精选优质文档-倾情为你奉上 NO. 存量房买卖合同（仅供九江云媒地产顾问有限公司使用）九江市住房保障和房产管理局 制存量房买卖合同说明1、 本合同为示范文本，主要用于房屋出卖方（甲方）、购买方（乙方）和房地产经纪机构（丙方）三方就存量房买卖事宜达成协议时签用。2、 本合同所称存量房是指已经交付使用且已领取房屋所有权证的房屋。3、 为体现合同各方的自愿原则，本合同文本中的相关条款后都有空白行，供各方自行约定或补充约定。各方当事人可以对文本条款内容进行修改、增补或删减。合同签定生效后，未被修改的文本印刷文字视为各方同意内容。4、 本合同文本中涉及的选择、填写内容以手写项为优先。5、 对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，各方应当协商确定。【 】中选择内容，以划方式选定，对于实际情况未发生或各方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。6、 在签定合同前，买卖双方对房地产经纪机构的工商注册、经营范围等情况有知情权，中介方对买卖双方或其他委托代理人的主体资格、委托房屋的所有权等情况有了解的权利。7、 本合同由九江市住房保障和房产管理局印制，相关条款由九江市住房保障和房产管理局负责解释。存量房买卖合同卖方或公证委托人（甲方） ： 【营业执照注册号】【身份证号】： 【公证书号】 邮编： 联系电话： 、 买方或公证委托人（乙方）： 【营业执照注册号】【身份证号】： 联系电话： 、 邮编： 中介方（丙方）： 九江云媒地产顾问有限公司 注册地址：九江市经济开发区长江大道与南海路交汇处光辉大厦914室 营业执照号码： MA36UJQC7E 法定代表人姓名： 委托代理人姓名： 注册房地产经纪人姓名： 资格证号： 联系电话：0792-、 投诉电话： 第一条 订立合同的前提和目的 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其它有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方卖房、乙方买房、丙方中介事宜，订立本合同。第二条 房屋的基本情况 一、房屋情况1、 房屋所有权人 ，房屋坐座于九江市 路 号（小区） 栋 单元 室。2、 房屋建筑面积： 平方米；房屋性质： ；规划用途： ；房产证编号： 房权证 字第 号；不动产权证书 。3、 房屋所有权证【有】【无】抵押，抵押银行 。4、 附属用房位于 ，该附属用房房款计人民币 元或已含在本合同交易房价内由乙方自然所有，其使用权及权限双方约定 。二、 土地情况 【有】【无】土地使用证，使用权类型【出让土地】【划拨土地】，土地使用证编号： 国用（ ） 号。三、 室内家具、家电物品情况： 。四、 水、电、天燃气、有线电视、网络、物业情况： 。第三条 中介服务内容1、 房屋中介业务咨询；2、 代办房产、土地过户手续及委托公证手续。第四条 甲、乙、丙三方的权力和义务一、 甲方提供的房地产转让信息必须权属清楚，无任何纠纷，同时保证其提供的身份证明文件和产权证明文件的合法、有效和一致性（含复印件）。二、 甲、乙双方应提供过户所需全部资料原件，配合丙方到【房地产管理部门】、【土地管理部门】、【税务、契税部门】【银行】、【公证处】等部门办理相关银行贷款、委托公证、转让、缴税手续。三、 上述房屋如已出租，则甲方已将出售事宜告知承租人并已获得承租人同意。四、 如乙方购房需要办理银行按揭贷款，应将个人实际情况如实告知丙方，并按规定提供相关资料，第一时间办理相关贷款手续。五、 丙方对甲方提交的文件资料应出具收件清单，不得泄露委托人的商业机密。第五条 中介房地产价格 乙方对甲方的房屋信息已充分了解，经丙方中介服务，甲、乙双方确认的买卖成交价格为人民币（大写）： 元整。其中房屋价格为 元。第六条 中介房地产过户税费承担甲、 乙双方应当缴纳税费的项目、标准（如过户时有新标准出台，按新标准执行）及其承担方式、支付方式约定如下：1、 房地产过户的契税、交易费、登记费、印花税由 方承担；2、 房地产过户的营业税、个人所得税、土地增值税、档案利用非由 方承担，如属免税房产，甲方应提供免税材料原件，由丙方办理免税手续；3、 房地产过户向地税部门缴纳的印花税由 方承担；4、 土地使用证过户的土地出让金及其相关费用由 方承担；5、 甲方原未交清的契税由 方负责补交；6、 甲方未交的房屋维修基金由 方承担。因历史原因，甲方原未交清的房屋维修基金由 方负责补交或向原房地产开发企业及物业管理公司追缴，如不需要缴纳，则本条作废。7、 其他 。注：1、如甲方名下的应缴税费由乙方代为缴纳，则视为该部分费用未含在总房价内。2、如乙方名下的应缴税费由甲方代为缴纳，则视为该部分费用已含在总房价内。第七条 中介佣金标准、数额、收取方式丙方所收取的买卖双方中介服务费应当符合法律、法规和政府行政主管部门的规定，具体支付方式及时限约定如下：1、 甲方支付丙方中介佣金计人民币 元整；（本合同标的物成交总额的 %）该佣金在办理过户前一次性付清。2、 乙方支付丙方中介佣金计人民币 元整；（本合同标的物成交总额的 %）该佣金在办理过户前一次性付清。第八条 中介房地产房款支付方式一次性 其他 合同签定，乙方将购房定金计人民币 元划入 方账户。1、 一次性支付 合同签定后，在九江市（浔阳区、濂溪区、开发区、八里湖新区）房屋产权交易处受理注销登记手续前，乙方将全部购房款（含购房定金）计人民 币 元和过户办证费划入 方账户（如购房款和过户办证费划入丙方账户，则丙方在甲、乙双方办理完公证委托、不动产验证注销登记手续后一次性转付给甲方，同时甲、乙双方付清应支付全额佣金及相关办证费用）。2、 银行贷款金额及年限以时间批复为准，乙方支付首付款及过户办证办证费外，其余房款由他人垫支付给甲方，乙方支付垫资费。3、 其它 。 注：鉴于甲、乙双方成交的该套房屋存在完税、水电物业费等费用需结清以及甲方应留下家具、家电、物品、户口迁出等事宜，丙方暂截留甲方房款计人民币 元，待上述事项办理完毕，买方在丙方开具的截留房款说明上签字确认后退还给甲方。第九条 中介房地产面积、房龄确认及房屋状况说明1、甲、乙双方当事人选择计价方式约定按套计算，建筑面积以房屋所有权证标明的面积为准，双方互不承担面积差异的责任；该套房屋的房龄以实际为准，乙方交付定金，视为认可。 2、房屋室内及室外状况以现场勘察为准，乙方交付定金，视为认可，甲方将不承担今后该部分的争议责任。第十条 产权转让过户公证委托期限 甲、乙双方约定 年 月 日前办理产权过户、公证委托手续，逾期视为违约（遇节假日或甲方银行提前还贷及乙方银行贷款审批批复原因可顺延）。第十一条 违约责任1、 乙方若未按约定时限给付房款，视乙方违约。甲方有权收回物业，终止合同，乙方所交购房定金中 元由甲方所有，视为乙方支付甲方的合同违约金，同时双方中介佣金 元由违约方支付。2、 因甲方原因而导致该物业无法顺利完成交易，视甲方违约，乙方有权终止合同。甲方须向乙方支付合同违约金 元，同时双方中介佣金 元由违约方支付。3、 如甲、乙双方私下串通，导致合同无法履行，视甲、乙双方同时违约，应分别向丙方支付合同违约金 元。4、 如因丙方的过失，或无正当理由擅自解除合同的视丙方违约，丙方应向甲、乙双方各支付合同违约金元 。5、 其他 。第十二