中日产业转移平台项目可行性研究报告目 录1 总论41.1 项目概况41.2 编制依据和范围52 投资主体情况72.1 南京裕可达投资有限公司72.2 江苏鸿典投资股份有限公司82.3 江苏泛资城市建设股份有限公司92.4 日方投资主体103 项目背景113.1 中国经济在国际上的地位与影响113.2 中国经济社会发展有利条件143.3 日本震后产业转移中国174 投资环境分析204.1 中国自然地理204.2 中国经济发展现状224.3 中国交通状况255 项目策划275.1 项目总体定位275.2 项目主营业务275.3 项目运作模式285.4 主要业务流程306 中日产业转移基地开发316.1 功能定位316.2 功能分区316.3 开发时序326.4 开发模式337 组织机构与劳动定员357.1 组织机构357.2 劳动定员368 项目实施进度安排378.1 中日产业转移促进中心筹备进度表378.2 中日产业转移基地分期建设389 投资估算及资金筹措399.1 投资估算399.2 资金筹措4310 收入估算4411 项目风险分析4711.1 风险因素4711.2 风险控制与防范4812 结论与建议511 总论1.1 项目概况1、项目名称中日产业转移平台，包括中日产业转移促进中心和中日产业转移基地。2、项目投资主体南京裕可达投资有限公司、江苏鸿典投资股份有限公司、江苏泛资城市建设股份有限公司、日方投资主体待定。3、项目选址中日产业转移促进中心选在上海，中国大陆第一大城市，四个中央直辖市之一，是中国大陆的经济、金融、贸易和航运中心。中日产业转移基地选在长三角地区，中国目前经济发展速度最快、经济总量规模最大、最具有发展潜力的经济板块。4、项目建设期中日产业转移促进中心筹建期3个月，中日产业转移基地建设期4年。5、项目建设内容中日产业转移促进中心：办公租赁（陆家嘴甲级写字楼300平方米）、办公装修、办公设施、信息平台等。中日产业转移基地：管理公司设立、征地（5000亩）、基础设施建设、招商引资、园区服务等。1.2 编制依据和范围一、编制依据1、投资项目可行性研究报告编制指南；2、建设项目经济评价方法与参数；3、中华人民共和国城乡规划法；4、中华人民共和国2010年国民经济和社会发展统计公报；5、国际国内政治经济相关资料；6、产业转移相关资料；7、上海及长三角地区相关资料；8、投资主体提供的其他资料。二、编制范围1、项目背景；2、中国投资环境分析；3、项目策划；4、中日产业转移基地开发；5、组织机构与劳动定员；6、项目实施进度安排；7、投资估算；8、收入估算；9、项目风险分析；10、结论与建议。2 投资主体情况2.1 南京裕可达投资有限公司南京裕可达投资有限公司由自然人股东出资成立于2010年，实收资本5000万元人民币。公司的主要任务是：根据国家经济发展战略、产业政策和区域规划的要求，对贸易性、基础性、资源性产业和高科技产业项目进行控股、参股投资，通过管理提升企业价值，通过资本经营提高投资效益，确保股东资产的保值增值。公司在实业投资方面，重点是农业产业化及基础性和资源性产业，以及高科技产业；在服务领域，主要包括金融服务、资产管理和咨询服务。金融服务，参股、控股；资产管理业务，立足公司内部资产管理，努力提高专业化资产管理水平，拓展外部受托资产管理业务，逐步走向市场，积极探索资产经营公司试点工作。公司成立以来，坚持改革，在实践中形成了适应投资控股公司发展的控股投资-股权管理-资本经营的运作模式；形成了具有投资控股公司特点的决策机制、激励机制和监督约束机制。公司坚持规范运作，积极推进现代企业制度，大力进行结构调整和资产重组，资产质量和盈利能力不断提高；积极探索符合中国国情和公司特点的发展道路，在不断变化的环境中求得了公司的生存和较快发展。未来五年，裕可达投资有限公司将始终把发展作为第一要务，以发展统领全局，坚持以人为本，促进公司持续健康快速发展，努力把公司建设成为有实力、有影响、有凝聚力的一流投资控股公司。2.2 江苏鸿典投资股份有限公司江苏鸿典投资股份有限公司成立于2010年，注册资本500万元人民币，是一家总部设立在南京的大型综合类民营企业。公司业务覆盖现代化农副产品物流、金融产业园区、新材料、观光旅游、传媒产业及战略投资领域。公司还为各个关联股东集团提供投资咨询、投资管理、企业管理咨询、财务顾问等方面的服务。公司各主要业务均长期受益于中国巨大的人口带来的消费需求、投资需求，及持续的城市化、服务全球的制造业等中国动力，业绩逐年稳步增长，各业务板块在细分行业内基本进入国内前列。公司拥有一批金融、投资管理、财务、法律、经济管理等方面业务精湛、勇于创新、经验丰富的高级专业人才，是一个团结拼搏、富有朝气、知识面广、思维敏捷的专业投资团队。公司坚持“诚实守信、服务一流、互利共赢”的投资理念，高度关注中国具有较大发展潜力城市和地区的高成长性行业，并投资于该行业中潜在的市场领导者；合理有效的整合资金、管理、人才、技术等方面的资源，为创业公司提供高品质、高发展、高效率、全方位的综合服务。凭借雄厚的经济实力和资源优势，现已与国内外数十家企业深度合作，并建立了良好的战略合作关系。目前已在国内多个城市投建了冷链基地和农副产品物流园区、在江苏投资建设HPAF新材料项目和高分子纳米复合膜项目等。面向未来，鸿典投资股份将以已有的投资能力和被认可的品牌为基础，继续按照现代投资管理企业的模式，不断探索具有中国特色的投资事业发展之路，进一步打造具有广泛产业背景及双向整合国际国内资源能力的全球性投资平台，迎接新的挑战。2.3 江苏泛资城市建设股份有限公司江苏泛资城市建设股份有限公司坐落于世界第七高的商业、金融中心南京紫峰大厦。公司成立于2008年，注册资本1000万元人民币。现有员工400多名，拥有博士、硕士学位48人，本科以上学位达到公司全员94%。公司前身主要从事房地产开发及高科技上市企业孵化和投资，2008年重新改组，新增加北京中嘉泽成基金、韩国ADHANA公司、日本八佰伴公司等投资股东，形成人民币105亿元投资规模。主要从事国际旅游综合体和全球农副产品物联基地两个业态的开发、建设和运营管理工作。经过两年多的整合，公司已经初步经具备一支优秀的专业团队、强大的股东背景和先进的发展理念。人文旅游综合体和农副产品物联基地是江苏泛资城市建设股份有限公司的主要投资方向，已落户南京大型物流产业园，该产业园占地面积3100亩，总投资60亿元人民币。2.4 日方投资主体3 项目背景3.1 中国经济在国际上的地位与影响一、中国经济排名发展、现状与未来发展：进入21世纪时，中国的经济实力还只在世界排第七位，GDP约1万亿美元。21世纪的头8年，中国在世界经济的排位几乎是一年上一个名次，2008年跃居世界第三大经济体，2010年中国超过日本成为世界第二大经济体。现状：中国GDP超过日本，名列世界第二，为世界瞩目。随着国家经济规模的上升，民众生活水平不断提高，国家发展的资源能力也随之扩大，国际竞争力和影响力也在同步提升，在世界上地位进一步提高。在经过30多年改革开放后，中国人民的生活水平已有了质的提高，中国已经作为具有重要世界影响力的大国出现在国际舞台。未来：许多经济学家指出，在全球经济危机的催化下，中国已经取代日本成为世界第二大经济体，这比专家先前预测的提早了五年。二、中国经济对世界的影响中国经济作用超过排名。中国成为第二大经济体，凸显了这个国家日益上升的经济和政治影响力。一位经济学家说：“中国是国际舞台上最重要的角色之一。中国在全球经济中的作用早已超越其排名顺序，因为中国是目前少数具有弹性的经济体之一。”1、影响亚洲的经济发展中国的“增量因素”在东亚经济发挥了重要作用，展望未来，东亚地区的合作意义重大，它不仅影响着自身的发展，而且影响着亚洲经济发展的格局。随着贸易投资链条的转换，中国成为新的集中的投资贸易转移中心，中国成为网络结构链接的扩散点。中国通过“转移的”和“增加的”贸易对本地区经济起着积极的作用,发挥了独特的贸易转移平衡功能。2、影响着全球经济发展（1）首先，任何一个国家的发展进步都是人类文明进程的重要组成部分，都会对人类进步做出贡献。占世界人口五分之一强的中国人民的生存与发展是全球人类社会发展的重大课题。近年来，得益于经济的迅速发展，中国人民的生存与发展状况有了极大的改善，对世界经济做出了重要的贡献，对人类的文明进步做出了重要贡献。例如，中国经济的持续稳定发展大幅度降低了中国贫困人口规模，为全球减贫贡献了力量。（2）中国经济结构的特点说明，中国在充分利用国际资源的同时，也为世界各国提供了巨大的市场。一是中国物美价廉的商品通过自由贸易，合理竞争，有利于让交易国各方共同享受自由贸易的好处，一方面提高了进口国居民的实际购买力，刺激了其消费的增长；另一方面也降低了企业生产成本，有利于增强其市场竞争力。二是中国出口商品中以上是外商投资企业所为。中国廉价的劳动力、稳定的政治经济环境、巨大的国内市场潜力为广大投资者提供了有利的投资环境和发展机遇。三是中国的贸易顺差主要来自加工贸易。（3）特别重要的是，中国经济稳定增长给世界人民带来了信心。当前世界经济复苏乏力，美国、日本、欧盟世界经济的三大经济体增长势头均不够明朗。在此情形下，中国经济持续稳定快速发展有利于扩大全球需求，有助于提高各国对于经济发展前景的信心。而当今的社会，信心对于经济复苏是至关重要的。 （4）中国现行的货币政策是符合国情和负责任的。一是中国从年以来实行的一直是以市场供求为基础的有管理的浮动汇率制度，不存在人为的硬性干预。目前的汇率走向基本符合市场供求规律的要求。二是中国一贯坚持保持人民币币值基本稳定的政策，即使在亚洲金融危机期间，周边国家货币大幅度贬值的十分不利环境下，中国仍坚持人民币不贬值的政策，为稳定亚洲乃至整个世界经济发挥了很重要的作用。实践证明，继续坚持人民币基本稳定这一政策取向，有利于世界经济和金融市场的稳定和发展。 三、经济危机环境下中国经济对国际经济发展的作用中国保持经济平稳较快发展，作为全球经济发动机之一的中国能够继续为全球提供稳定的不断增长的市场。中国的宏观政策由稳健转向积极，货币政策由从紧转向宽松，同时公布了今后两年4万亿人民币刺激经济增长的政策，这将确保中国经济健康高速增长，确保明年中国GDP增速不低于8%。这样的经济政策将从保增长、扩内需、调结构三方面确保中国经济持续健康快速发展。中国采取积极措施，配合全球宏观经济政策调整，采取协调一致的行动。今年金融危机爆发以后，中国改变了过去的金融政策，和美国欧洲日本几乎在同一时间采取了降息政策。与西方主要发达国家同时协调经济政策，这对中国来说是前所未有的。同时，经济危机也为中国经济腾飞创造了机遇。经济危机正在迅速重塑国际关系，推动G2框架的诞生。虽然危机没有从根本上撼动美国的经济主导地位，但美国的实力和影响力已出现阶段性下滑欧洲和日本情况更为糟糕，因此危机将大大削弱他们的实力和影响力。中国未处在这次风暴的中心，且中国拥有足够的金融实力抵御冲击。如果中国在全球救市计划和国际金融体系改革中扮演适当的角色，那就能突出中国稳定世界经济的作用和负责任大国的地位。这将加强中国在制定国际游戏规则方面的话语权和决定权。”所以在这一调整期内，上述独特优势将为中