鸭山等黑龙江东部城市群中心位置，高等级公路四通八达，距省会哈尔滨460公里，距俄罗斯最近的边贸口岸密山仅80公里，牡佳铁路、勃七铁路贯穿全境，交通运输辐射能力逐年提高。 第三节 建设条件一、自然条件此地段为适合建设三层以下建筑地段二、基础设施条件1、交通七台河地处佳木斯、牡