深业泰富汽车物流产业园规划可行性研究报告(送审稿）致:深业泰富物流集团股份有限公司目录0 项目总论 .- -1.1 项目概况. - 4 -11.1 项目名称 . - 4 -.1.2 项目开发方. - 4 -1.1. 承担项目经济可行性研究工作的单位 . - 4 1.1.4 项目地点 .- 4-1.1 可行性研究依据. -12 项目建设的必要性 . 5 -12.1有利于建立一个完善的现代汽车流通体系 .- 1.2 有利于实现区内的产业升级和转型,提升清水河区域的整体形象. - 6 -1.2.3 有利于土地资源的最大化利用，提升单位土地效益. - -1.2.4 有利于拉动罗湖区乃至深圳市的经济发展 . -7 -1.3 基本结论. 20 项目市场分析 . -921 宏观背景分析. -2.1 宏观经济分析 .- -2.1. 宏观政策影响 . 22.2中观行业分析. 52.2.汽车产业发展综述 . 12.22中国汽车销售业发展分析. 8.23深圳汽车销售业发展分析. 22.4深圳二手车市场发展分析.22.深圳汽车后市场发展分析. 22.3 微观市场需求分析 . 223.1本项目汽车销售市场需求预测 . 272.3.2 本项目写字楼需求预测. 312.31 深圳及笋岗汽车销售市场供给现状. 372.3.2 笋岗写字楼供给现状 . 402.4 市场供需小结. 4224 汽车销售市场 .22.42 写字楼.423.0项目定位分析 . 433.1本项目解析 . 431.1 项目区位条件解析. 3.1.2项目交通条件解析. 33.1.3 项目土地利用和建筑现状 . 433.14 项目综合条件评价. 45.2 项目WOT分析. 633 项目总体定位分析 . 83 总体定位原则 . 433.2功能定位分析 . 49.3.3 价格定位分析 . 554. 项目经济效益评价. 0.1 经济效益评价依据. 6411开发节奏 . 04.12 经营模式 .64.1.资金来源 .