2022年经济师考试模拟试题：中级房地产经济（第四套）1、级差地租是指（ ）。A在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态B等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态C不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度的不同而形成的差异地租D使用土地所获得的超额酬劳或收益 2、房地产抵押贷款关系中，借款人为（）。A债权人B债务人C抵押权人D其次人 3、以下选项中，不属于房地产开发工程工程勘察的是（）。A工程测量B工程地质勘察C水文地质勘察D编制工程勘察任务书 4、某百货商场把颜色明快的柜台布置在一层的右侧，以便抓住女性顾客的留意力。依据区位尺度大小，这反映的是（ ）。A大位置B小位置C微位置D地址 5、具备独立设计文件，建成后可以单独形成生产力量或发挥效益的工程，称为（ ）。 A单项_工程B单位工程C分部工程D分项工程 6、王某现年50岁，法定退休年龄为60岁，则王某住房公积金贷款期限最长为（ ）年。A10B15C25D30 7、房地产广告预算中，比重的费用一般是（ ）。A广告调查费用B广告制作费用C广告媒体费用D广告筹划费用 8、经营型房地产开发投资工程的计算期是（ ）oA自工程开头建立之日起至房地产产品全部售完之日止B自工程开头建立之日起至房地产产品转售或经济寿命完毕之日止C自工程竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命完毕之日止D自房地产产品出租经营之日起至租赁期完毕之日止 9、以下关于投标人资格预审的说法，错误的选项是（ ）。A资格预审属于招标工作的法定程序B资格预审条件应在招标公告中载明C应向资格预审不合格的投标申请人告知预审结果D只有资格预审合格的投标申请人才能购置招标文件 10、以下关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的选项是（ ）。A并非全部的被征收土地都要支付青苗补偿费B地上附着物补偿费包括被征收土地上树木的补偿费C征收耕地的安置补助费根据被征收耕地的面积进展补偿D征地补偿、安置方案经批准后，由市、县级人民政府土地行政主管部门组织实施11、 以下关于国有建立用地使用权出让特征的说法，错误的选项是（ ）。A建立用地使用权出让是一种国家垄断行为B建立用地使用权是有肯定使用期限的C建立用地使用权出让是有偿的D建立用地使用权不行以分别设立 12、 相对于自行销售方式，房地产开发企业选择商品房托付代理销售方式的不利之处是销售渠道的（ ）。A经济性差B适应性差C可控性差D程序性差 13、 制定房地产营销战略和行动方案属于房地产市场营销（ ）的工作内容。A分析B筹划C打算实施D打算掌握 14、 在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（ ）。A房地产价格B建筑物开发本钱C土地价值D建筑物市场价值 15、 业主委员会会议作出的打算，应由（ ）签字确认。A全体委员B半数以上的参会委员C业主委员会主任D参会委员 16、 房地产金融的目的是促进房地产（ ）过程中的资金良性循环。A再生产B生产C流通D融通 17、 以出让方式取得的房地产开发用地，满（ ）年未开工开发的，政府可以无偿收回建立用地使用权。AO5B1C2D3 18、 集体土地征收需要经受的程序有申请、（）、批准、公告和补偿等。A审批B考察C审查D备案 19、 以下关于物业效劳企业的说法，错误的选项是（）。A物业效劳企业具有独立的企业法人资格B物业效劳企业属了于效劳性企业C物业效劳企业属于微利型企业D物业效劳企业具有肯定的公共治理性质的职能 20、 房地产市场调研除具有市场调研的一般特点外，还具有（ ）。A一般性B分类性C目的性D易变性21、 评估房地产的市场价值应遵循的原则不包括（ ）。A独立B客观C公正D准时 22、 某宗政府储藏土地的市场评估价值为5000万元，应上缴政府的土地出让收益为l 500万元，土地开发费用为l 000万元。该储藏土地设定抵押权时的抵押价值为（ ）万元。A1500B3500C4000D5000 23、 以下选项中，不属于房地产保险的种类是（ ）。A财产损失保险B信用保险C房地产责任保险D交强险 24、 商品住宅小区前期物业效劳合同的甲方是该小区（）。A所在的房地产行政主管部门B建立单位C所在的街道办事处D施工单位 25、 某家庭向银行申请了总额为30万元、年利率为6、贷款期限为30年、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款。该家庭的月还款额是（ ）元。A179865B233333C478625D501881 26、 以下关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的选项是（）。A土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等B土地征收补偿依据被征收土地平均年产值的倍数赐予补偿C土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织全部D安置补助费可支付给安置单位或安置个人 27、 个人住房贷款为住房公积金和商业组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确（）为保险的第一受益人。A商业银行B住房公积金贷款托付人C借款人D抵押物全部人 28、 以下房地产工程中，降低价格对增加销售量有较大作用的是（ ）。 A豪华精装住宅B一般商品住宅C花园洋房D别墅 29、 以下选项中，表达房地产开发经营观念中生产观念特点的是（ ）。A以量取胜B以质取胜C以推销取胜D以客户取胜 30、 以下关于中心地理论的说法，正确的选项是（ ）。A商品销售范围是指消费者为猎取商品和效劳所盼望通达的最近路程B需求门槛是指某中心地能够维持供给某种商品和效劳所需的购置力和效劳水平C中心地职能以商业、效劳业方面的活动为主，不包括中心地制造业方面的活动D克里斯塔勒中心地理论的假设之一是厂商和消费者都是社会人31、 某私人接资的房屋建筑工程工程，施工单项合同估算价为350万元，依据国家现先规定，该工程的施工选购（)。A必需进展招标B必需公开招标C应以招标公告方式邀请特定法人投标D应以邀请书方式邀请不特定法人投标 32、 营业推广的形式多种多样，以下选项中不属于营业推广的是（ ）。A活动推广B抽奖促销C价格折扣D事后跟踪 33、 某旧住房因没有独立的卫生问所造成的价值损失，属于（ ）。A物质折旧B功能折旧C经济折旧D外部性折旧 34、 当各投资方案计算期不一样时，进展投资方案比选宜采纳的方法是（ ）。A净现值法B现值法C年值法D净将来值法 35、 以下房地产投资中，属于直接投资的是（ ）。A购置写字楼B购置房地产开发企业股票C购置房地产开发企业债券D购置房地产投资信托基金 36、 城镇土地使用税具有（ ）的根本特征。A按年征收B实行一次性征收C按超率累进税率征收D全国税额标准一样 37、 我国的土地全部权只有（ ）全部权和集体全部权两种。A国家B个人C单位D机关 38、 以下住宅小区开发工程的本钱费用中，属于公共配套设施建立费的是（ ）。A供水系统工程费B绿化建立费C公寓的建安工程费D托儿所建立费 39、 以下物业治理事项中，不属于业主权利的是（ ）。A提议召开业主大会B交纳物业效劳费用C选举业主委员会成员D监视专项修理资金的治理和使用 40、 一般来说，随着人们收入水平的提高，人们的自住价值取向从“刚性需求”向居住享受取向进展。追求居室面积大小的需求属于（）oA根本居住取向B地段价值取向C居住享受取向D社会地位取向 41、 依据动态掌握原理，以下关于房地产开发工程营销方案调整的说法，正确的选项是（）。 A方案的目标、打算可调整，但实施手段不应调整B方案的目标不应调整，但打算和实施手段应依据需要调整C努案的目标和打算不应调整，但实施手段应依据需要调整D方案的目标、打算和实施手段均应依据状况适时调整 42、 房地产保险的目的是（ ）。A防止房地产发生意外灾难B提高房地产盈利力量C降低房地产运营费用D补偿因灾难造成的房地产损失 43、 房地产投资工程财务评价的目标是评价工程的盈利力量和（）。A资金平衡力量B清偿力量C融资力量D竞争力量 44、 房地产价格与房地产（）负相关。A需求B供应C开发本钱D价值 45、 在工程筹划之初就应充分考虑到在工程实施过程中可能会遇到的各种变化因素，这是（ ）。A可行性原则B调适性原则C创新性原则D地域性原则 46、 用差额内部收益率法对计算期不同的互斥骞案进展比选，其判别准则是（ ）。AAIRRic，则年均净现金流大的方案为优BAIRRC0DAIRR0，则年均净现金流大的方案为优 47、 房地产开发工程的本钱利润率是（）的比率。A年利润总额与工程总投资B年利润总额与资本金C年税后利润总额与资本金D总开发利润与总开发建立本钱 48、 以下选项中，不属于物业效劳收费原则的是（ ）。A合理原则B费用与效劳水平相适应原则C公开原则D费用与业主承量力量相适应原则 49、 征收是物权变动的一种极为特别情形，是政府行使（ ）的行为。A全部权B行政权C使用权D占有权 50、 以下选项中，不属于房地产开发工程目标客户的根本特征分析的是（ ）。A客户区域特征分析B客户家庭构造分析C客户心理安康分析D客户年龄构成分析51、 以下关于住宅专项修理资金使用的说法，错